Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Kawalerka, 2 i 3 pokoje – ceny 2026
Autor: Tacjana MasiukiewiczRynek i ceny~6 min czytania
Ile trzeba mieć, żeby kupić nowe mieszkanie we Wrocławiu? Zamiast średniej za metr pokazujemy ceny całych mieszkań – kawalerek, dwójek, trójek i większych – tak, jak widzi je kupujący w cennikach deweloperów. Dane pochodzą z naszego katalogu: 1908 dostępnych mieszkań w 33 inwestycjach we Wrocławiu, stan na 26.09.2026.
Najważniejsze informacje
- Kawalerkę (1 pokój) od dewelopera kupisz we Wrocławiu od ok. 439 tys. zł; połowa ofert kosztuje mniej niż 596 tys. zł.
- Mieszkanie 2-pokojowe kosztuje od ok. 472 tys. zł, typowo 612–779 tys. zł (mediana 684 tys. zł).
- Mieszkanie 3-pokojowe kosztuje od ok. 628 tys. zł, typowo 803 tys. – 1,01 mln zł (mediana 904 tys. zł).
- Najtańsze dwójki i trójki są na Fabrycznej (mediana 509 tys. i 699 tys. zł), najdroższe w centrum.
- Za 700 tys. zł wybierzesz spośród ok. 700 ofert, czyli ponad jednej trzeciej dostępnych mieszkań.
Skąd pochodzą dane
Zestawienie przygotowaliśmy na podstawie cenników deweloperów w naszym katalogu inwestycji we Wrocławiu. Uwzględniamy tylko mieszkania dostępne w sprzedaży (bez zarezerwowanych) i tylko ceny ofertowe z VAT – bez miejsc postojowych i komórek lokatorskich, jeśli są płatne osobno. Nie ujmujemy domów i segmentów. „Typowy przedział” to środkowa połowa ofert (od 25. do 75. percentyla), a mediana to cena, poniżej której kosztuje połowa mieszkań. Cena transakcyjna po negocjacjach może być niższa.
Ile kosztuje kawalerka we Wrocławiu?
W naszej ofercie są 262 kawalerki. Najtańsze kosztują ok. 439–443 tys. zł i mają ok. 25–27 m² – to lokale w inwestycjach Apartamenty Krakowska 5 i 6 na Krzykach oraz RiverSide na Starym Mieście. Mediana ceny kawalerki to 596 tys. zł przy medianie powierzchni 32,4 m².
Kawalerki mają najwyższą cenę za metr (mediana 17 887 zł/m²), bo w cenie małego mieszkania jest tyle samo „drogich” elementów – łazienka, instalacje, klatka schodowa – co w większym. Duża część kawalerek jest też w inwestycjach w centrum, gdzie metr jest najdroższy.
Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe we Wrocławiu?
Dwójki to najpopularniejszy segment – mamy ich 656. Najtańsze zaczynają się od ok. 472–480 tys. zł (m.in. Rędzińska etap 4 i Osiedle Metr Kwadrat etap II na Fabrycznej). Typowa dwójka kosztuje od 612 do 779 tys. zł, a mediana to 684 tys. zł przy powierzchni ok. 40,5 m².
Ile kosztuje mieszkanie 3-pokojowe we Wrocławiu?
Trzypokojowych mieszkań jest w ofercie 711. Najtańsze kosztują ok. 628 tys. zł za ok. 49 m² (Rędzińska etap 4). Typowa trójka to wydatek 803 tys. – 1,01 mln zł, mediana wynosi 904 tys. zł przy powierzchni ok. 57,7 m². W trójkach metr jest wyraźnie tańszy niż w kawalerkach – mediana 14 951 zł/m².
Ceny według liczby pokoi – tabela
| Liczba pokoi | Dostępne mieszkania | Cena od | Typowy przedział | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pokój (kawalerka) | 262 | 439 tys. zł | 534–659 tys. zł | 596 tys. zł | 32,4 m² |
| 2 pokoje | 656 | 472 tys. zł | 612–779 tys. zł | 684 tys. zł | 40,5 m² |
| 3 pokoje | 711 | 628 tys. zł | 803 tys. – 1,01 mln zł | 904 tys. zł | 57,7 m² |
| 4 pokoje i więcej | 211 | 734 tys. zł | 1,12–1,58 mln zł | 1,27 mln zł | 80,2 m² |
Ceny w dzielnicach Wrocławia
Ta sama dwójka może kosztować o ok. 300 tys. zł więcej w centrum niż na obrzeżach. Poniżej mediana ceny i cena od dla mieszkań 2- i 3-pokojowych w pięciu dzielnicach.
| Dzielnica | 2 pokoje – mediana | 2 pokoje – od | 3 pokoje – mediana | 3 pokoje – od |
|---|---|---|---|---|
| Fabryczna | 509 tys. zł | 474 tys. zł | 699 tys. zł | 628 tys. zł |
| Krzyki | 658 tys. zł | 557 tys. zł | 953 tys. zł | 749 tys. zł |
| Psie Pole | 680 tys. zł | 499 tys. zł | 819 tys. zł | 640 tys. zł |
| Śródmieście | 726 tys. zł | 472 tys. zł | 1,05 mln zł | 806 tys. zł |
| Stare Miasto | 807 tys. zł | 584 tys. zł | 967 tys. zł | 770 tys. zł |
Fabryczna jest wyraźnie najtańsza – to tu mieszkanie 3-pokojowe można kupić za mniej niż 700 tys. zł. Na Krzykach, gdzie ofert jest najwięcej, dwójki są tańsze niż w centrum, ale trójki już zbliżone cenowo do Starego Miasta. Więcej o dzielnicach piszemy w przewodnikach Fabryczna, Krzyki i Najlepsze dzielnice Wrocławia do mieszkania.
Co kupisz za 500, 600, 700 i 800 tys. zł?
| Budżet (cena mieszkania) | Liczba ofert do tej kwoty | Co najczęściej |
|---|---|---|
| do 500 tys. zł | 73 | kawalerki i małe dwójki |
| do 600 tys. zł | 296 | kawalerki i dwójki |
| do 700 tys. zł | 701 | dwójki, pierwsze trójki (głównie Fabryczna) |
| do 800 tys. zł | 986 | dwójki i trójki, pojedyncze 4-pokojowe |
| do 1 mln zł | 1511 | większość trójek, część mieszkań 4-pokojowych |
Do ceny mieszkania dolicz koszty transakcyjne – przy zakupie od dewelopera nie płacisz PCC, ale zapłacisz notariuszowi i za wpisy do księgi wieczystej. Przy mieszkaniu za 700 tys. zł to ok. 3,7 tys. zł przy stawkach maksymalnych; szczegóły w artykule Koszty zakupu mieszkania od dewelopera. Osobno trzeba policzyć miejsce postojowe i wykończenie – mieszkania od dewelopera są zwykle w stanie deweloperskim (co zawiera stan deweloperski).
Gotowe czy w budowie – czy różnią się ceną?
W naszej ofercie mieszkania gotowe do odbioru nie są systematycznie droższe. Mediana ceny dwójki gotowej to 699 tys. zł, a w budowie – 680 tys. zł. Przy trójkach mieszkania gotowe są nawet tańsze (mediana 857 tys. zł wobec 917 tys. zł w budowie), bo sporo nowych inwestycji w budowie powstaje w centrum. Gotowych mieszkań jest jednak znacznie mniej – ok. 300 wobec ponad 1300 w budowie.
Jak wypada to na tle danych NBP?
NBP podaje dla Wrocławia za II kw. 2026 r. średnią cenę ofertową 15 575 zł/m² i transakcyjną 14 312 zł/m² na rynku pierwotnym. Mediana w naszej ofercie to 16 100 zł/m², a więc zbliżona do średniej ofertowej NBP. Ceny transakcyjne, czyli po negocjacjach, są według NBP niższe od ofertowych. Szczegółowe ceny za metr w dzielnicach pokazujemy w zestawieniu Ceny nowych mieszkań we Wrocławiu 2026, a o tym, dokąd zmierza rynek – w artykule Czy ceny mieszkań spadną?
Czytaj także:
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje kawalerka we Wrocławiu od dewelopera?
W naszej ofercie (stan na 26.09.2026) kawalerki kosztują od ok. 439 tys. zł, a połowa z nich mniej niż 596 tys. zł. Typowa kawalerka ma ok. 32 m² i kosztuje 534–659 tys. zł.
Ile kosztuje mieszkanie 2-pokojowe we Wrocławiu?
Nowe mieszkanie dwupokojowe kosztuje od ok. 472 tys. zł, a mediana wynosi 684 tys. zł. Najtańsze dwójki są na Fabrycznej (mediana 509 tys. zł), najdroższe na Starym Mieście (807 tys. zł).
Ile kosztuje mieszkanie 3-pokojowe we Wrocławiu?
Trzypokojowe mieszkanie od dewelopera kosztuje od ok. 628 tys. zł. Mediana to 904 tys. zł, a typowy przedział 803 tys. – 1,01 mln zł. Poniżej 700 tys. zł trójki znajdziesz głównie na Fabrycznej.
Czy za 500 tys. zł kupię nowe mieszkanie we Wrocławiu?
Tak, ale wybór jest niewielki: w naszej ofercie są 73 mieszkania do 500 tys. zł – głównie kawalerki i małe dwójki, m.in. na Fabrycznej, Krzykach i Starym Mieście.
Czy ceny w cenniku dewelopera są ostateczne?
Nie zawsze. Deweloperzy często udzielają rabatów lub dodają miejsce postojowe w cenie, zwłaszcza przy gotowych mieszkaniach i końcówkach sprzedaży. Według NBP średnie ceny transakcyjne we Wrocławiu są niższe od ofertowych.
Podsumowanie
Nowe mieszkanie we Wrocławiu to dziś wydatek od ok. 440 tys. zł za kawalerkę, ok. 680 tys. zł za typową dwójkę i ok. 900 tys. zł za typową trójkę. Najwięcej metrów za te same pieniądze dostaniesz na Fabrycznej, najmniej w centrum. Ceny w katalogu aktualizujemy na bieżąco, więc przed decyzją sprawdź aktualne oferty.
Szukasz mieszkania we Wrocławiu? Przejrzyj nowe inwestycje we Wrocławiu albo zleć nam dobór mieszkania w Twoim budżecie – dla kupujących na rynku pierwotnym najczęściej bez prowizji, bo wynagrodzenie zwykle płaci deweloper. Jeśli kupujesz na kredyt, sprawdzimy Twoją zdolność kredytową.
Ceny ofertowe według danych z oferty TM Invest, stan na 26.09.2026. Ceny mogą się zmieniać; aktualna cena konkretnego lokalu jest w katalogu.
Źródła
- Dane o ofertach: katalog inwestycji TM Invest, Wrocław, stan na 26.09.2026.
- NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) – rynek pierwotny, Wrocław, II kw. 2026.
