Преміум-квартири у Варшаві та Вроцлаві від 1,5 млн zł — де і за скільки
Автор: Tacjana MasiukiewiczРинок і ціни~7 хв читання
Понад 1,5 млн zł ринок нових квартир докорінно змінюється. Важить уже не лише площа, а й адреса, краєвид, поверх, архітектура та оточення будинку, а ціна метра в одному й тому самому ЖК може відрізнятися навіть удвічі. Ми перевірили, де у Варшаві та Вроцлаві сьогодні є вільні квартири від забудовників за ціною понад 1,5 млн zł, скільки вони коштують і що ви отримуєте за ці гроші. Дані взято з пропозиції TM Invest (станом на жовтень 2026) і стосуються цін пропозиції з VAT.
Головне
- У нашому каталозі 402 вільні квартири понад 1,5 млн zł у Варшаві і 175 у Вроцлаві.
- Медіанна ціна такої квартири — 1,89 млн zł у Варшаві та 2,04 млн zł у Вроцлаві; медіанна ціна метра — відповідно 24 500 і 23 800 zł/m².
- У Варшаві найбільше преміум-квартир на Wola (120) і в Mokotów (89), найдорожчий метр — у Śródmieście (медіана 38 000 zł/m²).
- У Вроцлаві преміум-сегмент — це передусім Stare Miasto (84) і Krzyki (59).
- Найвищі ціни метра в нашій пропозиції: 47 000 zł/m² в Apartamenty Murano у Варшаві та 45 400 zł/m² у Quorum Tower у Вроцлаві.
Преміум-ринок у цифрах: Варшава і Вроцлав
| Варшава | Вроцлав | |
|---|---|---|
| Вільні квартири понад 1,5 млн zł | 402 | 175 |
| Медіана ціни | 1 890 875 zł | 2 035 000 zł |
| Медіана ціни метра | 24 500 zł/m² | 23 800 zł/m² |
| Медіана площі | 79,3 m² | 93,3 m² |
| Найдорожча квартира | 4 073 695 zł | 7 451 048 zł |
Цікаво, що медіанні ціни метра в обох містах у цьому сегменті дуже близькі, хоча загалом варшавський ринок помітно дорожчий. У Вроцлаві за подібною ставкою просто купують більше метрів: медіана — понад 93 m² проти 79 m² у столиці. Вроцлавський преміум-сегмент також більш зосереджений: майже 60% пропозицій припадає на два ЖК — Quorum Tower і Sudea.
Повні списки вільних квартир ви знайдете на сторінках преміум-квартири у Варшаві і преміум-квартири у Вроцлаві.
Варшава: Śródmieście, Mokotów, Wilanów і Wola
| Район | Вільні понад 1,5 млн zł | Медіана ціни | Медіана zł/m² | Медіана площі |
|---|---|---|---|---|
| Wola | 120 | 1 725 302 zł | 27 112 | 68,0 m² |
| Mokotów | 89 | 1 695 008 zł | 22 700 | 75,9 m² |
| Wilanów | 60 | 2 855 000 zł | 23 372 | 138,2 m² |
| Śródmieście | 59 | 2 450 700 zł | 38 000 | 66,0 m² |
| Bielany | 32 | 1 895 675 zł | 18 950 | 99,3 m² |
| Ursynów | 28 | 2 273 112 zł | 26 700 | 86,8 m² |
Śródmieście — адреса понад усе
Найдорожчий метр у Варшаві. Основна пропозиція — Apartamenty Murano від Profbud на Muranów: 57 квартир понад 1,5 млн zł, від 36,6 до 93,9 m², за ціною 33–47 тис. zł/m² і з терміном здачі в IV кв. 2026. На вулиці Grzybowska Dom Development продає в Apartamenty Grzybowska 11 квартири на 66 m² приблизно за 2,42 млн zł (близько 36 700 zł/m²). У Śródmieście за 1,5–2,5 млн zł зазвичай купують 2–3 кімнати, а не велику площу.
Mokotów і Ursynów — преміум біля метро
У Mokotów преміум-квартири помітно дешевші за метр (медіана 22 700 zł) і більші. Найширший вибір дає Apartamenty Metro Wilanowska від Dom Development на Ksawerów — 36 квартир понад 1,5 млн zł, 60–123 m², 20,5–28,9 тис. zł/m², термін — II кв. 2028. Для тих, хто шукає вже зданий будинок, є Modern Mokotów etap III від Archicom (18 квартир). В Ursynów вирізняється ALE!KEN від GH Development в Ursynów Centrum: 27 преміум-квартир від 59 до 130 m², ціни до 4,07 млн zł.
Wilanów — великі апартаменти для родин
Wilanów має найвищу медіанну ціну (2,86 млн zł), але це наслідок площі: типова преміум-квартира тут має понад 138 m². На Błonia Wilanowskie Cordia продає Flatta Wilanów (7 квартир на 113–135 m², 3,20–3,93 млн zł) та Esencja Wilanów (112,7 m² за 2,46–2,55 млн zł), а Green House Development — Royal Garden W1 із 28 п'ятикімнатними квартирами по 110–138 m².
Wola — найбільше пропозицій
Wola має найбільше преміум-квартир у нашому каталозі. Це передусім Towarowa Square від Asbud (57 квартир, будинок уже зданий) і NU2! від Skanska (39, теж зданий), а також Srebrna 5 і Stacja Wola III. Медіана 68 m² і 27 тис. zł/m² — пропозиція для тих, хто хоче жити поруч із діловим центром міста або купити квартиру під оренду для корпоративних орендарів.
Вроцлав: Stare Miasto і Krzyki
| Район | Вільні понад 1,5 млн zł | Медіана ціни | Медіана zł/m² | Медіана площі |
|---|---|---|---|---|
| Stare Miasto | 84 | 2 940 752 zł | 27 100 | 128,3 m² |
| Krzyki | 59 | 1 956 808 zł | 23 160 | 82,4 m² |
| Śródmieście | 23 | 1 722 568 zł | 20 100 | 87,4 m² |
| Psie Pole | 7 | 1 931 270 zł | 19 044 | 100,2 m² |
У Stare Miasto преміум-сегмент формує передусім Quorum Tower від Cavatina на Szczepin — 77 квартир понад 1,5 млн zł, від 50 до 164 m², ціни від 1,51 до 7,45 млн zł і метр до 45 400 zł; термін — II кв. 2027. Поруч розташований Lokum Porto Finale — будинок уже зданий, із 6 апартаментами на 133–229 m² за 2,65–5,50 млн zł.
У Krzyki найбільше пропозицій має Sudea від OKRE Development — будинок уже зданий, 27 преміум-квартир площею 73–196 m² за 1,58–6,32 млн zł. Archicom пропонує тут Swobodna Living (19 квартир, термін — II кв. 2028) і Powstańców 7D (9 квартир, II кв. 2027). Більше про обидва райони ми пишемо в путівниках по Stare Miasto і Krzyki.
Вибрані преміум-ЖК — зведена таблиця
| ЖК | Забудовник | Локація | Вільні понад 1,5 млн | Ціни | zł/m² | Площа |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamenty Murano | Profbud | Варшава, Śródmieście | 57 | 1,52–4,04 млн zł | 33 000–47 000 | 36,6–93,9 m² |
| Apartamenty Metro Wilanowska | Dom Development | Варшава, Mokotów | 36 | 1,51–3,48 млн zł | 20 500–28 900 | 60,4–123,4 m² |
| ALE!KEN | GH Development | Варшава, Ursynów | 27 | 1,50–4,07 млн zł | 23 000–31 600 | 59,4–130,2 m² |
| Flatta Wilanów | Cordia | Варшава, Wilanów | 7 | 3,20–3,93 млн zł | 28 277–29 765 | 113,3–134,6 m² |
| Esencja Wilanów | Cordia | Варшава, Wilanów | 2 | 2,46–2,55 млн zł | 21 796–22 664 | 112,7 m² |
| Quorum Tower | Cavatina | Вроцлав, Stare Miasto | 77 | 1,51–7,45 млн zł | 19 100–45 400 | 50,0–164,1 m² |
| Sudea | OKRE Development | Вроцлав, Krzyki | 27 | 1,58–6,32 млн zł | 19 364–33 056 | 73,3–195,8 m² |
| Lokum Porto Finale | Lokum Deweloper | Вроцлав, Stare Miasto | 6 | 2,65–5,50 млн zł | 19 868–24 054 | 133,3–228,6 m² |
У більшості цих ЖК є й дешевші помешкання: наприклад, у Quorum Tower загалом вільні 317 квартир, а в Apartamenty Metro Wilanowska — 192. Якщо ваш бюджет ближчий до 1–1,5 млн zł, перегляньте квартири 1–1,5 млн zł у Варшаві і у Вроцлаві.
На що звернути увагу, купуючи преміум-апартамент
- «Преміум» — не юридичне поняття. Порівнюйте конкретні речі: висоту стель, вікна, акустику, місця загального користування, рецепцію, гараж і стандарт з інформаційного проспекту (prospekt informacyjny), а не назву ЖК.
- Ціна метра залежить від поверху й краєвиду. В одному будинку розкид може перевищувати 20 тисяч zł/m² (у Quorum Tower — від 19 100 до 45 400 zł). Найдорожчі — останні поверхи та кутові помешкання з краєвидом.
- Stan deweloperski й тут. Навіть квартири за кілька мільйонів забудовники зазвичай продають у стані stan deweloperski — без оздоблення, а оздоблення у високому стандарті — це окремий, часто чималий бюджет.
- Витрати на утримання. Рецепція, охорона, wellness-зони чи зелені дахи збільшують внески на утримання спільноти власників. Запитайте про прогноз до підписання договору.
- Переговори. Для великих, штучних помешкань простір для обговорення умов — паркомісць, графіка платежів, змін у плануванні на замовлення покупця — буває більшим, ніж для типових квартир.
- Інвестиція. Купуючи під оренду, пам'ятайте, що дорогий метр зазвичай знижує дохідність; у цьому сегменті частіше важить збереження вартості капіталу, ніж висока орендна плата відносно ціни.
Часті запитання
Скільки коштує преміум-апартамент у Варшаві?
У нашій пропозиції медіанна ціна квартири понад 1,5 млн zł у Варшаві — 1 890 875 zł, а медіанна ціна метра — 24 500 zł. Найдорожча вільна квартира коштує 4 073 695 zł (дані станом на жовтень 2026).
Де найдорожчий квадратний метр нової квартири у Варшаві?
У Śródmieście: медіана для квартир понад 1,5 млн zł — 38 000 zł/m². В Apartamenty Murano на Muranów ціни сягають 47 000 zł/m².
Чи дешевші преміум-апартаменти у Вроцлаві, ніж у Варшаві?
Медіанна ціна метра подібна (23 800 zł/m² у Вроцлаві проти 24 500 zł/m² у Варшаві), але у Вроцлаві за ці гроші купують більші квартири: медіана 93,3 m² проти 79,3 m².
Чи є готові преміум-апартаменти, які можна купити одразу?
Так. Уже здані будинки — це, зокрема, Towarowa Square і NU2! у Варшаві, а також Sudea і Lokum Porto Finale у Вроцлаві. Квартири передають у стані stan deweloperski, тож перед переїздом їх потрібно оздобити.
Чи плачу я комісію, купуючи апартамент через TM Invest?
Здебільшого ні: купівля найчастіше без комісії для покупця — зазвичай нашу винагороду сплачує забудовник. Консультація та підбір пропозицій — безкоштовні.
Підсумок
Преміум-ринок Варшави — це понад 400 вільних квартир, розподілених між центром (Śródmieście, Wola), Mokotów з Ursynów і сімейним Wilanów. У Вроцлаві пропозицій менше, але вони більші й зосереджені в Stare Miasto та Krzyki. В обох містах ціну визначає передусім конкретне помешкання — поверх, краєвид і планування, — тому варто порівнювати квартири, а не лише ЖК.
Шукаєте апартамент у Варшаві чи Вроцлаві? Запишіться на безкоштовну консультацію та підбір пропозицій — ми підготуємо добірку помешкань у кількох ЖК, організуємо покази й допоможемо в переговорах. Найчастіше це без комісії для покупця — зазвичай нашу винагороду сплачує забудовник. Із фінансуванням у кредит допоможе наш іпотечний експерт.
Читайте також:
- Що купити за 1 млн zł у Варшаві у 2026 році
- Забудовники Варшави
- Забудовники Вроцлава
- Варшава чи Вроцлав — де купити квартиру
Джерела
- Дані про пропозиції: каталог ЖК TM Invest, станом на жовтень 2026 — вільні квартири від забудовників у Варшаві та Вроцлаві за ціною понад 1 500 000 zł, ціни пропозиції з VAT.
