Квартира у Варшаві за 800 тис.–1 млн zł у 2026 році: що і де купити
Автор: Redakcja TM InvestРинок і ціни~4 хв читання
Бюджет 800 тис.–1 млн zł дає змогу розглядати різні квартири у Варшаві, проте найбільше варіантів мають три кімнати. Станом на 12.11.2026 у цьому сегменті є 1 092 квартири у 82 ЖК. Огляд охоплює доступні квартири первинного ринку в опублікованих проєктах, без будинків. Джерело — дані забудовників та офіційні прайс-листи (dane.gov.pl).
Яку площу та кількість кімнат можна обрати?
Медіанна площа становить 54,1 м². Міжквартильний діапазон — 44,9–58,7 м²: він описує середню половину пропозиції, а не найменшу й найбільшу квартири. Медіанна ціна — 899 370 zł, медіана ціни за квадратний метр — 17 006 zł/м².
- Трикімнатні квартири — 587, найбільша група.
- Двокімнатні — 326.
- Однокімнатні — 95.
- Чотирикімнатні — 45.
- Для 39 квартир кількість кімнат не зазначена.
Отже, вибір трикімнатних квартир у цьому бюджеті ширший, ніж чотирикімнатних. Однак однакова площа не означає однакового планування. Перш ніж зупинитися на конкретній квартирі, порівняйте розташування кімнат зі своїми потребами.
У яких районах найбільше пропозицій?
Рейтинг нижче побудований за кількістю квартир у бюджеті 800 тис.–1 млн zł. Медіани за м² стосуються всієї пропозиції відповідного району в цьому зрізі, незалежно від бюджету, а не лише обраного сегмента.
- Mokotów — квартир у сегменті: 164; 19 925 zł/м² — медіана для району.
- Białołęka — квартир у сегменті: 152; 14 244 zł/м² — медіана для району.
- Włochy — квартир у сегменті: 137; 17 100 zł/м² — медіана для району.
- Ursynów — квартир у сегменті: 133; 23 700 zł/м² — медіана для району.
- Praga-Północ — квартир у сегменті: 120; 17 800 zł/м² — медіана для району.
- Praga-Południe — квартир у сегменті: 89; 18 400 zł/м² — медіана для району.
За кількістю квартир у сегменті лідирує Mokotów. Наступна — Białołęka, де загальна районна медіана за м² нижча, ніж в інших перелічених районах. Таке порівняння допомагає визначити напрямки пошуку, але не гарантує певної площі за конкретний бюджет.
Новобудови: Mokotów, Варшава
Вибрані житлові комплекси з актуальними цінами забудовників.
Apartamenty Metro Wilanowska
Mokotów Sportowy
Modern Mokotów
Rytm Mokotowa 2B
За бюджетом: Ціни квартир за бюджетом: Mokotów, Варшава · Квартири за 800 тис. – 1 млн zł у Варшаві · Преміум-апартаменти від 2 млн zł у Варшаві · Квартири за 800 тис. – 1 млн zł у Вроцлаві · Преміум-апартаменти від 2 млн zł у Вроцлаві
Вісім ЖК для вашого списку
Ціна «від» — найнижча ціна квартири в обраному бюджетному сегменті цього ЖК, а не в усьому проєкті. Кількість квартир також наведена лише для цього сегмента станом на 12.11.2026.
| ЖК / район | Ціна від у сегменті | Квартир у сегменті |
|---|---|---|
| Osiedle Bokserska 71 etap III Ursynów | 821 212 zł | 62 |
| Mokotów Sportowy etap I Mokotów | 828 048 zł | 53 |
| EcoOne Białołęka | 800 442 zł | 53 |
| Osiedle Urbino etap IV Włochy | 844 050 zł | 46 |
| Kijowska Vita Praga-Północ | 818 715 zł | 44 |
| Osiedle Bokserska 71 etap II Ursynów | 812 062 zł | 42 |
| Nowa Praga Praga-Północ | 801 817 zł | 41 |
| Modern Mokotów etap IV bud. D1 i D2 Mokotów | 843 587 zł | 36 |
Вихідні дані не містять площ і планувань окремих квартир у цих ЖК. Тому медіанну площу всього сегмента не можна вважати характеристикою кожної пропозиції з таблиці. Йдеться про первинний ринок і стан від забудовника — stan deweloperski; врахуйте оздоблення у плані купівлі.
Порядок купівлі квартири
Купівля з іпотекою
Спочатку перевірте кредитоспроможність в експерта, а вже потім переходьте до підбору квартир. У питаннях іпотеки TM Invest діє як агент іпотечного посередника (agent pośrednika kredytu hipotecznego). Початковий внесок — від 10 %, краще 20 %; вимоги слід уточнити для вашої ситуації. Для іноземців умови залежать від банку, документів на перебування та доходу.
Купівля за власні кошти
Послідовність: консультація → перегляди → переговори → договір → нотаріус. На консультації визначте потрібну кількість кімнат і райони, які хочете порівняти, після чого оберіть пропозиції для перегляду.
Часті запитання
На яку площу орієнтуватися за 800 тис.–1 млн zł?
Медіанна площа — 54,1 м², а середня половина пропозиції має площу від 44,9 до 58,7 м². Це не повний діапазон площ.
Чи є в цьому бюджеті трикімнатні квартири?
Так. Станом на 12.11.2026 у сегменті 587 трикімнатних квартир — це найбільша група за кількістю кімнат.
Який район лідирує за кількістю пропозицій?
Mokotów — 164 квартири. Далі йдуть Białołęka зі 152 та Włochy зі 137 квартирами.
Чи показує таблиця найнижчі ціни всіх квартир у ЖК?
Ні. Це найнижчі ціни лише всередині сегмента 800 тис.–1 млн zł у відповідному ЖК на дату зрізу.
Із чого почати, якщо потрібна іпотека?
Спочатку перевірте кредитоспроможність в експерта, потім переходьте до підбору квартир. Початковий внесок — від 10 %, краще 20 %; конкретні вимоги потрібно уточнити.
Безкоштовна консультація та підбір квартир
Повідомте TM Invest свій бюджет, бажану кількість кімнат і спосіб фінансування. Зверніться по безкоштовну консультацію та підбір квартир за 800 тис.–1 млн zł. Консультації проводимо польською, російською та англійською мовами. Купівля новобудови — зазвичай без комісії: нашу винагороду сплачує забудовник.
Читайте також:
- Квартира за 800 тис. – 1 млн zł у Варшаві: які райони обрати
- Що купити за 1 млн zł у Варшаві у 2026 році
- Іпотека у Варшаві 2026: скільки потрібно заробляти на квартиру за 600 тис.–1,5 млн zł
- Murapol у Варшаві та передмісті 2026: EcoOne, Urcity і LifePark — ціни, площі, терміни
- Квартира у Варшаві за 1–1,5 млн zł (2026)
Підберемо 3–5 квартир під ваш бюджет — безкоштовно
Оберіть бюджет і місто, залиште номер — передзвонимо, уточнимо деталі та підготуємо добірку квартир від забудовників.
- Зазвичай без комісії — платить забудовник
- Допомога з вибором, переговорами та договором
- Консультуємо польською, російською та англійською
Зручніше поговорити? +48 573 568 888 · WhatsApp
