Цены на квартиры во Вроцлаве 2026: сколько стоит m² по районам
Автор: Tacjana MasiukiewiczРынок и цены~7 мин чтения
Сколько стоят квартиры во Вроцлаве в 2026 году? По данным предложения TM Invest на 26.09.2026, медианная цена предложения в новостройках составляет 16 100 zł/m², а типичная двухкомнатная квартира стоит около 685 тыс. zł. Ниже показываем, как цены различаются по районам, площади и стадии строительства — и как они выглядят на фоне данных NBP (Национального банка Польши).
Главное
- Медианная цена метра в новостройках нашего вроцлавского предложения — 16 100 zł/m²; 80% предложений укладываются в диапазон 13 200–21 160 zł/m².
- Дешевле всего Fabryczna (медиана 13 590 zł/m²), дороже всего Śródmieście (18 300 zł/m²) и Stare Miasto (17 749 zł/m²).
- Дешевле 500 тыс. zł можно купить 73 из 1908 доступных квартир, дешевле 700 тыс. zł — 701.
- Средняя цена сделок на первичном рынке Вроцлава во II квартале 2026 года, по данным NBP, составила 14 312 zł/m².
- Обзор подготовлен на основе нашего каталога новостроек; актуальную дату данных указываем у каждой таблицы.
Откуда данные и как их читать
Мы анализируем квартиры, которые на дату обзора есть в нашем предложении: 33 жилых комплекса от 16 застройщиков, всего 1908 квартир во Вроцлаве. Это цены предложения, то есть суммы из прайс-листов застройщиков, а не цены из нотариальных актов. Они не охватывают весь рынок, но хорошо показывают, сколько сегодня нужно заложить на покупку в конкретной части города.
Вместо средней мы приводим медиану — среднее по положению значение. Отдельные очень дорогие апартаменты завышают её гораздо меньше, чем среднюю. Дома и таунхаусы (9 комплексов, 47 объектов) разбираем отдельно: цену метра дома с участком нельзя сравнивать с ценой квартиры в многоквартирном доме.
Сколько стоит квадратный метр в новостройке во Вроцлаве?
Половина квартир в нашем предложении стоит меньше 16 100 zł/m², половина — больше. Медианная цена квартиры целиком — 788 тыс. zł. Самая дешёвая квартира — 26 m² в районе Stare Miasto — стоит 435 тыс. zł.
Для более широкой картины стоит посмотреть данные Национального банка Польши (NBP), который каждый квартал публикует средние цены предложения и сделок по крупнейшим городам.
| Квартал | Средняя цена предложения (zł/m²) | Средняя цена сделок (zł/m²) |
|---|---|---|
| I кв. 2025 | 15 072 | 14 257 |
| II кв. 2025 | 15 574 | 15 020 |
| III кв. 2025 | 15 452 | 14 529 |
| IV кв. 2025 | 15 511 | 14 062 |
| I кв. 2026 | 15 444 | 13 903 |
| II кв. 2026 | 15 575 | 14 312 |
Из данных NBP видно, что со II квартала 2025 года средние цены предложения на первичном рынке Вроцлава держатся на уровне около 15,5 тыс. zł/m², а цены сделок колебались примерно в диапазоне 13,9–15,0 тыс. zł/m². Разница между ценой предложения и ценой сделки показывает: прайс-лист — это отправная точка для переговоров, а не окончательная сумма. Как к ним подготовиться, рассказываем в статье как торговаться о цене квартиры (статья на польском).
Цены на квартиры во Вроцлаве по районам
| Район | Жилые комплексы | Доступные квартиры | Медиана zł/m² | Типичный диапазон zł/m² | Медианная цена квартиры |
|---|---|---|---|---|---|
| Fabryczna | 5 | 278 | 13 590 | 12 090–14 500 | 651 тыс. zł |
| Psie Pole | 7 | 237 | 14 653 | 13 000–16 930 | 794 тыс. zł |
| Krzyki | 9 | 652 | 16 300 | 14 000–20 700 | 847 тыс. zł |
| Stare Miasto | 8 | 536 | 17 749 | 13 960–21 550 | 839 тыс. zł |
| Śródmieście | 4 | 205 | 18 300 | 16 220–21 120 | 832 тыс. zł |
| Вроцлав, всего | 33 | 1908 | 16 100 | 13 200–21 160 | 788 тыс. zł |
Больше всего предложений в районе Krzyki (статья на польском), и разброс цен там тоже большой — от квартир дешевле 14 тыс. zł/m² до готовых квартир дороже 20 тыс. zł/m². В районе Fabryczna (статья на польском) цены самые ровные. В центре (Stare Miasto, Śródmieście) метр стоит дороже всего, но там преобладают небольшие квартиры, поэтому медианная цена квартиры целиком близка к Krzyki. Актуальные предложения в каждом районе — на страницах: Krzyki, Fabryczna, Psie Pole, Stare Miasto и Śródmieście. Характер разных частей города описываем в статье Лучшие районы Вроцлава для жизни.
Цены по количеству комнат
| Количество комнат | Доступные квартиры | Цена от | Медианная цена | Медиана zł/m² | Медианная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 262 | 439 тыс. zł | 596 тыс. zł | 17 887 | 32,4 m² |
| 2 комнаты | 656 | 472 тыс. zł | 684 тыс. zł | 16 200 | 40,5 m² |
| 3 комнаты | 711 | 628 тыс. zł | 904 тыс. zł | 14 951 | 57,7 m² |
| 4 комнаты | 195 | 734 тыс. zł | 1,24 млн zł | 15 549 | 79,7 m² |
Зависимость типична для рынка: чем меньше квартира, тем дороже метр. Метр в студии в среднем почти на 3 тыс. zł дороже, чем в трёхкомнатной квартире. Поэтому, сравнивая предложения, всегда сопоставляйте квартиры похожей площади. Цены квартир целиком — студий, двухкомнатных и трёхкомнатных в каждом районе — показываем в статье Сколько стоит квартира во Вроцлаве (статья на польском).
Квартира во Вроцлаве до 500, 600 и 700 тыс. zł
Для большинства покупателей отправная точка — бюджет. Вот сколько квартир доступно в разных ценовых порогах:
| Район | до 500 тыс. zł | до 600 тыс. zł | до 700 тыс. zł | до 800 тыс. zł |
|---|---|---|---|---|
| Fabryczna | 32 | 115 | 188 | 258 |
| Krzyki | 26 | 70 | 201 | 273 |
| Stare Miasto | 8 | 78 | 169 | 234 |
| Śródmieście | 5 | 18 | 65 | 97 |
| Psie Pole | 2 | 15 | 78 | 124 |
| Вроцлав, всего | 73 | 296 | 701 | 986 |
С бюджетом до 500 тыс. zł выбор практически ограничен районами Fabryczna и Krzyki — в основном это студии и небольшие двухкомнатные квартиры. Порог 700 тыс. zł открывает уже больше трети предложения и все районы. Помните, что к цене квартиры добавляются нотариальные и судебные расходы, а парковочное место или кладовая обычно оплачиваются отдельно.
Готовые квартиры или строящиеся — есть ли разница в цене?
В нашем вроцлавском предложении 16 жилых комплексов уже сданы (382 доступные квартиры, медиана 15 058 zł/m²), а 17 строятся (1526 квартир, медиана 16 300 zł/m²). Готовых квартир заметно меньше, но они не обязательно дороже — на цену сильнее влияет расположение, чем стадия строительства.
Сроки сдачи строящихся комплексов распределяются так:
- IV квартал 2026 года — 3 комплекса (и ещё один со сдачей очередями с IV кв. 2026 по II кв. 2027),
- 2027 год — 7 комплексов,
- 2028 год — 6 комплексов.
Покупая квартиру в строящемся доме, вы обычно платите траншами по графику из договора с застройщиком (umowa deweloperska), а платежи поступают на эскроу-счёт (rachunek powierniczy). Договор с застройщиком и график платежей мы проверяем для клиентов в рамках помощи в покупке квартиры у застройщика. Готовая квартира позволяет не ждать и увидеть именно то, что вы покупаете.
Дома и таунхаусы от застройщика во Вроцлаве
Кроме квартир, в нашем предложении есть 9 комплексов с домами и таунхаусами — в районах Krzyki, Fabryczna и Psie Pole. Цены доступных объектов начинаются примерно от 617 тыс. zł и доходят до 2 млн zł в зависимости от площади и участка. Из-за большой площади метр здесь обычно дешевле, чем в квартирах в том же районе.
Что влияет на цену квартиры от застройщика?
- Расположение — разница медиан между самым дешёвым и самым дорогим районом в нашем предложении — почти 5 тыс. zł/m².
- Площадь и планировка — небольшие квартиры дороже за метр.
- Этаж и вид — застройщики часто дифференцируют цены внутри одного дома.
- Уровень дома — подземный паркинг, зелень, места общего пользования и материалы.
- Дополнения — парковочное место, кладовая, садик или терраса.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр квартиры во Вроцлаве в 2026 году?
По данным предложения TM Invest (на 26.09.2026) медианная цена предложения в новостройках — 16 100 zł/m². NBP за II квартал 2026 года приводит среднюю цену предложения 15 575 zł/m² и цену сделок 14 312 zł/m² на первичном рынке.
Какой район Вроцлава самый дешёвый?
В нашем предложении самые низкие цены в районе Fabryczna — медиана 13 590 zł/m² и больше всего квартир дешевле 500 тыс. zł.
Сколько стоит двухкомнатная квартира во Вроцлаве?
Медианная цена двухкомнатной квартиры в нашем предложении — 684 тыс. zł при медианной площади 40,5 m². Самые дешёвые — примерно от 472 тыс. zł.
Подешевеют ли квартиры во Вроцлаве?
Надёжно это предсказать никто не может. Данные NBP показывают, что со II квартала 2025 года средние цены предложения на первичном рынке Вроцлава стабильны, а цены сделок слегка колеблются. Вместо того чтобы ждать снижения, лучше сравнить конкретные предложения и договариваться об условиях. Больше данных NBP, GUS и BIK мы собрали в статье Подешевеют ли квартиры? (статья на польском).
Можно ли торговаться о цене из прайс-листа застройщика?
Часто да, хотя застройщики охотнее уступают в дополнениях — парковочном месте, кладовой или изменениях планировки по желанию покупателя (zmiany lokatorskie), — чем в самой цене метра. Больше всего зависит от этапа продаж и конкретной квартиры.
Итог
Вроцлав в 2026 году — рынок с чётким ценовым делением: Fabryczna и часть Krzyki — для бюджетов до 500–600 тыс. zł, центр — для тех, кто готов платить за метр больше ради расположения. Цены предложения стабильны, а разница между прайс-листом и ценой сделки оставляет пространство для переговоров с застройщиком. Все актуальные проекты — в каталоге новостроек Вроцлава.
Читайте также:
- Лучшие районы Вроцлава для жизни — путеводитель
- Новостройки в районе Krzyki — путеводитель (на польском)
- Новостройки в районе Fabryczna — путеводитель (на польском)
- Недорогие квартиры во Вроцлаве до 500 и 600 тыс. zł (на польском)
- Застройщики во Вроцлаве 2026 (на польском)
- Цены на трёхкомнатные квартиры 2026 (на польском)
Ищете квартиру во Вроцлаве? Спросите нашего эксперта — консультация бесплатная, а наше вознаграждение обычно оплачивает застройщик.
Источники
- NBP: база цен жилой недвижимости (Baza cen nieruchomości mieszkaniowych) — первичный рынок, Вроцлав, I кв. 2025 — II кв. 2026 (данные получены 26.09.2026).
- Данные о предложениях: каталог новостроек TM Invest, на 26.09.2026.
