Przejdź do treści

Ustawienia plików cookie

Używamy plików cookie i podobnych technologii. Niezbędne zapewniają działanie strony. Analityczne i marketingowe — tylko za Państwa zgodą — pomagają nam liczyć odwiedziny i mierzyć skuteczność reklam. Wybór można zmienić w każdej chwili w stopce strony. Polityka plików cookie

  • NiezbędneZawsze aktywne

    Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do działania strony i usług, o które Państwo proszą: zapamiętanie tego wyboru, logowanie, ochrona formularzy przed spamem, mapy.

  • Analityczne

    Statystyka odwiedzin (Google Analytics 4): ile osób odwiedza stronę, skąd przychodzą i z czego korzystają. Wyłącznie do celów statystycznych.

  • Marketingowe

    Pomiar skuteczności reklam Google Ads (konwersje) i zapamiętanie kampanii, z której trafili Państwo na stronę.

+48 573 568 888Zapytaj o mieszkanie

Mieszkanie pod wynajem od dewelopera w Warszawie i we Wrocławiu

Pomagamy wybrać nowe mieszkanie pod najem: porównujemy ceny za m², dzielnice i terminy oddania, liczymy rentowność na danych NBP i prowadzimy zakup aż do aktu notarialnego. Najczęściej bez prowizji – zwykle płaci nam deweloper.

Policz rentownośćDobierz mieszkanie
  • Ceny z cenników deweloperów
  • Stawki najmu NBP z datą
  • Konsultacje po polsku, rosyjsku i angielsku

4,8/5272 opinie w Googleod 2016 na rynku

Z czym przychodzą do nas inwestorzy

Zakup pod inwestycję wygląda inaczej w zależności od celu. Oto sytuacje, które znamy najlepiej.

  • Najem długoterminowyKawalerka albo 2 pokoje w dobrze skomunikowanej dzielnicy i umowa na rok lub dłużej. Liczymy czynsz, ryczałt i koszt wykończenia.Rentowność najmu – wzory i przykłady
  • Najem krótkoterminowyWynajem na doby to wyższy przychód, ale więcej pracy i przepisów: obowiązuje rozporządzenie UE, trwają prace nad krajowym rejestrem, swoje zasady ma też wspólnota. Sprawdź je przed zakupem.Najem krótkoterminowy – przepisy
  • Odsprzedaż (cesja)Zakup na wczesnym etapie budowy i sprzedaż praw z umowy deweloperskiej przed odbiorem. Potrzebna jest zgoda dewelopera, trzeba też policzyć podatek – zysk nie jest pewny.Cesja umowy deweloperskiej
  • Kilka mieszkańKupujesz dwa–trzy lokale w jednej inwestycji albo w kilku? Rozmawiamy z deweloperem o cenie i harmonogramie płatności.Kilka mieszkań i gotówka
  • Zakup z zagranicyMieszkasz poza Polską? Wyjaśniamy, kiedy potrzebne jest zezwolenie MSWiA, jak uzyskać PESEL i NIP i jak rozliczyć najem jako nierezydent.Zakup z zagranicy
  • Zakup za gotówkęBez kredytu decyzja zapada szybciej, ale bank i notariusz zapytają o pochodzenie środków. Podpowiemy, jakie dokumenty przygotować.Zakup za gotówkę krok po kroku

Dane

Najem i ceny w liczbach

Punkt wyjścia każdej kalkulacji: średnie stawki najmu NBP i mediana cen nowych mieszkań z naszego raportu rynku.

Średnia stawka najmu – Warszawa
85,1 zł/m² mies.
Średnia stawka najmu – 6 miast, w tym Wrocław
67,5 zł/m² mies.
Mediana ceny m² nowych mieszkań – Warszawa
17 500 zł/m²
Mediana ceny m² nowych mieszkań – Wrocław
15 400 zł/m²
Ryczałt od najmu: do 100 tys. zł rocznie / od nadwyżki
8,5% / 12,5%

Stawki najmu: NBP, „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości” za I kw. 2026 r. (bez czynszu administracyjnego i mediów). Mediany: raport rynku TM Invest, wrzesień – październik 2026 – wolne mieszkania z cenników deweloperów. Wyliczenia na tej stronie to szacunek na podstawie średnich danych NBP na dany dzień i ceny z cennika dewelopera. Nie są rekomendacją inwestycyjną i nie gwarantują dochodu.

Kalkulator rentowności najmu

Na start podstawiliśmy przykładowe mieszkanie w Warszawie. Wpisz swoje liczby albo otwórz kalkulator na stronie konkretnego mieszkania – tam cena i metraż są już wpisane.

Wpisz cenę i metraż – czynsz podstawiamy ze średniej stawki NBP dla miasta. Każde założenie możesz zmienić.

Rentowność netto rocznie4,3%
  • Czynsz miesięcznie3 404 zł
  • Przychód z najmu rocznie (brutto)40 848 zł
  • Rentowność brutto6,0%
  • Ryczałt rocznie (8,5% / 12,5%)3 298 zł
  • Cash flow miesięcznie2 785 zł
  • Cash-on-cash4,3%
  • Cena z wykończeniem780 000 zł
  • Twój wkład780 000 zł
Miasto
Finansowanie

Wyliczenie to szacunek na podstawie średnich danych NBP na dany dzień i ceny z cennika dewelopera. Nie jest rekomendacją inwestycyjną i nie gwarantuje dochodu – faktyczny czynsz, obłożenie i podatki zależą od mieszkania i Twojej sytuacji.

Poproś o wyliczenie dla konkretnych mieszkań
Jak liczymy
  • Rentowność brutto = czynsz miesięczny × 12 ÷ cena mieszkania.
  • Netto = (czynsz × obłożenie − ryczałt − zarządzanie − Twoje koszty − podatek od nieruchomości 1,25 zł/m²) ÷ (cena + wykończenie).
  • Ryczałt od najmu prywatnego: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki, bez odliczania kosztów (osoba fizyczna, rezydent).
  • Kredyt: rata równa; cash-on-cash = roczny przepływ po ratach ÷ (wkład własny + wykończenie). Bez kredytu cash-on-cash równa się rentowności netto.

Gdzie szukać mieszkań pod wynajem

Gotowe zestawienia z naszej oferty – tylko wolne mieszkania, ceny z cenników deweloperów. W nawiasie: liczba mieszkań dziś.

Warszawa

Wrocław

Mieszkania od dewelopera kupujesz w stanie deweloperskim – pod wynajem trzeba je wykończyć i wyposażyć. Kalkulator uwzględnia ten koszt.

Przewodnik dla inwestora

Najważniejsze artykuły z działu Inwestowanie: rentowność, dzielnice, kredyt, podatki i zarządzanie najmem.

Kilka mieszkań lub zakup za gotówkę

Przy zakupie dwóch–trzech mieszkań albo płatności bez kredytu warto zapytać dewelopera o warunki: cenę, harmonogram wpłat, miejsce postojowe lub komórkę lokatorską w pakiecie. Takie rozmowy prowadzimy w Twoim imieniu.

Rabat nie jest gwarantowany – zależy od dewelopera, etapu sprzedaży i liczby wolnych lokali. Zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną, pokazujemy, co udało się uzgodnić.

  • Porównanie kilku inwestycji: cena za m², termin oddania, harmonogram płatności
  • Sprawdzenie umowy deweloperskiej przed podpisem
  • Przy gotówce – lista dokumentów o pochodzeniu środków dla banku i notariusza

Zakup z zagranicy

Cudzoziemiec może kupić w Polsce mieszkanie – sam lokal zwykle nie wymaga zezwolenia MSWiA, które bywa potrzebne przy domu lub działce. Akt notarialny podpisujesz osobiście albo przez pełnomocnika.

Przychód z najmu mieszkania w Polsce rozliczasz w Polsce, także jako nierezydent. Te artykuły odpowiadają na najczęstsze pytania:

Najczęstsze pytania

Jaka jest rentowność najmu w Warszawie i we Wrocławiu?

Według NBP średnia stawka najmu w I kw. 2026 r. wynosiła 85,1 zł/m² w Warszawie i 67,5 zł/m² w grupie sześciu miast z Wrocławiem. Dla nowych mieszkań z naszej oferty daje to zwykle ok. 4–7% brutto i ok. 3–5% netto. To średnie – wynik konkretnego mieszkania policzysz w kalkulatorze na tej stronie.

Jaki podatek zapłacę od najmu?

Osoba fizyczna rozlicza najem prywatny ryczałtem: 8,5% przychodu do 100 000 zł w roku i 12,5% od nadwyżki, bez odliczania kosztów. Nierezydent też płaci ten podatek w Polsce.

Czy mieszkanie od dewelopera od razu nadaje się do wynajmu?

Nie. Mieszkanie od dewelopera kupujesz w stanie deweloperskim – przed wynajmem trzeba je wykończyć i wyposażyć. W kalkulatorze przyjmujemy średni standard: ok. 2 500 zł/m² w Warszawie i 2 200 zł/m² we Wrocławiu; możesz wpisać własny budżet.

Ile kosztuje Wasza pomoc?

Najczęściej kupujesz bez prowizji – zwykle płaci nam deweloper. Konsultacja i dobór ofert są bezpłatne.

Czy przy zakupie kilku mieszkań dostanę rabat?

Może się udać, ale nie jest to gwarantowane. Przy kilku lokalach albo płatności gotówką rozmawiamy z deweloperem o cenie i harmonogramie płatności; wynik zależy od dewelopera, etapu sprzedaży i liczby wolnych mieszkań.

Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie pod wynajem?

Tak. Sam lokal mieszkalny cudzoziemiec zwykle kupuje bez zezwolenia MSWiA – bywa ono potrzebne przy domu lub działce. Przychód z najmu rozlicza się w Polsce. Konsultacje prowadzimy po polsku, rosyjsku i angielsku.

Czy zajmujecie się wynajmem mieszkania po zakupie?

Pomagamy wybrać i kupić mieszkanie. Najem możesz prowadzić sam albo zlecić firmie zarządzającej – zwykle bierze ona 8–12% czynszu. Ten koszt możesz dodać w kalkulatorze.

Dobierzemy mieszkania pod wynajem

Napisz budżet, miasto i cel: najem długoterminowy, krótkoterminowy albo odsprzedaż. Przygotujemy kilka propozycji z wyliczeniem rentowności i odpowiemy na pytania.

  • Tylko wolne mieszkania z aktualnych cenników
  • Wyliczenie dla każdej propozycji – z założeniami
  • Konsultacja po polsku, rosyjsku lub angielsku

Aktualizacja: 12 października 2026

Zostaw kontakt

Cel zakupu
  • Bez zobowiązań
  • Bezpłatna konsultacja
  • Oddzwonimy wkrótce

4,8/5272 opinie w Googleod 2016 na rynku

Formularz chroniony przez reCAPTCHA — obowiązują Polityka prywatności i Warunki korzystania Google.