Відступлення договору (cesja) продаж квартири до здачі будинку
Купили квартиру на етапі будівництва й хочете продати її до здачі будинку? Передача прав за договором із забудовником (umowa deweloperska) новому покупцеві — це відступлення, польською cesja. Перевіримо, на яких умовах забудовник на нього погоджується, допоможемо визначити ціну, знайдемо покупця й проведемо справу до договору відступлення.
- Варшава і Вроцлав
- За згодою забудовника
- На ринку з 2016 року
- 4,8/5 у Google272 відгуки клієнтів
- З 2016 рокуна ринку
- Відступленняза згодою забудовника
- Ціна відступленняпорівняння з прайсом забудовника
Як ми працюємо
- Аналіз договору Перевіряємо, що ваш договір із забудовником каже про відступлення: чи потрібна згода забудовника, скільки вона коштує і чи є обмеження — наприклад, до певного етапу платежів.
- Ціна Порівнюємо вашу ціну з актуальним прайсом забудовника й пропозиціями поблизу з урахуванням платежів, внесених на дату відступлення.
- Покупець Готуємо пропозицію й шукаємо покупця — зокрема серед наших клієнтів, які шукають квартиру в цьому районі.
- Договір відступлення Узгоджуємо умови з покупцем і забудовником; договір відступлення прав за договором із забудовником зазвичай укладається в нотаріуса.
Що ви отримуєте
- Умови відступлення в договорі перевіримо пункти про згоду забудовника й плату за відступлення до того, як ви виставите пропозицію.
- Реальна ціна порівняння з прайсом забудовника й пропозиціями поблизу — без обіцянок прибутку: результат залежить від ринку.
- Шукаємо покупця пропозиція й покази, зокрема для клієнтів із нашої бази.
- До договору відступлення допомагаємо зібрати документи й узгодити розрахунки за платежами між вами, покупцем і забудовником.
Відступлення залежить від згоди забудовника й умов вашого договору — ми не гарантуємо продаж, ціну чи прибуток.
Згода забудовника, плата й податок
- Згода й плата Багато договорів із забудовником вимагають його згоди на відступлення, і забудовник часто бере за нього плату — фіксовану суму або відсоток від ціни. Буває й так, що відступлення можливе лише після оплати певної частини ціни. Ці умови ми перевіряємо на початку.
- Іпотека Якщо квартира купується в кредит, відступлення потребує домовленостей із банком — вашим і покупця.
- Податок Продаж прав за договором до спливу 5 років може означати податок на доходи, а покупець може сплатити PCC — це залежить від ситуації. Ми не надаємо податкових консультацій: правила — на podatki.gov.pl — продаж нерухомості та прав (польською), а щодо конкретної справи варто запитати податкового консультанта.
Запитати про відступлення договору
Напишіть, якого комплексу стосується договір і коли планується здача, — передзвонимо й обговоримо варіанти.
Що далі?
- Зв’яжемося з вами і запитаємо про договір і внесені платежі.
- Перевіримо умови відступлення — згоду забудовника, плату й можливі обмеження.
- Запропонуємо ціну й план продажу з урахуванням витрат на відступлення.
Умови співпраці визначаємо індивідуально — розповімо деталі після розмови.
Зручніше зателефонувати чи написати? +48 573 568 888 · [email protected]
Найчастіші запитання
Що таке відступлення (cesja) договору із забудовником?
Це передача прав і обов’язків за договором із забудовником новому покупцеві до приймання квартири й акта переходу права власності. Покупець займає ваше місце в договорі й розраховується з вами за внесені платежі.
Чи має забудовник погодитися на відступлення?
Найчастіше так — багато договорів вимагають згоди забудовника, і за відступлення береться плата. Точні умови — у вашому договорі; перевіримо їх на початку.
Чи треба платити податок при відступленні?
Якщо ви продаєте права до спливу 5 років, може виникнути податок на доходи, а покупець може сплатити PCC. Ми не надаємо податкових консультацій — правила описані на podatki.gov.pl, а щодо конкретної справи варто запитати консультанта.
Чи зароблю я на відступленні?
Обіцяти цього ми не можемо. Результат залежить від ціни купівлі, актуальних цін забудовника й ринку, плати за відступлення та податків. Допоможемо порахувати, чи є сенс продавати до здачі будинку.
Скільки коштує ваша допомога з відступленням?
Умови визначаємо індивідуально — розповімо про них після розмови й аналізу договору.
Хочете продати квартиру до здачі будинку?
Зателефонуйте або залиште контакт — перевіримо умови відступлення у вашому договорі.