Забудовники Вроцлава 2026: компанії та їхні інвестиції (дані з пропозиції)
Автор: Tacjana MasiukiewiczРинок і ціни~10 хв читання
Які забудовники сьогодні будують у Вроцлаві і скільки коштують їхні квартири? Нижче ви знайдете огляд 24 компаній і 45 інвестицій із нашого каталогу: скільки квартир має в продажу кожен забудовник, у яких районах будує, яка медіанна ціна за метр і чи пропонує він готові квартири, чи в будинках, що будуються. Це дані з пропозиції TM Invest (станом на 27.09.2026), а не повний перелік вроцлавського ринку, але вони показують, де сьогодні найбільший вибір.
Найважливіше
- У нашій пропозиції у Вроцлаві 24 забудовники, 45 інвестицій і 2114 доступних квартир (станом на 27.09.2026).
- Три компанії, Archicom, Robyg і Lokum Deweloper, разом мають близько 67% доступних квартир; лише Archicom — це 710 квартир у 10 інвестиціях.
- Медіанна ціна за метр у більших забудовників коливається від близько 12 790 zł/м² (Profit Development, Fabryczna) до 21 400 zł/м² (Murapol, Stare Miasto). Медіана всієї пропозиції — 15 736 zł/м².
- 24 інвестиції вже здані в експлуатацію, 21 будується; найпізніші строки здачі сягають межі 2028 і 2029 рр.
- Перед підписанням договору кожного забудовника варто перевірити в KRS, в інформаційному проспекті та в поземельній книзі (księga wieczysta), незалежно від його розміру.
Забудовники Вроцлава: перелік компаній у нашій пропозиції
Таблиця охоплює всіх забудовників, які мають у нашому каталозі принаймні одну доступну квартиру у Вроцлаві. Ми рахуємо лише квартири в продажу (без бронювань), ціни з пропозицій із VAT. Компанії впорядковано за кількістю доступних квартир, а не за будь-якою оцінкою.
| Забудовник | Інвестиції (готові / будуються) | Доступні квартири | Райони | Медіана zł/м² | Ціни від–до |
|---|---|---|---|---|---|
| Archicom | 10 (2 / 8) | 710 | Krzyki, Psie Pole, Stare Miasto, Śródmieście | 17 300 | 435 тис. – 2,64 млн zł |
| Robyg | 4 (1 / 3) | 468 | Krzyki | 14 600 | 439 тис. – 1,46 млн zł |
| Lokum Deweloper | 4 (4 / 0) | 233 | Psie Pole, Stare Miasto | 14 638 | 479 тис. – 5,5 млн zł |
| Profit Development | 2 (0 / 2) | 163 | Fabryczna | 12 790 | 453 тис. – 1,06 млн zł |
| Murapol | 1 (0 / 1) | 152 | Stare Miasto | 21 400 | 443 тис. – 1,23 млн zł |
| INKOM | 2 (1 / 1) | 105 | Fabryczna | 14 000 | 480–813 тис. zł |
| Dekpol | 1 (0 / 1) | 71 | Stare Miasto | 18 533 | 665 тис. – 1,2 млн zł |
| OKRE Development | 1 (1 / 0) | 55 | Krzyki | 21 600 | 496 тис. – 6,32 млн zł |
| SM Jedynka | 1 (0 / 1) | 42 | Fabryczna | 12 195 | 335–841 тис. zł |
| Snabb Invest | 1 (0 / 1) | 28 | Fabryczna | 13 200 | 576 тис. – 1,25 млн zł |
| BNM Development | 1 (0 / 1) | 20 | Psie Pole | 12 000 | 617–897 тис. zł |
| Willaneska | 1 (1 / 0) | 14 | Psie Pole | 9 560 | 799 тис. – 1,02 млн zł |
| RT Deweloper | 1 (1 / 0) | 13 | Psie Pole | 13 100 | 558–793 тис. zł |
| PBElin | 1 (1 / 0) | 10 | Stare Miasto | 14 500 | 471 тис. – 1,22 млн zł |
| Sagaris Construction | 1 (1 / 0) | 7 | Fabryczna | 10 135 | 726–987 тис. zł |
| Azysa Polska | 2 (2 / 0) | 5 | Krzyki, Psie Pole | 12 061 | 640–995 тис. zł |
| KDF Development | 1 (1 / 0) | 4 | Śródmieście | 14 347 | 750 тис. – 1,1 млн zł |
| Alfa-Dach | 1 (1 / 0) | 4 | Psie Pole | 13 584 | 492 тис. – 1,05 млн zł |
| DK Prime Dulas | 2 (1 / 1) | 3 | Krzyki | 12 469 | 649 тис. – 1,2 млн zł |
| Vastbouw | 2 (2 / 0) | 3 | Krzyki | 9 122 | 1,13–1,28 млн zł |
| DOT Development | 2 (2 / 0) | 2 | Krzyki | 9 160 | 1,15–1,3 млн zł |
| JGH | 1 (1 / 0) | 2 | Fabryczna | 11 702 | 1,99 млн zł |
Розкид медіан великий, але він випливає переважно з локації, а не з самої марки. Забудовники, які будують у районі Fabryczna (Profit Development, INKOM, SM Jedynka, Snabb Invest), мають медіани 12–14 тис. zł/м², а ті, що мають інвестиції над Одрою в центрі, — 17–21 тис. zł/м². Деталі цін у районах знайдете в статті ціни квартир у Вроцлаві 2026: скільки коштує м² у районах.
Найбільші забудовники Вроцлава в нашій пропозиції
«Найбільші» тут означає лише те, що вони мають найбільше квартир у продажу в нашому каталозі. Це не рейтинг якості чи частки всього ринку.
Archicom: інвестиції у Вроцлаві
Archicom — забудовник, акції якого котируються на Варшавській фондовій біржі (GPW), як він сам себе представляє на своєму сайті. У нашій пропозиції він має 10 інвестицій і 710 доступних квартир, тобто приблизно третину вроцлавського каталогу. Більшість його проєктів будується (строки здачі від IV кв. 2026 до III кв. 2028), а готові квартири залишилися в Gwarna (Stare Miasto) і Południk 17 (Krzyki). Найбільше квартир у Swobodna Living у районі Krzyki (214), Bulwar Północny etap II у Śródmieście (133) і Atrium – Nowy Szczepin (122). Дешевші метри, ніж у середньому в цієї компанії, — у Przystań Reymonta у районі Psie Pole (медіана 15 778 zł/м²).
| Інвестиція Archicom | Район | Доступні | Медіана zł/м² | Строк здачі |
|---|---|---|---|---|
| Swobodna Living | Krzyki | 214 | 18 806 | II кв. 2028 |
| Bulwar Północny etap II | Śródmieście | 133 | 19 100 | II кв. 2028 |
| Atrium – Nowy Szczepin | Stare Miasto | 122 | 15 439 | IV кв. 2027 |
| Przystań Reymonta WR1, WR3 | Psie Pole | 82 | 15 778 | IV кв. 2026 |
| Bulwar Północny | Śródmieście | 55 | 17 328 | III кв. 2027 |
| Przystań Reymonta WR2 | Psie Pole | 48 | 16 109 | IV кв. 2026 |
| Mosaico | Stare Miasto | 26 | 16 164 | III кв. 2028 |
| Browary Wrocławskie BR1, BR2 | Śródmieście | 13 | 15 506 | II кв. 2027 |
| Gwarna | Stare Miasto | 10 | 20 433 | здана |
| Południk 17 | Krzyki | 7 | 15 569 | здана |
Robyg: чотири інвестиції в районі Krzyki
Robyg має в нашій пропозиції 468 квартир, усі в районі Krzyki. Найбільше їх в Apartamenty Krakowska 5 (244 квартири, здача II кв. 2028), далі Villa Viva (99, I кв. 2028) і Apartamenty Krakowska 6 (92, I кв. 2027). Готові квартири є в Apartamenty Krakowska 8. Медіана 14 600 zł/м² нижча, ніж у всьому каталозі, а Villa Viva — одна з дешевших великих інвестицій у місті (медіана 11 350 zł/м²). У цього забудовника переважають двокімнатні: 222 із 468 квартир.
Lokum Deweloper: лише готові квартири
Lokum Deweloper — вроцлавська компанія, яка, за даними її сайту, працює в місті з 2004 р., а в грудні 2015 р. дебютувала на GPW. Усі її інвестиції в нашій пропозиції вже здані в експлуатацію: Lokum Porto (111 квартир) і Lokum Porto Finale (33) у Stare Miasto, а також Lokum la Vida (88) у Psie Pole. Це добрий напрям, якщо ви не хочете чекати завершення будівництва, бо будинки вже здані, але врахуйте, що за готову квартиру всю ціну ви сплачуєте за короткий час, а не траншами, розподіленими на період будівництва.
Profit Development, Murapol, INKOM, Dekpol та інші
Rędzińska etap 4 і Węgliniecka компанії Profit Development у районі Fabryczna — це 163 квартири з медіаною 12 790 zł/м², найнижчою серед забудовників, які мають понад 100 квартир. INKOM пропонує 105 квартир в Osiedle Metr Kwadrat etap II (здача IV кв. 2026) і в готовому Osiedle Metr Kwadrat. На іншому ціновому полюсі — дві інвестиції в центрі: RiverSide від Murapol (152 квартири, медіана 21 400 zł/м², II кв. 2028) і Altera від Dekpol (71 квартира, 18 533 zł/м², I кв. 2028). Обидві компанії повідомляють на своїх сайтах, що котируються на GPW; Murapol зазначає, що працює на ринку з 2001 р., Dekpol — що перебуває на біржі з 2015 р.
Найдешевша квартира в усій вроцлавській пропозиції, близько 335 тис. zł за приблизно 29 м², — в Aleja Platanowa 2 (SM Jedynka, Fabryczna), зі строком здачі від IV кв. 2028 до I кв. 2029. Більше пропозицій у цьому бюджеті описуємо в тексті дешеві квартири у Вроцлаві до 500 і 600 тис. zł.
Нові інвестиції у Вроцлаві: готові чи ті, що будуються?
Забудовники відрізняються не лише ціною, а й етапом інвестиції. Із 45 вроцлавських проєктів у каталозі 24 здані в експлуатацію, а 21 будується. Великі компанії продають переважно «з котловану»: Archicom має в будівництві 8 із 10 інвестицій, Robyg — 3 із 4, а Profit Development, Murapol і Dekpol — виключно інвестиції, що будуються. Готові квартири пропонують насамперед Lokum Deweloper і менші компанії з окремими будинками (наприклад, Sudea від OKRE Development у районі Krzyki, Rudawska 5 від RT Deweloper у районі Psie Pole, Komuny Paryskiej 19a від PBElin у Stare Miasto).
Інвестиції зі строком здачі наступного року ми зібрали в огляді квартири, що здаються у 2027 році. Якщо хочете порівняти райони з погляду повсякденного життя, а не лише ціни, загляньте в посібник найкращі райони Вроцлава для життя або одразу в переліки інвестицій у районах Krzyki, Fabryczna, Psie Pole, Stare Miasto і Śródmieście.
Скільки ви заплатите за ту саму квартиру в різних забудовників: приклад
Візьмімо квартиру площею 50 м² і помножмо її на медіанну ціну за метр у п'яти забудовників із найбільшою кількістю квартир у нашій пропозиції. Це спрощення (реальна ціна залежить від поверху, орієнтації та планування), але воно добре показує масштаб різниці.
| Забудовник (основні райони) | Медіана zł/м² | 50 м² × медіана | Різниця з найдешевшим |
|---|---|---|---|
| Profit Development (Fabryczna) | 12 790 | 639 500 zł | – |
| Robyg (Krzyki) | 14 600 | 730 000 zł | +90 500 zł |
| Lokum Deweloper (Stare Miasto, Psie Pole) | 14 638 | 731 900 zł | +92 400 zł |
| Archicom (центр, Krzyki, Psie Pole) | 17 300 | 865 000 zł | +225 500 zł |
| Murapol (Stare Miasto) | 21 400 | 1 070 000 zł | +430 500 zł |
Різниця між Fabryczna і центром при тому самому метражі перевищує 430 тис. zł. Для порівняння: середня ціна пропозиції на первинному ринку у Вроцлаві за даними NBP у II кв. 2026 р. становила 15 575 zł/м², а медіана нашого каталогу — 15 736 zł/м²: рівні дуже близькі. Середня ціна угод за даними NBP нижча (14 312 zł/м²), тож ціна з прайсу — це відправна точка для розмови, а не завжди кінцева сума.
Вам не потрібно самостійно переглядати прайси двох десятків компаній. Ми порівняємо для вас пропозиції різних забудовників у вашому бюджеті та районі: найчастіше без комісії для покупця, бо нашу винагороду зазвичай платить забудовник.
Як перевірити забудовника у Вроцлаві перед купівлею?
Розмір компанії чи присутність на біржі не замінять перевірки конкретної інвестиції. Найважливіші кроки ми описали в посібнику як перевірити забудовника перед купівлею, а коротко:
- KRS (Національний судовий реєстр): перевірте, яке товариство фактично є стороною договору (часто це цільове товариство, а не материнська компанія бренду), хто його представляє і чи не перебуває воно в ліквідації чи банкрутстві.
- Інформаційний проспект (prospekt informacyjny): забудовник зобов'язаний безоплатно вручити його на тривкому носії до договору бронювання або договору із забудовником (ст. 21 закону про захист покупця). Порівняйте дані з проспекту з поземельною книгою ділянки і дозволом на будівництво.
- Ескроу-рахунок і DFG: платежі надходять на житловий ескроу-рахунок (mieszkaniowy rachunek powierniczy, відкритий або закритий), а забудовник сплачує внески до Гарантійного фонду забудовників (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ст. 6). Як це працює, пояснюємо в тексті про ескроу-рахунок і DFG.
Найчастіші запитання
Які забудовники мають найбільше квартир у Вроцлаві?
У нашому каталозі (станом на 27.09.2026) найбільше доступних квартир мають Archicom (710), Robyg (468) і Lokum Deweloper (233). Разом це близько 67% вроцлавської пропозиції TM Invest. Це не повна картина ринку, бо не кожен забудовник, що працює у Вроцлаві, є в нашому каталозі.
Де розташовані інвестиції Archicom у Вроцлаві?
У нашій пропозиції Archicom має інвестиції в районі Krzyki (Swobodna Living, Południk 17), у Śródmieście (Bulwar Północny, Browary Wrocławskie), у Stare Miasto (Atrium – Nowy Szczepin, Mosaico, Gwarna) і в Psie Pole (Przystań Reymonta). Медіанна ціна — 17 300 zł/м², а строки здачі сягають III кв. 2028.
У якого забудовника у Вроцлаві найдешевші квартири?
Найнижчі медіанні ціни за метр серед більших забудовників у нашій пропозиції мають SM Jedynka (12 195 zł/м²) і Profit Development (12 790 zł/м²): обидві компанії будують у районі Fabryczna. Найдешевша окрема квартира коштує близько 335 тис. zł (Aleja Platanowa 2). Проте ціну визначає переважно район, а не марка забудовника.
Що краще: купити квартиру у великого чи малого забудовника?
Великі забудовники мають більше інвестицій і квартир на вибір, менші — часто окремі будинки, у нашій пропозиції переважно вже здані. Захист платежів (ескроу-рахунок, DFG) і обов'язок вручити проспект стосуються кожного забудовника однаковою мірою, тож в обох випадках ви перевіряєте ті самі документи.
Чи охоплює цей перелік усіх забудовників Вроцлава?
Ні. Це огляд компаній та інвестицій із нашого каталогу: 24 забудовники і 45 інвестицій на 27.09.2026. На ринку працюють і інші компанії. Актуальний перелік наших пропозицій знайдете на сторінці нові інвестиції у Вроцлаві.
Підсумок
У нашій вроцлавській пропозиції 24 забудовники, але три компанії (Archicom, Robyg і Lokum Deweloper) мають дві третини доступних квартир. Медіанна ціна за метр в окремих забудовників коливається від близько 12,2 до 21,6 тис. zł, причому різниця випливає переважно з району: Fabryczna найдешевша, центр над Одрою найдорожчий. Великі компанії продають переважно квартири в будинках, що будуються, а готові квартири є насамперед у Lokum Deweloper і менших інвесторів. Схожий огляд для столиці знайдете в статті забудовники Варшави.
Хочете порівняти пропозиції кількох забудовників, не ходячи від офісу до офісу? Скористайтеся допомогою при купівлі квартири від забудовника: ми зіставимо для вас ціни, строки та умови різних компаній, найчастіше без комісії для покупця (нам зазвичай платить забудовник). Працюємо у Вроцлаві та Варшаві з 2016 року.
Правовий стан на вересень 2026 р. Ціни з пропозицій за даними TM Invest станом на 27.09.2026; вони можуть змінюватися. Розрахунки орієнтовні. Інформація про компанії (котирування на GPW, рік початку діяльності) походить з їхніх офіційних сайтів. Стаття не є юридичною чи інвестиційною консультацією і не є оцінкою забудовників.
Джерела
- Ціни квартир: каталог інвестицій TM Invest, Вроцлав, станом на 27.09.2026.
- Закон про захист прав покупця житлового приміщення або односімейного будинку та Гарантійний фонд забудовників, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 880, ст. 6, 8, 21.
- NBP, ціни квартир (BaRN): первинний ринок, Вроцлав, II кв. 2026.
- Міністерство юстиції, пошук суб'єктів у KRS.
- Сайти компаній: Archicom: про нас, Lokum Deweloper, Murapol: відносини з інвесторами, Dekpol.
