Покупаете квартиру
Ипотека и продажа
Категории
Новые статьи
Инвестиции в недвижимость Польши из-за рубежа: новостройки Варшавы и Вроцлава, доходность и налоги (2026)
Aleja Platanowa 2, Metr Kwadrat, Piastova Osada и Juranda Residence: обзор ЖК 2026 (Вроцлав и Варшава)
Агент по недвижимости в Варшаве: кто платит комиссию при покупке новостройки (2026)Договор бронирования, договор с застройщиком и предварительный договор, доверенности, ипотечная книга — что проверить перед подписанием.
Księga wieczysta (ипотечная книга): как проверить онлайн бесплатно, формат номера KW, разделы I-O–IV с красными флагами, отметка (wzmianka), выписка 30/75 zł с 31.03.2026.
Нотариальный акт при покупке квартиры у застройщика в Польше: что в нём должно быть, что проверить в проекте акта, какие документы взять, сколько стоит и что делать после подписания.
Уступка договора с застройщиком (cesja) шаг за шагом: нотариальный акт, согласие застройщика, PCC 1%, PIT по шкале, ипотека и пример для квартиры за 700 тыс. zł.
Отказ от договора с застройщиком: 12 оснований из ст. 43, сроки, форма и расходы, возврат денег и что делать, если банк отказал в кредите.
Задержка застройщика: договорная неустойка, компенсация 9,25%, возмещение расходов на аренду и отказ от договора через 120 дней. Пример неустойки и стоимости аренды.
Законная ответственность застройщика (rękojmia): 5 лет с передачи квартиры, 14 дней на ответ, rękojmia или гарантия, общие зоны и образец претензии.
Техническая приёмка квартиры — цена в Варшаве и Вроцлаве по метражу, что проверяет инспектор, нужны ли лицензии и стоит ли заказывать. Пример на ценах 2026 г.
Информационный проспект застройщика в Польше: что обязан вручить застройщик, как читать пункт за пунктом, красные флаги и право отказаться от договора за 30 дней.
Возвращается ли задаток: когда его возвращают, когда он пропадает, а когда положена двойная сумма. Задаток, аванс и плата за бронирование.
Договор с застройщиком или предварительный договор: форма, эскроу-счёт, запись в ипотечной книге, отказ и расходы. Что подписать на готовую квартиру, а что на квартиру в стадии строительства.
Как проверить застройщика в Польше перед покупкой квартиры: KRS и финансовая отчётность, информационный проспект, ипотечная книга, разрешение на строительство, эскроу-счёт и DFG.
Приёмка квартиры у застройщика в Польше: что проверить по чек-листу, как составить протокол, сколько дней у застройщика на ответ и устранение недостатков (14 и 30 дней) и когда можно отказаться от приёмки.
