Квартира в Варшаве за 1–1,5 млн zł (2026)
Автор: Redakcja TM InvestРынок и цены~4 мин чтения
Бюджет 1–1,5 млн zł даёт выбор между разными площадями и планировками, но предложение заметно различается по районам. В срезе первичного рынка Варшавы на 12.11.2026 этому бюджету соответствуют 1 279 квартир в 80 ЖК. Здесь учтены доступные квартиры в опубликованных проектах, без домов. Источник: данные застройщиков и официальные прайс-листы (dane.gov.pl).
На какую площадь и число комнат ориентироваться?
Медианная площадь — 60,8 м². Средняя половина предложений находится в диапазоне 44,1–71,3 м²: это интервал между квартилями, а не минимальная и максимальная площадь в продаже. Медиана полной цены квартиры составляет 1 176 044 zł, медиана цены за метр — 19 306 zł/м².
Больше всего трёхкомнатных квартир — 538. Двухкомнатных — 303, четырёхкомнатных — 228, однокомнатных — 142, пятикомнатных — 47. Ещё в 21 предложении число комнат не указано. Если нужен отдельный кабинет или дополнительная комната, имеет смысл сравнивать конкретные планы: одинаковый бюджет не означает одинаковую площадь.
Районы с самым большим выбором
Лидер по числу квартир в бюджете — Mokotów. В списке ниже количество квартир относится к сегменту 1–1,5 млн zł. Медианы за м² рассчитаны по всему предложению каждого района в срезе, во всех бюджетах, а не только по этому сегменту.
- Mokotów — квартир в сегменте: 313; медиана района — 19 925 zł/м².
- Praga-Północ — квартир в сегменте: 231; медиана района — 17 800 zł/м².
- Wola — квартир в сегменте: 191; медиана района — 30 883 zł/м².
- Ursynów — квартир в сегменте: 145; медиана района — 23 700 zł/м².
- Włochy — квартир в сегменте: 85; медиана района — 17 100 zł/м².
- Śródmieście — квартир в сегменте: 75; медиана района — 34 400 zł/м².
Медианы показывают ценовой фон района, но не цену определённой квартиры. Деление бюджета на районную медиану не даёт надёжного ответа о площади доступного жилья.
Новостройки: Mokotów, Варшава
Избранные жилые комплексы с актуальными ценами застройщиков.
Apartamenty Metro Wilanowska
Mokotów Sportowy
Modern Mokotów
Rytm Mokotowa 2B
По бюджету: Цены квартир по бюджету: Mokotów, Варшава · Квартиры за 800 тыс. – 1 млн zł в Варшаве · Премиум-апартаменты от 2 млн zł в Варшаве · Квартиры за 800 тыс. – 1 млн zł во Вроцлаве · Премиум-апартаменты от 2 млн zł во Вроцлаве
Восемь ЖК для сравнения
Цена «от» — минимальная цена квартиры именно в пределах 1–1,5 млн zł в данном ЖК. Количество квартир также относится только к выбранному бюджету. Это данные на 12.11.2026, а не подтверждение наличия на момент обращения.
| ЖК / район | Цена от, zł | Квартир |
|---|---|---|
| Bulwary Praskie IJKL (Praga-Północ) | 1 020 740 | 199 |
| Apartamenty Metro Wilanowska (Mokotów) | 1 000 715 | 118 |
| ALE!KEN (Ursynów) | 1 003 520 | 89 |
| Nakielska (Wola) | 1 013 471 | 72 |
| Mokotów Sportowy etap I (Mokotów) | 1 004 900 | 46 |
| Apartamenty Grzybowska 11 etap I (Śródmieście) | 1 005 327 | 44 |
| Modern Mokotów etap IV bud. D1 i D2 (Mokotów) | 1 003 311 | 44 |
| Towarowa Square (Wola) | 1 051 896 | 40 |
В этой подборке больше всего квартир нужного бюджета у Bulwary Praskie IJKL — 199. В Apartamenty Metro Wilanowska их 118, в ALE!KEN — 89. По ссылкам можно перейти к карточкам ЖК и начать сравнение. Стартовая цена сама по себе не описывает планировку и состояние конкретной квартиры.
Как проходит покупка
Если нужна ипотека
Сначала проверьте кредитоспособность у эксперта, затем переходите к подбору квартир. TM Invest работает как агент ипотечного посредника (agent pośrednika kredytu hipotecznego). Первоначальный взнос — от 10 %, лучше 20 %; условия нужно уточнять для конкретного финансирования. Для иностранцев условия зависят от банка, документов на пребывание и дохода.
Если покупаете за свои средства
Порядок: консультация → показы → переговоры → договор → нотариус. При выборе сопоставьте цену, площадь и число комнат. Квартиры на первичном рынке рассматриваются в состоянии от застройщика — stan deweloperski: предусмотрите отделку в бюджете и уточните состав работ по выбранному объекту.
Частые вопросы
Какая площадь характерна для бюджета 1–1,5 млн zł?
Медиана площади — 60,8 м². Средняя половина предложений занимает интервал 44,1–71,3 м²; это не полный диапазон площадей.
Есть ли четырёхкомнатные квартиры?
Да, в срезе на 12.11.2026 их 228. Самая большая группа — трёхкомнатные квартиры: 538 предложений.
В каком районе больше всего квартир этого бюджета?
В Mokotów — 313. Далее идут Praga-Północ с 231 квартирой и Wola со 191.
Что означает цена от в таблице ЖК?
Это минимальная цена квартиры в конкретном ЖК только внутри сегмента 1–1,5 млн zł по состоянию на 12.11.2026.
С чего начинать покупку с ипотекой?
С проверки кредитоспособности у эксперта, после неё — подбор квартир. Первоначальный взнос от 10 %, лучше 20 %; условия уточняются для конкретного финансирования.
Бесплатная консультация и подбор
Расскажите TM Invest о желаемой площади, планировке и способе оплаты. Запишитесь на бесплатную консультацию и подбор квартир, чтобы сравнить предложения под ваш бюджет. Консультации доступны на польском, русском и английском языках. Покупка новостройки — обычно без комиссии: наше вознаграждение платит застройщик.
Читайте также:
- Что купить за 1 млн zł в Варшаве в 2026 году
- Премиум-квартиры в Варшаве и Вроцлаве от 1,5 млн zł – где и почём
- Квартира в Варшаве за 800 тыс.–1 млн zł в 2026 году: что и где купить
- Премиальные квартиры в Варшаве от 2 млн zł (2026)
- Ипотека в Варшаве 2026: сколько нужно зарабатывать на квартиру за 600 тыс.–1,5 млн zł
Подберём 3–5 квартир под ваш бюджет — бесплатно
Выберите бюджет и город, оставьте номер — перезвоним, уточним детали и подготовим подборку квартир от застройщиков.
- Обычно без комиссии — платит застройщик
- Помощь в выборе, переговорах и с договором
- Консультируем на польском, русском и английском
Удобнее поговорить? +48 573 568 888 · WhatsApp
