Покупаете квартиру
Ипотека и продажа
Категории
Новые статьи
Инвестиции в недвижимость Польши из-за рубежа: новостройки Варшавы и Вроцлава, доходность и налоги (2026)
Aleja Platanowa 2, Metr Kwadrat, Piastova Osada и Juranda Residence: обзор ЖК 2026 (Вроцлав и Варшава)
Агент по недвижимости в Варшаве: кто платит комиссию при покупке новостройки (2026)Практические руководства о покупке квартиры, ипотечном кредите и формальностях — просто и по делу.
Как иностранец инвестирует в квартиры в Польше: разрешение на квартиру не нужно, цены в Варшаве и Вроцлаве в злотых, евро и долларах, доходность аренды, налоги нерезидента и шаги покупки из-за рубежа.
Aleja Platanowa 2 и Metr Kwadrat — инвестиции во Вроцлаве, Piastova Osada и Juranda Residence — в Варшаве. Цены от, площади, сроки сдачи и для кого подходят — по данным каталога TM Invest.
Кто платит комиссию агентству при покупке новостройки в Варшаве, повышает ли агент цену, что он делает и как выбрать агентство. Чаще всего без комиссии для покупателя: вознаграждение обычно платит застройщик.
Покупка квартиры в Польше «за наличные» — это покупка без ипотеки, оплаченная переводами. Что проверяют нотариус и банк, как подтвердить источник денег, перевод из-за границы и подарок от родителей.
Средняя ставка по новым жилищным кредитам в Польше — 6,07% (NBP, июль 2026). Из чего она состоит, что такое WIBOR и маржа, фиксированная или переменная ставка и сколько это стоит в платеже.
Дадут ли ипотеку иностранцу с картой временного пребывания (karta czasowego pobytu)? Что проверяет банк, какие документы подготовить и сколько составит платёж, на примере Вроцлава.
Управление арендой: 8–12% арендной платы плюс плата за жильца, посуточная аренда 20–35%. Договор, налог и доходность с управляющим на примере.
Как сдать квартиру в аренду в Польше шаг за шагом: договор найма, залог (kaucja) до 12 месячных плат, акт приёма-передачи, налог ryczałt 8,5%, ТСЖ и meldunek. Чек-лист и пример из Вроцлава.
Коммерческое помещение от застройщика: НДС 23%, налог на недвижимость 35,53 zł/м², амортизация, аренда без защиты жильцов и доходность в сравнении с 2 студиями.
Кондотель как инвестиция: НДС 23%, нет эскроу-счёта (rachunek powierniczy), налоги и «гарантированная доходность» 5% в сравнении со студией в аренду.
Налог на аренду квартиры в Польше для нерезидента: фиксированный налог 8,5% и 12,5%, PIT-28, NIP-7, компетентная налоговая, соглашения об избежании двойного налогообложения и пример со студией.
Перевод денег из-за границы на покупку квартиры в Польше: какие документы о происхождении средств нужны, проверка AML, стоимость SEPA/SWIFT и валютный риск на примере 662 тыс. zł.
