Новые квартиры в Praga-Południe 2026 – цены, комплексы, транспорт
Автор: Tacjana MasiukiewiczРайоны~11 мин чтения
Новые квартиры в Praga-Południe стоят в нашем предложении в среднем около 18,6 тыс. zł/m² — заметно меньше, чем на Mokotów или Wola, при том что центр сразу за мостом. Большинство проектов сосредоточено на Kamionek у ul. Żupnicza. Ниже вы найдёте цены по числу комнат, список проектов с адресами, информацию о метро M2 и планируемой M3, о зелени, а также плюсы и минусы района.
Главное
- По данным предложения TM Invest, на 27.09.2026, в Praga-Południe у нас 268 доступных квартир в 8 проектах, а медиана цены предложения составляет 18 600 zł/m².
- Самая дешёвая квартира стоит около 531 тыс. zł, а 236 из 268 помещений укладываются в бюджет ниже 1 млн zł.
- 7 из 8 проектов расположены на ul. Żupnicza на Kamionek; на Grochów и Saska Kępa новых помещений у нас сейчас нет.
- У метро M2 есть станция Stadion Narodowy прямо у границы района, а первый участок линии M3 (7 станций, 8,1 км) должен соединить Stadion Narodowy с Gocław — по данным Варшавского метрополитена, строительство должно начаться в 2028 г.
- Praga-Południe — это 186 401 житель на 22,38 km² и самая высокая плотность населения в Варшаве — 8 329 чел./km² (GUS, на 1.01.2026).
Praga-Południe в цифрах: Kamionek, Grochów, Gocław, Saska Kępa
Praga-Południe расположен на правом берегу Вислы, напротив Śródmieście и Powiśle. По данным GUS, он имеет 22,38 km² площади и 186 401 жителя — это второй по числу жителей район Варшавы (после Mokotów) и первый по плотности населения. С левым берегом его соединяют мосты Poniatowskiego, Łazienkowski и Siekierkowski.
Городская информационная система делит район на шесть территорий: Kamionek, Saska Kępa, Gocław, Gocławek, Grochów и Olszynka Grochowska. У каждой свой характер, поэтому, подбирая квартиру, лучше думать о конкретной территории, чем о «Праге» вообще.
- Kamionek — ближе всего к центру, между путями у вокзала Wschodni, Вислой и al. Waszyngtona. Здесь Park Skaryszewski, Jeziorko Kamionkowskie и Stadion Narodowy, а бывшие промышленные территории превращаются в новые жилые комплексы. Сегодня это главная территория новых проектов в нашем предложении.
- Saska Kępa — вилловая застройка межвоенного периода, множество посольств. Новых зданий здесь строится немного, главным образом камерные проекты.
- Grochów — обширная часть района с застройкой разных десятилетий вдоль ul. Grochowska и al. Waszyngtona, рядом с железнодорожными остановками Warszawa Grochów и Olszynka Grochowska.
- Gocław — большие кооперативные комплексы, построенные на месте бывшего спортивного аэродрома, а рядом новые проекты. От Gocław близко до моста Siekierkowski и Wał Miedzeszyński.
Цены на новые квартиры в Praga-Południe в 2026 году
Приведённые ниже цифры — цены предложения помещений из нашего каталога, не цены сделок и не весь рынок района.
| Число комнат | Доступные помещения | Цена от | Медиана цены | Медиана zł/m² | Метраж |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 14 | 531 тыс. zł | 572 тыс. zł | 19 475 zł | 26–32 m² |
| 2 комнаты | 150 | 613 тыс. zł | 737 тыс. zł | 18 818 zł | 32–60 m² |
| 3 комнаты | 67 | 803 тыс. zł | 930 тыс. zł | 17 517 zł | 46–77 m² |
| 4 комнаты | 4 | 982 тыс. zł | 1,16 млн zł | 15 595 zł | 64–89 m² |
Что из этого следует на практике:
- Цены очень выровнены. 80% доступных квартир стоят от около 16,5 до 19,4 тыс. zł/m². Самая низкая цена в предложении — 14 308 zł/m², самая высокая — 21 513 zł/m².
- Преобладают «двушки». 150 из 268 помещений — 2-комнатные квартиры, обычно площадью около 39 m². Четыре комнаты здесь найти трудно — в предложении только четыре таких помещения.
- Больший метраж дешевле в пересчёте на метр. У студий медиана около 19,5 тыс. zł/m², у 3-комнатных — около 17,5 тыс. zł/m².
- Готовые и в строительстве стоят похоже. 31 квартира в сданных домах имеет медиану 18 874 zł/m², а 237 помещений в строительстве — 18 510 zł/m². Выбор определяет скорее срок переезда, чем цена.
На фоне всей Варшавы Praga-Południe находится в середине: медиана по столице в нашем предложении — 18 000 zł/m², на Mokotów — 22 900 zł/m², а на Wola — около 26 400 zł/m². Полное сравнение районов найдёте в статье о ценах на новостройки в Варшаве в 2026 году.
Сколько метров купите в Praga-Południe – пример расчёта
Допустим бюджет 800 тыс. zł на само помещение (без парковочного места и отделки). Разделив его на медиану цены за метр в отдельных районах, получаем ориентировочный метраж:
| Район | Медиана zł/m² | Метраж за 800 тыс. zł |
|---|---|---|
| Praga-Południe | 18 600 zł | ок. 43 m² |
| Варшава – всё предложение | 18 000 zł | ок. 44 m² |
| Mokotów | 22 900 zł | ок. 35 m² |
| Wola | 26 442 zł | ок. 30 m² |
За ту же сумму в Praga-Południe вы купите примерно на 8 m² больше, чем на Mokotów, — это на практике площадь дополнительной небольшой комнаты.
Второй пример: медиана цены 2-комнатной квартиры в районе — 736 780 zł (помещение 39,4 m² в проекте Metro Art 14, 18 700 zł/m²). При собственном взносе 20% вам нужно 147 356 zł наличными, а кредит составит 589 424 zł. При взносе 10% (банк тогда требует дополнительного обеспечения, например страховки) вы откладываете 73 678 zł, а кредит растёт до 663 102 zł. Подробнее о том, откуда взять недостающую часть, пишем в статье о первоначальном взносе.
Хотите проверить, на какую сумму кредита реально можете рассчитывать? Запишитесь на консультацию с кредитным экспертом — мы сравним предложения нескольких банков и посчитаем платёж для выбранной квартиры.
Новые проекты в Praga-Południe в нашем предложении
Актуальный список с ценами и планировками помещений найдёте на странице новых квартир в Praga-Południe. Ниже сводка всех проектов с отнесением к территории по адресу.
| Проект | Застройщик | Адрес (территория) | Состояние | Доступно | Цена от | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Osiedle PUR | Weisenburger Development | ul. Żupnicza 15 (Kamionek) | в строительстве, IV кв. 2026 | 115 | 551 тыс. zł | 14 308–19 713 |
| Metro Art 14 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | в строительстве, IV кв. 2027 | 77 | 563 тыс. zł | 17 502–19 850 |
| Metro Art 12 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | в строительстве, IV кв. 2026 | 45 | 537 тыс. zł | 16 517–20 223 |
| Metro Art 13 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | готов | 13 | 587 тыс. zł | 18 792–19 721 |
| Park Skandynawia etap 5 | Skanska | ul. Precyzyjna 4 (Gocław) | готов | 10 | 531 тыс. zł | 15 386–21 513 |
| Metro Art 11 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | готов | 6 | 628 тыс. zł | 17 800–19 371 |
| Metro Art 10 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | готов | 1 | 894 тыс. zł | 17 606 |
| Metro Art 9 | Victoria Dom | ul. Żupnicza (Kamionek) | готов | 1 | 869 тыс. zł | 18 519 |
- Osiedle PUR — самый большой выбор (115 помещений от около 28 до 89 m², в том числе 43 трёхкомнатных) и самая низкая цена за метр в районе.
- Metro Art — следующие этапы проекта Victoria Dom: в сданных этапах 9, 10, 11 и 13 есть 21 квартира «с ходу», а в этапе 14 преобладают «двушки» (64 из 77).
- Park Skandynawia etap 5 — готовый дом на Gocław с самой дешёвой студией в районе (около 29,7 m² за 531 тыс. zł).
Если ищете ещё более низкие цены, сравните предложение с правобережным районом Białołęka, где медиана в нашем каталоге — около 14,1 тыс. zł/m², но дорога до центра длиннее.
Метро в Praga-Południe: M2 сегодня, M3 в планах
У линии M2 сегодня нет станции в глубине района. Ближайшая — станция Stadion Narodowy на ul. Sokola — формально на стороне Praga-Północ, но прямо у границы с Kamionek. Оттуда метро идёт под Вислой в Śródmieście и дальше на Wola.
Самым большим изменением для района должна стать третья линия метро. Первый участок M3 должен составить 8,1 км и семь станций: Stadion Narodowy (пересадка на M2) и шесть новых — Dworzec Wschodni, Mińska, Rondo Wiatraczna, Ostrobramska, Jana Nowaka-Jeziorańskiego и Gocław. Договор на проект Варшавский метрополитен подписал в марте 2024 г.; по его сообщениям, проектирование должно закончиться в 2027 г., а строительство начаться в 2028 г. при условии обеспечения финансирования.
Проекты у ul. Żupnicza расположены в западной части района, через которую должно проходить начало M3, а Park Skandynawia — в районе Ostrobramska и Gocław. Но не покупайте «под метро», опираясь лишь на название проекта, — проверьте расстояние до конкретной планируемой станции и рассчитывайте на многолетнее строительство. Подробнее о том, как метро влияет на цены, прочитаете в статье о новых квартирах рядом с метро в Варшаве (на польском).
SKM, трамваи и мосты – как добраться до центра
| Вид транспорта | Остановки / маршруты в Praga-Południe | Куда доедете |
|---|---|---|
| SKM S1 | Warszawa Stadion, Wschodnia, Grochów, Olszynka Grochowska, Gocławek | Powiśle, Śródmieście, Ochota, Zachodnia, Pruszków / Otwock |
| SKM S2 | Warszawa Stadion, Wschodnia | Śródmieście, Zachodnia, Lotnisko Chopina |
| SKM S3 | Warszawa Wschodnia | Centralna, Zachodnia, Lotnisko Chopina / Legionowo |
| Трамваи | al. Waszyngtona, ul. Grochowska (до кольца Gocławek) | Most Poniatowskiego, Śródmieście |
| Автомобиль | мосты Poniatowskiego, Łazienkowski, Siekierkowski | Śródmieście, Mokotów, Wilanów |
Поезда SKM — сегодня самый быстрый способ добраться из Kamionek или Grochów в Śródmieście. Стоит знать и о ремонтах: Tramwaje Warszawskie готовят комплексную реконструкцию путей на al. Waszyngtona (между кольцами Wiatraczna и Waszyngtona), а реконструкция путей на ul. Grochowska заявлена на 2027 г. В это время проезд трамваем может быть затруднён.
Зелень: Park Skaryszewski и Jeziorko Kamionkowskie
Несмотря на плотную застройку, в Praga-Południe немало зелени. Важнейший — Park Skaryszewski имени Игнация Яна Падеревского (около 55 га) с Jeziorko Kamionkowskie — старицей Вислы. В 2009 г. парк получил звание красивейшего парка Польши. Рядом лежат Kamionkowskie Błonia Elekcyjne — вместе с парком и озерком это почти 80 га зелени. На восточной окраине района находится заповедник Olszynka Grochowska с лесом и памятником битве 1831 г.
Плюсы и минусы жизни в Praga-Południe – для кого этот район?
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены на около 4–8 тыс. zł/m² ниже, чем на Mokotów и Wola (медианы в нашем предложении) | Метро M2 только на краю района, M3 пока лишь в планах |
| Близость к центру — несколько остановок через мост или SKM | Самая высокая плотность населения в Варшаве, оживлённые магистрали |
| Park Skaryszewski, Висла, Olszynka Grochowska | Ремонты путей и стройки могут несколько лет затруднять проезд |
| Много 2-комнатных квартир и несколько готовых домов | Мало больших квартир (4 комнаты) в предложении |
| Развитая инфраструктура: школы, магазины, услуги в старых комплексах | Окрестности Żupnicza всё ещё меняются — рядом с новыми домами идут стройки |
Для кого? Praga-Południe хорошо подойдёт тем, кто работает в центре или на Powiśle и хочет жить рядом, но не может позволить себе цены левобережного Śródmieście. Подходит и тем, кто покупает первую квартиру с бюджетом 600–800 тыс. zł. Семьи, ищущие 4 комнаты, найдут скромное предложение — стоит заглянуть в руководство по лучшим районам Варшавы для жизни — например, сравнить предложение с Mokotów.
Перед покупкой проверьте местный план для соседних участков и срок сдачи. Хотите сравнить проекты? Воспользуйтесь нашей помощью в покупке квартиры у застройщика — чаще всего без комиссии для покупателя, вознаграждение обычно платит застройщик.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр новой квартиры в Praga-Południe?
По данным предложения TM Invest, на 27.09.2026, медиана цены предложения — 18 600 zł/m², а 80% квартир стоят от около 16,5 до 19,4 тыс. zł/m². Это больше, чем в Białołęka, но заметно меньше, чем на Mokotów (22 900 zł/m²).
Есть ли в Praga-Południe метро?
У линии M2 есть станция Stadion Narodowy прямо у границы района (формально на Praga-Północ). В планах линия M3 со станциями Dworzec Wschodni, Mińska, Rondo Wiatraczna, Ostrobramska, Jana Nowaka-Jeziorańskiego и Gocław — по данным Варшавского метрополитена, строительство должно начаться в 2028 г.
Где находятся новые проекты в Praga-Południe?
В нашем предложении семь из восьми проектов расположены на ul. Żupnicza на Kamionek (Osiedle PUR и следующие этапы Metro Art), а один — Park Skandynawia etap 5 — на ul. Precyzyjna на Gocław. На Saska Kępa и Grochów доступных новых помещений у нас сейчас нет.
Можно ли купить квартиру в Praga-Południe дешевле 600 тыс. zł?
Да, но это 14 из 268 квартир — главным образом студии, от около 531 тыс. zł. Дешевле 800 тыс. zł выбор большой: 140 помещений, в основном 2-комнатных.
Есть ли в Praga-Południe квартиры, готовые к приёмке?
Да. В сданных домах (Metro Art 9, 10, 11, 13 и Park Skandynawia etap 5) у нас 31 квартира с медианой 18 874 zł/m² — лишь немного дороже, чем помещения в строительстве. Metro Art 12 и Osiedle PUR имеют срок сдачи в IV кв. 2026 г.
Итоги
Praga-Południe — компромисс между ценой и расстоянием до центра: медиана в нашем предложении составляет 18 600 zł/m², а за 800 тыс. zł вы купите около 43 m² — на 8 m² больше, чем на Mokotów. Новые квартиры сосредоточены на Kamionek, а будущая линия M3 может в последующие годы улучшить дорогу. Актуальные помещения проверите на странице проектов в Praga-Południe.
Ищете квартиру в Praga-Południe? Мы поможем выбрать проект и пройти покупку у застройщика — чаще всего без комиссии для покупателя, так как вознаграждение обычно платит застройщик. Если нужно финансирование, запишитесь на консультацию с кредитным экспертом — мы сравним предложения нескольких банков.
Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Цены взяты из предложения TM Invest (на 27.09.2026), это цены предложения, и они могут измениться. Расчёты ориентировочные и не являются офертой или финансовой консультацией. Сроки городских проектов (метро, трамваи) указываем по сообщениям перевозчиков, они могут измениться.
Источники
- GUS, Площадь и население в территориальном разрезе в 2026 г., табл. 19 (Praga-Południe: 22,38 km², 186 401 человек, 8 329 чел./km²): stat.gov.pl
- Управление городских дорог, территории MSI – Район Praga-Południe (границы Kamionek, Saska Kępa, Gocław, Grochów): zdm.waw.pl
- Варшавский метрополитен, линия M3 – маршрут, станции и график: metro.waw.pl
- SKM Warszawa, схемы маршрутов линий S1, S2, S3: skm.warszawa.pl
- Tramwaje Warszawskie, реконструкция путей на al. Waszyngtona (10.06.2026): tw.waw.pl; работы на ul. Grochowska (07.05.2026): tw.waw.pl
- Praga-Południe – Википедия (на польском; характер территорий, Park Skaryszewski, Olszynka Grochowska): pl.wikipedia.org
- Цены квартир: каталог проектов TM Invest, на 27.09.2026
