Новые квартиры рядом с метро в Варшаве 2026 – станции, цены, инвестиции

Новые квартиры рядом с метро в Варшаве сегодня можно купить у линий M1 и M2 – в нашем предложении это, в частности, инвестиции в районе станций Wilanowska, Rondo ONZ, Rondo Daszyńskiego и Szwedzka. Но нужно быть готовым к заметно более высокой цене: медиана в этих инвестициях – ок. 28 тыс. zł/м², против 18 тыс. zł/м² по всей Варшаве. Ниже вы найдёте актуальное состояние сети метро на сентябрь 2026 г., список инвестиций у станций с ценами, пример расчёта «премии за метро» и советы, как проверить, действительно ли квартира находится рядом с метро.

Главное

• Линия M1 насчитывает 21 станцию (Kabaty – Młociny), а линия M2 – 18 действующих станций (Bemowo – Bródno). Последний участок до Бродно открыт 28 сентября 2022 г.
• В Бемово заканчивается строительство 3 последних станций M2: Lazurowa, Chrzanów и Karolin. По данным Metro Warszawskie (варшавского метрополитена), строительные работы должны завершиться в ноябре 2026 г., а город планирует открытие ещё в этом году.
• Линия M3 (Stadion Narodowy – Gocław, 8,1 км, 7 станций) находится на стадии проектирования – строительство должно начаться не раньше 2028 г., если город найдёт финансирование.
• По данным предложения TM Invest на 27.09.2026, в 6 инвестициях у действующих станций у нас есть 399 доступных квартир с медианой 28 162 zł/м². Медиана по всей Варшаве – 18 000 zł/м².
• На Мокотове квартиры у станции Wilanowska имеют медиану 28 000 zł/м², а остальные инвестиции в том же районе – ок. 19 900 zł/м². На Воле подобной разницы в наших данных не видно.

Метро в Варшаве в 2026 году – линии M1 и M2, станции и участки

В Варшаве сегодня две линии метро. M1 идёт с юга на север, от Kabaty через Урсынув, Мокотув и Центр до Młociny в районе Беляны. Последняя станция, Młociny, приняла первый поезд с пассажирами 25 октября 2008 г. M2 соединяет Бемово и Волю с центром, а дальше под Вислой идёт на Прагу и Таргувек, до самого Бродно. Обе линии пересекаются на станции Świętokrzyska.

Участок	Станции	Статус (сентябрь 2026)
M1 Kabaty – Młociny	21 станция, в т. ч. Wilanowska, Centrum, Świętokrzyska, Dworzec Gdański, Marymont	работает, вся линия с 25.10.2008
M2 центральный участок	Rondo Daszyńskiego – Dworzec Wileński (7 станций)	работает с 8.03.2015
M2 Прага-Север и Таргувек	Szwedzka, Targówek Mieszkaniowy, Trocka	работает с 15.09.2019
M2 Воля	Płocka, Młynów, Księcia Janusza	работает с 4.04.2020
M2 Бемово (этап 2)	Ulrychów, Bemowo	работает с 30.06.2022
M2 Бродно	Zacisze, Kondratowicza, Bródno	работает с 28.09.2022
M2 Бемово (этап 3)	Lazurowa, Chrzanów, Karolin	строится, тестовые поездки с 14.09.2026, открытие планируется в 2026 г.
M2 до Урсуса	Ursus Północny, Posag 7 Panien, Ursus-Niedźwiadek (ок. 4 км)	тендер на предпроектные работы, маршрут не окончательный
M3 Stadion Narodowy – Gocław	Dworzec Wschodni, Mińska, Rondo Wiatraczna, Ostrobramska, Jana Nowaka-Jeziorańskiego, Gocław	проектирование, строительство планируется с 2028 г.

После открытия станций в Бемово сеть, по данным Metro Warszawskie, должна насчитывать 46 км и 42 станции. Тем самым линия M2 будет готова полностью, потому что участок до Урсуса пока находится лишь на стадии предпроектных работ.

Что строится: M2 в Бемово, метро до Бродно и линия M3

Последние станции M2: Lazurowa, Chrzanów, Karolin

Три новые станции строятся под улицами Бемово: C3 Lazurowa в районе перекрёстка улиц Górczewska и Lazurowa, C2 Chrzanów у перекрёстка Rayskiego и Szeligowska и C1 Karolin в районе улиц Połczyńska и Sochaczewska. 14 сентября 2026 г. между Lazurowa и Karolin начались поездки тестового поезда. Согласно сообщению Metro Warszawskie от 16 сентября, строительные работы завершатся в ноябре, а пассажиры поедут по новому участку «через несколько месяцев». Если вы покупаете в Бемово с расчётом на метро, помните, что точная дата открытия зависит от приёмки.

Метро до Бродно – уже работает

Бродновский участок M2 (Zacisze, Kondratowicza, Bródno) имеет почти 4 км и работает с 28 сентября 2022 г. Станция Bródno находится на ул. Kondratowicza, между Bazyliańska/Rembielińska и Łabiszyńska. Из этой части Таргувека вы доедете на метро до центра без пересадки. Жители соседней Бялоленки пользуются этими станциями в основном после поездки на автобусе – подробнее об этом мы пишем в путеводителе по новым квартирам на Бялоленке.

Линия M3 – пока проект

Первый участок M3 должен соединить Stadion Narodowy с Гоцлавом. В феврале 2024 г. Metro Warszawskie выбрало проектировщика (консорциум ILF и Metroprojekt), у которого есть 36 месяцев на документацию. Строительство должно начаться в 2028 г., но город ставит это в зависимость от получения средств из ЕС или KPO (Национального плана восстановления). Покупая квартиру «под M3», например на Праге-Юг, закладывайте несколько лет строительства и возможные переносы сроков. Подробности об этом районе мы описываем в путеводителе по новым квартирам на Праге-Юг.

Новые инвестиции у станций метро в нашем предложении

Ниже – инвестиции, адрес или название которых однозначно связывает их с конкретной станцией. Расположение мы проверили на карте OpenStreetMap: каждое из этих зданий отделяют от станции несколько сотен метров по прямой. Время пешего пути мы не указываем, потому что оно зависит от выходов из станции и переходов через улицы. Проверьте его сами перед бронированием.

Станция (линия)	Инвестиции в нашем предложении	Доступные квартиры	Цена от	Медиана zł/м²
Wilanowska (M1)	Apartamenty Metro Wilanowska (II кв. 2028), Apartamenty Orkana (сдан)	200	808 тыс. zł	28 000 zł
Rondo ONZ (M2)	Apartamenty Grzybowska 11 etap I (II кв. 2027)	78	821 тыс. zł	33 700 zł
Rondo Daszyńskiego (M2)	NU2! (сдан), Srebrna 5 (I кв. 2027)	102	702 тыс. zł	26 350 zł
Szwedzka (M2)	Konopacka (сдан)	19	498 тыс. zł	19 000 zł
Chrzanów (M2, строится)	Metro Life, ул. Rayskiego (IV кв. 2026)	1	793 тыс. zł	18 200 zł

Несколько замечаний к таблице:

• Станция Wilanowska – самый большой выбор: в Apartamenty Metro Wilanowska (Dom Development, ул. Pejzażowa 2) 195 свободных помещений, из них 130 – 2-комнатные квартиры. Подробнее о районе читайте в путеводителе по новым квартирам на Мокотове, а о соседнем Виланове – в путеводителе по Виланову.
• Rondo ONZ – самый центр. В Apartamenty Grzybowska 11 преобладают небольшие помещения: 71 из 78 – 1-комнатные квартиры с медианой ок. 33 м². Это типично инвестиционное предложение, самое дорогое в этом списке.
• Rondo Daszyńskiego – район офисных зданий на Воле. NU2! на ул. Kolejowa уже сдан, а у Srebrna 5 срок – I квартал 2027 г. Район мы описываем в путеводителе по новым квартирам на Воле.
• Szwedzka – единственная позиция в таблице ниже 20 тыс. zł/м². Konopacka на Праге-Север – готовое здание, где доступны в основном студии (17 из 19 помещений, медиана 599 тыс. zł за ок. 30 м²).
• Chrzanów: станция строится на ул. Rayskiego, на той же улице, где стоит Metro Life. В предложении осталась одна квартира.

Полный список инвестиций с ценами и планировками квартир вы найдёте в каталоге новых квартир в Варшаве.

Цены на квартиры у метро – повышает ли метро цену?

Премию за метро честнее всего измерять в пределах одного района, потому что сравнение Центра с Бялоленкой показывает в основном разницу локаций. В нашем предложении такое сравнение возможно в трёх местах, и результаты неоднозначны:

Район	У станции метро	Остальные инвестиции в районе	Вывод
Мокотув	28 000 zł/м² (200 помещений, станция Wilanowska)	ок. 19 900 zł/м² (247 помещений, в т. ч. Służewiec, Augustówka, Sielce)	разница ок. 8 тыс. zł/м²
Воля	ок. 26 350 zł/м² (NU2!, Srebrna 5)	ок. 26 760 zł/м² (Stacja Wola III)	премии нет
Бемово	18 200 zł/м² (Metro Life, 1 помещение)	ок. 19 140 zł/м² (Premiera Bemowo)	премии нет, слишком маленькая выборка

На Мокотове разница большая, но объясняется она не только метро. Apartamenty Metro Wilanowska и Orkana – проекты более высокого стандарта, а большинство более дешёвых помещений в районе находятся на Augustówka и Służewiec. На Воле всё наше предложение дорогое независимо от расстояния до станции. Вывод: близость метро обычно идёт рука об руку с более высокой ценой, но наши данные не показывают единой, постоянной «премии» в процентах. Каждую инвестицию нужно сравнивать с конкретными альтернативами поблизости. Больше данных о ценах по районам вы найдёте в статье о ценах на новостройки в Варшаве.

Хотите сравнить в одном месте несколько инвестиций у метро и вне его? Поможем выбрать и купить квартиру от застройщика – сопоставим цены, сроки и дополнительные расходы; для покупателя мы чаще всего работаем без комиссии (вознаграждение обычно оплачивает застройщик).

Пример: сколько стоит метро рядом с 2-комнатной квартирой

Возьмём самый популярный тип квартиры – 2 комнаты – и сравним медианы из нашего предложения на Мокотове (по состоянию на 27.09.2026):

• У станции Wilanowska (Apartamenty Metro Wilanowska): медиана цены 1 052 061 zł за 37,85 м², то есть 28 300 zł/м².
• Остальные инвестиции на Мокотове (94 2-комнатные квартиры): медиана 795 534 zł за 43,57 м², то есть 18 250 zł/м².

Квартира у метро, таким образом, дороже примерно на 256 тыс. zł, при этом почти на 6 м² меньше. Если бы те же 37,85 м² купить по 18 250 zł/м², вы заплатили бы ок. 690 800 zł. Разница за ту же площадь составляет, таким образом, ок. 361 тыс. zł (1 052 061 zł – 690 763 zł). Часть этой суммы – цена местоположения у M1, а часть – стандарт здания и марка застройщика.

Для сравнения: 2 комнаты в Metro Art 14 на Kamionek (Прага-Юг) имеют медиану 748 373 zł за 39,66 м². Название инвестиции отсылает к метро, но ближайшая действующая станция, Stadion Narodowy, не находится в зоне короткой прогулки. На планируемой трассе M3 есть станция под названием Mińska, а Kamionek расположен вблизи улицы Mińska. Однако точное расположение этой станции покажет только проект. Дешевле купить можно там, где метро только может появиться, но риск и время ожидания вы берёте на себя.

Как проверить, действительно ли квартира рядом с метро

• Не ориентируйтесь только на название. «Metro» или «Stacja» в названии инвестиции – это маркетинг, а не информация о расстоянии. Например, Stacja Wola III на ул. Ordona не находится ни у одной из станций M2 – ближайшие, Płocka и Młynów, вне пределов короткой прогулки.
• Измерьте маршрут пешком, а не расстояние по прямой. Посмотрите на карте, каким выходом вы войдёте на станцию и сколько пешеходных переходов ждёт вас по дороге. Лучше пройти этот маршрут в тот час, в который вы выходили бы на работу.
• Отличайте действующее метро от планируемого. Станции в Бемово имеют конкретный срок, у M3 есть проект и объявление о строительстве с 2028 г., а продление M2 до Урсуса находится на стадии предпроектных работ.
• Проверьте, что будут строить рядом. Строительство станций и тоннелей означает неудобства в движении, а после открытия – больше людей и услуг вокруг входов. Загляните в местный план застройки (plan miejscowy) и в информационный проспект застройщика.
• Посчитайте, нужно ли вам метро. Если вы работаете удалённо или ездите на машине, разница порядка нескольких тысяч злотых за метро может не окупиться. Тем, кто сдаёт жильё, метро обычно облегчает поиск арендатора – подробнее мы пишем об этом в статье о квартире под аренду в Варшаве.

Частые вопросы

Итоги

В сентябре 2026 г. в Варшаве работают 21 станция линии M1 и 18 станций линии M2, а до конца года должны добавиться ещё три в Бемово. Линия M3 и продление M2 до Урсуса пока остаются проектами. В нашем предложении новые квартиры вплотную к метро есть у станций Wilanowska, Rondo ONZ, Rondo Daszyńskiego и Szwedzka. Они стоят заметно дороже, чем в среднем по городу, – медиана ок. 28 тыс. zł/м² против 18 тыс. zł/м². Прежде чем доплачивать за «метро в названии», проверьте реальный маршрут пешком и сравните цены в том же районе. Поможет в этом путеводитель по лучшим районам Варшавы для жизни.

Ищете квартиру у конкретной станции метро? Воспользуйтесь помощью при покупке квартиры от застройщика. Мы подберём инвестиции в зоне доступности метро, сравним цены и сроки, а также пройдём с вами через бронирование и договор. Мы на рынке с 2016 г., а покупатель чаще всего не платит нам комиссию – вознаграждение обычно оплачивает застройщик. Если вам нужно финансирование, запишитесь на консультацию с кредитным экспертом в рамках услуги ипотечный кредит, и мы сравним предложения нескольких банков.

Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Информацию о сети метро мы приводим по сообщениям Metro Warszawskie и Мэрии столичного города Варшавы; сроки городских инвестиций могут измениться. Цены – это цены предложения из нашего каталога, а расчёты носят ориентировочный характер и не являются инвестиционной консультацией.

Источники

• Мэрия столичного города Варшавы – «Что нового на строительстве метро линии M2? Тестовые поездки в Бемово и проект продления трассы до Урсуса» (23.06.2026, на польском): um.warszawa.pl
• Metro Warszawskie – «Первый поезд в тоннеле в Бемово – тесты нового участка линии метро M2» (16.09.2026, на польском): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie – история строительства метро (даты открытия участков M1 и M2, на польском): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie – журнал строительства северо-восточного участка M2 (открытие станций Zacisze, Kondratowicza, Bródno, на польском): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie – линия M3, новости (I этап Прага, станции, график, на польском): metro.waw.pl
• Metro Warszawskie – участок M2 до Урсуса (предпроектные работы, на польском): metro.waw.pl
• Расположение станций метро и адресов: OpenStreetMap (данные ODbL)
• Цены квартир: каталог инвестиций TM Invest, по состоянию на 27.09.2026