Mieszkanie w Warszawie za 1–1,5 mln zł (2026)
Autor: Redakcja TM InvestRynek i ceny~4 min czytania
Budżet 1–1,5 mln zł pozwala porównywać różne metraże i układy, ale nie oznacza jednakowego wyboru w każdej dzielnicy. W analizowanej ofercie warszawskiego rynku pierwotnego na 12.11.2026 znajduje się 1 279 mieszkań z tego przedziału, w 80 inwestycjach. Zestawienie obejmuje mieszkania dostępne w opublikowanych inwestycjach, bez domów. Źródło: dane deweloperów i oficjalne cenniki (dane.gov.pl).
Jaki metraż i ile pokoi mieści się w budżecie?
Mediana powierzchni wynosi 60,8 m². Środkowa połowa oferty mieści się między 44,1 a 71,3 m² — to przedział między kwartylami, nie najmniejszy i największy dostępny metraż. Mediana ceny mieszkania wynosi 1 176 044 zł, a mediana ceny za metr — 19 306 zł/m².
Najliczniejszą grupą są mieszkania trzypokojowe: 538 ofert. Dalej są lokale dwupokojowe — 303, czteropokojowe — 228, jednopokojowe — 142 i pięciopokojowe — 47. W 21 ofertach nie podano liczby pokoi. Jeśli zależy Ci na dodatkowym pokoju, porównuj konkretne układy, zamiast zakładać, że cały przedział cenowy zapewnia podobną przestrzeń.
Gdzie jest najwięcej ofert?
Mokotów prowadzi pod względem liczby mieszkań w tym budżecie. Poniżej sześć dzielnic z największą ofertą. Liczby mieszkań dotyczą przedziału 1–1,5 mln zł, natomiast mediany za m² obejmują całą analizowaną ofertę danej dzielnicy, we wszystkich budżetach. Nie są to mediany tego segmentu.
- Mokotów: 313 mieszkań w segmencie; mediana dzielnicy — 19 925 zł/m².
- Praga-Północ: 231 mieszkań w segmencie; mediana dzielnicy — 17 800 zł/m².
- Wola: 191 mieszkań w segmencie; mediana dzielnicy — 30 883 zł/m².
- Ursynów: 145 mieszkań w segmencie; mediana dzielnicy — 23 700 zł/m².
- Włochy: 85 mieszkań w segmencie; mediana dzielnicy — 17 100 zł/m².
- Śródmieście: 75 mieszkań w segmencie; mediana dzielnicy — 34 400 zł/m².
Te wartości pomagają porównać tło cenowe dzielnic, ale nie wyznaczają ceny konkretnego mieszkania. Nie należy też obliczać dostępnego metrażu przez proste podzielenie budżetu przez medianę dzielnicy.
Nowe mieszkania: Mokotów, Warszawa
Wybrane inwestycje z aktualnymi cenami deweloperów.
Apartamenty Metro Wilanowska
Mokotów Sportowy
Modern Mokotów
Rytm Mokotowa 2B
Według budżetu: Ceny mieszkań według budżetu: Mokotów, Warszawa · Mieszkania 800 tys. – 1 mln zł w Warszawie · Apartamenty premium od 2 mln zł w Warszawie · Mieszkania 800 tys. – 1 mln zł we Wrocławiu · Apartamenty premium od 2 mln zł we Wrocławiu
Osiem inwestycji do porównania
Cena „od” oznacza najniższą cenę mieszkania w przedziale 1–1,5 mln zł w danej inwestycji. Liczba lokali również dotyczy wyłącznie tego budżetu. To stan na 12.11.2026, a nie potwierdzenie aktualnej dostępności.
| Inwestycja / dzielnica | Cena od, zł | Lokale |
|---|---|---|
| Bulwary Praskie IJKL (Praga-Północ) | 1 020 740 | 199 |
| Apartamenty Metro Wilanowska (Mokotów) | 1 000 715 | 118 |
| ALE!KEN (Ursynów) | 1 003 520 | 89 |
| Nakielska (Wola) | 1 013 471 | 72 |
| Mokotów Sportowy etap I (Mokotów) | 1 004 900 | 46 |
| Apartamenty Grzybowska 11 etap I (Śródmieście) | 1 005 327 | 44 |
| Modern Mokotów etap IV bud. D1 i D2 (Mokotów) | 1 003 311 | 44 |
| Towarowa Square (Wola) | 1 051 896 | 40 |
Najwięcej mieszkań w segmencie ma tu Bulwary Praskie IJKL: 199. Apartamenty Metro Wilanowska mają 118, a ALE!KEN — 89. Karty inwestycji są punktem wyjścia do sprawdzenia konkretnych ofert; sama cena początkowa nie opisuje układu mieszkania ani zakresu wykończenia.
Jak przejść od budżetu do zakupu?
Zakup z kredytem
Najpierw sprawdź zdolność kredytową u eksperta, a dopiero potem rozpocznij dobór mieszkań. TM Invest działa jako agent pośrednika kredytu hipotecznego. Wkład własny od 10 %, lepiej 20 %; warunki wymagają sprawdzenia dla konkretnego finansowania. Dla cudzoziemców warunki zależą od banku, dokumentów pobytowych i dochodu.
Zakup ze środków własnych
Kolejność to konsultacja → prezentacje → negocjacje → umowa → notariusz. Na etapie wyboru porównaj cenę, powierzchnię i liczbę pokoi. Rynek pierwotny oznacza stan deweloperski; planując budżet, uwzględnij wykończenie i sprawdź zakres prac w wybranym lokalu.
Najczęstsze pytania
Jaki jest typowy metraż za 1–1,5 mln zł?
Mediana to 60,8 m². Środkowa połowa mieszkań ma 44,1–71,3 m²; nie jest to pełny zakres dostępnych powierzchni.
Czy w tym budżecie są mieszkania czteropokojowe?
Tak. W zestawieniu na 12.11.2026 jest 228 mieszkań czteropokojowych. Najwięcej jest trzypokojowych: 538.
Która dzielnica ma najwięcej ofert w tym segmencie?
Mokotów z 313 mieszkaniami. Dalej są Praga-Północ z 231 i Wola ze 191 ofertami.
Co oznaczają ceny od w tabeli?
To najniższe ceny w danej inwestycji wyłącznie w analizowanym przedziale 1–1,5 mln zł, według stanu na 12.11.2026.
Od czego zacząć zakup z kredytem?
Od sprawdzenia zdolności kredytowej u eksperta, potem od doboru mieszkań. Wkład własny od 10 %, lepiej 20 %; warunki zależą od konkretnego finansowania.
Bezpłatna konsultacja i dobór mieszkań
Powiedz nam, jaki metraż i układ Cię interesują oraz czy planujesz kredyt. Umów bezpłatną konsultację i dobór mieszkań z TM Invest, aby porównać oferty dopasowane do Twojego budżetu. Konsultacje prowadzimy po polsku, rosyjsku i angielsku. Zakup nowego mieszkania: zwykle bez prowizji — płaci deweloper.
Czytaj także:
- Co kupić za 1 mln zł w Warszawie w 2026 roku
- Apartamenty premium w Warszawie i Wrocławiu od 1,5 mln zł – gdzie i za ile
- Mieszkanie w Warszawie za 800 tys.–1 mln zł (2026): co kupisz i gdzie
- Apartamenty premium w Warszawie od 2 mln zł (2026)
- Kredyt hipoteczny w Warszawie 2026: ile trzeba zarabiać na mieszkanie za 600 tys.–1,5 mln zł
Dobierzemy 3–5 mieszkań pod Twój budżet – bezpłatnie
Wybierz budżet i miasto, zostaw numer – oddzwonimy, dopytamy o szczegóły i przygotujemy zestawienie mieszkań od deweloperów.
- Zwykle bez prowizji — płaci deweloper
- Pomoc w wyborze, negocjacjach i przy umowie
- Rozmawiamy po polsku, rosyjsku i angielsku
Wolisz porozmawiać? +48 573 568 888 · WhatsApp
