Банки, которые дают ипотеку иностранцам в Польше (2026) – таблица

Что из таблицы следует на практике

Карта временного и постоянного пребывания

Из публичных регламентов следует, что карта временного или постоянного пребывания открывает путь к кредиту как минимум в части банков. На практике добавляются требования внутренних процедур: сколько месяцев карта ещё действует, как долго вы работаете в Польше, есть ли у вас PESEL и адрес проживания. Сравнение видов пребывания: Ипотека и карта побыту.

Граждане ЕС

Гражданина ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии с зарегистрированным пребыванием и доходом в Польше банк обычно оценивает так же, как гражданина Польши. Банк попросит PESEL и справку о регистрации пребывания.

Граждане Украины: PESEL UKR и карта CUKR

Ни один из проанализированных банков публично не описывает, как он относится к статусу UKR или карте CUKR при ипотеке. Карта CUKR – это разрешение на временное пребывание, поэтому формально она попадает в категорию «временное пребывание», но окончательные правила зависят от банка. Подробнее: Ипотека с PESEL UKR или картой CUKR и Ипотека для украинцев.

Доход в иностранной валюте

Закон об ипотечном кредите позволяет выдать кредит только в той валюте, в которой вы получаете большую часть доходов или держите большую часть активов. Если валют несколько, Rekomendacja S требует от банка закладывать снижение стоимости валют, кроме основной, на 50 %. Подробности: Доход из-за границы и ипотека в Польше.

Общие требования всех банков

• Кредитоспособность – доход, расходы на жизнь, другие кредиты и лимиты; банк считает платёж с запасом на рост процентных ставок (Кредитоспособность).
• Первоначальный взнос – по Rekomendacja S кредит не должен превышать 80 % стоимости квартиры, а 90 % – при дополнительном обеспечении части свыше 80 % (Первоначальный взнос).
• Срок кредита – Rekomendacja S рекомендует срок до 25 лет, максимум 35 лет; у иностранца банк сопоставляет его с горизонтом пребывания.
• Кредитная история – зарубежные кредиты в BIK не видны; учитывается история в Польше.
• Документы – паспорт, карта побыту или документ ЕС, PESEL, справки о доходе; иностранные документы – с переводом.

Как выбрать банк – порядок действий

Самая частая ошибка – сначала выбрать и забронировать квартиру, а потом искать банк. При ипотеке для иностранца порядок должен быть обратным:

• бесплатная консультация и оценка кредитоспособности – с учётом основания пребывания, формы и валюты дохода;
• выбор 2–3 банков, которые примут ваш документ и доход;
• подбор квартиры в бюджете, который эти банки профинансируют;
• бронирование, кредитные заявки и сравнение решений – банк сообщает решение на 21-й день с момента получения заявки, если вы не согласитесь на более ранний срок.

Если банк уже отказал, смотрите Банк отказал в ипотеке – что делать.

Как мы помогаем

Наши кредитные консультанты внесены в реестр, который ведёт Комиссия финансового надзора Польши (KNF), — как агенты посредника по ипотечным кредитам; для клиента помощь бесплатна. На бесплатной консультации мы заполним таблицу под вашу ситуацию: какие банки примут ваш документ о пребывании и доход и на какую сумму можно рассчитывать. Затем подбираем квартиры – например, 800 тыс.–1 млн zł в Варшаве. Консультации проводим на польском, русском и английском. При покупке у застройщика – чаще всего без комиссии для покупателя — обычно платит застройщик.

Частые вопросы

Источники и дата проверки: 11.2026

• mBank – регламент предоставления ипотечных кредитов и займов, действует с 15.01.2025
• Alior Bank – регламент кредитов «Megahipoteka» для договоров с 10.06.2023 (§ 2)
• Bank Millennium – ипотечный кредит (первоначальный взнос)
• KNF – Rekomendacja S, редакция 2023 (рекомендации 6, 7 и 15.5)
• Ustawa o kredycie hipotecznym (закон об ипотечном кредите) – единый текст Dz.U. 2025 poz. 720 (ст. 6, ст. 14)
• BIK – отчёт BIK и бесплатная копия данных
• KNF – реестр посредников по ипотечным кредитам и агентов

Команда TM Invest