Новые квартиры в Psie Pole (Вроцлав) 2026 – цены, комплексы, дорога
Автор: Tacjana MasiukiewiczРайоны~11 мин чтения
Новые квартиры в Psie Pole во Вроцлаве заметно дешевле, чем в среднем по городу: медиана цены предложения в нашем предложении — 14 308 zł/m² против 15 736 zł/m² для всего Вроцлава. Взамен вы получаете больше метров, немало зелени и пригородную железную дорогу, но на трамвай до самого Psie Pole ещё придётся подождать. В путеводителе вы найдёте актуальные цены, комплексы с проектами, дорогу в центр, а также плюсы и минусы района.
Главное
- По данным предложения TM Invest, на 27.09.2026, в Psie Pole у нас 9 проектов и 271 доступная квартира от 7 застройщиков.
- Медиана цены — 14 308 zł/m², а большинство помещений стоит от около 12 000 до 16 800 zł/m². Без Kleczków медиана падает до 13 155 zł/m².
- Самая дешёвая квартира стоит 491 900 zł (студия, 32,6 m²), а медиана для трёх комнат — около 810 тыс. zł при около 59 m².
- 6 из 9 проектов уже сданы в эксплуатацию — это 121 квартира к приёмке без ожидания конца стройки.
- В 11 жилых районах бывшего района Psie Pole зарегистрировано 98 296 человек (мэрия Вроцлава, на 30.06.2026). Трамвай в Psie Pole город планирует на 2032 год.
Psie Pole в двух словах – где находится и как устроен
Psie Pole — северо-восточная часть Вроцлава, на правом берегу Одры. Как административный район он перестал существовать в 1990 году, но название по-прежнему используется в статистике, учреждениях и объявлениях о жилье. Это самая большая по площади из бывших районов — около 97,7 km² — и одновременно самая малонаселённая. Через район течёт Widawa, а на окраинах растут леса: zakrzowski, sołtysowicki, strachociński, wojnowski, osobowicki и rędziński.
На практике Psie Pole — мозаика: бывшие подвроцлавские деревни с частными домами, три больших жилых массива (Zakrzów, Psie Pole и Różanka) и промышленные территории на юго-востоке. Новое многоквартирное строительство ведётся главным образом на окраинах существующих районов — в Sołtysowice, Zakrzów или Lipa Piotrowska — обычно как невысокие дома и камерные здания.
| Административный район | Зарегистрированные жители | Что стоит знать |
|---|---|---|
| Karłowice-Różanka | 30 786 | самый густонаселённый, трамвай, городская застройка |
| Psie Pole-Zawidawie | 29 352 | Psie Pole, Zakrzów, Zgorzelisko, Kłokoczyce; железнодорожные станции |
| Swojczyce-Strachocin-Wojnów | 9 382 | строительство трамвайной трассы до Swojczyce |
| Polanowice-Poświętne-Ligota | 6 803 | окрестности ul. Kamieńskiego и Żmigrodzka |
| Lipa Piotrowska | 5 922 | один из самых быстрорастущих районов |
| Sołtysowice | 5 076 | пригородный характер, парк и лес у Widawa |
| Kowale | 2 863 | трамвайное кольцо, железнодорожная станция |
| Прочие (Osobowice-Rędzin, Pawłowice, Widawa, Świniary) | 8 112 | главным образом частная застройка |
Внимание на Kleczków: исторически он относился к району Psie Pole (как единственный его район на левом берегу Старой Одры), но в сводках мэрии сегодня считается частью Śródmieście. В нашем каталоге проекты из Kleczków вы найдёте во вкладке Psie Pole — и именно они поднимают медиану цен района.
Psie Pole – цены на квартиры 2026 в нашем предложении
Приведённые ниже данные — цены предложения квартир, доступных в каталоге TM Invest, а не цены сделок по всему рынку. Но они хорошо показывают, какую сумму нужно подготовить на новую квартиру от застройщика в Psie Pole.
| Число комнат | Доступные квартиры | Цена от | Медиана цены | Медиана метража | Медиана zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 29 | 491 900 zł | 624 тыс. zł | 38,0 m² | 16 842 |
| 2 комнаты | 60 | 499 000 zł | 681 тыс. zł | 44,4 m² | 14 859 |
| 3 комнаты | 120 | 617 000 zł | 810 тыс. zł | 58,6 m² | 13 563 |
| 4 комнаты и больше | 54 | 759 669 zł | 1,04 млн zł | 81,2 m² | 13 285 |
Любопытная деталь: студии и двушки здесь относительно дороги, так как большинство из них — помещения в проекте на ul. Reymonta в Kleczków, близко к центру. Если не считать Kleczków, картина меняется: медиана падает до 13 155 zł/m², двушки стоят в медиане около 647 тыс. zł (46,5 m²), а трёшки — около 749 тыс. zł (59,1 m²). Это уровень, близкий к Fabryczna и заметно ниже, чем на Krzyki или в Stare Miasto.
| Территория (предложение TM Invest) | Медиана zł/m² | Медиана цены 3 комнат |
|---|---|---|
| Psie Pole без Kleczków | 13 155 | 749 тыс. zł |
| Psie Pole – вся вкладка | 14 308 | 810 тыс. zł |
| Fabryczna | 13 394 | 706 тыс. zł |
| Krzyki | 16 087 | 928 тыс. zł |
| Stare Miasto | 17 782 | 967 тыс. zł |
| Вроцлав в целом | 15 736 | 879 тыс. zł |
Пример: сколько метров купите за 750 тыс. zł?
Допустим бюджет 750 000 zł на саму квартиру. При медиане Psie Pole без Kleczków (13 155 zł/m²) это около 57 m², то есть типичные три комнаты. При медиане Krzyki (16 087 zł/m²) та же сумма даёт около 46,6 m², а при медиане Stare Miasto (17 782 zł/m²) — около 42,2 m², то есть скорее две комнаты. Разница в Psie Pole — около 10–15 m² больше, то есть дополнительная комната.
Можно посчитать и наоборот: 60-метровая квартира по медиане всего Вроцлава стоит около 944 тыс. zł (60 × 15 736 zł), а по медиане Psie Pole без Kleczków — около 789 тыс. zł (60 × 13 155 zł). Экономия порядка 155 тыс. zł — это примерно столько, сколько составляют 20% собственного взноса на такую квартиру. В нашем предложении в Psie Pole 15 квартир до 600 тыс. zł, 93 до 700 тыс. zł и 144 до 800 тыс. zł — полный список найдёте на странице новых проектов в Psie Pole.
Хотите сравнить конкретные квартиры в Psie Pole с другими районами? Мы поможем выбрать и купить квартиру у застройщика — чаще всего без комиссии, так как вознаграждение обычно платит застройщик.
Новые комплексы: Zakrzów, Sołtysowice, Poświętne, Lipa Piotrowska и Kleczków
Ниже мы относим проекты из нашего предложения к районам по их адресам. Все данные — на 27.09.2026.
| Проект | Застройщик | Адрес / район | Состояние | Доступно | Цена от |
|---|---|---|---|---|---|
| Lokum la Vida | Lokum Deweloper | ul. Lothara Herbsta 4, Sołtysowice | сдан | 88 | 609 000 zł |
| Lokum Verde etap III | Lokum Deweloper | ul. Odolanowska 57, Zakrzów | сдан | 1 | 499 000 zł |
| Małe Wilczyce etap 9 | BNM Development | ul. Żmudzka, Zakrzów/Zgorzelisko | IV кв. 2026 – I кв. 2027 | 20 | 617 000 zł |
| Krzywoustego 295 | Azysa Polska | ul. Krzywoustego 295, Psie Pole | сдан | 1 | 640 000 zł |
| Rudawska 5 | RT Deweloper | ul. Rudawska 2, Poświętne | сдан | 13 | 558 334 zł |
| Kamieńskiego 232 | Alfa-Dach | ul. Kamieńskiego, Polanowice | сдан | 4 | 491 900 zł |
| Wille Estezja | Willaneska | ul. Tymiankowa 64, Lipa Piotrowska | сдан | 14 | 799 070 zł |
| Przystań Reymonta bud. WR1, WR3 | Archicom | ul. Reymonta 7, Kleczków | IV кв. 2026 | 82 | 518 995 zł |
| Przystań Reymonta bud. WR2 | Archicom | ul. Reymonta 7, Kleczków | IV кв. 2026 | 48 | 558 810 zł |
Sołtysowice – самый большой выбор готовых квартир
Sołtysowice — район с по-прежнему пригородной атмосферой, граничащий через Widawa с гминой Wisznia Mała. В последние годы он сильно застроился — появились таунхаусы и невысокие дома. Здесь есть Park Sołtysowicki с остатками средневекового городища и лес у реки. Проект Lokum la Vida сдан в эксплуатацию и имеет 88 свободных квартир (2–4 комнаты, около 41–81 m²) по ценам от около 10 900 до 15 000 zł/m² — это самый широкий выбор готовых помещений в районе.
Psie Pole-Zawidawie: Zakrzów и окрестности бывшего городка
Район Psie Pole-Zawidawie охватывает бывший городок Psie Pole, Zakrzów, Zgorzelisko и Kłokoczyce. На севере Zakrzów лежит Las Zakrzowski, а в районе две железнодорожные станции: Wrocław Psie Pole и Wrocław Zakrzów. В этой части района строятся главным образом многоэтапные комплексы малоэтажной застройки — например, Małe Wilczyce у ul. Żmudzka, где в строительстве главным образом трёхкомнатные квартиры от около 55,6 m² с медианой около 12 000 zł/m². Несмотря на название, проект находится в границах Вроцлава — перед покупкой на окраине города всегда проверяйте адрес и гмину в информационном проспекте.
Poświętne, Polanowice и Lipa Piotrowska – север района
Район Polanowice-Poświętne-Ligota расположен у улиц Kamieńskiego и Żmigrodzka — по второй ходят трамваи до кольца Poświętne. В этой части есть камерные, сданные проекты: Rudawska 5 (2–4-комнатные квартиры от около 558 тыс. zł) и Kamieńskiego 232 с единичными свободными помещениями. Lipa Piotrowska — один из самых быстро застраивающихся районов; с юга его ограничивает городская окружная (ul. Nowaka-Jeziorańskiego). Wille Estezja на ul. Tymiankowa — это большие, 85–108-метровые квартиры по цене около 9 000–10 600 zł/m².
Kleczków – Psie Pole ближе всего к центру
Przystań Reymonta (Archicom) — два этапа на ul. Reymonta, всего с 130 доступными квартирами — от студий до пяти комнат, с медианой около 15 850 zł/m² и сроком сдачи в IV кв. 2026. По ul. Reymonta ходят трамваи в сторону центра. Это предложение для тех, кто хочет жить рядом со Stare Miasto, но платить меньше, чем в самом центре, — сравнение найдёте в путеводителях по Stare Miasto и Śródmieście (на польском).
Karłowice, Różanka и Kowale — зрелые районы с трамваем и услугами, но на сегодня проектов там в нашем предложении нет. Их стоит, однако, учитывать при покупке на вторичном рынке или следить за новыми проектами.
Psie Pole – дорога в центр: железная дорога, трамвай, автобус
Транспорт — главный вопрос при покупке в Psie Pole. Район большой, а качество дороги сильно зависит от конкретного района.
- Железная дорога — через район проходят железнодорожные линии в сторону Oleśnica и Trzebnica, со станциями, в том числе Wrocław Sołtysowice, Wrocław Psie Pole и Wrocław Zakrzów. На станции Wrocław Psie Pole останавливаются поезда Polregio и Kolei Dolnośląskich. Город планирует модернизацию участка Psie Pole – Sołtysowice (завершение в 2028 году) и парковку P+R на 51 автомобиль у станции Wrocław Zakrzów (2027).
- Трамвай — доходит до Karłowice, по ul. Żmigrodzka до кольца Poświętne, до кольца Kowale и по ul. Reymonta через Kleczków. Самого Psie Pole, Zakrzów и Sołtysowice трамвая пока нет.
- Планы — по графику на wroclaw.pl трамвайно-автобусная трасса на Swojczyce должна открыться в 2027 году, а трамвай в Psie Pole — в 2032 году. Консультации не определили маршрут второй трассы, поэтому относитесь к ней как к плану, а не к гарантии.
- Автомобиль и автобус — главные магистрали: ul. Kasprowicza, Krzywoustego, Sołtysowicka и Kamieńskiego. Kasprowicza — единственная большая улица, соединяющая восточную и западную часть района, поэтому в часы пик нужно считаться с пробками.
Время в пути в минутах мы не указываем — оно зависит от времени суток и расписания. Перед покупкой проверьте дорогу на работу в часы пик и расстояние до ближайшей железнодорожной станции.
Для кого Psie Pole? Плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены за метр на около 9–16% ниже, чем в среднем по Вроцлаву (в нашем предложении) | Нет трамвая в Psie Pole, Zakrzów и Sołtysowice — план лишь на 2032 год |
| Большие метражи в том же бюджете — реально дополнительная комната | Пробки на главных улицах в часы пик |
| Много зелени: леса, долина Widawa, Park Sołtysowicki | Меньший выбор студий вне Kleczków |
| Пригородная железная дорога и немало готовых квартир | Большие расстояния внутри района — услуги зависят от района |
- Семья с детьми — Sołtysowice, Zakrzów, Lipa Piotrowska: большие квартиры, зелень и более спокойное окружение; проверьте дорогу до школы и работы.
- Покупатель с ограниченным бюджетом — три комнаты вне Kleczków стоят в медиане около 749 тыс. zł. Больше вариантов до 600 тыс. zł описываем в статье о дешёвых квартирах во Вроцлаве (на польском).
- Одинокий человек или пара без автомобиля — Kleczków на ul. Reymonta или районы у трамвая; в Zakrzów и Psie Pole выбирайте места рядом с железнодорожной станцией.
- Покупатель из Варшавы или тот, кто рассматривает переезд — сравнение обоих рынков найдёте в тексте Варшава или Вроцлав.
Районы другого характера описываем в путеводителе по Krzyki и в подборке лучших районов Вроцлава для жизни.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр новой квартиры в Psie Pole?
По данным предложения TM Invest, на 27.09.2026, медиана составляет 14 308 zł/m², а большинство квартир стоит от около 12 000 до 16 800 zł/m². Без проектов в Kleczków медиана — 13 155 zł/m², то есть заметно меньше, чем 15 736 zł/m² для всего Вроцлава.
Пойдёт ли трамвай в Psie Pole?
В планах города это есть — график Вроцлавской трамвайно-автобусной программы предусматривает открытие трассы в 2032 году. Консультации не указали единого варианта маршрута, поэтому при решении о покупке лучше опираться на нынешний транспорт: железную дорогу и автобусы.
Есть ли в Psie Pole готовые квартиры от застройщика?
Да. 6 из 9 проектов в нашем предложении сданы в эксплуатацию, в них доступна 121 квартира — больше всего в Lokum la Vida в Sołtysowice. Остальные проекты имеют сроки с IV кв. 2026 до I кв. 2027.
Какие районы относятся к Psie Pole?
По сводкам мэрии Вроцлава это 11 районов: Karłowice-Różanka, Kowale, Swojczyce-Strachocin-Wojnów, Psie Pole-Zawidawie (с Zakrzów и Zgorzelisko), Pawłowice, Sołtysowice, Polanowice-Poświętne-Ligota, Widawa, Lipa Piotrowska, Świniary и Osobowice-Rędzin. Kleczków исторически относился к Psie Pole, но управа сегодня считает его частью Śródmieście.
Сколько нужно иметь на трёхкомнатную квартиру в Psie Pole?
В нашем предложении самые дешёвые три комнаты стоят 617 тыс. zł, а медиана для всей вкладки — около 810 тыс. zł (около 59 m²). Вне Kleczków медиана — около 749 тыс. zł. При кредите с 20% собственного взноса вам нужно, таким образом, около 150 тыс. zł плюс расходы на покупку.
Итоги
Psie Pole — хороший выбор для тех, кто хочет больше метров за ту же сумму и ценит зелень больше, чем близость к Рынку. В нашем предложении медиана цен здесь примерно на 9% ниже, чем в среднем по Вроцлаву, а вне Kleczków — даже примерно на 16%. Ценой становится дорога: трамвай в само Psie Pole — перспектива 2032 года, поэтому локацию стоит выбирать с учётом железнодорожных станций и главных улиц. Больше всего готовых квартир в Sołtysowice, а ближе всего к центру — в Kleczków.
Ищете квартиру в Psie Pole? Спросите наших экспертов о покупке у застройщика — мы подберём проекты под ваш бюджет, чаще всего без комиссии, так как вознаграждение обычно платит застройщик. Нужно финансирование? Запишитесь на консультацию с кредитным экспертом — мы сравним предложения нескольких банков и проверим вашу кредитоспособность.
Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Цены взяты из предложения TM Invest (на 27.09.2026), это цены предложения, и они могут измениться. Расчёты ориентировочные. Сроки городских проектов указываем по графикам, публикуемым мэрией Вроцлава.
Источники
- Цены квартир: каталог проектов TM Invest, на 27.09.2026.
- BIP мэрии Вроцлава – число зарегистрированных жителей по районам, на 30.06.2026 (на польском).
- wroclaw.pl – Вроцлавская трамвайно-автобусная программа и железнодорожные инвестиции (на польском; трамвай в Psie Pole, трасса на Swojczyce, линия 143, P+R Zakrzów).
- Psie Pole (район Вроцлава) – Википедия (на польском; площадь, леса, сеть улиц).
- Sołtysowice – Википедия и Wrocław Psie Pole (железнодорожная станция) – Википедия (на польском).
