Агентство недвижимости в Польше

Агентство TM-Invest занимается полным сопровождением клиента от заявки на аренду до заселения.

То есть:

• Вместе с Вами определяем параметры поиска жилья (размер, местоположение, бюджет).
• Агент подбирает варианты и присылает на согласование.
• На понравившиеся варианты квартир Вы вместе ездите на презентации. Агент помогает в коммуникации с владельцами, проверяет состояние квартиры, ведёт переговоры. В наших общих интересах найти квартиру как можно быстрее, но главная цель - подобрать вариант, максимально подходящий под запрос клиента.
• Когда арендатор и владелец пришли к соглашению, агент проверяет документы на недвижимость и договор аренды, в котором должны быть соблюдены интересы арендатора. При необходимости организовывает нотариуса и переводчика
• По желанию клиента агент присутствует на заселении, подготовит и проконтролирует подписание акта приёма-передачи.

На 2022 год в Польше сложилась ситуация, что профессиональные агентства недвижимости занимаются подбором в интересах покупателя за 70-120% от стоимости первого месяца аренды. Свяжитесь с нами, расскажите, какое жильё ищете в аренду, и мы постараемся сделать для Вас самое выгодное предложение по соотношению цена/комплекс услуг!

Сумма агентского вознаграждения прописывается в договоре сотрудничества заранее и не меняется в процессе поиска.

Наши агенты работают во Вроцлаве и Варшаве.

На конец 2022 года можно ориентироваться, что пригодное для комфортного проживания жильё во Вроцлаве и Варшаве вместе с коммунальными платежами стоит:

• 1-комнатные и студии (kawalerka) от 3000 злотых.
• 2-комнатные от 3500 злотых.
• 3-комнатные от 4000 злотых.

Помимо стоимости аренды за первый месяц, важно заложить в бюджет возвратный залог (обычно это стоимость 1-1,5 месяца аренды) и стоимость услуг нотариуса, если владелец потребует подписать najem okazjonalny (об этом понятии ниже).

У нас есть фонд доступных для аренды квартир, которые находятся в управлении агентства, они, как правило, очень быстро находят своих жильцов, поэтому основную часть предложений наши агенты находят на открытом рынке. Это квартиры и дома непосредственно от владельцев, с которыми агент договаривается на презентации и ведёт переговоры в интересах клиента.

Как правило, договор аренды в Польше заключается на 1 год с возможностью продления.

Договор может быть с возможностью досрочного расторжения или без таковой, это зависит от пожеланий владельца и планов арендатора.

Если для вас принципиально важно заключить договор на короткий срок (1-4 месяца), в таком случае есть смысл рассмотреть предложения долговременной аренды на AirBnb.

Для гражданина Польши достаточно иметь dowód osobisty, для иностранца – загранпаспорт арендатора и всех членов семьи, которые будут проживать в квартире или доме. Однако владелец квартиры для собственной безопасности может запросить подтверждение платежеспособности – трудовой договор (часто достаточно устно уточнить место работы и сферу деятельности) или приглашение от работодателя (в случае переезда на новое место работы), в случае отсутствия работы – выписку с движений по счёту. Плюсом для арендатора станет возможность заплатить за несколько месяцев вперёд.

Для удобства расчётов на момент подписания основного договора аренды стоит иметь банковский счёт в Польше.

Форму договора аренды может предложить владелец, если такой формы нет, агент предложит один из наших проверенных шаблонов. Главное – внимательно проверить данные в договоре и пункты о соблюдении интересов арендатора (стоимость аренды и наличие дополнительных платежей, условия расторжения, право на прописку итп). Агент в обязательном порядке проверяет договор и согласовывает с владельцем изменения, если их необходимо внести.

Законы Польши защищают права арендаторов, особенно с несовершеннолетними детьми. Вплоть до той степени, что если съёмщик перестал платить или отказывается съехать после окончания срока аренды, владельцу квартиры сложно выселить его принудительно.

Чтобы этого избежать, владелец квартиры может попросить съёмщика оформить najem okazjonalny. Это специальная форма документа, которая подписывается у нотариуса. В ней съёмщик заявляет, что соглашается на добровольное выселение из квартиры (без судебного процесса) при условии, что больше не может платить за квартиру (или срок действия договора аренды закончился), а также имеет дополнительный адрес в Польше, на который может в таком случае переехать.

Если съемщик не говорит по-польски на хорошем разговорном уровне, потребуется также присутствие присяжного переводчика. Наши агенты полностью организуют этот процесс в интересах клиента.

Важно понимать, что для добросовестного съёмщика, который не собирается намеренно допускать просрочек платежей по аренде, подписание этого документа не влечёт никаких дополнительных обязательств и негативных последствий.

Да, можно оформить временную регистрацию в Польше на срок действия договора аренды, если это прямо не запрещено условиями договора. Присутствие владельца на регистрации не требуется. Данная регистрация позволяет записать детей в школу/сад, зарегистрировать автомобиль итд.

Да, это возможно, агент может показать квартиру по видеосвязи, но поиск может занять больше времени, т.к не все владельцы соглашаются на презентации и/или подписание удалённо. Свяжитесь с нами, мы обсудим конкретно Вашу ситуацию и определим оптимальный порядок действий.

Разумеется, со знанием польского языка снять квартиру гораздо проще, но можно обойтись без этого, агент поможет в коммуникации с владельцем, объяснит суть договора аренды и других документов.

При выборе недвижимости важно понимать, какие типы домов и квартир встречаются в Польше. В основном это несколько категорий.

Apartamentowiec – как правило, это современные многоквартирные дома (от 2000-х годов), в основном малоэтажная застройка, с паркингами, энергоэффективные и привлекательные. Значительная часть такой застройки находится в «спальных» районах, удаленных от центра.

Kamienica – многоквартирные дома исторической застройки в старых районах города, как правило, в центре.

Такие дома обладают несомненной харизмой, в них встречаются просторные квартиры с высокими потолками. Но важно понимать, что часто такие дома требуют реновации, в них устаревшие коммуникации, подъезды и лестничные клетки.

Коммунальные платежи могут быть значительно больше, чем в современных домах.

Встречаются отреставрированные здания, которые могут стать отличным вариантом для тех, кому хотелось бы жить в интересном доме.

Blok – многоквартирные дома из бетонных блоков, которые массово строились в 50-80-х годах. Встречаются в разном состоянии, после реновации и изношенные. Отличаются плохой звукоизоляцией и достаточно высокими затратами на коммунальные услуги, зато часто находятся в привлекательных районах города и выделяются уютными дворами.

Szeregowiec – таунхаус, 1-2-этажное длинное здание, в котором у каждого собственника свой «сектор» дом с собственным паркингом и задним двором, площадь от 65-70 метров. Как правило, свежая застройка, достаточно далеко от центра.

Bliźniak – дом на 2 хозяев, с общей стеной. Встречаются как свежие, так и достаточно старые, состояние зависит от возраста.

Dom wolnostojący – отдельно стоящий дом с участком.

При выборе недвижимости важно понимать, какие типы домов и квартир встречаются в Польше. В основном это несколько категорий.

Apartamentowiec – как правило, это современные многоквартирные дома (от 2000-х годов), в основном малоэтажная застройка, с паркингами, энергоэффективные и привлекательные. Значительная часть такой застройки находится в «спальных» районах, удаленных от центра.

Kamienica – многоквартирные дома исторической застройки в старых районах города, как правило, в центре.

Такие дома обладают несомненной харизмой, в них встречаются просторные квартиры с высокими потолками. Но важно понимать, что часто такие дома требуют реновации, в них устаревшие коммуникации, подъезды и лестничные клетки.

Коммунальные платежи могут быть значительно больше, чем в современных домах.

Встречаются отреставрированные здания, которые могут стать отличным вариантом для тех, кому хотелось бы жить в интересном доме.

Blok – многоквартирные дома из бетонных блоков, которые массово строились в 50-80-х годах. Встречаются в разном состоянии, после реновации и изношенные. Отличаются плохой звукоизоляцией и достаточно высокими затратами на коммунальные услуги, зато часто находятся в привлекательных районах города и выделяются уютными дворами.

Szeregowiec – таунхаус, 1-2-этажное длинное здание, в котором у каждого собственника свой «сектор» дом с собственным паркингом и задним двором, площадь от 65-70 метров. Как правило, свежая застройка, достаточно далеко от центра.

Bliźniak – дом на 2 хозяев, с общей стеной. Встречаются как свежие, так и достаточно старые, состояние зависит от возраста.

Dom wolnostojący – отдельно стоящий дом с участком, часто для покупки иностранцами требует отдельного разрешения.

Разумеется, цены на рынке постоянно меняются, зависят от:

• Состояния недвижимости
• Местоположения (удалённости от центра)
• Инфраструктуры (школы, магазины, парки)
• Транспортной доступности (есть ли трамвай, быстрый выезд на городские магистрали)
• Дополнительных удобств (подземный паркинг, игровые площадки, закрытый двор)

Наши агенты постоянно мониторят рынок, агентство собирает эту информацию и обновляет актуальные данные по рынку.

На октябрь 2022 года стоимость квадратного метра жилья в Варшаве и Вроцлаве – ориентировочно от 9000 злотых.

Маленькие квартиры (1-2 комнаты) в пересчёте на квадратный метр стоят дороже.

Свяжитесь с нами, опишите свои пожелания, и мы будем рады подобрать вариант вашего идеального жилья!

На основании Вашего запроса мы назначим агента, который специализируется на интересующей Вас недвижимости.

Агент дополнительно уточнит запрос, на основании опыта агентства и актуальной ситуации на рынке порекомендует, на что еще обратить внимание при дальнейшем подборе.

Вы подпишете договор сотрудничества (это можно сделать удалённо или при встрече в офисе), агент будет подбирать варианты недвижимости, в зависимости от запроса.

На понравившиеся варианты Вы вместе с агентом будете ездить на презентации, агент обратит Ваше внимание на важные особенности квартиры или дома, проведет переговоры и торг с владельцем в Ваших интересах.

Когда Вы при участии агента придёте к соглашению с продавцом, агент дополнительно проверит документы на недвижимость, подготовит выход на сделку, организует нотариуса и переводчика, подскажет, как безопасно оплатить Ваше новое имущество, будет присутствовать на подписании, и первым поздравит Вас с приобретением!

На 2022 год в Польше сложилась ситуация, что профессиональные агентства недвижимости занимаются подбором в интересах покупателя за 2-3% от суммы сделки. Свяжитесь с нами, расскажите, какое жильё рассматриваете к покупке, и мы постараемся сделать для Вас самое выгодное предложение по соотношению цена/комплекс услуг!

В свою очередь, при покупке недвижимости на первичном рынке мы можем предложить ещё более интересные условия!

Наши агенты работают во Вроцлаве и Варшаве, а также ближайших пригородах.

Первичный рынок – новые квартиры и дома от застройщика.

Плюсы – абсолютно новое жильё, отсутствие налога PCC, можно сразу выполнить отделку под себя, можно купить на стадии строительства и оплачивать частями. Большой выбор планировок, застройщиков.

Минусы – как правило, нужно дождаться конца строительства, потом потратить время и дополнительные средства на отделку. Часто застройщик обязывает докупать парковочное место. Соседи также будут делать ремонт, что может стать неудобством на первый год проживания.

Вторичный рынок – квартиры и дома от владельцев.

Плюсы – часто продаются уже с отделкой и мебелью, можно въехать и сразу жить. Затраты на ремонт и обустройство могут быть меньше. Часто в стоимость входят парковочные места, кладовки. Обустроенное пространство двора, районы с готовой инфраструктурой.

Минусы – налог PCC 2% от стоимости. Нужно внимательнее отнестись к проверке состояния недвижимости и документов. Возможно, потребуется ремонт или переделки согласно пожеланиям нового владельца.

Если вы не можете определиться, искать жильё на первичном или вторичном рынке, свяжитесь с нами, наши агенты внимательно выслушают ваши пожелания и помогут выбрать подходящий вариант!

В зависимости от продавца (застройщик или частное лицо) могут быть разные типы договоров, с подписанием предварительного договора (и переводом предоплаты) или сразу с подписанием основного договора.

Сделку по покупке недвижимости в любом случае оформляет нотариус, главным документом собственности является нотариальный акт. Если одна из сторон не владеет польским языком на достаточном уровне, потребуется присутствие присяжного переводчика. Это требование закона, переводчиком может быть только официальное лицо.

В случае, если покупатель покупает недвижимость в ипотеку, еще одним из участников сделки становится банк, который даёт предварительное одобрение на определенную сумму кредита.

Наши агенты внимательно изучат конкретно вашу ситуацию, проверят документы по сделке с обеих сторон, организуют нотариуса и переводчика, в случае покупки в ипотеку специалист подготовит все документы для получения кредита.

Платить за недвижимость нужно будет в любом случае на польский счёт, это может быть непосредственно счёт продавца или нотариальный депозит. Если ваши деньги еще находятся за границей, это обязательно нужно обсудить с агентом, мы подскажем оптимальный алгоритм действий, исходя из вашей ситуации и нашего опыта.

Если вы покупаете недвижимость от застройщика на этапе строительства, у вас будет график платежей, стоимость вносится частями, в соответствии со степенью готовности дома.

Если у вас есть работа в Польше, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита. Информация – во вкладке Ипотека, наши кредитные специалисты готовы рассчитать кредитоспособность и оформить необходимые документы.

На первичном рынке – мы сотрудничаем со всеми основными (и проверенными) застройщиками Вроцлава и Варшавы, благодаря этому предложим самые подходящие для клиента варианты на выбор.

На вторичном рынке – наши агенты предложат варианты из собственного фонда квартир и домов на продажу, а также помогут подобрать оптимальный вариант на открытом рынке.

Универсальных рекомендаций тут нет. И Варшава и Вроцлав – прекрасные, современные города, удобные для проживания, с развитым транспортом, зелеными зонами и разнообразной застройкой. Если вам сложно определиться с районом, наши агенты с удовольствием помогут подобрать район, который подойдет Вам и Вашей семье для проживания, или же будет наиболее привлекательным с инвестиционной точки зрения.

Да, если вы не готовы лично смотреть недвижимость, наши агенты найдут и с удовольствием покажут варианты удалённо, проведут презентации по видеосвязи, расскажут о плюсах и минусах района и двора, проведут переговоры с продавцом или застройщиком, подготовят документы для сделки, Вам останется только приехать на итоговое подписание договора у нотариуса.

Конечно, покупка недвижимости в Варшаве или Вроцлаве может стать отличной инвестицией! Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, сразу проговорите это с агентом, мы постараемся найти самый привлекательный вариант для получения пассивного дохода. Также впоследствии мы готовы взять Вашу квартиру в доверительное управление.

Нет, на этапе переговоров агент поможет в коммуникации с продавцом, проверит документы, а при подписании у нотариуса в любом случае потребуется присяжный переводчик.

Наши агенты готовы полностью взять на себя процесс продажи недвижимости – провести анализ рынка, оценить квартиру или дом. Провести фотосессию, сделать homestaging, подготовить привлекательную оферту. Продвигать предложение на собственных и сторонних ресурсах, сотрудничать с другими агентствами, чтобы как можно быстрее найти покупателя.

Важное преимущество именно нашего агентства – большой поток покупателей-иностранцев, многие из которых покупают недвижимость за наличные, а не в кредит, это более быстрый и надежный вариант для продавца (не нужно ждать одобрения ипотеки от банка).

Когда покупатель будет найден, агент подготовит документы по сделке, организует встречу с нотариусом и переводчиком, решит все возникающие на этом этапе дополнительные сложности, подскажет, как надёжно и быстро получить средства. И при необходимости поможет купить Вашу следующую недвижимость!

На 2022 год в Польше сложилась ситуация, что профессиональные агентства недвижимости занимаются продажей за 2-3% от суммы сделки. Свяжитесь с нами, расскажите, какое жильё планируете продать, как быстро, и мы постараемся сделать для Вас самое выгодное предложение по соотношению цена/комплекс услуг!

Оценка Вашей недвижимости станет первым этапом работы по продаже. Мы оценим квартиру или дом с учётом состояния недвижимости, района, текущей ситуации на рынке и предложим оптимальную цифру, от которой стоит отталкиваться при продаже.

Наши агенты работают во Вроцлаве и Варшаве, а также ближайших пригородах.

Продажа недвижимости происходит в несколько этапов:

• Анализ рынка, определение цены.
• Фотосессия, подготовка оферты, продвижение объявлений.
• Презентации, переговоры с потенциальными покупателями.
• Подготовка документов на сделку, назначение встречи у нотариуса, подписание. На данном этапе может быть несколько вариантов договоров, это зависит от типа собственности, наличия/отсутствия кредита итп. Агент подскажет оптимальный путь.
• Получение средств на проданную недвижимость, завершение сделки!

В наших интересах будет продать Вашу недвижимость как можно быстрее. Скорость продажи зависит в первую очередь от ценовой категории недвижимости, также, разумеется, от состояния и местоположения.

Если у Вас есть временные рамки, за которые нужно продать квартиру или дом, проговорите это с агентом, мы выстроим работу таким образом, чтобы уложиться в срок.

Да, если у Вас нет возможности показывать недвижимость, агент будет самостоятельно проводить презентации для покупателей, вести переговоры в интересах собственника, продвигать оферту итд. При необходимости Вы можете оформить для агентства доверенность с определенным, ограниченным набором полномочий, чтобы мы могли полностью завершить сделку без Вашего личного присутствия.

Нет, на этапе переговоров агент поможет в коммуникации с покупателями, проверит документы, а при подписании у нотариуса в любом случае потребуется присяжный переводчик.

Сумма кредита, которую даст банк, зависит от нескольких факторов:

• Заработная плата
• Состав семьи. Зарплаты супругов складываются, каждый ребенок на иждивении уменьшает доступную сумму кредита
• Форма трудового договора. Самый выгодный – umowa o pracę. Umowa zlecenia или umowa o dzieło – сумма кредита будет меньше.
• Срок кредита, возраст заёмщиков.

Первоначальный взнос обычно составляет 10-20% от стоимости недвижимости. Разумеется, чем больше первоначальный взнос, тем меньше должна быть требуемая зарплата, и тем меньше будет срок кредита.

В Польше действует государственная программа покупки жилья без первоначального взноса, но по ней действуют довольно жёсткие ограничения на стоимость квадратного метра.

Свяжитесь с нами, мы зададим несколько вопросов о Вашей работе и составе семьи и рассчитаем предварительную сумму кредита на данный момент.

Главное условие банка для выдачи кредита – официальный доход. Если Вы получаете зарплату «в конверте» и планируете брать ипотеку, лучше задуматься о смене условий труда.

Да, это возможно, есть варианты валютной ипотеки, но такие случаи лучше разбирать отдельно, свяжитесь с нами, мы постараемся подобрать подходящий алгоритм действий.

Нет, есть банки, которые рассматривают заявления на ипотеку без karty pobytu. Однако её наличие будет плюсом, так как можно подать заявку на кредит в большем количестве банков.

Кредитный специалист TM-Invest определит максимальную сумму кредиту кредита, которую стоит запрашивать у банка, срок кредита и примерный размер платежа. Подготовит все необходимые документы и оформит заявки в несколько банков.

Важно, что агентство TM-Invest уже несколько лет работает с иностранцами, наши специалисты разбираются в тонкостях, которые помогут получить кредит клиенту без гражданства Польши. Когда одобрение будет получено, останется только оформить сделку с помощью агента и радоваться покупке!

Услуги кредитного специалиста агентства TM-Invest БЕСПЛАТНЫ! Это происходит благодаря договорённостям агентства с каждым из банков-партнёров.

Мы поможем оформить заявку на кредит для покупки недвижимости в любом городе Польши, эту работу можно провести удалённо.

Агентство TM-Invest работает со всеми основными банками, которые предоставляют ипотеку в Польше: PKO BP, ING, Citi Handlowy, Pekao S.A, BOŚ, mBank, Millenium, Santander, Alior, PNB Paribas.

Кредитный специалист может подавать заявки сразу в несколько банков, чтобы увеличить шансы на получение кредита.

Рассмотрение заявки занимает от двух недель, в отдельных случаях – до 6 недель.

На этот вопрос кредитный специалист сможет ответить после рассмотрения конкретно Вашей ситуации, мы предложим оптимальный вариант, свяжитесь с нами, будем рады помочь!