Варшава
Медіана ціни м²17 800 zł/m²+1,7% м/м
- Середня ціна м²
- 19 905 zł/m²
- Медіана ціни квартири
- 884 100 zł
- Вільні квартири
- 4 649
- ЖК у продажу
- 110
Ринок новобудов: Варшава і Вроцлав — жовтень 2026
Щомісячний звіт TM Invest про первинний ринок Варшави та Вроцлава: медіана й діапазон цін за м², ціни за кількістю кімнат, найдорожчі райони. За даними щоденної звірки 190 житлових комплексів і 8 930 вільних квартир нашого каталогу.
Головні висновки
- Медіанна ціна 1 м² у Варшаві: 17 800 zł — зростання на 1,7% порівняно з попереднім місяцем.
- Медіанна ціна 1 м² у Вроцлаві: 15 466 zł — зростання на 0,4% порівняно з попереднім місяцем.
- У бюджеті 800 тис. – 1 млн zł: 1 044 вільні квартири у Варшаві (22% пропозиції з ціною) і 909 у Вроцлаві (21%); типова площа за ці гроші — 54,2 м² у Варшаві та 57,1 м² у Вроцлаві.
- Квартири від 1,5 млн zł: 573 у Варшаві (12% пропозиції) і 177 у Вроцлаві (4%); у діапазоні 1–1,5 млн zł — 1 150 і 620 відповідно.
- У Варшаві найдорожчий район — Śródmieście (34 700 zł/м²), найдоступніший — Białołęka (14 350 zł/м²).
- Типова двокімнатна квартира у Варшаві коштує 741 000 zł (медіана; 80% пропозицій — від 539 000 до 1 118 000 zł).
Міста в цифрах
Вроцлав
Медіана ціни м²15 466 zł/m²+0,4% м/м
- Середня ціна м²
- 16 508 zł/m²
- Медіана ціни квартири
- 726 300 zł
- Вільні квартири
- 4 281
- ЖК у продажу
- 80
Найдорожчі райони — медіана ціни м²
Райони, де щонайменше 20 пропозицій щонайменше у 2 ЖК. Пунктир — медіана по всьому місту.
Показати детальніше: оренда, бюджети, ціни за кількістю кімнат, методика
Оренда та дохідність
NBP — Інформація про ціни на житло, I kw. 2026
Оцінка: ставка оренди — середня по місту (NBP, I kw. 2026; поза Варшавою — середня групи 6 міст), ціна — медіана пропозицій забудовників із нашого каталогу. Не прогноз і не інвестиційна рекомендація; фактична оренда залежить від квартири, оздоблення та заповнюваності.
Брутто-дохідність = місячна ставка × 12 / медіана ціни м² × 100%. Без витрат на купівлю, оздоблення, податки, утримання та простої. Для топ-районів, показаних у звіті, застосовуємо ті самі ставки.
Варшава
NBP — Варшава: 85,1 zł/м² на місяць.
| Місто / район | Медіана zł/м² | Оцінка брутто-дохідності (%) |
|---|---|---|
| Варшава | 17 800 | 5,7% |
| Śródmieście | 34 700 | 2,9% |
| Wola | 28 532 | 3,6% |
| Wilanów | 22 900 | 4,5% |
| Bielany | 20 000 | 5,1% |
| Mokotów | 19 934 | 5,1% |
Вроцлав
NBP — група 6 міст: 67,5 zł/м² на місяць.
| Місто / район | Медіана zł/м² | Оцінка брутто-дохідності (%) |
|---|---|---|
| Вроцлав | 15 466 | 5,2% |
| Stare Miasto | 19 926 | 4,1% |
| Śródmieście | 18 566 | 4,4% |
| Psie Pole | 15 012 | 5,4% |
| Krzyki | 15 000 | 5,4% |
| Fabryczna | 13 500 | 6,0% |
Скільки квартир у якому бюджеті
Частка — частина вільних квартир із зазначеною ціною. Бюджет — за ціною квартири, межі включно.
Бюджети — Варшава
| Бюджет | Вільно | Частка | ЖК | Медіана zł/м² | Медіана площі | Пропозиції |
|---|---|---|---|---|---|---|
| до 600 тис. zł | 488 | 10,5% | 39 | 15 200 | 34,9 m² | Дивитися → |
| 600–800 тис. zł | 1 394 | 30,0% | 69 | 17 500 | 41,0 m² | Дивитися → |
| 800 тис. – 1 млн zł | 1 044 | 22,5% | 71 | 16 947 | 54,2 m² | Дивитися → |
| 1–1,5 млн zł | 1 150 | 24,7% | 70 | 19 367 | 60,4 m² | Дивитися → |
| від 1,5 млн zł | 573 | 12,3% | 40 | 25 200 | 90,3 m² | Дивитися → |
Бюджети — Вроцлав
| Бюджет | Вільно | Частка | ЖК | Медіана zł/м² | Медіана площі | Пропозиції |
|---|---|---|---|---|---|---|
| до 600 тис. zł | 1 008 | 23,5% | 52 | 14 500 | 37,1 m² | Дивитися → |
| 600–800 тис. zł | 1 567 | 36,6% | 68 | 15 000 | 45,5 m² | Дивитися → |
| 800 тис. – 1 млн zł | 909 | 21,2% | 58 | 15 390 | 57,1 m² | Дивитися → |
| 1–1,5 млн zł | 620 | 14,5% | 41 | 18 386 | 61,1 m² | Дивитися → |
| від 1,5 млн zł | 177 | 4,1% | 12 | 23 900 | 93,0 m² | Дивитися → |
Ціни за кількістю кімнат — Варшава
| Кімнати | Вільно | Медіана площі | Медіана ціни | 80% пропозицій (10–90%) | Медіана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 496 | 32,8 m² | 810 000 zł | 530 000 – 1 356 000 zł | 24 581 |
| 2 кімнати | 1 883 | 40,0 m² | 741 000 zł | 539 000 – 1 118 000 zł | 17 950 |
| 3 кімнати | 1 520 | 59,3 m² | 971 000 zł | 713 000 – 1 529 000 zł | 16 700 |
| 4 і більше | 618 | 83,4 m² | 1 525 000 zł | 1 010 000 – 3 369 000 zł | 17 825 |
| немає даних | 132 | 45,3 m² | 829 000 zł | 535 000 – 2 017 000 zł | 17 917 |
Ціни за кількістю кімнат — Вроцлав
| Кімнати | Вільно | Медіана площі | Медіана ціни | 80% пропозицій (10–90%) | Медіана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 775 | 34,1 m² | 601 000 zł | 478 000 – 797 000 zł | 16 963 |
| 2 кімнати | 1 677 | 41,3 m² | 649 000 zł | 519 000 – 934 000 zł | 15 250 |
| 3 кімнати | 1 291 | 58,3 m² | 836 000 zł | 672 000 – 1 154 000 zł | 13 900 |
| 4 і більше | 486 | 80,2 m² | 1 189 000 zł | 860 000 – 2 597 000 zł | 14 025 |
| немає даних | 52 | 48,4 m² | 1 303 000 zł | 667 000 – 6 247 000 zł | 38 400 |
Методика
- Пропозиція — вільні квартири (первинний ринок) у ЖК, що продаються, у межах міст звіту, без передмість; на дату підготовки звіту. Квартири в резерві до цін не включаємо.
- Ціна за м² — ціна квартири, поділена на площу. Наводимо медіану (половина пропозицій дешевша, половина дорожча) і, довідково, середню. Квартири без ціни, з ціною за запитом або з ціною м² поза діапазоном 3 000 – 120 000 zł до статистики цін не входять.
- Ціни — з даних забудовників; у забудовників, які публікують щоденні прайс-листи на dane.gov.pl, вони щодня звіряються з офіційним файлом забудовника.
- Район — район ЖК у нашому каталозі. Кількість кімнат — за даними забудовника; квартири без цієї інформації — у рядку «немає даних».
- Зміна м/м — порівняння із замороженими даними звіту за попередній місяць. Після публікації цифри звіту не змінюються.
- Бюджети (зі звіту за жовтень 2026) — за ціною квартири в прайс-листі забудовника, межі включно, як фільтр ціни в каталозі; частка рахується від вільних квартир із зазначеною ціною.
Як цитувати
TM Invest, «Ринок новобудов: Варшава і Вроцлав — жовтень 2026», https://tm-invest.com.pl/uk/raport-rynku/2026-10/ (дата звернення: 01.11.2026). Дані можна цитувати з посиланням на джерело.
Підберемо квартиру — Варшава і Вроцлав
Напишіть, що ви шукаєте: площа, бюджет, термін. Підготуємо добірку пропозицій забудовників і домовимося про перегляди.
- Найчастіше без комісії — зазвичай платить забудовник
- Допомога з вибором, переговорами та договором
- Підтримка експерта з кредитів, якщо купуєте в кредит
Зручніше поговорити? +48 573 568 888 · WhatsApp