Рейтинг районів Вроцлава: де купити нову квартиру — ціни та пропозиція (жовтень 2026)
Автор: Tacjana MasiukiewiczРайони~8 хв читання
Де у Вроцлаві нова квартира найдешевша, де найбільший вибір, а де платять за близькість до Rynku? Ми склали рейтинг п'яти районів міста за 4 309 вільними квартирами від забудовників у 79 житлових комплексах нашого каталогу. У межах одного району ціна метра може відрізнятися на кілька тисяч злотих, тому ми додали й рейтинг 14 мікрорайонів (osiedli), де щонайменше 50 пропозицій. Для кожного — медіана ціни за m², кількість квартир, медіана ціни квартири, найдешевша пропозиція та скільки квартир коштує 800 тис. – 1 млн zł. Дані: каталог TM Invest, жовтень 2026, ціни пропозиції забудовників з VAT.
Головне
- Медіана ціни нової квартири у Вроцлаві в нашому каталозі — 15 390 zł/m² (у Варшаві — 17 500 zł/m²), медіана ціни квартири — близько 724 тис. zł.
- Найдоступніший район — Fabryczna (13 500 zł/m²), далі Psie Pole (14 894 zł/m²) і Krzyki (15 000 zł/m²). Найдорожчі — Stare Miasto (19 390 zł/m²) і Śródmieście (18 500 zł/m²).
- Найбільший вибір: Krzyki (1 346 квартир), Fabryczna (1 214) і Stare Miasto (1 025).
- Серед мікрорайонів найдешевші Jagodno (11 800 zł/m²) і Leśnica (12 649 zł/m²), найдорожчі — Szczepin (19 594 zł/m²) і Powstańców Śląskich (19 086 zł/m²).
- У діапазоні 800 тис. – 1 млн zł — 917 квартир, найбільше на Krzykach (349) і в Starym Mieście (289). Понад 1 млн zł — 785.
Рейтинг районів Вроцлава — таблиця
| # | Район | Медіана zł/m² | Вільні квартири (ЖК) | Медіана ціни | Найдешевша | 800 тис. – 1 млн zł | Понад 1 млн zł |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fabryczna | 13 500 | 1 214 (18) | 633 тис. zł | 335 315 zł | 95 | 62 |
| 2 | Psie Pole | 14 894 | 470 (15) | 741 тис. zł | 399 000 zł | 133 | 63 |
| 3 | Krzyki | 15 000 | 1 346 (28) | 770 тис. zł | 439 247 zł | 349 | 272 |
| 4 | Śródmieście | 18 500 | 254 (7) | 869 тис. zł | 472 164 zł | 51 | 98 |
| 5 | Stare Miasto | 19 390 | 1 025 (11) | 847 тис. zł | 428 000 zł | 289 | 290 |
Як читати рейтинг: медіана — середина ряду: половина пропозицій дешевша, половина дорожча; на відміну від середнього значення її не завищують окремі дорогі апартаменти. Цифри стосуються вільних квартир у нашому каталозі, а не всіх угод, і змінюються щотижня разом із продажами. Вроцлав традиційно поділяють на п'ять районів — їхні назви досі вживають в оголошеннях і в побуті, хоча формально місто складається з мікрорайонів (osiedli). Уся пропозиція — на сторінці нові квартири у Вроцлаві.
1. Fabryczna — 13 500 zł/m²
Найдоступніший район і друга за розміром пропозиція в місті: 1 214 квартир у 18 ЖК. Медіана ціни квартири — 633 тис. zł, найдешевша — 335 315 zł, а 1 057 пропозицій (87%) коштують менше ніж 800 тис. zł. Двокімнатні — медіана 541 тис. zł (40,1 m²), трикімнатні — 706 тис. zł (55,9 m²). Найбільше квартир у Leśnicy та Maślicach; найбільші проєкти — Motivo від Murapol, Podhalańska Vita, Pilczycka Vita і WUWA Vita etap III від Develia та Rędzińska etap 4 від Profit Development.
Кому підходить: покупцям першої квартири та сім'ям, яким потрібні три кімнати приблизно за 700 тис. zł. Fabryczna — західна частина міста зі зручним виїздом на об'їзну та до аеропорту; до центру їздять трамваєм, а з частини мікрорайонів — потягом. Докладніше — у путівнику нові квартири на Fabrycznej. Нові квартири на Fabrycznej
2. Psie Pole — 14 894 zł/m²
470 квартир у 15 ЖК, медіана ціни — 741 тис. zł, найдешевша — від 399 000 zł; 133 пропозиції в бюджеті 800 тис. – 1 млн zł. Двокімнатні — медіана 669 тис. zł (42,4 m²), трикімнатні — 833 тис. zł (57,7 m²). Район має два обличчя: Kleczków із проєктами Elewator від RealCo та Przystań Reymonta від Archicom (медіана 16 057 zł/m²) і спокійніші Sołtysowice, Polanowice та Karłowice-Różanka, де метр коштує 13–14,6 тис. zł. У Sołtysowicach пропозиція — Lokum la Vida, будинки вже здані.
Кому підходить: Kleczków — покупцям під оренду й тим, хто хоче жити ближче до центру; північні мікрорайони — сім'ям, які шукають зелень і нижчу ціну. Докладніше — у путівнику нові квартири на Psim Polu. Нові квартири на Psim Polu
3. Krzyki — 15 000 zł/m²
Найбільша пропозиція у Вроцлаві: 1 346 квартир у 28 ЖК і найбільше квартир за 800 тис. – 1 млн zł (349). Медіана ціни — 770 тис. zł, найдешевша — від 439 247 zł. Двокімнатні — медіана 645 тис. zł (41,7 m²), трикімнатні — 888 тис. zł (59,5 m²). Розкид цін між мікрорайонами тут найбільший у місті: від Jagodna (медіана 11 800 zł/m², зокрема Villa Viva від Robyg) і Tarnogaju (13 700 zł/m², зокрема Przy Parku Vita від Develia) до Powstańców Śląskich (19 086 zł/m²), де будуються Swobodna Living і Powstańców 7D від Archicom та Nowe Centrum Południowe IV. На Przedmieściu Oławskim, поруч із центром, найбільше квартир в Apartamenty Krakowska від Robyg (медіана мікрорайону — 15 000 zł/m²).
Кому підходить: практично всім. Сім'ям зі скромнішим бюджетом — Jagodno і Tarnogaj (у Jagodnie перед купівлею перевірте дорогу в години пік: мікрорайон росте швидше, ніж дороги). Під оренду й тим, хто працює в офісах, — околиці вулиці Powstańców Śląskich і Przedmieście Oławskie. Докладніше — у путівнику нові квартири на Krzykach. Нові квартири на Krzykach
4. Śródmieście — 18 500 zł/m²
254 квартири у 7 ЖК, медіана ціни — 869 тис. zł, найдешевша — від 472 164 zł. Квартири тут більші, ніж у Starym Mieście: трикімнатна — медіана 58,4 m² за 1,07 млн zł, двокімнатна — 737 тис. zł. Більша частина пропозиції — дві черги Bulwar Północny від Archicom; на Biskupinie Dom Development будує Wille Biskupin (медіана близько 19,5 тис. zł/m²), а Archicom — Browary Wrocławskie.
Кому підходить: сім'ям, які хочуть жити неподалік від центру й поруч із зеленню — Biskupin і Sępolno межують із парком Szczytnicki, — а також покупцям під оренду студентам: у районі розташований кампус Вроцлавської політехніки біля площі Grunwaldzki. Докладніше — у путівнику нові квартири в Śródmieście. Нові квартири в Śródmieście Вроцлава
5. Stare Miasto — 19 390 zł/m²
Найдорожчий район і водночас третя за розміром пропозиція: 1 025 квартир в 11 ЖК, з них 982 — на Szczepinie. Медіана ціни квартири (847 тис. zł) нижча, ніж у Śródmieście, бо переважають невеликі квартири — 273 студії та медіана площі 43,1 m². Найдешевша квартира коштує 428 000 zł; 289 пропозицій — у діапазоні 800 тис. – 1 млн zł, 290 — дорожчі за мільйон. На Szczepinie ціни дуже різняться: Atrium – Nowy Szczepin від Archicom — медіана 15 448 zł/m², Braniborska 10 від Profit Development — 17 990 zł/m², RiverSide від Murapol — 21 400 zł/m², Quorum Tower — 23 900 zł/m². 167 квартир — у вже зданих будинках, зокрема в Lokum Porto.
Кому підходить: покупцям під оренду — студії та двокімнатні за кілька зупинок трамвая від Rynku, — а також тим, хто хоче жити в самому центрі. Докладніше — у путівнику нові квартири в Starym Mieście. Нові квартири в Starym Mieście
Рейтинг мікрорайонів Вроцлава
П'ять районів — це великі території, тому нижче — мікрорайони, де маємо щонайменше 50 вільних квартир. Різниця між найдешевшим Jagodnem і найдорожчим Szczepinem — понад 7,7 тис. zł за метр.
| # | Мікрорайон (район) | Медіана zł/m² | Вільні квартири | Медіана ціни | 800 тис. – 1 млн zł |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jagodno (Krzyki) | 11 800 | 112 | 637 тис. zł | 9 |
| 2 | Leśnica (Fabryczna) | 12 649 | 415 | 637 тис. zł | 38 |
| 3 | Polanowice-Poświętne-Ligota (Psie Pole) | 13 000 | 54 | 689 тис. zł | 19 |
| 4 | Maślice (Fabryczna) | 13 100 | 362 | 640 тис. zł | 34 |
| 5 | Sołtysowice (Psie Pole) | 13 522 | 87 | 799 тис. zł | 36 |
| 6 | Tarnogaj (Krzyki) | 13 700 | 373 | 702 тис. zł | 80 |
| 7 | Nowy Dwór (Fabryczna) | 14 000 | 105 | 709 тис. zł | 1 |
| 8 | Gądów-Popowice Południowe (Fabryczna) | 14 499 | 63 | 1,17 млн zł | 10 |
| 9 | Karłowice-Różanka (Psie Pole) | 14 600 | 50 | 598 тис. zł | 4 |
| 10 | Przedmieście Oławskie (Krzyki) | 15 000 | 385 | 708 тис. zł | 122 |
| 11 | Kleczków (Psie Pole) | 16 057 | 263 | 796 тис. zł | 73 |
| 12 | Muchobór Mały (Fabryczna) | 16 100 | 169 | 600 тис. zł | 1 |
| 13 | Powstańców Śląskich (Krzyki) | 19 086 | 448 | 957 тис. zł | 134 |
| 14 | Szczepin (Stare Miasto) | 19 594 | 982 | 856 тис. zł | 282 |
Два спостереження. По-перше, у бюджеті 800 тис. – 1 млн zł найбільше вибору на Szczepinie (282), біля Powstańców Śląskich (134), на Przedmieściu Oławskim (122) і в Tarnogaju (80) — усі порівняно близько до центру. По-друге, у дешевших мікрорайонах (Jagodno, Leśnica, Maślice) медіана ціни квартири — близько 640 тис. zł, а пропозицій за 800 тис. – 1 млн zł там мало: зазвичай це вже великі квартири. Готовий список — на сторінці квартири за 800 тис. – 1 млн zł у Вроцлаві.
Який район кому — підсумки рейтингу
- Мінімальний бюджет, 2–3 кімнати до 700 тис. zł: Fabryczna (Leśnica, Maślice), Krzyki (Jagodno, Tarnogaj), північ Psiego Pola. Докладніше — у статті недорогі квартири у Вроцлаві.
- Три кімнати до 1 млн zł неподалік від центру: Przedmieście Oławskie, Kleczków, Śródmieście.
- Під оренду: невеликі квартири на Szczepinie, біля Powstańców Śląskich і в районі площі Grunwaldzki. Ставки оренди — у статті квартира під оренду у Вроцлаві.
- Преміум: найдорожчі проєкти — у Starym Mieście та біля Powstańców Śląskich; дивіться преміальні квартири у Вроцлаві та статтю преміальні квартири від 1,5 млн zł.
Пам'ятайте: квартиру від забудовника купують у stan deweloperski, тобто без оздоблення, — до ціни додаються ремонт і зазвичай паркомісце. Характер районів (школи, зелень, дорога) ми описуємо в путівнику найкращі райони Вроцлава для життя.
Часті запитання
Який район Вроцлава найдешевший?
У нашому каталозі — Fabryczna: медіана 13 500 zł/m² і 1 214 вільних квартир. Найдешевші мікрорайони — Jagodno на Krzykach (11 800 zł/m²) і Leśnica на Fabrycznej (12 649 zł/m²) — дані на жовтень 2026.
Де у Вроцлаві нові квартири найдорожчі?
У Starym Mieście (медіана 19 390 zł/m²), насамперед на Szczepinie (19 594 zł/m²), і в районі вулиці Powstańców Śląskich на Krzykach (19 086 zł/m²).
Де у Вроцлаві купити квартиру за 800 тис. – 1 млн zł?
Найбільше таких пропозицій на Krzykach (349) і в Starym Mieście (289), далі Psie Pole (133) і Fabryczna (95). Загалом у місті в цьому діапазоні маємо 917 вільних квартир.
Чи нові квартири у Вроцлаві дешевші, ніж у Варшаві?
Так: медіана ціни у Вроцлаві (15 390 zł/m²) приблизно на 12% нижча, ніж у Варшаві (17 500 zł/m²). Порівняння міст — у статті Варшава чи Вроцлав, райони столиці — у рейтингу районів Варшави.
Підсумок
У Вроцлаві різниця між найдешевшим і найдорожчим районом помітно менша, ніж у Варшаві: від 13 500 zł/m² на Fabrycznej до 19 390 zł/m² у Starym Mieście. Значно сильніше відрізняються мікрорайони всередині одного району, тож, обираючи квартиру, варто порівнювати конкретні мікрорайони та ЖК, а не лише назву району.
Хочете порівняти пропозиції у 2–3 мікрорайонах? Запишіться на безкоштовну консультацію та підбір — ми зберемо квартири різних забудовників під ваш бюджет. Покупець найчастіше не платить нам комісії: зазвичай нашу винагороду сплачує забудовник.
Читайте також:
- Ціни на квартири у Вроцлаві 2026 — скільки коштує m² за районами
- Забудовники Вроцлава 2026
- Скільки коштує квартира у Вроцлаві?
Джерела
- Дані про пропозиції: каталог TM Invest, жовтень 2026 — 4 309 вільних квартир від забудовників у Вроцлаві (79 ЖК), ціни пропозиції з VAT; рейтинг мікрорайонів — мікрорайони, де щонайменше 50 пропозицій.
