Рейтинг районов Вроцлава: где купить новую квартиру — цены и предложение (октябрь 2026)
Автор: Tacjana MasiukiewiczРайоны~9 мин чтения
Где во Вроцлаве новая квартира дешевле всего, где самый большой выбор, а где платят за близость к Rynku? Мы составили рейтинг пяти районов города по 4 309 свободным квартирам от застройщиков в 79 жилых комплексах нашего каталога. Внутри одного района цена метра может отличаться на несколько тысяч злотых, поэтому мы добавили и рейтинг 14 микрорайонов (osiedli), где не меньше 50 предложений. Для каждого — медиана цены за m², число квартир, медиана цены квартиры, самое дешёвое предложение и сколько квартир стоит 800 тыс. – 1 млн zł. Данные: каталог TM Invest, октябрь 2026, цены предложения застройщиков с VAT.
Главное
- Медиана цены новой квартиры во Вроцлаве в нашем каталоге — 15 390 zł/m² (в Варшаве — 17 500 zł/m²), медиана цены квартиры — около 724 тыс. zł.
- Самый доступный район — Fabryczna (13 500 zł/m²), за ним Psie Pole (14 894 zł/m²) и Krzyki (15 000 zł/m²). Самые дорогие — Stare Miasto (19 390 zł/m²) и Śródmieście (18 500 zł/m²).
- Больше всего выбора: Krzyki (1 346 квартир), Fabryczna (1 214) и Stare Miasto (1 025).
- Среди микрорайонов дешевле всего Jagodno (11 800 zł/m²) и Leśnica (12 649 zł/m²), дороже всего — Szczepin (19 594 zł/m²) и Powstańców Śląskich (19 086 zł/m²).
- В диапазоне 800 тыс. – 1 млн zł — 917 квартир, больше всего на Krzykach (349) и в Starym Mieście (289). Дороже 1 млн zł — 785.
Рейтинг районов Вроцлава — таблица
| # | Район | Медиана zł/m² | Свободные квартиры (ЖК) | Медиана цены | Самая дешёвая | 800 тыс. – 1 млн zł | Дороже 1 млн zł |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fabryczna | 13 500 | 1 214 (18) | 633 тыс. zł | 335 315 zł | 95 | 62 |
| 2 | Psie Pole | 14 894 | 470 (15) | 741 тыс. zł | 399 000 zł | 133 | 63 |
| 3 | Krzyki | 15 000 | 1 346 (28) | 770 тыс. zł | 439 247 zł | 349 | 272 |
| 4 | Śródmieście | 18 500 | 254 (7) | 869 тыс. zł | 472 164 zł | 51 | 98 |
| 5 | Stare Miasto | 19 390 | 1 025 (11) | 847 тыс. zł | 428 000 zł | 289 | 290 |
Как читать рейтинг: медиана — середина ряда: половина предложений дешевле, половина дороже; в отличие от средней её не завышают отдельные дорогие апартаменты. Цифры относятся к свободным квартирам в нашем каталоге, а не ко всем сделкам, и меняются каждую неделю продаж. Вроцлав традиционно делят на пять районов — их названия по-прежнему используются в объявлениях и в обиходе, хотя формально город состоит из микрорайонов (osiedli). Всё предложение — на странице новые квартиры во Вроцлаве.
1. Fabryczna — 13 500 zł/m²
Самый доступный район и второе по размеру предложение в городе: 1 214 квартир в 18 ЖК. Медиана цены квартиры — 633 тыс. zł, самая дешёвая — 335 315 zł, а 1 057 предложений (87%) стоят меньше 800 тыс. zł. Двухкомнатные — медиана 541 тыс. zł (40,1 m²), трёхкомнатные — 706 тыс. zł (55,9 m²). Больше всего квартир в Leśnicy и Maślicach; крупнейшие проекты — Motivo от Murapol, Podhalańska Vita, Pilczycka Vita и WUWA Vita etap III от Develia и Rędzińska etap 4 от Profit Development.
Кому подходит: покупателям первой квартиры и семьям, которым нужны три комнаты примерно за 700 тыс. zł. Fabryczna — западная часть города с удобным выездом на объездную и к аэропорту; в центр ездят на трамвае, из части микрорайонов — на поезде. Подробнее — в путеводителе новые квартиры на Fabrycznej. Новые квартиры на Fabrycznej
2. Psie Pole — 14 894 zł/m²
470 квартир в 15 ЖК, медиана цены — 741 тыс. zł, самая дешёвая — от 399 000 zł; 133 предложения в бюджете 800 тыс. – 1 млн zł. Двухкомнатные — медиана 669 тыс. zł (42,4 m²), трёхкомнатные — 833 тыс. zł (57,7 m²). У района два лица: Kleczków с проектами Elewator от RealCo и Przystań Reymonta от Archicom (медиана 16 057 zł/m²) и более спокойные Sołtysowice, Polanowice и Karłowice-Różanka, где метр стоит 13–14,6 тыс. zł. В Sołtysowicach предложение — Lokum la Vida, дома уже сданы.
Кому подходит: Kleczków — покупателям под аренду и тем, кто хочет жить ближе к центру; северные микрорайоны — семьям, которые ищут зелень и цену пониже. Подробнее — в путеводителе новые квартиры на Psim Polu. Новые квартиры на Psim Polu
3. Krzyki — 15 000 zł/m²
Самое большое предложение во Вроцлаве: 1 346 квартир в 28 ЖК и больше всего квартир за 800 тыс. – 1 млн zł (349). Медиана цены — 770 тыс. zł, самая дешёвая — от 439 247 zł. Двухкомнатные — медиана 645 тыс. zł (41,7 m²), трёхкомнатные — 888 тыс. zł (59,5 m²). Разброс цен между микрорайонами здесь самый большой в городе: от Jagodna (медиана 11 800 zł/m², в том числе Villa Viva от Robyg) и Tarnogaju (13 700 zł/m², в том числе Przy Parku Vita от Develia) до Powstańców Śląskich (19 086 zł/m²), где строятся Swobodna Living и Powstańców 7D от Archicom и Nowe Centrum Południowe IV. На Przedmieściu Oławskim, рядом с центром, больше всего квартир в Apartamenty Krakowska от Robyg (медиана микрорайона — 15 000 zł/m²).
Кому подходит: практически всем. Семьям с бюджетом поскромнее — Jagodno и Tarnogaj (в Jagodnie перед покупкой проверьте дорогу в час пик: микрорайон растёт быстрее, чем дороги). Под аренду и тем, кто работает в офисах, — окрестности улицы Powstańców Śląskich и Przedmieście Oławskie. Подробнее — в путеводителе новые квартиры на Krzykach. Новые квартиры на Krzykach
4. Śródmieście — 18 500 zł/m²
254 квартиры в 7 ЖК, медиана цены — 869 тыс. zł, самая дешёвая — от 472 164 zł. Квартиры здесь больше, чем в Starym Mieście: трёхкомнатная — медиана 58,4 m² за 1,07 млн zł, двухкомнатная — 737 тыс. zł. Большая часть предложения — две очереди Bulwar Północny от Archicom; на Biskupinie Dom Development строит Wille Biskupin (медиана около 19,5 тыс. zł/m²), а Archicom — Browary Wrocławskie.
Кому подходит: семьям, которые хотят жить недалеко от центра и рядом с зеленью — Biskupin и Sępolno соседствуют с парком Szczytnicki, — а также покупателям под аренду студентам: в районе находится кампус Вроцлавской политехники у площади Grunwaldzki. Подробнее — в путеводителе новые квартиры в Śródmieście. Новые квартиры в Śródmieście Вроцлава
5. Stare Miasto — 19 390 zł/m²
Самый дорогой район и при этом третье по размеру предложение: 1 025 квартир в 11 ЖК, из них 982 — на Szczepinie. Медиана цены квартиры (847 тыс. zł) ниже, чем в Śródmieście, потому что преобладают небольшие квартиры — 273 студии и медиана площади 43,1 m². Самая дешёвая квартира стоит 428 000 zł; 289 предложений — в диапазоне 800 тыс. – 1 млн zł, 290 — дороже миллиона. На Szczepinie цены сильно различаются: Atrium – Nowy Szczepin от Archicom — медиана 15 448 zł/m², Braniborska 10 от Profit Development — 17 990 zł/m², RiverSide от Murapol — 21 400 zł/m², Quorum Tower — 23 900 zł/m². 167 квартир — в уже сданных домах, например в Lokum Porto.
Кому подходит: покупателям под аренду — студии и двухкомнатные в нескольких остановках трамвая от Rynku, — а также тем, кто хочет жить в самом центре. Подробнее — в путеводителе новые квартиры в Starym Mieście. Новые квартиры в Starym Mieście
Рейтинг микрорайонов Вроцлава
Пять районов — это большие территории, поэтому ниже — микрорайоны, где у нас не меньше 50 свободных квартир. Разница между самым дешёвым Jagodnem и самым дорогим Szczepinem — больше 7,7 тыс. zł за метр.
| # | Микрорайон (район) | Медиана zł/m² | Свободные квартиры | Медиана цены | 800 тыс. – 1 млн zł |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jagodno (Krzyki) | 11 800 | 112 | 637 тыс. zł | 9 |
| 2 | Leśnica (Fabryczna) | 12 649 | 415 | 637 тыс. zł | 38 |
| 3 | Polanowice-Poświętne-Ligota (Psie Pole) | 13 000 | 54 | 689 тыс. zł | 19 |
| 4 | Maślice (Fabryczna) | 13 100 | 362 | 640 тыс. zł | 34 |
| 5 | Sołtysowice (Psie Pole) | 13 522 | 87 | 799 тыс. zł | 36 |
| 6 | Tarnogaj (Krzyki) | 13 700 | 373 | 702 тыс. zł | 80 |
| 7 | Nowy Dwór (Fabryczna) | 14 000 | 105 | 709 тыс. zł | 1 |
| 8 | Gądów-Popowice Południowe (Fabryczna) | 14 499 | 63 | 1,17 млн zł | 10 |
| 9 | Karłowice-Różanka (Psie Pole) | 14 600 | 50 | 598 тыс. zł | 4 |
| 10 | Przedmieście Oławskie (Krzyki) | 15 000 | 385 | 708 тыс. zł | 122 |
| 11 | Kleczków (Psie Pole) | 16 057 | 263 | 796 тыс. zł | 73 |
| 12 | Muchobór Mały (Fabryczna) | 16 100 | 169 | 600 тыс. zł | 1 |
| 13 | Powstańców Śląskich (Krzyki) | 19 086 | 448 | 957 тыс. zł | 134 |
| 14 | Szczepin (Stare Miasto) | 19 594 | 982 | 856 тыс. zł | 282 |
Два наблюдения. Во-первых, в бюджете 800 тыс. – 1 млн zł больше всего выбора на Szczepinie (282), у Powstańców Śląskich (134), на Przedmieściu Oławskim (122) и в Tarnogaju (80) — все сравнительно близко к центру. Во-вторых, в более дешёвых микрорайонах (Jagodno, Leśnica, Maślice) медиана цены квартиры — около 640 тыс. zł, а предложений за 800 тыс. – 1 млн zł там мало: обычно это уже большие квартиры. Готовый список — на странице квартиры за 800 тыс. – 1 млн zł во Вроцлаве.
Какой район кому — итоги рейтинга
- Минимальный бюджет, 2–3 комнаты до 700 тыс. zł: Fabryczna (Leśnica, Maślice), Krzyki (Jagodno, Tarnogaj), север Psiego Pola. Подробнее — в статье недорогие квартиры во Вроцлаве.
- Три комнаты до 1 млн zł недалеко от центра: Przedmieście Oławskie, Kleczków, Śródmieście.
- Под аренду: небольшие квартиры на Szczepinie, у Powstańców Śląskich и в районе площади Grunwaldzki. Ставки аренды — в статье квартира под аренду во Вроцлаве.
- Премиум: самые дорогие проекты — в Starym Mieście и у Powstańców Śląskich; смотрите премиальные квартиры во Вроцлаве и статью премиальные квартиры от 1,5 млн zł.
Помните: квартиру от застройщика покупают в stan deweloperski, то есть без отделки, — к цене добавляются ремонт и обычно парковочное место. Характер районов (школы, зелень, дорога) мы описываем в путеводителе лучшие районы Вроцлава для жизни.
Частые вопросы
Какой район Вроцлава самый дешёвый?
В нашем каталоге — Fabryczna: медиана 13 500 zł/m² и 1 214 свободных квартир. Самые дешёвые микрорайоны — Jagodno на Krzykach (11 800 zł/m²) и Leśnica на Fabrycznej (12 649 zł/m²) — данные на октябрь 2026.
Где во Вроцлаве новые квартиры самые дорогие?
В Starym Mieście (медиана 19 390 zł/m²), прежде всего на Szczepinie (19 594 zł/m²), и в районе улицы Powstańców Śląskich на Krzykach (19 086 zł/m²).
Где во Вроцлаве купить квартиру за 800 тыс. – 1 млн zł?
Больше всего таких предложений на Krzykach (349) и в Starym Mieście (289), дальше Psie Pole (133) и Fabryczna (95). Всего по городу в этом диапазоне у нас 917 свободных квартир.
Новые квартиры во Вроцлаве дешевле, чем в Варшаве?
Да: медиана цены во Вроцлаве (15 390 zł/m²) примерно на 12% ниже, чем в Варшаве (17 500 zł/m²). Сравнение городов — в статье Варшава или Вроцлав, районы столицы — в рейтинге районов Варшавы.
Итог
Во Вроцлаве разница между самым дешёвым и самым дорогим районом заметно меньше, чем в Варшаве: от 13 500 zł/m² на Fabrycznej до 19 390 zł/m² в Starym Mieście. Гораздо сильнее различаются микрорайоны внутри одного района, поэтому при выборе квартиры стоит сравнивать конкретные микрорайоны и ЖК, а не только название района.
Хотите сравнить предложения в 2–3 микрорайонах? Запишитесь на бесплатную консультацию и подбор — мы соберём квартиры разных застройщиков под ваш бюджет. Покупатель чаще всего не платит нам комиссию: обычно наше вознаграждение оплачивает застройщик.
Читайте также:
- Цены на квартиры во Вроцлаве 2026 — сколько стоит m² по районам
- Застройщики Вроцлава 2026
- Сколько стоит квартира во Вроцлаве?
Источники
- Данные о предложениях: каталог TM Invest, октябрь 2026 — 4 309 свободных квартир от застройщиков во Вроцлаве (79 ЖК), цены предложения с VAT; рейтинг микрорайонов — микрорайоны, где не меньше 50 предложений.
