Квартира у Варшаві за 1–1,5 млн zł (2026)
Автор: Redakcja TM InvestРинок і ціни~3 хв читання
Шукаючи квартиру у Варшаві за 1–1,5 млн zł, варто порівнювати і планування, і пропозицію в різних районах. У зрізі первинного ринку на 12.11.2026 є 1 279 квартир цього бюджету у 80 ЖК. Враховано доступні квартири в опублікованих проєктах; будинки до вибірки не входять. Джерело: дані забудовників та офіційні прайс-листи (dane.gov.pl).
Яку площу та кількість кімнат можна обрати?
Медіанна площа становить 60,8 м². Середня половина пропозицій має площу від 44,1 до 71,3 м². Це міжквартильний інтервал, а не найменша та найбільша доступна площа. Медіана ціни квартири — 1 176 044 zł, а медіана ціни за метр — 19 306 zł/м².
Найбільше трикімнатних квартир — 538. Двокімнатних є 303, чотирикімнатних — 228, однокімнатних — 142, п'ятикімнатних — 47. У 21 пропозиції кількість кімнат не вказана. Якщо потрібна додаткова кімната, порівнюйте конкретні планування: той самий бюджет не гарантує однакового простору.
Де найбільший вибір у цьому бюджеті?
За кількістю квартир лідирує Mokotów. Нижче наведено шість районів із найбільшою пропозицією. Кількість квартир стосується бюджету 1–1,5 млн zł, а медіани за м² — усієї вибірки відповідного району, в усіх цінових сегментах. Це не медіани лише цього бюджету.
- Mokotów — квартир у сегменті: 313; медіана району — 19 925 zł/м².
- Praga-Północ — квартир у сегменті: 231; медіана району — 17 800 zł/м².
- Wola — квартир у сегменті: 191; медіана району — 30 883 zł/м².
- Ursynów — квартир у сегменті: 145; медіана району — 23 700 zł/м².
- Włochy — квартир у сегменті: 85; медіана району — 17 100 zł/м².
- Śródmieście — квартир у сегменті: 75; медіана району — 34 400 zł/м².
Районні медіани допомагають зрозуміти загальний рівень цін, але не визначають вартість окремої квартири. Просте ділення бюджету на таку медіану також не показує, яку саме площу можна придбати.
Новобудови: Mokotów, Варшава
Вибрані житлові комплекси з актуальними цінами забудовників.
Apartamenty Metro Wilanowska
Mokotów Sportowy
Modern Mokotów
Rytm Mokotowa 2B
За бюджетом: Ціни квартир за бюджетом: Mokotów, Варшава · Квартири за 800 тис. – 1 млн zł у Варшаві · Преміум-апартаменти від 2 млн zł у Варшаві · Квартири за 800 тис. – 1 млн zł у Вроцлаві · Преміум-апартаменти від 2 млн zł у Вроцлаві
Вісім ЖК для порівняння
Ціна «від» — найнижча ціна квартири саме в межах 1–1,5 млн zł у відповідному ЖК. Кількість квартир також вказана лише для цього бюджету. Це зріз на 12.11.2026, а не підтвердження поточної наявності.
| ЖК / район | Ціна від, zł | Квартир |
|---|---|---|
| Bulwary Praskie IJKL (Praga-Północ) | 1 020 740 | 199 |
| Apartamenty Metro Wilanowska (Mokotów) | 1 000 715 | 118 |
| ALE!KEN (Ursynów) | 1 003 520 | 89 |
| Nakielska (Wola) | 1 013 471 | 72 |
| Mokotów Sportowy etap I (Mokotów) | 1 004 900 | 46 |
| Apartamenty Grzybowska 11 etap I (Śródmieście) | 1 005 327 | 44 |
| Modern Mokotów etap IV bud. D1 i D2 (Mokotów) | 1 003 311 | 44 |
| Towarowa Square (Wola) | 1 051 896 | 40 |
У цій добірці найбільше квартир потрібного бюджету має Bulwary Praskie IJKL — 199. В Apartamenty Metro Wilanowska їх 118, в ALE!KEN — 89. Посилання ведуть до карток ЖК, з яких можна почати порівняння. Початкова ціна сама по собі не описує планування та стан конкретної квартири.
Послідовність купівлі
З іпотекою
Спочатку перевірте кредитоспроможність в експерта, а потім переходьте до підбору квартир. TM Invest працює як агент іпотечного посередника (agent pośrednika kredytu hipotecznego). Перший внесок — від 10 %, краще 20 %; умови потрібно перевірити для конкретного фінансування. Для іноземців умови залежать від банку, документів на перебування та доходу.
За власні кошти
Порядок такий: консультація → перегляди → переговори → договір → нотаріус. На етапі вибору порівняйте ціну, площу та кількість кімнат. Первинний ринок передбачає стан від забудовника — stan deweloperski: врахуйте оздоблення у бюджеті та уточніть перелік робіт для обраної квартири.
Часті запитання
Яка площа типова для бюджету 1–1,5 млн zł?
Медіана — 60,8 м². Середня половина пропозицій має площу 44,1–71,3 м²; це не повний діапазон площ.
Чи є чотирикімнатні квартири?
Так, у зрізі на 12.11.2026 їх 228. Найбільше трикімнатних — 538 пропозицій.
Який район має найбільше квартир цього бюджету?
Mokotów — 313 квартир. Далі йдуть Praga-Północ із 231 та Wola зі 191 пропозицією.
Що означає ціна від у таблиці?
Найнижчу ціну квартири у відповідному ЖК лише в межах сегмента 1–1,5 млн zł за даними на 12.11.2026.
З чого почати купівлю з іпотекою?
Спочатку перевірити кредитоспроможність в експерта, потім підбирати квартири. Перший внесок від 10 %, краще 20 %; умови залежать від конкретного фінансування.
Безоплатна консультація та підбір
Розкажіть TM Invest про бажану площу, планування та спосіб оплати. Запишіться на безоплатну консультацію та підбір квартир, щоб порівняти пропозиції під ваш бюджет. Консультації проводимо польською, російською та англійською. Купівля новобудови — зазвичай без комісії: нашу винагороду сплачує забудовник.
Читайте також:
- Що купити за 1 млн zł у Варшаві у 2026 році
- Преміум-квартири у Варшаві та Вроцлаві від 1,5 млн zł — де і за скільки
- Квартира у Варшаві за 800 тис.–1 млн zł у 2026 році: що і де купити
- Преміальні квартири у Варшаві від 2 млн zł (2026)
- Іпотека у Варшаві 2026: скільки потрібно заробляти на квартиру за 600 тис.–1,5 млн zł
Підберемо 3–5 квартир під ваш бюджет — безкоштовно
Оберіть бюджет і місто, залиште номер — передзвонимо, уточнимо деталі та підготуємо добірку квартир від забудовників.
- Зазвичай без комісії — платить забудовник
- Допомога з вибором, переговорами та договором
- Консультуємо польською, російською та англійською
Зручніше поговорити? +48 573 568 888 · WhatsApp
