Murapol у Варшаві та передмісті 2026: EcoOne, Urcity і LifePark — ціни, площі, терміни
Автор: Redakcja TM InvestРайони~6 хв читання
Murapol пропонує квартири у трьох житлових комплексах у Варшаві та поруч із нею: EcoOne у Białołęka, Urcity в Ursus і LifePark у Piastów, біля межі з Ursus. Загалом це 234 вільні квартири за цінами від 547 866 до 1 490 118 zł. Нижче порівнюємо площі, ціни та терміни здачі за даними на 12.11.2026. Джерело: дані забудовників і офіційні прайс-листи (dane.gov.pl). Ціни стосуються квартир, доступних у продажу; перелік змінюється щодня.
Коротко про три комплекси
| Комплекс | Термін здачі | Вільні квартири | Ціни | Медіана zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| EcoOne Białołęka, вул. Ostródzka | I квартал 2028 | 104 | 592 843 – 1 312 995 zł | 18 225 |
| Urcity Ursus, вул. Posag 7 Panien | IV квартал 2026 | 18 | 691 634 – 1 234 834 zł | 19 350 |
| LifePark Piastów, вул. Bodycha | IV квартал 2028 | 112 | 547 866 – 1 490 118 zł | 18 500 |
Для порівняння: медіана ціни квадратного метра всіх нових квартир у Варшаві — 17 900 zł/m², у Białołęka — 14 244 zł/m², в Ursus — 15 870 zł/m² (12.11.2026). Отже, квадратний метр у комплексах Murapol коштує дорожче за типову пропозицію в цих районах. Натомість покупець отримує квартиру в новому комплексі з критим паркінгом і зеленими зонами, описаними нижче. Медіана zł/m² у таблиці — це середнє за положенням значення серед вільних квартир комплексу, а не найнижча ціна.
EcoOne — Białołęka
EcoOne будують на вул. Ostródzka в районі Białołęka. Це спокійніша, зелена частина міста; поруч курсують автобуси, а до метро можна дістатися громадським транспортом. У комплексі заплановано сонячні панелі, зарядні станції для електромобілів, зону відпочинку та дитячий майданчик, а на перших поверхах — комерційні приміщення. Паркомісця розташовані в критому паркінгу. Квартири мають балкони, тераси або власні садки.
| Кімнати | Вільні | Площа | Ціни |
|---|---|---|---|
| 2 кімнати | 36 | 32,76–43,38 m² | 592 843 – 816 101 zł |
| 3 кімнати | 49 | 43,14–59,37 m² | 839 736 – 1 070 144 zł |
| 4 кімнати | 16 | 59,27–59,94 m² | 997 386 – 1 105 953 zł |
Ще для трьох квартир у прайс-листі не вказано кількість кімнат. EcoOne пропонує найширший вибір у бюджеті до 1 млн zł: більшість 3-кімнатних квартир коштує 800 тис.–1 млн zł. Більше пропозицій у цьому районі: нові квартири в Białołęka.
Новобудови: Ursus, Варшава
Вибрані житлові комплекси з актуальними цінами забудовників.
Piastova Osada 2
Urcity
Osiedle Przy Ryżowej etap I
Osiedle Leszczyńskiego 25
За бюджетом: Ціни квартир за бюджетом: Ursus, Варшава · Квартири за 800 тис. – 1 млн zł у Варшаві · Квартири від 1 до 1,5 млн zł у Варшаві · Преміум-апартаменти від 2 млн zł у Варшаві
Urcity — Ursus
Urcity — житловий комплекс на вул. Posag 7 Panien у місцевості Szamoty, у західній частині Ursus. Поруч є автобусні зупинки, а в радіусі близько 1 km — три залізничні станції, звідки SKM довозить до Śródmieście приблизно за чверть години. Приблизно за 1,5 km по прямій будується станція Karolin II лінії метро. Здача запланована на IV квартал 2026 — найраніше серед трьох комплексів. Квартири продаються у стані stan deweloperski (без оздоблення), тому врахуйте час і бюджет на ремонт.
| Кімнати | Вільні | Площа | Ціни |
|---|---|---|---|
| 1 кімната | 1 | 31,69 m² | 691 634 zł |
| 2 кімнати | 2 | 43,52–44,86 m² | 900 864 – 931 967 zł |
| 3 кімнати | 3 | 54,81–59,57 m² | 1 050 982 – 1 124 384 zł |
| 4 кімнати | 12 | 57,77–59,74 m² | 1 139 159 – 1 234 834 zł |
У продажу залишилося 18 квартир, з них 12 чотирикімнатних. Це варіант для родин із бюджетом 1,1–1,25 млн zł, які хочуть жити у Варшаві та швидко діставатися центру залізницею. Інші комплекси поруч: нові квартири в Ursus.
LifePark — Piastów, біля межі з Ursus
LifePark будують на вул. Bodycha у Piastów. Це один будинок із п'ятьма поверхами над першим, приблизно 127 квартирами та критим паркінгом. До Śródmieście можна дістатися SKM приблизно за 30 хвилин, поруч проходить траса S2. Квартири на першому поверсі мають садки, вище — балкони або тераси. У пропозиції є й просторіші квартири, ніж в EcoOne та Urcity, — до приблизно 86 m².
| Кімнати | Вільні | Площа | Ціни |
|---|---|---|---|
| 1 кімната | 10 | 27,67–33,16 m² | 547 866 – 663 936 zł |
| 2 кімнати | 43 | 37,00–51,82 m² | 608 027 – 979 172 zł |
| 3 кімнати | 43 | 49,19–80,81 m² | 951 827 – 1 400 033 zł |
| 4 кімнати | 16 | 57,97–85,89 m² | 1 091 152 – 1 490 118 zł |
Piastów не входить до Варшави, але розташований одразу біля її межі. Для багатьох покупців це можливість отримати більшу площу за подібний бюджет. Інші пропозиції в цьому місті: нові квартири у Piastów.
Який комплекс обрати залежно від бюджету
- До 800 тис. zł — двокімнатні квартири в EcoOne (від 592 843 zł), а також однокімнатні та частина 2-кімнатних квартир у LifePark (від 547 866 zł).
- 800 тис.–1 млн zł — 3-кімнатні квартири в EcoOne (від 839 736 zł), просторіші 2-кімнатні в LifePark і дві останні 2-кімнатні в Urcity (від 900 864 zł). Усі пропозиції в цьому бюджеті: квартири за 800 тис.–1 млн zł у Варшаві.
- 1–1,5 млн zł — 4-кімнатні квартири в Urcity (від 1 139 159 zł) та EcoOne, а також просторі 3- і 4-кімнатні в LifePark. Порівняйте з іншими забудовниками: квартири за 1–1,5 млн zł у Варшаві.
- Найближча здача — Urcity (IV квартал 2026). EcoOne та LifePark купують на етапі будівництва, з оплатою за графіком у договорі.
На частину квартир діє акція забудовника — тоді на сторінці комплексу показуємо звичайну й акційну ціни. Усі комплекси забудовника зібрані на сторінці Murapol — житлові комплекси.
Купівля в іпотеку та за власні кошти
З іпотечним кредитом
Спочатку перевірте кредитоспроможність в експерта, а вже потім обирайте квартиру. Власний внесок — від 10 %, краще 20 %. Наприклад, для 3-кімнатної квартири в EcoOne приблизно за 840 тис. zł із внеском 20 % (168 тис. zł) сума кредиту становитиме близько 672 тис. zł. Який дохід потрібен для іпотеки за різних цін на квартири у Варшаві, розраховуємо у статті іпотека у Варшаві — скільки потрібно заробляти. У кредитних питаннях TM Invest діє як агент іпотечного посередника. Для іноземців умови залежать від банку, документів на перебування та доходу.
За власні кошти
Послідовність: консультація → перегляди квартир → переговори → договір → нотаріус. При купівлі на етапі будівництва договір із забудовником підписують у нотаріуса, а платежі надходять на ескроу-рахунок. Договір готує забудовник — TM Invest узгоджує умови й обговорює їх із клієнтом.
Часті запитання
Скільки житлових комплексів Murapol продається у Варшаві?
Станом на 12.11.2026 у межах Варшави продаються квартири у двох комплексах Murapol: EcoOne у Białołęka та Urcity в Ursus. Третій, LifePark, будують у Piastów, біля межі з Ursus.
Де найдешевша квартира Murapol поблизу Варшави?
Найнижча ціна в добірці — 547 866 zł за однокімнатну квартиру в LifePark у Piastów. У межах Варшави найдешевша — двокімнатна квартира в EcoOne за 592 843 zł.
Коли Murapol здасть квартири в Urcity, EcoOne та LifePark?
За даними на 12.11.2026: Urcity — IV квартал 2026, EcoOne — I квартал 2028, LifePark — IV квартал 2028. Квартири продаються у стані stan deweloperski (без оздоблення).
Чи можна купити квартиру Murapol в іпотеку?
Так. Спочатку перевірте кредитоспроможність в експерта, а потім підбирайте квартиру. Власний внесок — від 10 %, краще 20 %. Для іноземців умови залежать від банку, документів на перебування та доходу.
Скільки коштує допомога TM Invest у купівлі квартири Murapol?
Консультація та підбір квартир безкоштовні. Купівля нової квартири від забудовника — зазвичай без комісії: нашу винагороду платить забудовник.
Запишіться на безкоштовну консультацію та підбір квартир
Напишіть, який бюджет і кількість кімнат вас цікавлять: порівняємо EcoOne, Urcity та LifePark із пропозиціями інших забудовників у Варшаві й допоможемо домовитися про перегляди. Консультації проводимо польською, російською та англійською мовами. Купівля нової квартири — зазвичай без комісії: нашу винагороду платить забудовник. Запишіться на безкоштовну консультацію та підбір пропозицій.
Читайте також:
- Квартира у Варшаві за 800 тис.–1 млн zł у 2026 році: що і де купити
- Квартира у Варшаві за 1–1,5 млн zł (2026)
- Іпотека у Варшаві 2026: скільки потрібно заробляти на квартиру за 600 тис.–1,5 млн zł
- Нові квартири на Białołęka 2026 – Viva Garden, ціни, житлові комплекси, дорога
- Забудовники Варшави 2026 – огляд компаній та їхніх інвестицій
Підберемо 3–5 квартир під ваш бюджет — безкоштовно
Оберіть бюджет і місто, залиште номер — передзвонимо, уточнимо деталі та підготуємо добірку квартир від забудовників.
- Зазвичай без комісії — платить забудовник
- Допомога з вибором, переговорами та договором
- Консультуємо польською, російською та англійською
Зручніше поговорити? +48 573 568 888 · WhatsApp
