Новые квартиры в Wilanów 2026 – цены, комплексы, транспорт

Новые квартиры в Wilanów — сегодня прежде всего большие метражи: в нашем предложении медиана цены составляет около 20,5 тыс. zł/m², а две трети доступных помещений имеют более 100 m². Меньшие квартиры тоже найдутся — от около 652 тыс. zł в Miasteczko Wilanów. Ниже мы показываем актуальные цены, список проектов, транспорт (в том числе трамвай в Wilanów) и подсказываем, кому этот район подходит.

Главное

• По данным предложения TM Invest, на 27.09.2026, в Wilanów у нас 69 доступных помещений в 3 проектах; медиана цены предложения — около 20 516 zł/m².
• 47 из 69 помещений — 5-комнатные площадью от 110 до 174 m² и ценой от 2,64 млн zł. Меньшие квартиры (1–3 комнаты) есть только в одном проекте.
• Ниже 1 млн zł стоят 16 помещений — студии и 2-комнатные квартиры в Miasteczko Wilanów.
• С 29 октября 2024 г. в Miasteczko Wilanów ходит трамвай — новый участок имеет около 6,5 км и 12 остановок. Метро в районе нет; ближайшая станция M1 — Wilanowska на Mokotów.
• Wilanów имеет 36,73 km² и 53 547 жителей (GUS, на 1.01.2026).

Wilanów в цифрах: где строятся новые квартиры

Wilanów расположен в южной, левобережной части Варшавы. На севере граничит с Mokotów, на западе с Ursynów, на востоке — через Вислу — с Wawer, а на юге с гминой Konstancin-Jeziorna. По данным GUS, на 1 января 2026 г. здесь жили 53 547 человек, то есть около 1458 человек на km² — значительно меньше, чем в районах ближе к центру.

Городская информационная система делит район на восемь территорий: Wilanów Wysoki, Wilanów Niski, Wilanów Królewski, Błonia Wilanowskie, Powsinek, Zawady, Kępa Zawadowska и Powsin. Для покупателя новой квартиры важнее всего два направления:

• Miasteczko Wilanów (на территории Błonia Wilanowskie) — более плотная городская многоквартирная застройка с услугами на первых этажах, вокруг aleja Rzeczypospolitej и Храма Божественного Провидения. Здесь заканчивается трамвайная трасса и здесь самый большой выбор квартир в многоэтажных домах.
• Zawady, Powsin и Powsinek — южная и восточная часть района, ближе к Висле. Преобладает малоэтажная застройка: дома, таунхаусы и камерные здания. Тише и зеленее, но транспорт опирается на автобусы и автомобиль.

Сколько стоят новые квартиры в Wilanów в 2026 году

Ниже цены предложения помещений, доступных в нашем предложении, — это не цены сделок и не весь рынок района, но они хорошо показывают, какую сумму нужно подготовить для разговора с застройщиком.

Число комнат	Доступные помещения	Цена от	Медиана цены	Медиана метража	Медиана zł/m²
1 комната	3	652 тыс. zł	666 тыс. zł	31,9 m²	20 900 zł
2 комнаты	15	883 тыс. zł	930 тыс. zł	46,0 m²	20 100 zł
3 комнаты	4	1,57 млн zł	1,63 млн zł	71,2 m²	22 900 zł
5 комнат	47	2,64 млн zł	2,84 млн zł	138,3 m²	23 372 zł
Всего	69	652 тыс. zł	2,76 млн zł	138,1 m²	20 516 zł

Как читать эти цифры:

• Структура предложения необычная. В большинстве районов Варшавы преобладают 2- и 3-комнатные квартиры. В Wilanów 47 из 69 помещений — 5-комнатные в малоэтажной застройке, поэтому медиана цены (2,76 млн zł) и медиана метража (138 m²) так высоки. Это результат профиля двух проектов, а не «цены средней квартиры» в районе.
• Цена за метр зависит от формы застройки. Большие помещения в Miasteczko Wilanów стоят около 23,4–25,5 тыс. zł/m², а трёхэтажные дома у Вислы в Zawady — около 15,8–17,5 тыс. zł/m². Отсюда широкий разброс: 80% предложения укладывается в диапазон около 16–25 тыс. zł/m².
• Маленькие квартиры относительно дёшевы для Wilanów. Медиана для «двушек» — около 20,1 тыс. zł/m², то есть меньше, чем на Mokotów у метро (таблица ниже).
• Все помещения в строительстве. Сроки сдачи: IV квартал 2026 г., III квартал 2027 г. и IV квартал 2027 г. Квартир, готовых «с ходу», в нашем предложении в Wilanów сейчас нет.

Пример: сколько на самом деле стоит «двушка» в Miasteczko Wilanów

Возьмём 2-комнатную квартиру площадью 45,79 m² в проекте Royal Garden W7 — её цена, 929 537 zł (20 300 zł/m²), — это в точности медиана для «двушек» в Wilanów. Парковочное место здесь не обязательно, но большинство семей им воспользуется. По прайс-листу проекта место в подземном гараже стоит от 55 000 zł, а кладовая — от 35 000 zł.

• Квартира: 929 537 zł
• + парковочное место (самое дешёвое): 55 000 zł
• + кладовая (самая дешёвая): 35 000 zł
• = 1 019 537 zł, то есть около 22 266 zł за каждый метр квартиры
• Собственный взнос 20% при кредите: около 203 907 zł (к этому нотариальные и судебные расходы и отделка)

Вывод: цена из прайс-листа — это не всё. Сравнивая предложения в разных районах, считайте полную стоимость — с парковочным местом и кладовой, — потому что эти позиции могут добавить несколько процентов к цене.

Апартаменты Wilanów от застройщика – проекты в нашем предложении

Актуальные цены и свободные помещения найдёте на странице новых квартир в Wilanów. Ниже краткое описание каждого проекта.

Проект	Расположение	Помещения	Метражи	Цена от	Срок
Royal Garden W7	ul. Zdrowa 25, Miasteczko Wilanów	22 (1–3 комн.)	32–79 m²	652 тыс. zł	IV кв. 2026
Royal Garden W1	ul. Zdrowa 25, Miasteczko Wilanów	28 (5 комн.)	110–138 m²	2,76 млн zł	IV кв. 2027
VISLA	Wał Zawadowski, Zawady	19 (5 комн.)	167–174 m²	2,64 млн zł	III кв. 2027

• Royal Garden W7 (Green House Development) — единственный проект в районе со студиями и 2–3-комнатными квартирами в нашем предложении. Невысокий дом (первый этаж и два этажа), подземный гараж, закрытая территория, отопление от городской сети. В продаже 22 из 85 помещений, от 19 900 до 23 000 zł/m².
• Royal Garden W1 (Green House Development) — тот же комплекс, но с большими 5-комнатными помещениями: около 110 m² на первом этаже или около 138 m² на этаже выше; в описании проекта в качестве принадлежностей названы сад, терраса и балкон. В продаже 28 из 56 помещений, около 23,4–25,5 тыс. zł/m². Место в подземном гараже — 55 000 zł.
• VISLA (ROHE) — проект из 22 трёхэтажных домов в Zawady, у вислянской дамбы. Каждый около 167–174 m², с садиком и террасой; в распоряжении три парковочных места (одно в гараже и два внешних), газовое отопление. Цена за метр — самая низкая в районе, около 15,8–17,5 тыс. zł.

Сравнение, которое часто удивляет: примерно за те же деньги вы получите в Wilanów совершенно разные метражи. Помещение A01.01 в Royal Garden W1 имеет 110,44 m² и стоит 2 759 896 zł, а дом 1B в проекте VISLA — 167,16 m² за 2 640 000 zł. Разница: на 56,7 m² больше за 119 896 zł меньше. Но вы платите за разное — в Miasteczko за городскую инфраструктуру и трамвай, в Zawady за пространство и тишину ценой дороги.

Колеблетесь между Miasteczko Wilanów и домом в Zawady? Мы поможем выбрать и купить квартиру у застройщика — сравним проекты, проверим информационный проспект и договор. Для покупателя чаще всего без комиссии — вознаграждение обычно платит застройщик.

Трамвай в Wilanów и другой транспорт

Долгие годы слабым местом Wilanów была дорога в центр — только автобусом или машиной. Это изменилось 29 октября 2024 г., когда в Miasteczko Wilanów пришёл первый трамвай с пассажирами. Новый участок идёт от перекрёстка со Spacerowa по улицам Belwederska, Sobieskiego и aleja Rzeczypospolitej, имеет около 6,5 км и 12 новых остановок. По данным города, это самый длинный трамвайный участок, сданный в Варшаве с 1950-х годов.

Линия	Маршрут	Примечания
14	Wilanów – Politechnika – Ochota	с 29.10.2024
16	Wilanów – Marszałkowska – Piaski	с 29.10.2024; самая популярная линия на трассе
19	Stegny – Dworzec Centralny – Bielany	с 28.06.2025, кольцо Stegny на Mokotów (ответвление ul. św. Bonifacego)

Трамвай ходит по улицам, поэтому время в пути зависит от светофоров и движения — выбирая квартиру, проверьте его в актуальном расписании для конкретной остановки. Метро в Wilanów нет. Ближайшая станция линии M1, Wilanowska, несмотря на название, находится на Mokotów, на улице Puławska; из Wilanów до неё нужно доехать автобусом. Если ежедневная дорога на метро для вас ключевая, загляните в обзор новых квартир рядом с метро в Варшаве (на польском).

Прямо у этой станции, уже на Mokotów, строится проект Apartamenty Metro Wilanowska (Dom Development, срок: II кв. 2028). Это хорошая альтернатива для тех, кто ищет «Wilanów», а на практике нуждается в метро, — но по более высокой цене за метр, что показывает сравнение:

Показатель	Wilanów (3 проекта)	Apartamenty Metro Wilanowska (Mokotów)
Доступные помещения	69	195
Медиана zł/m² – всё предложение	20 516 zł	28 000 zł
2-комнатные квартиры – медиана цены	930 тыс. zł (46,0 m²)	1,05 млн zł (37,9 m²)
2-комнатные квартиры – медиана zł/m²	20 100 zł	28 300 zł
Рельсовый транспорт	трамвай 14 и 16	метро M1 у проекта

Подробнее о предложении в соседнем районе прочитаете в руководстве Новые квартиры на Mokotów.

Характер района: дворец, зелень и Miasteczko Wilanów

Визитная карточка района — барочный Дворец в Wilanów с парком, один из важнейших памятников Варшавы. В Miasteczko Wilanów, в свою очередь, доминирует Храм Божественного Провидения. Но Wilanów — прежде всего жилой район: много зелени, территории у Вислы, а на юге Powsin с Ботаническим садом PAN.

Miasteczko Wilanów — совершенно другой масштаб, чем историческая часть района: плотные кварталы многоэтажек, услуги и гастрономия на первых этажах, повседневные дела можно решить на месте. Zawady и Powsin — это, в свою очередь, частные дома и малоэтажная застройка, ближе к природе, но дальше от магазинов и рельсового транспорта.

Для кого Wilanów и на что обратить внимание при большом метраже

Wilanów чаще всего выбирают семьи, которым нужна большая квартира — 4–5 комнат, садик или терраса — и которые хотят жить в границах Варшавы, а не за городом. Подойдёт он и тем, кто работает удалённо или в южной части города. Хуже подходит тем, кто ежедневно ездит в центр в часы пик и хочет метро под домом.

• VAT при большом помещении. Льготный VAT 8% распространяется на жилое помещение до 150 m² и односемейный дом до 300 m². Превышение лимита облагается ставкой 23%. Помещения в Royal Garden W1 (до 138,31 m²) укладываются в лимит. В проекте VISLA (167–174 m²) значение имеет то, что вы фактически покупаете — дом или выделенное помещение, — что следует из проспекта и договора. Подробности и пример расчёта найдёте в статье VAT на квартиру от застройщика.
• Высокий собственный взнос. При помещении за 2,76 млн zł 20% взноса — это около 552 тыс. zł, а сумма кредита превышает 2,2 млн zł. Такая сумма требует высоких доходов и тщательного сравнения предложений банков.
• Планировка и сад. Для помещений на первом этаже с садом проверьте в договоре, является ли садик частью помещения или вам принадлежит только право исключительного пользования.
• Расходы на содержание. Большой метраж — это более высокие платежи в сообщество и отопление; в доме с собственным газовым котлом эти расходы вы несёте сами.

Планируете большую квартиру в ипотеку? Запишитесь на консультацию с кредитным экспертом — мы сравним предложения нескольких банков и проверим, какая сумма кредита для вас реальна.

Частые вопросы

Итоги

Wilanów — район больших квартир: в нашем предложении медиана составляет около 20,5 тыс. zł/m², а большая часть помещений имеет более 100 m² и стоит от 2,6 млн zł. Меньшие квартиры, в том числе дешевле 1 млн zł, найдёте в Miasteczko Wilanów, где с 2024 г. есть трамвай в центр. Если пространство и зелень важнее метро, Wilanów стоит держать в списке. Если метро — сравните его с Mokotów и другими районами, описанными в руководстве Лучшие районы Варшавы для жизни — например с Praga-Południe, где метр стоит заметно меньше.

Ищете квартиру в Wilanów? Просмотрите актуальные проекты в Wilanów, а если хотите, мы поможем вам купить квартиру у застройщика — от выбора помещения до получения ключей. Для покупателя чаще всего без комиссии — вознаграждение обычно платит застройщик. Мы на рынке с 2016 года.

Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Цены взяты из предложения TM Invest (на 27.09.2026), это цены предложения, и они могут измениться. Расчёты ориентировочные и не являются налоговой или юридической консультацией.

Источники

• GUS – Площадь и население в территориальном разрезе в 2026 г. (площадь и число жителей района Wilanów): stat.gov.pl
• Управление городских дорог – территории Городской информационной системы, район Wilanów: zdm.waw.pl
• Мэрия Варшавы – Трамваем в Wilanów (29.10.2024): um.warszawa.pl
• Мэрия Варшавы – Трамваи в Wilanów ходят уже год (29.10.2025): um.warszawa.pl
• Мэрия Варшавы – С начала каникул трамваем на Stegny (27.06.2025): um.warszawa.pl
• Закон о налоге на товары и услуги, единый текст Dz.U. 2025 поз. 775 (ст. 41 п. 12–12c, ст. 146ef): isap.sejm.gov.pl
• Цены квартир: каталог проектов TM Invest, на 27.09.2026