Премиум-квартиры в Варшаве и Вроцлаве от 1,5 млн zł – где и почём
Автор: Tacjana MasiukiewiczРынок и цены~7 мин чтения
Выше 1,5 млн zł рынок новых квартир меняется принципиально. Значение имеет уже не только метраж, но и адрес, вид, этаж, архитектура и окружение дома, а цена метра в одном и том же ЖК может отличаться даже вдвое. Мы проверили, где в Варшаве и Вроцлаве сегодня есть свободные квартиры от застройщиков дороже 1,5 млн zł, сколько они стоят и что вы получаете за эти деньги. Данные взяты из каталога TM Invest (октябрь 2026) и относятся к ценам предложения с VAT.
Главное
- В нашем каталоге 402 свободные квартиры дороже 1,5 млн zł в Варшаве и 175 во Вроцлаве.
- Медианная цена такой квартиры – 1,89 млн zł в Варшаве и 2,04 млн zł во Вроцлаве; медианная цена метра – соответственно 24 500 и 23 800 zł/m².
- В Варшаве больше всего премиум-квартир на Woli (120) и Mokotowie (89), самый дорогой метр – в Śródmieście (медиана 38 000 zł/m²).
- Во Вроцлаве премиум-сегмент – это прежде всего Stare Miasto (84) и Krzyki (59).
- Самые высокие цены метра в нашем каталоге: 47 000 zł/m² в Apartamenty Murano в Варшаве и 45 400 zł/m² в Quorum Tower во Вроцлаве.
Премиум-рынок в цифрах: Варшава и Вроцлав
| Варшава | Вроцлав | |
|---|---|---|
| Свободных квартир дороже 1,5 млн zł | 402 | 175 |
| Медиана цены | 1 890 875 zł | 2 035 000 zł |
| Медиана цены метра | 24 500 zł/m² | 23 800 zł/m² |
| Медиана площади | 79,3 m² | 93,3 m² |
| Самая дорогая квартира | 4 073 695 zł | 7 451 048 zł |
Интересно, что медианные цены метра в этом сегменте в обоих городах очень близки, хотя варшавский рынок в целом заметно дороже. Во Вроцлаве по сопоставимой ставке просто покупают больше метров: медиана – больше 93 m² против 79 m² в столице. Вроцлавский премиум-сегмент к тому же более сконцентрирован: почти 60% предложений приходится на два ЖК – Quorum Tower и Sudea.
Полные списки свободных квартир – на страницах премиум-квартиры в Варшаве и премиум-квартиры во Вроцлаве.
Варшава: Śródmieście, Mokotów, Wilanów и Wola
| Район | Свободных дороже 1,5 млн zł | Медиана цены | Медиана zł/m² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|
| Wola | 120 | 1 725 302 zł | 27 112 | 68,0 m² |
| Mokotów | 89 | 1 695 008 zł | 22 700 | 75,9 m² |
| Wilanów | 60 | 2 855 000 zł | 23 372 | 138,2 m² |
| Śródmieście | 59 | 2 450 700 zł | 38 000 | 66,0 m² |
| Bielany | 32 | 1 895 675 zł | 18 950 | 99,3 m² |
| Ursynów | 28 | 2 273 112 zł | 26 700 | 86,8 m² |
Śródmieście – адрес превыше всего
Самый дорогой метр в Варшаве. Основное предложение – Apartamenty Murano от Profbud на Muranowie: 57 квартир дороже 1,5 млн zł, от 36,6 до 93,9 m², по 33–47 тыс. zł/m², срок сдачи – IV кв. 2026. На улице Grzybowska Dom Development продаёт в Apartamenty Grzybowska 11 квартиры 66 m² примерно за 2,42 млн zł (около 36 700 zł/m²). В Śródmieście за 1,5–2,5 млн zł обычно покупают двух- или трёхкомнатную квартиру, а не большой метраж.
Mokotów и Ursynów – премиум у метро
На Mokotowie премиум-квартиры заметно дешевле за метр (медиана 22 700 zł) и больше по площади. Самый большой выбор – в Apartamenty Metro Wilanowska от Dom Development на Ksawerowie: 36 квартир дороже 1,5 млн zł, 60–123 m², 20,5–28,9 тыс. zł/m², срок сдачи – II кв. 2028. Тем, кто ищет уже сданный дом, подойдёт Modern Mokotów etap III от Archicom (18 квартир). На Ursynowie выделяется ALE!KEN от GH Development в Ursynów Centrum: 27 премиум-квартир от 59 до 130 m², цены до 4,07 млн zł.
Wilanów – большие квартиры для семей
У Wilanowa самая высокая медиана цены (2,86 млн zł), но это эффект метража: типичная премиум-квартира здесь больше 138 m². На Błonia Wilanowskie Cordia продаёт Flatta Wilanów (7 квартир 113–135 m², 3,20–3,93 млн zł) и Esencja Wilanów (112,7 m² за 2,46–2,55 млн zł), а Green House Development – Royal Garden W1 с 28 пятикомнатными квартирами по 110–138 m².
Wola – больше всего предложений
На Woli больше всего премиум-квартир в нашем каталоге. Это прежде всего Towarowa Square от Asbud (57 квартир, дом уже сдан) и NU2! от Skanska (39, тоже сдан), а также Srebrna 5 и Stacja Wola III. Медиана 68 m² и 27 тыс. zł/m² – вариант для тех, кто хочет жить рядом с деловым центром города или купить квартиру под аренду для корпоративных арендаторов.
Вроцлав: Stare Miasto и Krzyki
| Район | Свободных дороже 1,5 млн zł | Медиана цены | Медиана zł/m² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|
| Stare Miasto | 84 | 2 940 752 zł | 27 100 | 128,3 m² |
| Krzyki | 59 | 1 956 808 zł | 23 160 | 82,4 m² |
| Śródmieście | 23 | 1 722 568 zł | 20 100 | 87,4 m² |
| Psie Pole | 7 | 1 931 270 zł | 19 044 | 100,2 m² |
На Stare Miasto премиум-сегмент формирует прежде всего Quorum Tower от Cavatina на Szczepinie: 77 квартир дороже 1,5 млн zł, от 50 до 164 m², цены от 1,51 до 7,45 млн zł и метр до 45 400 zł; срок сдачи – II кв. 2027. Рядом – Lokum Porto Finale: дом уже сдан, в нём 6 апартаментов 133–229 m² за 2,65–5,50 млн zł.
В районе Krzyki больше всего предложений у ЖК Sudea от OKRE Development: дом уже сдан, 27 премиум-квартир площадью 73–196 m² за 1,58–6,32 млн zł. Archicom предлагает здесь Swobodna Living (19 квартир, срок сдачи – II кв. 2028) и Powstańców 7D (9 квартир, II кв. 2027). Подробнее об обоих районах – в обзорах Stare Miasto и Krzyki.
Избранные премиум-ЖК – сводная таблица
| ЖК | Застройщик | Расположение | Свободных дороже 1,5 млн | Цены | zł/m² | Площадь |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamenty Murano | Profbud | Варшава, Śródmieście | 57 | 1,52–4,04 млн zł | 33 000–47 000 | 36,6–93,9 m² |
| Apartamenty Metro Wilanowska | Dom Development | Варшава, Mokotów | 36 | 1,51–3,48 млн zł | 20 500–28 900 | 60,4–123,4 m² |
| ALE!KEN | GH Development | Варшава, Ursynów | 27 | 1,50–4,07 млн zł | 23 000–31 600 | 59,4–130,2 m² |
| Flatta Wilanów | Cordia | Варшава, Wilanów | 7 | 3,20–3,93 млн zł | 28 277–29 765 | 113,3–134,6 m² |
| Esencja Wilanów | Cordia | Варшава, Wilanów | 2 | 2,46–2,55 млн zł | 21 796–22 664 | 112,7 m² |
| Quorum Tower | Cavatina | Вроцлав, Stare Miasto | 77 | 1,51–7,45 млн zł | 19 100–45 400 | 50,0–164,1 m² |
| Sudea | OKRE Development | Вроцлав, Krzyki | 27 | 1,58–6,32 млн zł | 19 364–33 056 | 73,3–195,8 m² |
| Lokum Porto Finale | Lokum Deweloper | Вроцлав, Stare Miasto | 6 | 2,65–5,50 млн zł | 19 868–24 054 | 133,3–228,6 m² |
В большинстве этих ЖК есть и более дешёвые квартиры: например, в Quorum Tower свободны в общей сложности 317 квартир, а в Apartamenty Metro Wilanowska – 192. Если ваш бюджет ближе к 1–1,5 млн zł, посмотрите квартиры за 1–1,5 млн zł в Варшаве и во Вроцлаве.
На что обратить внимание при покупке премиум-квартиры
- «Премиум» – не юридическое понятие. Сравнивайте конкретные параметры: высоту потолков, окна, звукоизоляцию, общие зоны, ресепшен, гараж и стандарт из информационного проспекта (prospekt informacyjny), а не название ЖК.
- Цена метра зависит от этажа и вида. В одном здании разброс может превышать 20 тыс. zł/m² (в Quorum Tower – от 19 100 до 45 400 zł). Дороже всего верхние этажи и угловые квартиры с видом.
- И здесь stan deweloperski. Даже квартиры за несколько миллионов застройщики обычно продают в состоянии stan deweloperski – без отделки; отделка в высоком стандарте – отдельный и часто существенный бюджет.
- Расходы на содержание. Ресепшен, охрана, wellness-зоны или зелёные крыши повышают авансовые взносы в товарищество собственников (wspólnota). Спросите о прогнозе до подписания договора.
- Переговоры. При больших, штучных квартирах пространство для обсуждения условий – парковочных мест, графика платежей, изменений планировки по желанию покупателя – бывает шире, чем при типовых квартирах.
- Инвестиция. При покупке под аренду дорогой метр обычно снижает доходность; в этом сегменте чаще важнее сохранение стоимости капитала, чем высокая арендная ставка относительно цены.
Частые вопросы
Сколько стоит премиум-квартира в Варшаве?
В нашем каталоге медианная цена квартиры дороже 1,5 млн zł в Варшаве – 1 890 875 zł, медианная цена метра – 24 500 zł. Самая дорогая свободная квартира стоит 4 073 695 zł (данные на октябрь 2026).
Где самый дорогой квадратный метр новой квартиры в Варшаве?
В Śródmieście: медиана для квартир дороже 1,5 млн zł – 38 000 zł/m². В Apartamenty Murano на Muranowie цены доходят до 47 000 zł/m².
Премиум-квартиры во Вроцлаве дешевле, чем в Варшаве?
Медианная цена метра похожа (23 800 zł/m² во Вроцлаве против 24 500 zł/m² в Варшаве), но во Вроцлаве за эти деньги покупают более просторные квартиры – медиана 93,3 m² против 79,3 m².
Есть ли готовые премиум-квартиры, которые можно купить сразу?
Да. Среди уже сданных домов – Towarowa Square и NU2! в Варшаве, Sudea и Lokum Porto Finale во Вроцлаве. Квартиры передаются в состоянии stan deweloperski, поэтому перед переездом их нужно отделать.
Нужно ли платить комиссию при покупке квартиры через TM Invest?
Чаще всего нет – покупатель обычно не платит нам комиссию, потому что наше вознаграждение платит застройщик. Консультация и подбор предложений бесплатны.
Итог
Премиум-рынок Варшавы – это более 400 свободных квартир, распределённых между центром (Śródmieście, Wola), Mokotowem с Ursynowem и семейным Wilanowem. Во Вроцлаве предложений меньше, но квартиры больше, и сосредоточены они на Stare Miasto и в Krzykach. В обоих городах цену определяет прежде всего конкретная квартира – этаж, вид и планировка, поэтому сравнивать стоит квартиры, а не только ЖК.
Ищете премиум-квартиру в Варшаве или Вроцлаве? Запишитесь на бесплатную консультацию и подбор предложений – подготовим подборку квартир в нескольких ЖК, договоримся о показах и поможем в переговорах. Чаще всего это без комиссии для покупателя: обычно наше вознаграждение платит застройщик. Если покупаете в ипотеку, поможет наш кредитный эксперт.
Читайте также:
- Что купить за 1 млн zł в Варшаве в 2026 году
- Застройщики Варшавы
- Застройщики Вроцлава
- Варшава или Вроцлав – где купить квартиру
Источники
- Данные о предложениях: каталог ЖК TM Invest, октябрь 2026 – свободные квартиры от застройщиков в Варшаве и Вроцлаве дороже 1 500 000 zł, цены предложения с VAT.
