Квартира в Варшаве за 800 тыс.–1 млн zł в 2026 году: что и где купить

За 800 тыс.–1 млн zł в Варшаве можно рассматривать квартиры с разным количеством комнат, но наиболее широк выбор трёхкомнатных. По состоянию на 12.11.2026 в этом бюджете представлено 1 092 квартиры в 82 ЖК. В обзор включены доступные квартиры первичного рынка в опубликованных проектах; дома исключены. Источник — данные застройщиков и официальные прайс-листы (dane.gov.pl).

На какую площадь и планировку ориентироваться?

Медианная площадь в этом бюджете — 54,1 м². Межквартильный диапазон составляет 44,9–58,7 м²: это средняя половина предложения, а не полный диапазон от самой маленькой до самой большой квартиры. Медианная цена — 899 370 zł, медиана цены за квадратный метр — 17 006 zł/м².

• Трёхкомнатных квартир — 587, это самая большая группа.
• Двухкомнатных — 326.
• Однокомнатных — 95.
• Четырёхкомнатных — 45.
• У 39 квартир количество комнат не указано.

Если нужны три комнаты, выбор в этом сегменте заметно шире, чем при поиске четырёхкомнатной квартиры. Но медианная площадь не заменяет планировку: прежде чем выбирать объект, сравните расположение комнат со своими требованиями.

Районы с наибольшим выбором

Ниже перечислены лидеры по количеству квартир именно в бюджете 800 тыс.–1 млн zł. Медианы за м² рядом с ними относятся ко всему предложению соответствующего района в срезе, независимо от бюджета. Это не медианы цен внутри нашего сегмента.

• Mokotów — квартир в сегменте: 164; 19 925 zł/м² — медиана по району.
• Białołęka — квартир в сегменте: 152; 14 244 zł/м² — медиана по району.
• Włochy — квартир в сегменте: 137; 17 100 zł/м² — медиана по району.
• Ursynów — квартир в сегменте: 133; 23 700 zł/м² — медиана по району.
• Praga-Północ — квартир в сегменте: 120; 17 800 zł/м² — медиана по району.
• Praga-Południe — квартир в сегменте: 89; 18 400 zł/м² — медиана по району.

По числу предложений лидирует Mokotów. Следом идёт Białołęka, где общая районная медиана за м² ниже, чем в остальных перечисленных районах. Эти показатели помогают выбрать направления поиска, но не определяют площадь или цену конкретной квартиры.