Apartamenty premium w Warszawie i Wrocławiu od 1,5 mln zł – gdzie i za ile
Autor: Tacjana MasiukiewiczRynek i ceny~7 min czytania
Powyżej 1,5 mln zł rynek nowych mieszkań zmienia się zasadniczo. Liczy się już nie tylko metraż, ale adres, widok, piętro, architektura i otoczenie budynku – a ceny metra w tej samej inwestycji potrafią różnić się nawet o połowę. Sprawdziliśmy, gdzie w Warszawie i we Wrocławiu są dziś wolne mieszkania od deweloperów w cenie powyżej 1,5 mln zł, ile kosztują i co dostajesz za te pieniądze. Dane pochodzą z oferty TM Invest (stan na październik 2026) i dotyczą cen ofertowych z VAT.
Najważniejsze informacje
- W naszym katalogu jest 402 wolnych mieszkań powyżej 1,5 mln zł w Warszawie i 175 we Wrocławiu.
- Mediana ceny takiego mieszkania to 1,89 mln zł w Warszawie i 2,04 mln zł we Wrocławiu; mediana ceny metra – odpowiednio 24 500 i 23 800 zł/m².
- W Warszawie najwięcej mieszkań premium jest na Woli (120) i Mokotowie (89), najdroższy metr – w Śródmieściu (mediana 38 000 zł/m²).
- We Wrocławiu segment premium to przede wszystkim Stare Miasto (84) i Krzyki (59).
- Najwyższe ceny metra w naszej ofercie: 47 000 zł/m² w Apartamentach Murano w Warszawie i 45 400 zł/m² w Quorum Tower we Wrocławiu.
Rynek premium w liczbach: Warszawa i Wrocław
| Warszawa | Wrocław | |
|---|---|---|
| Wolne mieszkania powyżej 1,5 mln zł | 402 | 175 |
| Mediana ceny | 1 890 875 zł | 2 035 000 zł |
| Mediana ceny metra | 24 500 zł/m² | 23 800 zł/m² |
| Mediana metrażu | 79,3 m² | 93,3 m² |
| Najdroższe mieszkanie | 4 073 695 zł | 7 451 048 zł |
Ciekawe, że mediany cen metra w obu miastach są w tym segmencie bardzo zbliżone, choć cały warszawski rynek jest wyraźnie droższy. We Wrocławiu za podobną stawkę kupuje się po prostu więcej metrów – mediana to ponad 93 m² wobec 79 m² w stolicy. Wrocławski segment premium jest też bardziej skoncentrowany: prawie 60% ofert to dwie inwestycje – Quorum Tower i Sudea.
Pełne listy wolnych mieszkań znajdziesz na stronach apartamenty premium w Warszawie i apartamenty premium we Wrocławiu.
Warszawa: Śródmieście, Mokotów, Wilanów i Wola
| Dzielnica | Wolne powyżej 1,5 mln zł | Mediana ceny | Mediana zł/m² | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Wola | 120 | 1 725 302 zł | 27 112 | 68,0 m² |
| Mokotów | 89 | 1 695 008 zł | 22 700 | 75,9 m² |
| Wilanów | 60 | 2 855 000 zł | 23 372 | 138,2 m² |
| Śródmieście | 59 | 2 450 700 zł | 38 000 | 66,0 m² |
| Bielany | 32 | 1 895 675 zł | 18 950 | 99,3 m² |
| Ursynów | 28 | 2 273 112 zł | 26 700 | 86,8 m² |
Śródmieście – adres ponad wszystko
Najdroższy metr w Warszawie. Główna oferta to Apartamenty Murano Profbudu na Muranowie: 57 mieszkań powyżej 1,5 mln zł, od 36,6 do 93,9 m², w cenie 33–47 tys. zł/m² i z terminem na IV kw. 2026. Przy Grzybowskiej Dom Development sprzedaje w Apartamentach Grzybowska 11 mieszkania 66 m² za ok. 2,42 mln zł (ok. 36 700 zł/m²). W Śródmieściu za 1,5–2,5 mln zł kupuje się zwykle 2–3 pokoje, a nie duży metraż.
Mokotów i Ursynów – premium przy metrze
Na Mokotowie mieszkania premium są wyraźnie tańsze za metr (mediana 22 700 zł) i większe. Największy wybór daje Apartamenty Metro Wilanowska Dom Development na Ksawerowie – 36 mieszkań powyżej 1,5 mln zł, 60–123 m², 20,5–28,9 tys. zł/m², termin II kw. 2028. Dla szukających budynku już oddanego jest Modern Mokotów etap III Archicomu (18 mieszkań). Na Ursynowie wyróżnia się ALE!KEN GH Development w Ursynowie Centrum: 27 mieszkań premium, od 59 do 130 m², ceny do 4,07 mln zł.
Wilanów – duże apartamenty dla rodzin
Wilanów ma najwyższą medianę ceny (2,86 mln zł), ale to efekt metrażu – typowe mieszkanie premium ma tu ponad 138 m². Na Błoniach Wilanowskich Cordia sprzedaje Flatta Wilanów (7 mieszkań 113–135 m², 3,20–3,93 mln zł) i Esencję Wilanów (112,7 m² za 2,46–2,55 mln zł), a Green House Development – Royal Garden W1 z 28 mieszkaniami 5-pokojowymi po 110–138 m².
Wola – najwięcej ofert
Wola ma najwięcej mieszkań premium w naszym katalogu. To przede wszystkim Towarowa Square Asbudu (57 mieszkań, budynek już oddany) i NU2! Skanski (39, również oddany), a także Srebrna 5 i Stacja Wola III. Mediana 68 m² i 27 tys. zł/m² to propozycja dla osób, które chcą mieszkać przy biurowym centrum miasta – albo kupić pod wynajem dla najemców korporacyjnych.
Wrocław: Stare Miasto i Krzyki
| Dzielnica | Wolne powyżej 1,5 mln zł | Mediana ceny | Mediana zł/m² | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Stare Miasto | 84 | 2 940 752 zł | 27 100 | 128,3 m² |
| Krzyki | 59 | 1 956 808 zł | 23 160 | 82,4 m² |
| Śródmieście | 23 | 1 722 568 zł | 20 100 | 87,4 m² |
| Psie Pole | 7 | 1 931 270 zł | 19 044 | 100,2 m² |
Na Starym Mieście segment premium tworzy przede wszystkim Quorum Tower Cavatiny na Szczepinie – 77 mieszkań powyżej 1,5 mln zł, od 50 do 164 m², ceny od 1,51 do 7,45 mln zł i metr do 45 400 zł; termin II kw. 2027. Obok jest Lokum Porto Finale – budynek już oddany, z 6 apartamentami 133–229 m² za 2,65–5,50 mln zł.
Na Krzykach najwięcej ofert ma Sudea OKRE Development – budynek już oddany, 27 mieszkań premium o powierzchni 73–196 m² za 1,58–6,32 mln zł. Archicom oferuje tu Swobodną Living (19 mieszkań, termin II kw. 2028) i Powstańców 7D (9 mieszkań, II kw. 2027). Więcej o obu dzielnicach piszemy w przewodnikach po Starym Mieście i Krzykach.
Wybrane inwestycje premium – zestawienie
| Inwestycja | Deweloper | Lokalizacja | Wolne powyżej 1,5 mln | Ceny | zł/m² | Metraż |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamenty Murano | Profbud | Warszawa, Śródmieście | 57 | 1,52–4,04 mln zł | 33 000–47 000 | 36,6–93,9 m² |
| Apartamenty Metro Wilanowska | Dom Development | Warszawa, Mokotów | 36 | 1,51–3,48 mln zł | 20 500–28 900 | 60,4–123,4 m² |
| ALE!KEN | GH Development | Warszawa, Ursynów | 27 | 1,50–4,07 mln zł | 23 000–31 600 | 59,4–130,2 m² |
| Flatta Wilanów | Cordia | Warszawa, Wilanów | 7 | 3,20–3,93 mln zł | 28 277–29 765 | 113,3–134,6 m² |
| Esencja Wilanów | Cordia | Warszawa, Wilanów | 2 | 2,46–2,55 mln zł | 21 796–22 664 | 112,7 m² |
| Quorum Tower | Cavatina | Wrocław, Stare Miasto | 77 | 1,51–7,45 mln zł | 19 100–45 400 | 50,0–164,1 m² |
| Sudea | OKRE Development | Wrocław, Krzyki | 27 | 1,58–6,32 mln zł | 19 364–33 056 | 73,3–195,8 m² |
| Lokum Porto Finale | Lokum Deweloper | Wrocław, Stare Miasto | 6 | 2,65–5,50 mln zł | 19 868–24 054 | 133,3–228,6 m² |
W większości tych inwestycji są też tańsze lokale – na przykład w Quorum Tower wolnych jest łącznie 317 mieszkań, a w Apartamentach Metro Wilanowska 192. Jeśli Twój budżet jest bliżej 1–1,5 mln zł, zobacz mieszkania 1–1,5 mln zł w Warszawie i we Wrocławiu.
Na co zwrócić uwagę, kupując apartament premium
- „Premium” to nie jest pojęcie prawne. Porównuj konkretne elementy: wysokość pomieszczeń, okna, akustykę, części wspólne, recepcję, garaż i standard z prospektu informacyjnego – a nie nazwę inwestycji.
- Cena metra zależy od piętra i widoku. W jednym budynku rozpiętość potrafi wynosić ponad 20 tysięcy zł/m² (w Quorum Tower od 19 100 do 45 400 zł). Ostatnie piętra i narożne lokale z widokiem są najdroższe.
- Stan deweloperski także tutaj. Również mieszkania za kilka milionów deweloperzy sprzedają zwykle w stanie deweloperskim – wykończenie w wysokim standardzie to osobny, często znaczący budżet.
- Koszty utrzymania. Recepcja, ochrona, strefy wellness czy zielone dachy podnoszą zaliczki na koszty wspólnoty. Zapytaj o prognozę przed podpisaniem umowy.
- Negocjacje. Przy dużych, jednostkowych lokalach pole do rozmowy o warunkach – miejscach postojowych, harmonogramie płatności, zmianach lokatorskich – bywa większe niż przy typowych mieszkaniach.
- Inwestycja. Przy zakupie pod wynajem drogi metr zwykle obniża rentowność; w tym segmencie częściej liczy się zachowanie wartości kapitału niż wysoki czynsz w relacji do ceny.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje apartament premium w Warszawie?
W naszej ofercie mediana ceny mieszkania powyżej 1,5 mln zł w Warszawie to 1 890 875 zł, a mediana ceny metra – 24 500 zł. Najdroższe wolne mieszkanie kosztuje 4 073 695 zł (stan na październik 2026).
Gdzie jest najdroższy metr kwadratowy nowego mieszkania w Warszawie?
W Śródmieściu – mediana dla mieszkań powyżej 1,5 mln zł to 38 000 zł/m². W Apartamentach Murano na Muranowie ceny dochodzą do 47 000 zł/m².
Czy apartamenty premium we Wrocławiu są tańsze niż w Warszawie?
Mediana ceny metra jest podobna (23 800 zł/m² we Wrocławiu wobec 24 500 zł/m² w Warszawie), ale we Wrocławiu za te pieniądze kupuje się większe mieszkania – mediana 93,3 m² wobec 79,3 m².
Czy są gotowe apartamenty premium do kupienia od razu?
Tak. Budynki już oddane to m.in. Towarowa Square i NU2! w Warszawie oraz Sudea i Lokum Porto Finale we Wrocławiu. Mieszkania odbiera się w stanie deweloperskim, więc przed przeprowadzką trzeba je wykończyć.
Czy płacę prowizję przy zakupie apartamentu przez TM Invest?
Najczęściej nie – kupujący zwykle nie płaci nam prowizji, bo nasze wynagrodzenie płaci deweloper. Konsultacja i dobór ofert są bezpłatne.
Podsumowanie
Rynek premium w Warszawie to ponad 400 wolnych mieszkań, rozłożonych między centrum (Śródmieście, Wola), Mokotów z Ursynowem i rodzinny Wilanów. We Wrocławiu ofert jest mniej, ale są większe i skupione na Starym Mieście i Krzykach. W obu miastach o cenie decyduje przede wszystkim konkretny lokal – piętro, widok i układ – dlatego warto porównywać mieszkania, a nie tylko inwestycje.
Szukasz apartamentu w Warszawie lub we Wrocławiu? Umów bezpłatną konsultację i dobór ofert – przygotujemy zestawienie lokali w kilku inwestycjach, umówimy prezentacje i pomożemy w negocjacjach. Kupujący najczęściej nie płaci nam prowizji, bo nasze wynagrodzenie zwykle płaci deweloper. Przy finansowaniu kredytem pomoże nasz ekspert kredytowy.
Czytaj także:
- Co kupić za 1 mln zł w Warszawie w 2026 roku
- Deweloperzy w Warszawie
- Deweloperzy we Wrocławiu
- Warszawa czy Wrocław – gdzie kupić mieszkanie
Źródła
- Dane o ofertach: katalog inwestycji TM Invest, stan na październik 2026 – wolne mieszkania od deweloperów w Warszawie i we Wrocławiu w cenie powyżej 1 500 000 zł, ceny ofertowe z VAT.
