Mieszkanie w Warszawie za 800 tys.–1 mln zł (2026): co kupisz i gdzie
Autor: Redakcja TM InvestRynek i ceny~4 min czytania
Budżet 800 tys.–1 mln zł pozwala rozważać różne układy mieszkań, ale w tej części warszawskiej oferty najwięcej jest lokali trzypokojowych. Zestawienie na 12.11.2026 obejmuje 1 092 mieszkania w 82 inwestycjach. Dotyczy mieszkań z rynku pierwotnego dostępnych w opublikowanych inwestycjach; domy są wyłączone. Źródło: dane deweloperów i oficjalne cenniki (dane.gov.pl).
Jaki metraż i ile pokoi w tym budżecie?
Mediana powierzchni wynosi 54,1 m². Przedział między dolnym a górnym kwartylem to 44,9–58,7 m²: opisuje środkową połowę oferty, a nie najmniejsze i największe mieszkanie. Mediana ceny to 899 370 zł, a mediana ceny za metr kwadratowy — 17 006 zł/m².
- 3 pokoje: 587 mieszkań — najliczniejsza grupa.
- 2 pokoje: 326 mieszkań.
- 1 pokój: 95 mieszkań.
- 4 pokoje: 45 mieszkań.
- W 39 ofertach nie podano liczby pokoi.
Jeżeli szukasz trzech pokoi, ten segment daje więcej ofert niż w przypadku czterech. Sama mediana powierzchni nie opisuje jednak konkretnego układu. Przy wyborze porównaj rzut mieszkania z własnymi potrzebami, zamiast zakładać, że każdy lokal o podobnym metrażu będzie równie wygodny.
Gdzie jest najwięcej mieszkań za 800 tys.–1 mln zł?
Poniższe dzielnice prowadzą pod względem liczby mieszkań w tym budżecie. Podane obok mediany za m² dotyczą całej oferty mieszkań danej dzielnicy w zestawieniu, we wszystkich budżetach — nie tylko segmentu 800 tys.–1 mln zł.
- Mokotów: 164 — mieszkania w segmencie; 19 925 zł/m² — mediana dla dzielnicy.
- Białołęka: 152 — mieszkania w segmencie; 14 244 zł/m² — mediana dla dzielnicy.
- Włochy: 137 — mieszkania w segmencie; 17 100 zł/m² — mediana dla dzielnicy.
- Ursynów: 133 — mieszkania w segmencie; 23 700 zł/m² — mediana dla dzielnicy.
- Praga-Północ: 120 — mieszkania w segmencie; 17 800 zł/m² — mediana dla dzielnicy.
- Praga-Południe: 89 — mieszkania w segmencie; 18 400 zł/m² — mediana dla dzielnicy.
Mokotów ma najwięcej ofert w tym przedziale cenowym. Białołęka zajmuje kolejne miejsce i ma niższą medianę ceny za m² w całym swoim zestawieniu niż pozostałe wymienione dzielnice. To punkt wyjścia do porównania konkretnych mieszkań, a nie obietnica określonego metrażu za dany budżet.
Nowe mieszkania: Mokotów, Warszawa
Wybrane inwestycje z aktualnymi cenami deweloperów.
Apartamenty Metro Wilanowska
Mokotów Sportowy
Modern Mokotów
Rytm Mokotowa 2B
Według budżetu: Ceny mieszkań według budżetu: Mokotów, Warszawa · Mieszkania 800 tys. – 1 mln zł w Warszawie · Apartamenty premium od 2 mln zł w Warszawie · Mieszkania 800 tys. – 1 mln zł we Wrocławiu · Apartamenty premium od 2 mln zł we Wrocławiu
Osiem inwestycji do porównania
Cena „od” oznacza najniższą cenę mieszkania w analizowanym segmencie danej inwestycji, a nie najniższą cenę w całym projekcie. Liczby mieszkań również dotyczą wyłącznie tego segmentu, według stanu na 12.11.2026.
| Inwestycja / dzielnica | Cena od w segmencie | Mieszkania w segmencie |
|---|---|---|
| Osiedle Bokserska 71 etap III Ursynów | 821 212 zł | 62 |
| Mokotów Sportowy etap I Mokotów | 828 048 zł | 53 |
| EcoOne Białołęka | 800 442 zł | 53 |
| Osiedle Urbino etap IV Włochy | 844 050 zł | 46 |
| Kijowska Vita Praga-Północ | 818 715 zł | 44 |
| Osiedle Bokserska 71 etap II Ursynów | 812 062 zł | 42 |
| Nowa Praga Praga-Północ | 801 817 zł | 41 |
| Modern Mokotów etap IV bud. D1 i D2 Mokotów | 843 587 zł | 36 |
Zacznij od porównania wybranych kart inwestycji. Zestawienie nie podaje metraży ani rzutów konkretnych lokali w tych projektach, dlatego nie przypisujemy im powierzchni wynikającej z mediany całego segmentu. Rynek pierwotny oznacza tutaj stan deweloperski; uwzględnij wykończenie w planie zakupu.
Jak przejść od budżetu do zakupu?
Zakup z kredytem hipotecznym
Najpierw sprawdź zdolność kredytową u eksperta, dopiero potem przejdź do doboru mieszkań. W sprawach kredytowych TM Invest działa jako agent pośrednika kredytu hipotecznego. Wkład własny od 10 %, najlepiej 20 % — wymagania trzeba potwierdzić dla swojej sytuacji. W przypadku cudzoziemców warunki zależą od banku, dokumentów pobytowych i dochodu.
Zakup za własne środki
Kolejność to konsultacja → prezentacje mieszkań → negocjacje → umowa → notariusz. Podczas konsultacji określ oczekiwaną liczbę pokoi i lokalizacje, które chcesz porównać, a następnie wybierz propozycje do obejrzenia.
Najczęstsze pytania
Jaki metraż można znaleźć za 800 tys.–1 mln zł?
Mediana powierzchni wynosi 54,1 m², a środkowa połowa oferty mieści się między 44,9 a 58,7 m². To nie jest pełny zakres metraży.
Czy w tym budżecie są mieszkania trzypokojowe?
Tak. W zestawieniu na 12.11.2026 jest 587 mieszkań trzypokojowych; to najliczniejsza grupa w tym segmencie.
Która dzielnica ma najwięcej ofert w tym budżecie?
Mokotów — 164 mieszkania. Kolejne miejsca zajmują Białołęka z 152 i Włochy ze 137 mieszkaniami.
Czy ceny w tabeli są najniższymi cenami całych inwestycji?
Nie. Pokazują najniższą cenę w segmencie 800 tys.–1 mln zł danej inwestycji, według danych na 12.11.2026.
Od czego zacząć zakup na kredyt?
Od sprawdzenia zdolności kredytowej u eksperta, a następnie doboru mieszkań. Wkład własny od 10 %, najlepiej 20 %; warunki należy potwierdzić dla konkretnej sytuacji.
Umów bezpłatną konsultację i dobór mieszkań
Przekaż TM Invest swój budżet, oczekiwaną liczbę pokoi i sposób finansowania. Poproś o bezpłatną konsultację oraz dobór mieszkań za 800 tys.–1 mln zł. Konsultacje prowadzimy po polsku, rosyjsku i angielsku. Zakup mieszkania od dewelopera: zwykle bez prowizji — płaci deweloper.
Czytaj także:
- Mieszkanie za 800 tys. – 1 mln zł w Warszawie: które dzielnice wybrać
- Co kupić za 1 mln zł w Warszawie w 2026 roku
- Kredyt hipoteczny w Warszawie 2026: ile trzeba zarabiać na mieszkanie za 600 tys.–1,5 mln zł
- Murapol w Warszawie i okolicach 2026: EcoOne, Urcity i LifePark – ceny, metraże, terminy
- Mieszkanie w Warszawie za 1–1,5 mln zł (2026)
Dobierzemy 3–5 mieszkań pod Twój budżet – bezpłatnie
Wybierz budżet i miasto, zostaw numer – oddzwonimy, dopytamy o szczegóły i przygotujemy zestawienie mieszkań od deweloperów.
- Zwykle bez prowizji — płaci deweloper
- Pomoc w wyborze, negocjacjach i przy umowie
- Rozmawiamy po polsku, rosyjsku i angielsku
Wolisz porozmawiać? +48 573 568 888 · WhatsApp
