Nowe mieszkania Psie Pole (Wrocław) 2026 – ceny, osiedla, dojazd

Nowe mieszkania na Psim Polu we Wrocławiu są wyraźnie tańsze niż średnio w mieście: mediana ceny ofertowej w naszej ofercie to 14 308 zł/m² wobec 15 736 zł/m² dla całego Wrocławia. W zamian dostajesz więcej metrów, sporo zieleni i kolej aglomeracyjną, ale na tramwaj do samego Psiego Pola trzeba jeszcze poczekać. W przewodniku znajdziesz aktualne ceny, osiedla z inwestycjami, dojazd do centrum oraz plusy i minusy dzielnicy.

Najważniejsze informacje

• Według danych z oferty TM Invest, stan na 27.09.2026, na Psim Polu mamy 9 inwestycji i 271 dostępnych mieszkań od 7 deweloperów.
• Mediana ceny to 14 308 zł/m², a większość lokali kosztuje od ok. 12 000 do 16 800 zł/m². Poza Kleczkowem mediana spada do 13 155 zł/m².
• Najtańsze mieszkanie kosztuje 491 900 zł (kawalerka, 32,6 m²), a mediana dla trzech pokoi wynosi ok. 810 tys. zł przy ok. 59 m².
• 6 z 9 inwestycji jest już oddanych do użytku – to 121 mieszkań do odbioru bez czekania na koniec budowy.
• W 11 osiedlach dawnej dzielnicy Psie Pole zameldowanych jest 98 296 osób (UM Wrocławia, stan na 30.06.2026). Tramwaj na Psie Pole miasto planuje na 2032 rok.

Psie Pole w pigułce – gdzie leży i jak jest zbudowane

Psie Pole to północno-wschodnia część Wrocławia, na prawym brzegu Odry. Jako dzielnica administracyjna przestało istnieć w 1990 roku, ale nazwa wciąż funkcjonuje w statystyce, urzędach i ogłoszeniach mieszkaniowych. To największy obszar spośród dawnych dzielnic – ok. 97,7 km² – i zarazem najrzadziej zaludniony. Przez dzielnicę płynie Widawa, a na obrzeżach rosną lasy: zakrzowski, sołtysowicki, strachociński, wojnowski, osobowicki i rędziński.

W praktyce Psie Pole to mozaika: dawne podwrocławskie wsie z domami jednorodzinnymi, trzy duże osiedla bloków (Zakrzów, osiedle Psie Pole i Różanka) oraz tereny przemysłowe na południowym wschodzie. Nowe budownictwo wielorodzinne powstaje głównie na obrzeżach istniejących osiedli – w Sołtysowicach, Zakrzowie czy Lipie Piotrowskiej – zwykle jako niskie bloki i kameralne budynki.

Osiedle administracyjne	Zameldowani mieszkańcy	Co warto wiedzieć
Karłowice-Różanka	30 786	najludniejsze osiedle, tramwaj, zabudowa miejska
Psie Pole-Zawidawie	29 352	Psie Pole, Zakrzów, Zgorzelisko, Kłokoczyce; stacje kolejowe
Swojczyce-Strachocin-Wojnów	9 382	budowa trasy tramwajowej do Swojczyc
Polanowice-Poświętne-Ligota	6 803	okolice ul. Kamieńskiego i Żmigrodzkiej
Lipa Piotrowska	5 922	jedno z najszybciej rosnących osiedli
Sołtysowice	5 076	podmiejski charakter, park i las nad Widawą
Kowale	2 863	pętla tramwajowa, stacja kolejowa
Pozostałe (Osobowice-Rędzin, Pawłowice, Widawa, Świniary)	8 112	głównie zabudowa jednorodzinna

Uwaga na Kleczków: historycznie należał do dzielnicy Psie Pole (jako jedyne jej osiedle na lewym brzegu Starej Odry), ale w zestawieniach Urzędu Miejskiego jest dziś liczony do Śródmieścia. W naszym katalogu inwestycje z Kleczkowa znajdziesz w zakładce Psie Pole – i to one podnoszą medianę cen dzielnicy.

Psie Pole – ceny mieszkań 2026 w naszej ofercie

Poniższe dane to ceny ofertowe mieszkań dostępnych w katalogu TM Invest – nie ceny transakcyjne całego rynku. Dobrze pokazują jednak, ile trzeba przygotować na nowe mieszkanie od dewelopera na Psim Polu.

Liczba pokoi	Dostępne mieszkania	Cena od	Mediana ceny	Mediana metrażu	Mediana zł/m²
1 pokój	29	491 900 zł	624 tys. zł	38,0 m²	16 842
2 pokoje	60	499 000 zł	681 tys. zł	44,4 m²	14 859
3 pokoje	120	617 000 zł	810 tys. zł	58,6 m²	13 563
4 pokoje i więcej	54	759 669 zł	1,04 mln zł	81,2 m²	13 285

Ciekawostka: kawalerki i dwa pokoje są tu relatywnie drogie, bo większość z nich to lokale w inwestycji przy ul. Reymonta na Kleczkowie, blisko centrum. Jeśli pominąć Kleczków, obraz się zmienia – mediana spada do 13 155 zł/m², dwa pokoje kosztują w medianie ok. 647 tys. zł (46,5 m²), a trzy pokoje ok. 749 tys. zł (59,1 m²). To poziom zbliżony do Fabrycznej i wyraźnie niższy niż na Krzykach czy Starym Mieście.

Obszar (oferta TM Invest)	Mediana zł/m²	Mediana ceny 3 pokoi
Psie Pole bez Kleczkowa	13 155	749 tys. zł
Psie Pole – cała zakładka	14 308	810 tys. zł
Fabryczna	13 394	706 tys. zł
Krzyki	16 087	928 tys. zł
Stare Miasto	17 782	967 tys. zł
Wrocław ogółem	15 736	879 tys. zł

Przykład: ile metrów kupisz za 750 tys. zł?

Załóżmy budżet 750 000 zł na samo mieszkanie. Przy medianie Psiego Pola poza Kleczkowem (13 155 zł/m²) to ok. 57 m², czyli typowe trzy pokoje. Przy medianie Krzyków (16 087 zł/m²) ta sama kwota daje ok. 46,6 m², a przy medianie Starego Miasta (17 782 zł/m²) – ok. 42,2 m², czyli raczej dwa pokoje. Różnica na Psim Polu to ok. 10–15 m² więcej, a więc dodatkowy pokój.

Można to policzyć też odwrotnie: 60-metrowe mieszkanie po medianie całego Wrocławia kosztuje ok. 944 tys. zł (60 × 15 736 zł), a po medianie Psiego Pola bez Kleczkowa – ok. 789 tys. zł (60 × 13 155 zł). Oszczędność rzędu 155 tys. zł to mniej więcej tyle, ile wynosi 20% wkładu własnego na takie mieszkanie. W naszej ofercie na Psim Polu jest 15 mieszkań do 600 tys. zł, 93 do 700 tys. zł i 144 do 800 tys. zł – pełną listę znajdziesz na stronie nowych inwestycji na Psim Polu.

Chcesz porównać konkretne mieszkania na Psim Polu z innymi dzielnicami? Pomożemy wybrać i kupić mieszkanie od dewelopera – najczęściej bez prowizji, bo wynagrodzenie zwykle płaci deweloper.

Nowe osiedla: Zakrzów, Sołtysowice, Poświętne, Lipa Piotrowska i Kleczków

Poniżej przypisujemy inwestycje z naszej oferty do osiedli na podstawie ich adresów. Wszystkie dane – stan na 27.09.2026.

Inwestycja	Deweloper	Adres / osiedle	Stan	Dostępne	Cena od
Lokum la Vida	Lokum Deweloper	ul. Lothara Herbsta 4, Sołtysowice	oddana	88	609 000 zł
Lokum Verde etap III	Lokum Deweloper	ul. Odolanowska 57, Zakrzów	oddana	1	499 000 zł
Małe Wilczyce etap 9	BNM Development	ul. Żmudzka, Zakrzów/Zgorzelisko	IV kw. 2026 – I kw. 2027	20	617 000 zł
Krzywoustego 295	Azysa Polska	ul. Krzywoustego 295, Psie Pole	oddana	1	640 000 zł
Rudawska 5	RT Deweloper	ul. Rudawska 2, Poświętne	oddana	13	558 334 zł
Kamieńskiego 232	Alfa-Dach	ul. Kamieńskiego, Polanowice	oddana	4	491 900 zł
Wille Estezja	Willaneska	ul. Tymiankowa 64, Lipa Piotrowska	oddana	14	799 070 zł
Przystań Reymonta bud. WR1, WR3	Archicom	ul. Reymonta 7, Kleczków	IV kw. 2026	82	518 995 zł
Przystań Reymonta bud. WR2	Archicom	ul. Reymonta 7, Kleczków	IV kw. 2026	48	558 810 zł

Sołtysowice – największy wybór gotowych mieszkań

Sołtysowice to osiedle o wciąż podmiejskim klimacie, graniczące przez Widawę z gminą Wisznia Mała. W ostatnich latach mocno się rozbudowało – powstały domy szeregowe i niskie bloki. Jest tu Park Sołtysowicki z reliktami średniowiecznego grodziska i las nad rzeką. Inwestycja Lokum la Vida jest oddana do użytku i ma 88 wolnych mieszkań (2–4 pokoje, ok. 41–81 m²) w cenach od ok. 10 900 do 15 000 zł/m² – to najszerszy wybór gotowych lokali w dzielnicy.

Psie Pole-Zawidawie: Zakrzów i okolice dawnego miasteczka

Osiedle Psie Pole-Zawidawie obejmuje dawne miasteczko Psie Pole, Zakrzów, Zgorzelisko i Kłokoczyce. Na północy Zakrzowa leży Las Zakrzowski, a osiedle ma dwie stacje kolejowe: Wrocław Psie Pole i Wrocław Zakrzów. W tej części dzielnicy powstają głównie kilkuetapowe osiedla niskiej zabudowy – jak Małe Wilczyce przy ul. Żmudzkiej, gdzie w budowie są głównie trzypokojowe mieszkania od ok. 55,6 m², z medianą ok. 12 000 zł/m². Mimo nazwy inwestycja leży w granicach Wrocławia – przed zakupem na obrzeżach miasta zawsze sprawdzaj adres i gminę w prospekcie informacyjnym.

Poświętne, Polanowice i Lipa Piotrowska – północ dzielnicy

Osiedle Polanowice-Poświętne-Ligota leży przy ulicach Kamieńskiego i Żmigrodzkiej – tą drugą dojeżdżają tramwaje do pętli Poświętne. W tym rejonie są kameralne, oddane inwestycje: Rudawska 5 (mieszkania 2–4-pokojowe od ok. 558 tys. zł) oraz Kamieńskiego 232 z pojedynczymi wolnymi lokalami. Lipa Piotrowska to jedno z najszybciej rozbudowujących się osiedli w dzielnicy; od południa ogranicza je obwodnica śródmiejska (ul. Nowaka-Jeziorańskiego). Wille Estezja przy ul. Tymiankowej to duże, 85–108-metrowe mieszkania w cenie ok. 9 000–10 600 zł/m².

Kleczków – Psie Pole najbliżej centrum

Przystań Reymonta (Archicom) to dwa etapy przy ul. Reymonta, z łącznie 130 dostępnymi mieszkaniami – od kawalerek po pięć pokoi, z medianą ok. 15 850 zł/m² i terminem oddania w IV kw. 2026. Ulicą Reymonta kursują tramwaje w stronę centrum. To propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko Starego Miasta, ale płacić mniej niż w samym centrum – porównanie znajdziesz w przewodnikach po Starym Mieście i Śródmieściu.

Karłowice, Różanka i Kowale to dojrzałe osiedla z tramwajem i usługami, ale na dziś nie mamy tam inwestycji w ofercie. Warto je jednak brać pod uwagę przy zakupie na rynku wtórnym lub obserwować nowe projekty.

Psie Pole – dojazd do centrum: kolej, tramwaj, autobus

Komunikacja to najważniejsze pytanie przy zakupie na Psim Polu. Dzielnica jest duża, a jakość dojazdu mocno zależy od osiedla.

• Kolej – przez dzielnicę biegną linie kolejowe w stronę Oleśnicy i Trzebnicy, ze stacjami m.in. Wrocław Sołtysowice, Wrocław Psie Pole i Wrocław Zakrzów. Na stacji Wrocław Psie Pole zatrzymują się pociągi Polregio i Kolei Dolnośląskich. Miasto planuje modernizację odcinka Psie Pole – Sołtysowice (zakończenie w 2028 roku) i parking P+R na 51 aut przy stacji Wrocław Zakrzów (2027).
• Tramwaj – dociera na Karłowice, ulicą Żmigrodzką do pętli Poświętne, do pętli Kowale oraz ulicą Reymonta przez Kleczków. Samo Psie Pole, Zakrzów i Sołtysowice tramwaju na razie nie mają.
• Plany – według harmonogramu na wroclaw.pl trasa tramwajowo-autobusowa na Swojczyce ma zostać otwarta w 2027 roku, a tramwaj na Psie Pole – w 2032 roku. Konsultacje nie rozstrzygnęły przebiegu tej drugiej trasy, więc traktuj ją jako plan, a nie pewnik.
• Samochód i autobus – główne ciągi to ul. Kasprowicza, Krzywoustego, Sołtysowicka i Kamieńskiego. Kasprowicza to jedyna duża ulica łącząca wschodnią i zachodnią część dzielnicy, dlatego w godzinach szczytu trzeba liczyć się z korkami.

Nie podajemy czasu dojazdu w minutach – zależy on od pory dnia i rozkładu. Przed zakupem sprawdź przejazd do pracy w godzinach szczytu i odległość od najbliższej stacji kolejowej.

Dla kogo Psie Pole? Plusy i minusy

Plusy	Minusy
Ceny za metr ok. 9–16% niższe niż średnio we Wrocławiu (w naszej ofercie)	Brak tramwaju na Psie Pole, Zakrzów i Sołtysowice – plan dopiero na 2032 rok
Większe metraże w tym samym budżecie – realnie dodatkowy pokój	Korki na głównych ulicach w godzinach szczytu
Dużo zieleni: lasy, dolina Widawy, Park Sołtysowicki	Mniejszy wybór kawalerek poza Kleczkowem
Kolej aglomeracyjna i sporo gotowych mieszkań	Duże odległości wewnątrz dzielnicy – usługi zależą od osiedla

• Rodzina z dziećmi – Sołtysowice, Zakrzów, Lipa Piotrowska: większe mieszkania, zieleń i spokojniejsza okolica; sprawdź dojazd do szkoły i pracy.
• Kupujący z ograniczonym budżetem – trzy pokoje poza Kleczkowem kosztują w medianie ok. 749 tys. zł. Więcej opcji do 600 tys. zł opisujemy w artykule o tanich mieszkaniach we Wrocławiu.
• Singiel lub para bez samochodu – Kleczków przy ul. Reymonta albo osiedla przy tramwaju; w Zakrzowie i Psim Polu wybieraj lokalizacje blisko stacji kolejowej.
• Kupujący z Warszawy lub rozważający przeprowadzkę – porównanie obu rynków znajdziesz w tekście Warszawa czy Wrocław.

Dzielnice o innym charakterze opisujemy w przewodniku po Krzykach oraz w zestawieniu najlepszych dzielnic Wrocławia do mieszkania.

Najczęstsze pytania

Podsumowanie

Psie Pole to dobry wybór dla osób, które chcą więcej metrów za tę samą kwotę i cenią zieleń bardziej niż bliskość Rynku. W naszej ofercie mediana cen jest tu o ok. 9% niższa niż średnio we Wrocławiu, a poza Kleczkowem – nawet o ok. 16%. Kosztem jest dojazd: tramwaj na samo Psie Pole to perspektywa 2032 roku, więc lokalizację warto wybierać pod kątem stacji kolejowych i głównych ulic. Najwięcej gotowych mieszkań jest w Sołtysowicach, a najbliżej centrum – na Kleczkowie.

Szukasz mieszkania na Psim Polu? Zapytaj naszych ekspertów o zakup od dewelopera – wybierzemy inwestycje pod Twój budżet, najczęściej bez prowizji, bo wynagrodzenie zwykle płaci deweloper. Potrzebujesz finansowania? Umów konsultację z ekspertem kredytowym – porównamy oferty kilku banków i sprawdzimy Twoją zdolność kredytową.

Stan prawny na wrzesień 2026 r. Ceny pochodzą z oferty TM Invest (stan na 27.09.2026) i są cenami ofertowymi, które mogą się zmienić. Wyliczenia mają charakter orientacyjny. Terminy inwestycji miejskich podajemy według harmonogramów publikowanych przez Urząd Miejski Wrocławia.

Źródła

• Ceny mieszkań: katalog inwestycji TM Invest, stan na 27.09.2026.
• BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia – liczba mieszkańców zameldowanych w podziale na osiedla, stan na 30.06.2026.
• wroclaw.pl – Wrocławski Program Tramwajowo-Autobusowy i inwestycje kolejowe (tramwaj na Psie Pole, trasa na Swojczyce, linia 143, P+R Zakrzów).
• Psie Pole (dzielnica Wrocławia) – Wikipedia (powierzchnia, lasy, układ ulic).
• Sołtysowice – Wikipedia oraz Wrocław Psie Pole (stacja kolejowa) – Wikipedia.