Cesja umowy deweloperskiej sprzedaż mieszkania przed odbiorem
Kupiłeś mieszkanie na etapie budowy i chcesz je sprzedać przed odbiorem? Przeniesienie praw z umowy deweloperskiej na nowego kupującego to cesja. Sprawdzimy, na jakich warunkach deweloper się na nią zgadza, pomożemy ustalić cenę, znajdziemy kupującego i poprowadzimy sprawę do umowy cesji.
- Warszawa i Wrocław
- Za zgodą dewelopera
- Od 2016 na rynku
- 4,8/5 w Google272 opinie klientów
- Od 2016na rynku
- Cesja umowyza zgodą dewelopera
- Cena cesjiporównanie z cennikiem dewelopera
Jak pracujemy
- Analiza umowy Sprawdzamy, co Twoja umowa deweloperska mówi o cesji: czy potrzebna jest zgoda dewelopera, ile kosztuje i czy są ograniczenia, na przykład do określonego etapu wpłat.
- Cena Porównujemy Twoją cenę z aktualnym cennikiem dewelopera i ofertami w okolicy, uwzględniając wpłaty dokonane do dnia cesji.
- Kupujący Przygotowujemy ofertę i szukamy kupującego – także wśród naszych klientów, którzy szukają mieszkania w tej okolicy.
- Umowa cesji Uzgadniamy warunki z kupującym i deweloperem; umowę cesji praw z umowy deweloperskiej zawiera się zwykle u notariusza.
Co zyskujesz
- Warunki cesji w umowie sprawdzimy zapisy o zgodzie dewelopera i opłacie za cesję, zanim wystawisz ofertę.
- Realna cena porównanie z cennikiem dewelopera i ofertami w okolicy – bez obietnic zysku, bo wynik zależy od rynku.
- Szukamy kupującego oferta i prezentacje, także dla klientów z naszej bazy.
- Do umowy cesji pomagamy zebrać dokumenty i uzgodnić rozliczenie wpłat między Tobą, kupującym i deweloperem.
Cesja zależy od zgody dewelopera i warunków Twojej umowy – nie gwarantujemy sprzedaży, ceny ani zysku.
Zgoda dewelopera, opłata i podatek
- Zgoda i opłata Wiele umów deweloperskich wymaga zgody dewelopera na cesję, a deweloper często pobiera za nią opłatę – stałą kwotę albo procent ceny. Bywa też, że cesja jest możliwa dopiero po wpłacie określonej części ceny. Te warunki sprawdzamy na początku.
- Kredyt Jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt, cesja wymaga też ustaleń z bankiem – Twoim i kupującego.
- Podatek Sprzedaż praw z umowy przed upływem 5 lat może oznaczać podatek dochodowy, a kupujący może zapłacić PCC – zależy to od sytuacji. Nie udzielamy porad podatkowych: zasady opisuje podatki.gov.pl – zbycie nieruchomości i praw, a w konkretnej sprawie warto zapytać doradcę podatkowego.
Zapytaj o cesję umowy
Napisz, której inwestycji dotyczy umowa i kiedy planowany jest odbiór – oddzwonimy i omówimy możliwości.
Co dalej?
- Skontaktujemy się z Tobą i zapytamy o umowę oraz dokonane wpłaty.
- Sprawdzimy warunki cesji – zgodę dewelopera, opłatę i ewentualne ograniczenia.
- Zaproponujemy cenę i plan sprzedaży z uwzględnieniem kosztów cesji.
Warunki współpracy ustalamy indywidualnie – przedstawimy szczegóły po rozmowie.
Wolisz zadzwonić lub napisać? +48 573 568 888 · [email protected]
Najczęstsze pytania
Czym jest cesja umowy deweloperskiej?
To przeniesienie praw i obowiązków z umowy deweloperskiej na nowego kupującego przed odbiorem mieszkania i aktem przeniesienia własności. Kupujący wchodzi w Twoje miejsce w umowie i rozlicza się z Tobą za dokonane wpłaty.
Czy deweloper musi się zgodzić na cesję?
Najczęściej tak – wiele umów deweloperskich wymaga zgody dewelopera, a za cesję pobierana jest opłata. Dokładne warunki są w Twojej umowie; sprawdzimy je na początku.
Czy od cesji trzeba zapłacić podatek?
Jeśli sprzedajesz prawa przed upływem 5 lat, może być należny podatek dochodowy, a kupujący może zapłacić PCC. Nie udzielamy porad podatkowych – zasady opisuje podatki.gov.pl, a w konkretnej sprawie warto zapytać doradcę.
Czy zarobię na cesji?
Nie możemy tego obiecać. Wynik zależy od ceny zakupu, aktualnych cen dewelopera i rynku, opłaty za cesję i podatków. Pomożemy policzyć, czy sprzedaż przed odbiorem ma sens.
Ile kosztuje Wasza pomoc przy cesji?
Warunki ustalamy indywidualnie – przedstawimy je po rozmowie i analizie umowy.
Chcesz sprzedać mieszkanie przed odbiorem?
Zadzwoń albo zostaw kontakt – sprawdzimy warunki cesji w Twojej umowie.