Лучшие районы Лодзи для покупки квартиры: путеводитель 2026

Выбор района в Лодзи (Łódź) — это на практике выбор между тремя стилями жизни: каменичным центром с большими парками, постиндустриальным Widzew, который меняется на глазах, и более спокойной южной Górna. Ниже сравниваем части города, где строятся новостройки из нашего предложения: как они выглядят, кому подойдут и сколько там стоит метр — по данным предложения TM Invest на 07.10.2026.

Главное

• В 1960–1992 годах в Лодзи было пять районов: Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście и Widzew. С 2000 года вспомогательными единицами города являются 36 osiedli, но старые названия районов по-прежнему в ходу.
• Новостройки из нашего предложения сейчас находятся в Polesie (468 квартир), Widzew (175) и Górna (246) — всего 889 квартир в 8 ЖК.
• Самая низкая медиана цены — в Górna: 12 425 zł/m²; в Polesie и Widzew — около 13 750–13 775 zł/m².
• Polesie даёт самый большой выбор и близость крупнейшего парка города, Widzew — сданные дома рядом с бывшими фабриками, Górna — самый низкий порог входа.
• При выборе смотрите на конкретный osiedle и транспорт, а не только на название района — каждый из них включает очень разные места.

Районы и osiedla Лодзи — как читать карту города

С 1 января 1993 года Лодзь — единая городская гмина, а 8 апреля 2000 года её разделили на 36 osiedli — именно они сегодня являются вспомогательными единицами. Пяти бывших районов 1960–1992 годов (Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście и Widzew) формально нет, но жители, СМИ и застройщики продолжают ими пользоваться. Поэтому в объявлениях вы увидите и название района, и osiedle — например, «Polesie, Stare Polesie» или «Górna, Górniak».

Бывшие районы большие и разнообразные. Widzew — самый крупный по площади (90,8 km²), Górna занимает 71,9 km², Polesie — 46 km². В каждом есть и каменицы XIX века, и бывшие фабрики, и панельные дома, и новые здания. Поэтому район мы воспринимаем как ориентировочную карту, а при выборе квартиры всегда спускаемся на уровень osiedle и улицы.

Цены на новостройки в районах Лодзи

В таблице — квартиры, доступные в нашем предложении. Это цены предложения застройщика с НДС, а не цены сделок всего рынка, но разницу между частями города они показывают хорошо.

Район	ЖК	Свободных квартир	Медиана zł/m²	Типичный диапазон zł/m²	Цена от, zł	Студия — медиана, zł	2 комнаты — медиана, zł
Polesie	5	468	13 750	11 702–14 500	273 735	409 524	523 082
Widzew	2	175	13 775	12 050–14 375	293 852	497 810	517 974
Górna	1	246	12 425	11 825–12 825	259 686	418 124	491 649

Для сравнения: по данным NBP, средняя цена предложения на первичном рынке Лодзи во II кв. 2026 г. составила 11 837 zł/m², цена сделок — 9 945 zł/m². Больше цифр, включая цены по количеству комнат и сроки сдачи, — в статье новостройки в Лодзи 2026.

Polesie — самый большой выбор и парк рядом

Polesie — западная часть города. На его восточной окраине начинается каменичный центр, а на границе с Bałuty работает Manufaktura — торгово-развлекательный центр, открытый в 2006 году на территории бывших фабрик Израэля Познаньского. В Polesie находится и Park na Zdrowiu (официально парк им. Юзефа Пилсудского) — крупнейший парк Лодзи площадью более 188 га. По описанию застройщика, рядом с ЖК Filo также Park Poniatowskiego и арена Atlas Arena.

В нашем предложении в Polesie больше всего квартир: 468 в 5 ЖК, медиана 13 750 zł/m². В osiedle Politechniczna строятся UniverCity (293 квартиры, срок III кв. 2028, по данным застройщика 1,3 км от центра), а также Osiedle Filo II и Osiedle Filo на ul. Wołowa (IV кв. 2026). В Stare Polesie — Osiedle Ergo на ul. Legionów (130 квартир, IV кв. 2026, от 273 735 zł) и уже сданный Agosto на ul. 6 Sierpnia — с самой низкой медианой за метр во всём лодзинском предложении (10 000 zł/m²), но всего с 17 свободными квартирами.

Кому подойдёт: тем, кто хочет жить рядом с центром и зеленью, одиноким людям и парам, которые покупают студию или двушку (здесь больше всего небольших квартир), а также инвесторам. Все предложения: новостройки в Polesie, отдельно osiedle Politechniczna и Stare Polesie.

Widzew — сданные дома рядом с бывшими фабриками

Widzew — восточная часть Лодзи и самый крупный по площади из бывших районов. Здесь находится Księży Młyn — комплекс текстильных фабрик, строившийся с 1824 года; в 1870 году его купил Карл Шейблер, один из главных лодзинских промышленников. Бывшие фабричные корпуса и рабочие дома придают этому месту характер, которого нет ни у одного нового квартала на окраине.

В нашем предложении Widzew — это 175 квартир в двух сданных ЖК, медиана 13 775 zł/m². Forum на ul. Targowa предлагает самый широкий выбор площадей в городе — от студий до 5-комнатных квартир до 95,1 m²; по словам застройщика, рядом Teatr Wielki, Centrum Nauki i Techniki и Planetarium EC1. На ul. Targowa, рядом с вокзалом Łódź Fabryczna, работает комплекс EC1 в восстановленной бывшей электростанции. Osiedle Faktoria в Księży Młyn — 31 свободная 2- и 3-комнатная квартира от 335 157 zł.

Кому подойдёт: тем, кто хочет купить квартиру в уже сданном доме и не ждать ключей годами, семьям, которым нужны 3–4 комнаты, и тем, кто ездит поездом — новый вокзал Łódź Fabryczna работает с 2016 года. Помните, что сданная квартира передаётся в stan deweloperski и требует отделки. Все предложения: новостройки в Widzew, Fabryczna Widzew и Księży Młyn.

Górna — самый низкий порог входа на юге города

Górna — южная часть Лодзи. Название происходит от бывшего Верхнего рынка (Rynek Górny), нынешней площади Реймонта. Osiedle Górniak находится у южного конца улицы Piotrkowska — главной улицы города длиной около 4,2 км, от площади Wolności до площади Niepodległości. У площади Niepodległości стоит рыночный павильон Górniak 1934 года, а через osiedle протекает река Jasień.

В нашем предложении в Górna один, но крупный ЖК: Gardenia на ul. Grabowa — 246 квартир, срок IV кв. 2027. У него самая низкая медиана в Лодзи (12 425 zł/m²) и самая дешёвая квартира во всём каталоге — 259 686 zł. Двухкомнатные начинаются от 350 195 zł, медиана цены двушки — 491 649 zł. По словам застройщика, территория закрытая, с детской площадкой и зоной отдыха, в 2,7 км от центра.

Кому подойдёт: тем, кто покупает первую квартиру с ограниченным бюджетом, инвесторам, ищущим низкий порог входа, и тем, кто может подождать сдачи до конца 2027 года. Все предложения: новостройки в Górna и osiedle Górniak.

А Śródmieście и Bałuty?

В Śródmieście находится, в частности, Nowe Centrum Łodzi — территория вокруг вокзала Łódź Fabryczna и EC1, которую уже много лет перестраивают как новую многофункциональную часть центра. Bałuty — северная часть города. В этих бывших районах сейчас в нашем каталоге нет ЖК, но предложение меняется — если вам важна конкретная локация, спросите нас, что доступно.

Как выбрать район для покупки квартиры в Лодзи?

• Бюджет — до 450 тыс. zł вы купите в основном студию (больше всего их в UniverCity, Gardenia и Osiedle Ergo); двушки в этой сумме — прежде всего в Gardenia (29 квартир). С бюджетом от 550 тыс. zł выбор есть в каждом из трёх районов.
• Срок — если хотите быстро подписать нотариальный договор, смотрите на сданные Forum, Agosto и Osiedle Faktoria; остальные будут готовы в конце 2026, 2027 или 2028 года.
• Площадь — 4–5-комнатные квартиры есть в основном в Forum и Agosto, студии — прежде всего в UniverCity, Gardenia и Osiedle Ergo.
• Окрестности — осмотрите район в разное время суток; в Лодзи соседство может меняться от улицы к улице.
• Цель покупки — для аренды важны близость центра и вузов, для семьи — школы, зелень и размер квартиры. Если покупаете для инвестиций, прочитайте также квартира под аренду в Лодзи.

Частые вопросы

Итог

Новостройки из нашего предложения в Лодзи строятся в трёх очень разных частях города. Polesie сочетает близость центра и крупнейшего парка с самым большим выбором, Widzew предлагает сданные дома среди бывших фабрик, а Górna — самый низкий порог входа. Разница медиан между районами — около 1 350 zł/m², поэтому локация влияет на цену меньше, чем в Варшаве или Гданьске, — тем важнее конкретный osiedle, срок и планировка. Всё предложение — в каталоге ЖК в Лодзи.

Ищете квартиру в Лодзи? Поможем выбрать и купить квартиру у застройщика — мы на рынке с 2016 года, консультация бесплатна, а наше вознаграждение обычно платит застройщик. Можно также написать нам.

Читайте также:

• Новостройки в Лодзи 2026: цены, районы, ЖК
• Квартира под аренду в Лодзи — выгодно ли это
• Как купить квартиру у застройщика
• Stan deweloperski — что это
• Ловушки при покупке квартиры у застройщика

Источники

• Википедия (pl): Podział administracyjny Łodzi, статьи Polesie, Widzew, Górna, Górniak, Księży Młyn, Manufaktura, Park na Zdrowiu, Nowe Centrum Łodzi, Ulica Piotrkowska.
• NBP: Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (данные за II кв. 2026).
• Описания ЖК: материалы застройщика (Murapol) в каталоге TM Invest.
• Данные о предложениях: каталог ЖК TM Invest, на 07.10.2026.