Преміальні квартири у Варшаві від 2 млн zł (2026)
Автор: Redakcja TM InvestРинок і ціни~3 хв читання
У бюджетній категорії від 2 млн zł представлена 461 квартира у 35 житлових комплексах Варшави. Назва «преміум» у цьому огляді стосується ціни, а не підтвердженого стандарту будівлі чи переліку послуг. Вибірка охоплює доступні квартири первинного ринку в опублікованих ЖК; будинки до неї не входять. Джерело: дані забудовників та офіційні прайс-листи (dane.gov.pl), станом на 12.11.2026.
Площа та кількість кімнат
Медіанна площа — 109 м². Центральна половина пропозицій має площу від 83 до 137,3 м². Це міжквартильний інтервал, а не повний діапазон від найменшої до найбільшої квартири. Медіанна ціна квартири становить 3 176 722 zł, медіана за м² — 29 500 zł. Це окремі показники всього сегмента, а не параметри конкретної квартири за 2 млн zł.
Найбільше чотирикімнатних квартир — 171. Трикімнатних налічується 102, п’ятикімнатних — 87, однокімнатних — 42, двокімнатних — 27, шестикімнатних — 14. Для 18 квартир кількість кімнат не зазначена. Отже, високий бюджет не визначає планування автоматично: почніть з потрібної площі й кількості кімнат, а потім порівнюйте конкретні варіанти.
Де зосереджено найбільше пропозицій?
За кількістю квартир від 2 млн zł лідирує Wola. У таблиці кількість стосується саме цього сегмента, а медіана за м² — усієї доступної вибірки району незалежно від бюджету. Районні медіани не є медіанами преміального сегмента чи оцінкою окремої квартири.
| Район | Квартир від 2 млн zł | Медіана району, zł/м² |
|---|---|---|
| Wola | 205 | 30 883 |
| Wilanów | 76 | 20 993 |
| Ursynów | 57 | 23 700 |
| Praga-Północ | 50 | 17 800 |
| Śródmieście | 34 | 34 400 |
| Mokotów | 22 | 19 925 |
Преміум-апартаменти від 2 млн zł: Варшава і Вроцлав
ЖК з вільними апартаментами від 2 млн zł і актуальними цінами забудовників.
Apartamenty Metro Wilanowska
Apartamenty Literacka
Modern Mokotów
Swobodna Living
За бюджетом: Преміум-апартаменти від 2 млн zł у Варшаві · Квартири за 800 тис. – 1 млн zł у Варшаві · Преміум-апартаменти від 2 млн zł у Вроцлаві · Квартири за 800 тис. – 1 млн zł у Вроцлаві
VIP-обслуговування: Преміум-апартаменти з особистим консультантом
Вісім ЖК для порівняння
Ціна «від» означає найнижчу ціну квартири в конкретному ЖК у сегменті від 2 млн zł, а не початкову ціну всього комплексу. Кількість квартир також наведена лише для цього бюджету на дату зрізу.
| ЖК і район | Від, zł | Квартир у сегменті |
|---|---|---|
| Noho One Wola | 2 160 000 | 89 |
| Apartamenty Gutenberga Wola | 2 002 440 | 53 |
| Bulwary Praskie IJKL Praga-Północ | 2 001 360 | 47 |
| Cynamonowa 23 Ursynów | 2 061 612 | 38 |
| Apartamenty M7 Wola | 2 153 030 | 35 |
| Royal Garden W1 Wilanów | 2 870 336 | 28 |
| Apartamenty Murano Śródmieście | 2 046 840 | 24 |
| Esencja Wilanów Wilanów | 2 042 110 | 24 |
Noho One має у вибірці 89 квартир, Apartamenty Gutenberga — 53. Якщо цікавить Wilanów, порівняйте Royal Garden W1 та Esencja Wilanów. У Śródmieście можна почати з Apartamenty Murano. Зведені дані не містять площі й кількості кімнат квартир за вказаною мінімальною ціною: ці параметри слід зіставити для обраної пропозиції.
Як відбувається купівля?
З іпотечним кредитом
Спочатку експерт перевіряє кредитоспроможність, після цього починається підбір квартир відповідно до бюджету. TM Invest працює як агент іпотечного посередника (agent pośrednika kredytu hipotecznego). Початковий внесок — від 10 %, краще планувати 20 %. Для іноземців умови залежать від банку, документів на проживання та доходу.
За власні кошти
Послідовність така: консультація → перегляди → переговори → договір → нотаріус. На первинному ринку йдеться про стан від забудовника — stan deweloperski. Висока ціна сама по собі не означає готового оздоблення квартири.
Часті запитання
Яку площу можна розглядати в сегменті від 2 млн zł?
Медіана — 109 м², а центральна половина пропозицій має 83–137,3 м². Це не повний діапазон площ і не обіцянка певного метражу за 2 млн zł.
У якому районі найбільше таких квартир?
У Wola — 205. Далі йдуть Wilanów із 76 та Ursynów із 57 квартирами.
Чи означає преміум готове оздоблення?
У цьому огляді це цінова категорія від 2 млн zł. Для первинного ринку йдеться про stan deweloperski; склад оздоблення потрібно уточнювати для конкретної квартири.
З чого почати купівлю з іпотекою?
З перевірки кредитоспроможності в експерта, а потім переходити до підбору. Внесок — від 10 %, краще 20 %. Для іноземців умови залежать від банку, документів на проживання та доходу.
Чи потрібно платити за консультацію та підбір?
Консультація та підбір безкоштовні. Купівля новобудови з TM Invest — зазвичай без комісії: нашу винагороду сплачує забудовник.
Запишіться на безкоштовну консультацію та підбір
Через картку обраного ЖК повідомте TM Invest бажані райони, площу, кількість кімнат і спосіб фінансування. Консультація та підбір квартир безкоштовні. Консультуємо польською, російською й англійською мовами. Купівля новобудови з TM Invest — зазвичай без комісії: нашу винагороду сплачує забудовник.
Читайте також:
Підберемо 3–5 квартир під ваш бюджет — безкоштовно
Оберіть бюджет і місто, залиште номер — передзвонимо, уточнимо деталі та підготуємо добірку квартир від забудовників.
- Зазвичай без комісії — платить забудовник
- Допомога з вибором, переговорами та договором
- Консультуємо польською, російською та англійською
Зручніше поговорити? +48 573 568 888 · WhatsApp
