Перейти до змісту

Налаштування cookie

Ми використовуємо файли cookie та подібні технології. Необхідні забезпечують роботу сайту. Аналітичні й маркетингові — лише за вашою згодою — допомагають нам рахувати відвідування та оцінювати ефективність реклами. Вибір можна змінити будь-коли в нижній частині сайту. Політика cookie

  • НеобхідніЗавжди активні

    Зберігання даних або доступ до них суворо необхідні для роботи сайту та послуг, які ви запитуєте: запам’ятати цей вибір, вхід до облікового запису, захист форм від спаму, карти.

  • Аналітичні

    Статистика відвідувань (Google Analytics 4): скільки людей заходить на сайт, звідки і чим користуються. Виключно для статистичних цілей.

  • Маркетингові

    Оцінка ефективності реклами Google Ads (конверсії) і запам’ятовування кампанії, з якої ви прийшли на сайт.

+48 573 568 888Запитати про квартиру

Квартира під оренду від забудовника у Варшаві та Вроцлаві

Допомагаємо вибрати нову квартиру під оренду: порівнюємо ціни за м², райони й терміни здачі, рахуємо дохідність за даними NBP і супроводжуємо купівлю до нотаріального акта. Найчастіше без комісії — зазвичай нам платить забудовник.

Розрахувати дохідністьПідібрати квартиру
  • Ціни з прайсів забудовників
  • Ставки оренди NBP з датою
  • Консультації польською, російською та англійською

4,8/5272 відгуки у Googleна ринку з 2016 року

З чим до нас приходять інвестори

Купівля під інвестицію виглядає по-різному залежно від мети. Ось ситуації, які ми знаємо найкраще.

  • Довгострокова орендаСтудія або 2 кімнати в районі з добрим транспортом і договір на рік і довше. Рахуємо орендну плату, ryczałt і вартість оздоблення.Дохідність оренди — формули й приклади
  • Короткострокова орендаПодобова здача — вищий дохід, але більше роботи й правил: діє регламент ЄС, готується польський реєстр об’єктів, свої правила має і спільнота мешканців. Перевірте їх до купівлі.Короткострокова оренда — правила
  • Перепродаж (cesja)Купівля на ранньому етапі будівництва і продаж прав за договором із забудовником до приймання. Потрібна згода забудовника й розрахунок податку — прибуток не гарантований.Cesja договору із забудовником
  • Кілька квартирКупуєте дві-три квартири в одному комплексі чи в різних? Обговорюємо із забудовником ціну та графік платежів.Кілька квартир і готівка
  • Купівля з-за кордонуЖивете не в Польщі? Пояснимо, коли потрібен дозвіл MSWiA, як отримати PESEL і NIP та як нерезиденту сплачувати податок з оренди.Купівля з-за кордону
  • Купівля за готівкуБез кредиту рішення ухвалюється швидше, але банк і нотаріус запитають про походження коштів. Підкажемо, які документи підготувати.Купівля за готівку крок за кроком

Дані

Оренда й ціни в цифрах

Відправна точка будь-якого розрахунку: середні ставки оренди NBP і медіана цін нових квартир із нашого звіту про ринок.

Середня ставка оренди — Варшава
85,1 zł/м² на міс.
Середня ставка оренди — 6 міст, зокрема Вроцлав
67,5 zł/м² на міс.
Медіана ціни м² нових квартир — Варшава
17 500 zł/м²
Медіана ціни м² нових квартир — Вроцлав
15 400 zł/м²
Ryczałt з оренди: до 100 тис. zł на рік / з перевищення
8,5% / 12,5%

Ставки оренди: NBP, «Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości» за I кв. 2026 р. (без czynszu administracyjnego та комунальних). Медіани: звіт про ринок TM Invest, вересень – жовтень 2026 — вільні квартири з прайсів забудовників. Розрахунки на цій сторінці — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу.

Калькулятор дохідності оренди

Для початку ми підставили приклад квартири у Варшаві. Введіть свої цифри або відкрийте калькулятор на сторінці конкретної квартири — там ціна й площа вже заповнені.

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,3%
  • Оренда на місяць3 404 zł
  • Дохід від оренди на рік (брутто)40 848 zł
  • Дохідність брутто6,0%
  • Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)3 298 zł
  • Cash flow на місяць2 785 zł
  • Cash-on-cash4,3%
  • Ціна з оздобленням780 000 zł
  • Ваші вкладення780 000 zł
Місто
Фінансування

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Запросити розрахунок для конкретних квартир
Як рахуємо
  • Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
  • Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
  • Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
  • Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Де шукати квартири під оренду

Готові добірки з нашого каталогу — лише вільні квартири, ціни з прайсів забудовників. У дужках — скільки квартир сьогодні.

Варшава

Вроцлав

Квартири від забудовника продаються в stan deweloperski — під оренду їх потрібно оздобити й умеблювати. Калькулятор враховує ці витрати.

Путівник для інвестора

Головні статті рубрики «Інвестиції»: дохідність, райони, кредит, податки й управління орендою.

Кілька квартир або купівля за готівку

Купуючи дві-три квартири або сплачуючи без кредиту, варто запитати забудовника про умови: ціну, графік платежів, паркомісце чи комору в пакеті. Такі переговори ми ведемо від вашого імені.

Знижка не гарантована — вона залежить від забудовника, етапу продажів і кількості вільних квартир. До підписання договору резервації показуємо, про що вдалося домовитися.

  • Порівняння кількох комплексів: ціна за м², термін здачі, графік платежів
  • Перевірка договору із забудовником до підписання
  • За готівкової оплати — перелік документів про походження коштів для банку й нотаріуса

Купівля з-за кордону

Іноземець може купити квартиру в Польщі — для самої квартири дозвіл MSWiA зазвичай не потрібен, він буває потрібен для будинку чи ділянки. Нотаріальний акт підписуєте особисто або через довірену особу.

Дохід від оренди квартири в Польщі декларується в Польщі, зокрема нерезидентом. Ці статті відповідають на часті запитання:

Часті запитання

Яка дохідність оренди у Варшаві та Вроцлаві?

За даними NBP, середня ставка оренди в I кв. 2026 р. становила 85,1 zł/м² у Варшаві та 67,5 zł/м² у групі шести міст із Вроцлавом. Для нових квартир із нашого каталогу це зазвичай близько 4–7% брутто і 3–5% нетто. Це середні значення — результат конкретної квартири порахуйте в калькуляторі на цій сторінці.

Який податок сплачувати з оренди?

Фізособа сплачує з приватної оренди ryczałt: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат. Нерезидент теж сплачує цей податок у Польщі.

Чи можна одразу здавати квартиру від забудовника?

Ні. Квартиру від забудовника купують у stan deweloperski — перед здачею її потрібно оздобити й умеблювати. У калькуляторі ми беремо середній стандарт: близько 2 500 zł/м² у Варшаві та 2 200 zł/м² у Вроцлаві; можна ввести свій бюджет.

Скільки коштує ваша допомога?

Найчастіше без комісії — зазвичай нам платить забудовник. Консультація та підбір — безкоштовно.

Чи буде знижка при купівлі кількох квартир?

Може вдатися, але це не гарантовано. Коли квартир кілька або оплата готівкою, ми обговорюємо із забудовником ціну й графік платежів; результат залежить від забудовника, етапу продажів і кількості вільних квартир.

Чи може іноземець купити квартиру під оренду?

Так. Квартиру іноземець зазвичай купує без дозволу MSWiA — він буває потрібен для будинку чи ділянки. Дохід від оренди декларується в Польщі. Консультуємо польською, російською та англійською.

Чи здаєте ви квартиру після купівлі?

Ми допомагаємо вибрати й купити квартиру. Здавати її можна самостійно або через керуючу компанію — зазвичай вона бере 8–12% орендної плати. Ці витрати можна додати в калькуляторі.

Підберемо квартири під оренду

Напишіть бюджет, місто й мету: довгострокова оренда, короткострокова чи перепродаж. Підготуємо кілька варіантів із розрахунком дохідності й відповімо на запитання.

  • Лише вільні квартири з актуальних прайсів
  • Розрахунок для кожного варіанта — з припущеннями
  • Консультація польською, російською або англійською

Оновлено: 12 жовтня 2026

Залиште контакти

Мета купівлі
  • Без зобов’язань
  • Консультація безкоштовно
  • Незабаром передзвонимо

4,8/5272 відгуки у Googleна ринку з 2016 року

Форму захищено reCAPTCHA — діють Політика конфіденційності та Умови використання Google.