Переуступка договора (cesja) продажа квартиры до сдачи дома
Купили квартиру на этапе строительства и хотите продать её до сдачи дома? Передача прав по договору с застройщиком (umowa deweloperska) новому покупателю — это переуступка, по-польски cesja. Проверим, на каких условиях застройщик на неё соглашается, поможем определить цену, найдём покупателя и проведём дело до договора переуступки.
- Варшава и Вроцлав
- С согласия застройщика
- На рынке с 2016 года
- 4,8/5 в Google272 отзыва клиентов
- С 2016 годана рынке
- Переуступкас согласия застройщика
- Цена переуступкисравнение с прайсом застройщика
Как мы работаем
- Анализ договора Проверяем, что ваш договор с застройщиком говорит о переуступке: нужно ли согласие застройщика, сколько оно стоит и есть ли ограничения — например, до определённого этапа платежей.
- Цена Сравниваем вашу цену с актуальным прайсом застройщика и предложениями поблизости с учётом платежей, внесённых на дату переуступки.
- Покупатель Готовим предложение и ищем покупателя — в том числе среди наших клиентов, которые ищут квартиру в этом районе.
- Договор переуступки Согласовываем условия с покупателем и застройщиком; договор переуступки прав по договору с застройщиком обычно заключается у нотариуса.
Что вы получаете
- Условия переуступки в договоре проверим пункты о согласии застройщика и плате за переуступку до того, как вы выставите предложение.
- Реальная цена сравнение с прайсом застройщика и предложениями поблизости — без обещаний прибыли: результат зависит от рынка.
- Ищем покупателя предложение и показы, в том числе для клиентов из нашей базы.
- До договора переуступки помогаем собрать документы и согласовать расчёты по платежам между вами, покупателем и застройщиком.
Переуступка зависит от согласия застройщика и условий вашего договора — мы не гарантируем продажу, цену или прибыль.
Согласие застройщика, плата и налог
- Согласие и плата Многие договоры с застройщиком требуют его согласия на переуступку, и застройщик часто берёт за неё плату — фиксированную сумму или процент от цены. Бывает и так, что переуступка возможна только после оплаты определённой части цены. Эти условия мы проверяем в начале.
- Ипотека Если квартира покупается в кредит, переуступка требует договорённостей с банком — вашим и покупателя.
- Налог Продажа прав по договору до истечения 5 лет может означать подоходный налог, а покупатель может заплатить PCC — это зависит от ситуации. Мы не даём налоговых консультаций: правила — на podatki.gov.pl — продажа недвижимости и прав (на польском), а по конкретному делу стоит спросить налогового консультанта.
Спросить о переуступке договора
Напишите, какого комплекса касается договор и когда планируется сдача, — перезвоним и обсудим варианты.
Что дальше?
- Свяжемся с вами и спросим о договоре и внесённых платежах.
- Проверим условия переуступки — согласие застройщика, плату и возможные ограничения.
- Предложим цену и план продажи с учётом расходов на переуступку.
Условия сотрудничества определяем индивидуально — расскажем подробности после разговора.
Удобнее позвонить или написать? +48 573 568 888 · [email protected]
Частые вопросы
Что такое переуступка (cesja) договора с застройщиком?
Это передача прав и обязанностей по договору с застройщиком новому покупателю до приёмки квартиры и акта перехода права собственности. Покупатель занимает ваше место в договоре и рассчитывается с вами за внесённые платежи.
Должен ли застройщик согласиться на переуступку?
Чаще всего да — многие договоры требуют согласия застройщика, и за переуступку берётся плата. Точные условия — в вашем договоре; проверим их в начале.
Нужно ли платить налог при переуступке?
Если вы продаёте права до истечения 5 лет, может возникнуть подоходный налог, а покупатель может заплатить PCC. Мы не даём налоговых консультаций — правила описаны на podatki.gov.pl, а по конкретному делу стоит спросить консультанта.
Заработаю ли я на переуступке?
Обещать этого мы не можем. Результат зависит от цены покупки, актуальных цен застройщика и рынка, платы за переуступку и налогов. Поможем посчитать, есть ли смысл продавать до сдачи дома.
Сколько стоит ваша помощь с переуступкой?
Условия определяем индивидуально — расскажем о них после разговора и анализа договора.
Хотите продать квартиру до сдачи дома?
Позвоните или оставьте контакт — проверим условия переуступки в вашем договоре.