Что делать после продажи квартиры в Польше: снятие с регистрации, счётчики, PIT: чек-лист

После подписания нотариального акта продажа квартиры формально завершена, но у продавца остаётся ещё несколько обязанностей: передать помещение с актом и показаниями счётчиков, сняться с регистрации (wymeldowanie), расторгнуть договоры на коммунальные услуги, рассчитаться с сообществом собственников, в течение 14 дней подать корректировку информации IN-1, а если квартира продана до истечения 5 лет, отчитаться по PIT-39 до 30 апреля следующего года. Ниже вы найдёте чек-лист с таблицей «что / срок / где / документ» и два примера расчётов.

Главное

• Обязанность по налогу на недвижимость прекращается с концом месяца, в котором вы продали квартиру. Информацию IN-1 о прекращении обязанности подают в течение 14 дней.
• Договор на электричество или газ в домохозяйстве, заключённый на неопределённый срок, расторгается в последний день месяца, следующего за месяцем, в котором продавец получил ваше уведомление о расторжении, без расходов.
• Снятие с регистрации онлайн через gov.pl бесплатно и происходит сразу. Можно также сняться автоматически, зарегистрировавшись по новому месту.
• Продажа до истечения 5 лет с конца года покупки требует подачи PIT-39 в срок с 15 февраля по 30 апреля следующего года, даже если вы пользуетесь жилищной льготой (ulga mieszkaniowa) (на неё у вас есть 3 года с конца года продажи).
• Исключение ипотеки из księga wieczysta (земельной и ипотечной книги) стоит 100 zł (половина сбора за запись). Сама выплата кредита запись не удаляет: нужно заявление в суд.

Что делать после продажи квартиры: чек-лист со сроками

Полный ход сделки, от оценки через предварительный договор до акта, мы описали в руководстве Продажа квартиры шаг за шагом, а сколько занимает каждый этап, в статье Сколько длится продажа квартиры?. Этот список начинается с момента, когда акт подписан, а деньги поступили или вот-вот поступят на ваш счёт.

Что	Срок	Где	Документ
Передача помещения и ключей	дата из нотариального акта	в квартире, вместе с покупателем	акт приёма-передачи с показаниями счётчиков
Снятие с регистрации (вы и домочадцы)	жёсткого срока нет: не позднее выезда; часто срок указан в акте	gov.pl или управа города (района)	удостоверение личности, доверенный профиль (profil zaufany) или электронное удостоверение
Электричество и газ: расторжение или смена потребителя	сразу после передачи помещения	поставщик электроэнергии / газа	акт с показаниями, номер счётчика и точки учёта
Интернет, ТВ, охрана	согласно договору	оператор	договор, при необходимости заявление о переносе на новый адрес
Сообщество собственников или кооператив	до передачи помещения; авансовые платежи до 10-го числа месяца	правление или управляющий	уведомление о продаже, показания водомеров и распределителей тепла
Плата за вывоз отходов	вместе с уведомлением сообщества	управляющий (в многоквартирном доме декларацию подаёт сообщество)	сведения о выезде / числе проживающих
Корректировка IN-1 (налог на недвижимость)	14 дней с момента продажи	управа города, местные налоги	форма IN-1, копия акта для ознакомления
Ипотека: исключение из книги	после погашения кредита из цены	районный суд, отдел земельных книг	согласие банка, заявление KW-WPIS, сбор 100 zł
Страхование квартиры	день перехода права собственности	страховщик	заявление о возврате взноса или о переносе полиса
PIT-39 (продажа до истечения 5 лет)	с 15 февраля по 30 апреля следующего года	налоговая инспекция, e-Urząd Skarbowy	акты продажи и покупки, счета на затраты
Жилищная льгота: расходы	до 3 лет с конца года продажи	–	акты, счета, подтверждения переводов

Акт приёма-передачи при продаже квартиры

С момента передачи проданной вещи на покупателя переходят выгоды и бремена, связанные с ней, а также риск случайной порчи (ст. 548 § 1 Гражданского кодекса), если стороны не договорились иначе. День передачи ключей поэтому служит границей: до него платите вы, с него покупатель. Поэтому акт приёма-передачи, хотя ни одна норма его не требует, имеет ключевое значение.

Что в нём должно быть:

• дата и время передачи, данные сторон, номер нотариального акта;
• показания всех счётчиков с номерами: электричество, газ, холодная и горячая вода, распределители тепла или теплосчётчик, лучше с фотографиями;
• число ключей, пультов от ворот и гаража, карт, ключей от почтового ящика и кладовки;
• список оборудования, которое остаётся (согласно договору), и его состояние;
• договорённость о том, кто получает переплату или несёт недоплату по годовому расчёту сообщества и коммунальных услуг;
• подписи обеих сторон на двух экземплярах.

Акт — зеркальное отражение того, что подписывает покупатель при приёмке новой квартиры у застройщика: сравните со статьёй Приёмка квартиры у застройщика: чек-лист и акт. Продаёте квартиру с жильцом? Тогда передача выглядит иначе; мы пишем об этом в тексте Продажа квартиры с арендатором.

Снятие с регистрации после продажи квартиры

Тот, кто покидает место постоянного пребывания, обязан сняться с регистрации (ст. 33 п. 1 закона об учёте населения). Закон не определяет здесь число дней, но покупатель обычно вписывает в акт или предварительный договор срок, до которого все лица должны быть сняты с регистрации, и у него есть для этого веское основание. Если кто-то не снимется, новый собственник может обратиться в управу гмины с просьбой о решении о снятии с регистрации (ст. 35), а это административное производство и задержка.

У вас три пути:

• Регистрация по новому месту: снятие со старого адреса тогда происходит автоматически (ст. 33 п. 3). На регистрацию у вас 30 дней с момента прибытия.
• Услуга на gov.pl: войдя через доверенный профиль или электронное удостоверение, вы снимаете с регистрации себя, а также несовершеннолетнего ребёнка, если в реестре PESEL при его данных указан ваш номер PESEL (ст. 33 п. 4–5). Услуга бесплатна, а подтверждение вы получаете сразу.
• Управа города (района), компетентная по месту проданной квартиры: на бумажном бланке, с удостоверением личности или паспортом (ст. 33 п. 2). Можно действовать через представителя.

Помните обо всех домочадцах: каждый взрослый, зарегистрированный в помещении, снимается сам или через представителя.

Счётчики и договоры на коммунальные услуги: что расторгнуть, а что переоформить

В многоквартирном доме прямой договор у вас обычно только на электричество (иногда и на газ). Вода и тепло чаще всего рассчитываются через сообщество или кооператив: достаточно показаний в акте и передачи их управляющему.

Электричество и газ. Договор на неопределённый срок можно расторгнуть без расходов (ст. 4j п. 3 Энергетического права). В домохозяйстве он прекращается в последний день месяца, следующего за месяцем, в котором уведомление дошло до поставщика; можно указать и более поздний срок (ст. 4j п. 4). Пример: уведомление, врученное 20 октября, означает конец договора 30 ноября, а до этого дня счета приходят на вас. Поэтому на практике удобнее подать поставщику вместе с покупателем заявление о смене потребителя с датой и показаниями из акта: тогда потребление с дня передачи переходит на нового собственника. Если у вас договор на определённый срок (например, с гарантией цены), проверьте условия: при досрочном расторжении возмещение для потребителя в домохозяйстве не может превышать прямых экономических потерь поставщика (ст. 4j п. 3a).

Интернет и телевидение. Срочный договор обычно можно перенести на новый адрес: спросите об этом оператора до расторжения, потому что разрыв акционного договора может означать возврат скидки.

Сообщество, кооператив и плата за отходы после продажи

Собственники помещений вносят авансовые платежи на расходы по управлению вперёд, до 10-го числа каждого месяца (ст. 15 п. 1 закона о собственности на помещения). После продажи сообщите управляющему о смене собственника, укажите дату передачи помещения и показания водомеров. Если вы продаёте в середине месяца, а аванс за весь месяц уже внесли, проще всего рассчитать эту разницу напрямую с покупателем в акте: сообщество не обязано делить аванс по дням.

Остерегайтесь годового расчёта коммунальных услуг и эксплуатационного фонда. Сообщество рассчитывается за календарный год, поэтому переплата или недоплата за воду или тепло за период, когда квартира была вашей, может прийти уже новому собственнику. Если вы не договоритесь об этом в акте, потом трудно будет вернуть деньги.

Отходы: в многоквартирном доме обязанности собственников в этой части берёт на себя сообщество или кооператив (ст. 2 п. 3 закона о поддержании чистоты и порядка в гминах), а вы платите вместе с авансами. В Варшаве в 2026 г. это 85 zł в месяц с домохозяйства в многоквартирном доме, во Вроцлаве с 1 сентября 2026 г. 55 zł с человека. Управляющий должен знать о вашем выезде, чтобы скорректировать декларацию, особенно во Вроцлаве, где плата зависит от числа жильцов.

Налог на недвижимость после продажи квартиры: корректировка IN-1

Налоговая обязанность прекращается с истечением месяца, в котором прекратились обстоятельства, обосновывающие эту обязанность (ст. 6 п. 4 закона о местных налогах и сборах). Вы продаёте 14 июля: платите налог за июль, а с 1 августа платит уже покупатель. Налог за год определяется пропорционально числу месяцев (п. 5). В течение 14 дней после продажи вы подаёте информацию IN-1 о прекращении обязанности (п. 6) на бумаге или в электронном виде (п. 9a), в Варшаве, например, через портал mojaWARSZAWA или ePUAP, во Вроцлаве в Центре обслуживания налогоплательщиков или онлайн. Управа тогда изменяет налоговое решение (п. 8).

Пример: 2-комнатная квартира площадью 39,4 м² (такова медиана метража «двушки» в нашем предложении в Варшаве) и доля в земле 20 м² (допущение примера). При ставках 2026 г. в Варшаве, 1,25 zł/м² за помещение и 0,77 zł/м² за землю, годовой налог составляет 49,25 + 15,40 = ок. 64,65 zł. Сумма не превышает 100 zł, поэтому она подлежала единовременной уплате до 15 марта (ст. 6 п. 11a). При продаже в июле положен налог за 7 месяцев: 64,65 × 7/12 = ок. 37,71 zł. Переплата составляет ок. 27 zł: после корректировки IN-1 управа изменит решение и вернёт переплату или зачтёт её в счёт иной задолженности. Подробнее о ставках в обоих городах читайте в статье Налог на недвижимость за квартиру 2026.

Продаёте, чтобы сразу купить новую квартиру? Поможем выбрать помещение в Варшаве или во Вроцлаве и согласовать сроки с передачей старой квартиры: при покупке у застройщика наша помощь чаще всего без комиссии для вас: обычно нас оплачивает застройщик.

PIT-39: когда подавать и когда не нужно

Продажа облагается налогом только тогда, когда происходит до истечения 5 лет, считая с конца календарного года, в котором вы купили квартиру (ст. 10 п. 1 п. 8 закона о PIT). Квартиру, купленную в 2020 г., можно с 1 января 2026 г. продать без налога и без PIT-39. Купленную в 2021 г. только с 1 января 2027 г.

Если вы продали раньше, вы платите 19% с дохода (ст. 30e) и подаёте PIT-39 с 15 февраля по 30 апреля года, следующего за продажей; в тот же срок вы платите налог (ст. 45 п. 1a п. 3 и п. 4 п. 4). За продажу в 2026 г. до 30 апреля 2027 г. PIT-39 подают и тогда, когда пользуются жилищной льготой: в нём вы показываете освобождённый доход. Как считать доход, расходы и валоризацию, мы описали в статье Налог с продажи квартиры до истечения 5 лет.

Пример: продажа во Вроцлаве и покупка новой квартиры

Вы купили квартиру в 2022 г., расходы на приобретение (цена, такса, сборы) составили 492 000 zł. В августе 2026 г. вы продаёте её за 640 000 zł, а расходы на продажу (например, энергетический сертификат, комиссия) составляют 15 000 zł: это допущения примера, а валоризацию расходов мы для простоты опускаем.

Позиция	Без льготы	Вы тратите 400 000 zł на жилищные цели	Вы покупаете «двушку» за 662 405 zł
Доход от продажи (640 000 − 15 000)	625 000 zł	625 000 zł	625 000 zł
Прибыль (625 000 − 492 000)	133 000 zł	133 000 zł	133 000 zł
Освобождённая прибыль	0 zł	133 000 × 400 000 / 625 000 = 85 120 zł	133 000 zł (расходы ≥ доход от продажи)
Прибыль к налогообложению	133 000 zł	47 880 zł	0 zł
Налог 19%	25 270 zł	9 097 zł	0 zł
Срок PIT-39	15.02–30.04.2027
Срок на расходы	–	до 31.12.2029

Освобождение действует пропорционально тому, какую часть дохода от продажи вы потратите на собственные жилищные цели в течение 3 лет с конца года продажи (ст. 21 п. 1 п. 131). Если вы покажете освобождённую прибыль, а потом не потратите деньги, нужно подать корректировку и заплатить налог с процентами (ст. 30e п. 7). Перечень расходов (покупка, погашение прежнего кредита, ремонт собственного помещения) мы разбираем в статье Жилищная льгота 2026.

Исключение ипотеки и страхование квартиры после продажи

Когда кредит погашают из цены продажи, ипотека прекращается вместе с требованием банка (ст. 94 закона о земельных и ипотечных книгах и ипотеке), но запись в разделе IV остаётся, пока суд её не исключит. Нужны: согласие банка на исключение (обычно вместе со справкой о погашении), заявление на бланке KW-WPIS и судебный сбор 100 zł, половина от 200 zł за запись ипотеки (ст. 42 и 46 закона о судебных расходах по гражданским делам).

Кто подаёт заявление? Правом обладают, среди прочих, собственник недвижимости и лицо, в пользу которого должна быть сделана запись (ст. 626² § 5 Гражданского процессуального кодекса), а после продажи собственником уже является покупатель. Поэтому в акте обычно записывают, что продавец предоставит согласие банка, а заявление подаст покупатель или нотариус (если согласие готово к подписанию акта), и кто оплатит 100 zł. Через несколько недель проверьте книгу онлайн. Как выглядит вся сделка с кредитом, мы описываем в статье Продажа квартиры с ипотекой.

Страхование. Полис не переходит к покупателю автоматически: перенос прав требует согласия страховщика, если договор или OWU (общие условия страхования) не предусматривают иное (ст. 823 § 1 ГК). Если права не будут переданы, страхование прекращается с момента перехода квартиры к приобретателю (§ 3), а вам положен возврат взноса за период неиспользованной защиты (ст. 813 § 1). Подайте заявление о возврате с копией акта. Если полис был передан в залог банку, сначала банк должен подтвердить погашение.

После продажи покупаете новую квартиру? Что есть в нашем предложении

Сложнее всего согласовать передачу старой квартиры с въездом в новую. Если не хотите снимать жильё «на переждать», ищите помещения в уже сданных инвестициях. По данным предложения TM Invest на 27.09.2026:

Показатель	Варшава	Вроцлав
Доступные квартиры в готовых инвестициях	673 (37 инвестиций)	428 (24 инвестиции)
2 комнаты в готовых инвестициях: медианная цена	726 794 zł (40,7 м²)	699 000 zł (44,8 м²)
2 комнаты во всём предложении: медианная цена	755 824 zł (39,4 м²)	662 405 zł (40,8 м²)
3 комнаты во всём предложении: медианная цена	935 503 zł (58,3 м²)	878 658 zł (57,6 м²)

Четыре способа согласовать продажу с покупкой, от предварительного договора с отсроченной передачей до мостового кредита, мы описали в статье Как купить новую квартиру, продав старую. Актуальные квартиры вы просмотрите в каталогах новые квартиры в Варшаве и новые квартиры во Вроцлаве.

Частые вопросы

Итоги

После продажи квартиры важнее всего три срока: день передачи помещения (акт со счётчиками), 14 дней на корректировку IN-1 и, при продаже до истечения 5 лет, 30 апреля следующего года на PIT-39. Остальное (снятие с регистрации, электричество, сообщество, ипотеку и страхование) вы уладите в первые недели на основании хорошо составленного акта.

Только планируете продажу? Оценим вашу квартиру и проведём продажу: от объявления до передачи ключей. А если на деньги от продажи вы покупаете новую квартиру, поможем выбрать помещение у застройщика, чаще всего без комиссии: обычно нас оплачивает застройщик.

Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Расчёты носят ориентировочный характер, а статья не является налоговой или юридической консультацией: по индивидуальному вопросу обратитесь к нотариусу или налоговому специалисту.

Источники

• Закон о местных налогах и сборах, ед. текст Dz.U. 2025 поз. 707 — ст. 6 п. 4–8, 9a, 11a
• Закон об учёте населения, ед. текст Dz.U. 2026 поз. 384 — ст. 27, 33, 35
• Gov.pl: Снятие с регистрации по месту постоянного пребывания
• Закон — Энергетическое право, ед. текст Dz.U. 2026 поз. 43 с изм. — ст. 4j п. 3, 3a, 4
• Закон о собственности на помещения, ед. текст Dz.U. 2026 поз. 232 — ст. 15
• Закон о поддержании чистоты и порядка в гминах, ед. текст Dz.U. 2025 поз. 733 — ст. 2 п. 3
• Управа ст. г. Варшавы: ставки платы за отходы с 1.04.2026
• Постановление Городского совета Вроцлава № XXXV/827/26 (Dz. Urz. Woj. Doln. 2026 поз. 3398): плата за отходы
• Объявление о верхних границах ставок местных налогов и сборов на 2026 г. (M.P. 2025 поз. 726)
• Закон о подоходном налоге с физических лиц, ед. текст Dz.U. 2026 поз. 592 — ст. 10 п. 1 п. 8, ст. 21 п. 1 п. 131, ст. 30e, ст. 45
• Podatki.gov.pl: продажа недвижимости
• Закон — Гражданский кодекс, ед. текст Dz.U. 2026 поз. 795 — ст. 548, 813, 823
• Закон о земельных и ипотечных книгах и ипотеке, ед. текст Dz.U. 2026 поз. 1066 — ст. 94
• Закон о судебных расходах по гражданским делам, ед. текст Dz.U. 2025 поз. 1228 — ст. 42, 46
• Закон — Гражданский процессуальный кодекс, ед. текст Dz.U. 2026 поз. 468 — ст. 626² § 5
• Цены на квартиры: каталог инвестиций TM Invest, по состоянию на 27.09.2026