Скільки коштує квартира у Вроцлаві? Студія, 2 і 3 кімнати – ціни 2026
Автор: Tacjana MasiukiewiczРинок і ціни~6 хв читання
Скільки потрібно мати, щоб купити нову квартиру у Вроцлаві? Замість середньої ціни за метр ми показуємо ціни цілих квартир — студій, двійок, трійок і більших — так, як їх бачить покупець у прайс-листах забудовників. Дані взято з нашого каталогу: 1908 доступних квартир у 33 проєктах у Вроцлаві, станом на 26.09.2026.
Головне
- Студію (1 кімната) у забудовника у Вроцлаві можна купити від близько 439 тис. zł; половина пропозицій коштує менше за 596 тис. zł.
- 2-кімнатна квартира коштує від близько 472 тис. zł, зазвичай 612–779 тис. zł (медіана 684 тис. zł).
- 3-кімнатна квартира коштує від близько 628 тис. zł, зазвичай 803 тис. – 1,01 млн zł (медіана 904 тис. zł).
- Найдешевші двійки й трійки — на Fabryczna (медіана 509 і 699 тис. zł), найдорожчі — в центрі.
- За 700 тис. zł ви виберете з близько 700 пропозицій, тобто понад третини доступних квартир.
Звідки дані
Зведення ми підготували за прайс-листами забудовників у нашому каталозі проєктів у Вроцлаві. Враховуємо лише квартири, доступні для продажу (без зарезервованих), і лише ціни пропозиції з ПДВ — без паркомісць і комор, якщо вони оплачуються окремо. Будинки й секції не включаємо. «Типовий діапазон» — середня половина пропозицій (від 25-го до 75-го процентиля), а медіана — ціна, нижче за яку коштує половина квартир. Ціна угоди після торгу може бути нижчою.
Скільки коштує студія у Вроцлаві?
У нашій пропозиції 262 студії. Найдешевші коштують близько 439–443 тис. zł і мають близько 25–27 m² — це приміщення в проєктах Apartamenty Krakowska 5 і 6 на Krzyki та RiverSide у Stare Miasto. Медіана ціни студії — 596 тис. zł при медіані площі 32,4 m².
Студії мають найвищу ціну за метр (медіана 17 887 zł/m²), тому що в ціні малої квартири стільки ж «дорогих» елементів — санвузол, комунікації, сходова клітка, — скільки й у великій. Значна частина студій розташована в проєктах у центрі, де метр найдорожчий.
Скільки коштує 2-кімнатна квартира у Вроцлаві?
Двійки — найпопулярніший сегмент: їх у нас 656. Найдешевші починаються від близько 472–480 тис. zł (зокрема Rędzińska etap 4 і Osiedle Metr Kwadrat etap II на Fabryczna). Типова двійка коштує від 612 до 779 тис. zł, а медіана — 684 тис. zł при площі близько 40,5 m².
Скільки коштує 3-кімнатна квартира у Вроцлаві?
Трикімнатних квартир у пропозиції 711. Найдешевші коштують близько 628 тис. zł за близько 49 m² (Rędzińska etap 4). Типова трійка — це 803 тис. – 1,01 млн zł, медіана — 904 тис. zł при площі близько 57,7 m². У трійках метр помітно дешевший, ніж у студіях, — медіана 14 951 zł/m².
Ціни за кількістю кімнат – таблиця
| Кількість кімнат | Доступні квартири | Ціна від | Типовий діапазон | Медіана ціни | Медіана площі |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната (студія) | 262 | 439 тис. zł | 534–659 тис. zł | 596 тис. zł | 32,4 m² |
| 2 кімнати | 656 | 472 тис. zł | 612–779 тис. zł | 684 тис. zł | 40,5 m² |
| 3 кімнати | 711 | 628 тис. zł | 803 тис. – 1,01 млн zł | 904 тис. zł | 57,7 m² |
| 4 кімнати й більше | 211 | 734 тис. zł | 1,12–1,58 млн zł | 1,27 млн zł | 80,2 m² |
Ціни за районами Вроцлава
Одна й та сама двійка в центрі може коштувати приблизно на 300 тис. zł більше, ніж на околиці. Нижче медіана ціни й ціна від для 2- і 3-кімнатних квартир у п'яти районах.
| Район | 2 кімнати – медіана | 2 кімнати – від | 3 кімнати – медіана | 3 кімнати – від |
|---|---|---|---|---|
| Fabryczna | 509 тис. zł | 474 тис. zł | 699 тис. zł | 628 тис. zł |
| Krzyki | 658 тис. zł | 557 тис. zł | 953 тис. zł | 749 тис. zł |
| Psie Pole | 680 тис. zł | 499 тис. zł | 819 тис. zł | 640 тис. zł |
| Śródmieście | 726 тис. zł | 472 тис. zł | 1,05 млн zł | 806 тис. zł |
| Stare Miasto | 807 тис. zł | 584 тис. zł | 967 тис. zł | 770 тис. zł |
Fabryczna помітно найдешевша — саме тут 3-кімнатну квартиру можна купити менш ніж за 700 тис. zł. На Krzyki, де пропозицій найбільше, двійки дешевші, ніж у центрі, а от трійки за ціною вже близькі до Stare Miasto. Докладніше про райони пишемо в путівниках Fabryczna, Krzyki і Найкращі райони Вроцлава для життя.
Що купите за 500, 600, 700 і 800 тис. zł?
| Бюджет (ціна квартири) | Кількість пропозицій до цієї суми | Що найчастіше |
|---|---|---|
| до 500 тис. zł | 73 | студії та малі двійки |
| до 600 тис. zł | 296 | студії та двійки |
| до 700 тис. zł | 701 | двійки, перші трійки (головно Fabryczna) |
| до 800 тис. zł | 986 | двійки й трійки, поодинокі 4-кімнатні |
| до 1 млн zł | 1511 | більшість трійок, частина 4-кімнатних квартир |
До ціни квартири додайте транзакційні витрати — при купівлі у забудовника ви не платите PCC, але заплатите нотаріусу та за записи в земельну книгу. Для квартири за 700 тис. zł це близько 3,7 тис. zł за максимальних ставок; подробиці — у статті Витрати на купівлю квартири у забудовника. Окремо треба порахувати паркомісце й оздоблення — квартири у забудовника зазвичай здаються у стані stan deweloperski (тобто без внутрішнього оздоблення; що входить у stan deweloperski).
Готові чи в будівництві – чи різняться ціни?
У нашій пропозиції квартири, готові до приймання, не систематично дорожчі. Медіана ціни готової двійки — 699 тис. zł, а тієї, що будується, — 680 тис. zł. У трійок готові квартири навіть дешевші (медіана 857 тис. zł проти 917 тис. zł у будівництві), бо багато нових проєктів у будівництві розташовані в центрі. Проте готових квартир значно менше — близько 300 проти понад 1300 у будівництві.
Як це виглядає на тлі даних NBP?
NBP вказує для Вроцлава за II кв. 2026 р. середню ціну пропозиції 15 575 zł/m² і угод 14 312 zł/m² на первинному ринку. Медіана в нашій пропозиції — 16 100 zł/m², тобто близька до середньої ціни пропозиції NBP. Ціни угод, тобто після торгу, за даними NBP нижчі за ціни пропозиції. Докладні ціни за метр за районами показуємо в добірці Ціни на нові квартири у Вроцлаві 2026, а про те, куди рухається ринок, — у статті Чи впадуть ціни на квартири? (польською).
Читайте також:
Часті запитання
Скільки коштує студія у Вроцлаві у забудовника?
У нашій пропозиції (станом на 26.09.2026) студії коштують від близько 439 тис. zł, а половина з них — менше за 596 тис. zł. Типова студія має близько 32 m² і коштує 534–659 тис. zł.
Скільки коштує 2-кімнатна квартира у Вроцлаві?
Нова двокімнатна квартира коштує від близько 472 тис. zł, а медіана становить 684 тис. zł. Найдешевші двійки — на Fabryczna (медіана 509 тис. zł), найдорожчі — у Stare Miasto (807 тис. zł).
Скільки коштує 3-кімнатна квартира у Вроцлаві?
Трикімнатна квартира у забудовника коштує від близько 628 тис. zł. Медіана — 904 тис. zł, а типовий діапазон — 803 тис. – 1,01 млн zł. Дешевше за 700 тис. zł трійки знайдете переважно на Fabryczna.
Чи можна за 500 тис. zł купити нову квартиру у Вроцлаві?
Так, але вибір невеликий: у нашій пропозиції 73 квартири до 500 тис. zł — переважно студії та малі двійки, зокрема на Fabryczna, Krzyki і в Stare Miasto.
Чи остаточні ціни в прайс-листі забудовника?
Не завжди. Забудовники часто дають знижки або додають паркомісце в ціну, особливо для готових квартир і наприкінці продажів. За даними NBP, середні ціни угод у Вроцлаві нижчі за ціни пропозиції.
Підсумки
Нова квартира у Вроцлаві — це сьогодні витрата від близько 440 тис. zł за студію, близько 680 тис. zł за типову двійку і близько 900 тис. zł за типову трійку. Найбільше метрів за ті самі гроші ви отримаєте на Fabryczna, найменше — в центрі. Ціни в каталозі ми оновлюємо постійно, тому перед рішенням перевірте актуальні пропозиції.
Шукаєте квартиру у Вроцлаві? Перегляньте нові проєкти у Вроцлаві або доручіть нам добір квартири у вашому бюджеті — для покупців на первинному ринку найчастіше без комісії, бо винагороду зазвичай платить забудовник. Якщо купуєте в іпотеку, ми перевіримо вашу кредитоспроможність.
Ціни пропозиції — за даними пропозиції TM Invest, станом на 26.09.2026. Ціни можуть змінюватися; актуальна ціна конкретної квартири — в каталозі.
Джерела
- Дані про пропозиції: каталог проєктів TM Invest, Вроцлав, станом на 26.09.2026.
- NBP, База цін житлової нерухомості (BaRN) (польською) – первинний ринок, Вроцлав, II кв. 2026.
