Купуєте квартиру
Іпотека і продаж
Категорії
Нові статті
Інвестиції в нерухомість Польщі з-за кордону: новобудови Варшави та Вроцлава, дохідність і податки (2026)
Aleja Platanowa 2, Metr Kwadrat, Piastova Osada та Juranda Residence: огляд ЖК 2026 (Вроцлав і Варшава)
Агент з нерухомості у Варшаві: хто платить комісію під час купівлі новобудови (2026)Практичні посібники про купівлю квартири, іпотечний кредит і формальності — просто й по суті.
Як іноземець інвестує в квартири в Польщі: дозвіл на квартиру не потрібен, ціни у Варшаві та Вроцлаві в злотих, євро й доларах, дохідність оренди, податки нерезидента та кроки купівлі з-за кордону.
Aleja Platanowa 2 і Metr Kwadrat — інвестиції у Вроцлаві, Piastova Osada та Juranda Residence — у Варшаві. Ціни від, площі, строки здачі та кому підходять — за даними каталогу TM Invest.
Хто платить комісію агентству за купівлі новобудови у Варшаві, чи підвищує агент ціну, що він робить і як обрати агентство. Найчастіше без комісії для покупця: винагороду зазвичай платить забудовник.
Купівля квартири в Польщі «за готівку» — це купівля без іпотеки, оплачена переказами. Що перевіряють нотаріус і банк, як підтвердити джерело грошей, переказ з-за кордону та подарунок від батьків.
Середня ставка за новими житловими кредитами в Польщі — 6,07% (NBP, липень 2026). З чого вона складається, що таке WIBOR і маржа, фіксована чи змінна ставка та скільки це коштує в платежі.
Чи дадуть іпотеку іноземцю з картою тимчасового перебування (karta czasowego pobytu)? Що перевіряє банк, які документи підготувати і який буде платіж, на прикладі Вроцлава.
Управління орендою: вартість 8–12% орендної плати плюс плата за орендаря, подобова оренда 20–35%. Договір, податок і дохідність з керуючим на прикладі.
Як здати квартиру в оренду крок за кроком: договір найму, застава до 12× орендної плати, протокол, ryczałt 8,5%, співвласники будинку та реєстрація. Чекліст і приклад із Вроцлава.
Комерційне приміщення від забудовника: VAT 23%, податок на нерухомість 35,53 zł/м², амортизація, оренда без захисту орендаря і дохідність проти 2 студій.
Кондоготель як інвестиція: VAT 23%, немає ескроу-рахунку, податки і «гарантований прибуток» 5%, порахований поруч зі студією під оренду.
Податок на оренду в Польщі для нерезидента: фіксований податок 8,5% і 12,5%, PIT-28, NIP-7, компетентна податкова, подвійне оподаткування і приклад зі студією.
Переказ грошей з-за кордону на квартиру в Польщі: документи про походження коштів, перевірка AML, вартість SEPA/SWIFT і курсовий ризик на прикладі 662 тис. zł.
