Покупаете квартиру
Ипотека и продажа
Категории
Новые статьи
Инвестиции в недвижимость Польши из-за рубежа: новостройки Варшавы и Вроцлава, доходность и налоги (2026)
Aleja Platanowa 2, Metr Kwadrat, Piastova Osada и Juranda Residence: обзор ЖК 2026 (Вроцлав и Варшава)
Агент по недвижимости в Варшаве: кто платит комиссию при покупке новостройки (2026)Квартира как инвестиция в Польше: долгосрочная аренда, доходность, выбор района и площади, риски покупки под сдачу.
Как иностранец инвестирует в квартиры в Польше: разрешение на квартиру не нужно, цены в Варшаве и Вроцлаве в злотых, евро и долларах, доходность аренды, налоги нерезидента и шаги покупки из-за рубежа.
Управление арендой: 8–12% арендной платы плюс плата за жильца, посуточная аренда 20–35%. Договор, налог и доходность с управляющим на примере.
Как сдать квартиру в аренду в Польше шаг за шагом: договор найма, залог (kaucja) до 12 месячных плат, акт приёма-передачи, налог ryczałt 8,5%, ТСЖ и meldunek. Чек-лист и пример из Вроцлава.
Коммерческое помещение от застройщика: НДС 23%, налог на недвижимость 35,53 zł/м², амортизация, аренда без защиты жильцов и доходность в сравнении с 2 студиями.
Кондотель как инвестиция: НДС 23%, нет эскроу-счёта (rachunek powierniczy), налоги и «гарантированная доходность» 5% в сравнении со студией в аренду.
Квартира или облигации? EDO 5,35%, вклады 3%, аренда около 3,4% чистыми. Сравнение налогов, ликвидности и риска и пример: 600 тыс. zł на 5 лет.
Покупка квартиры на фирму в 2026 г.: нет амортизации, когда можно вычесть НДС 8%, продажа из JDG и spółka. Сравнение на примере квартиры за 662 тыс. zł.
«Случайная» аренда шаг за шагом: документы, стоимость нотариуса (макс. 480,60 zł нетто), заявление в налоговую за 14 дней, залог и сравнение с институциональной арендой.
Краткосрочная аренда 2026: регламент ЕС 2024/1028, законопроект с реестром и штрафами, ryczałt, VAT 8%, сообщество собственников и расчёт для студии.
Квартира в ипотеку под аренду в 2026 году: платёж против арендной платы на медианных ценах Вроцлава и Варшавы, сценарии ставок ±1 п.п. и требования банков.
Студия или 2 комнаты под аренду? Цена за м², ставки аренды по NBP, доходность брутто и нетто, простой и первоначальный взнос в Варшаве и Вроцлаве.
Квартира под аренду в Варшаве: цены студий и 2-комнатных в 10 районах, ставка аренды NBP 85,1 zł/м² и ориентировочная доходность брутто и нетто.
