Najlepsze dzielnice Łodzi do zakupu mieszkania – przewodnik 2026

Wybór dzielnicy w Łodzi to w praktyce wybór między trzema stylami życia: kamienicznym centrum z dużymi parkami, poprzemysłowym Widzewem, który zmienia się na naszych oczach, i spokojniejszą, południową Górną. Poniżej porównujemy części miasta, w których powstają nowe mieszkania z naszej oferty: jak wyglądają, dla kogo się sprawdzą i ile w nich kosztuje metr – według danych z oferty TM Invest, stan na 07.10.2026.

Najważniejsze informacje

• Łódź w latach 1960–1992 miała pięć dzielnic: Bałuty, Górną, Polesie, Śródmieście i Widzew. Od 2000 roku jednostkami pomocniczymi miasta jest 36 osiedli, ale stare nazwy dzielnic są wciąż w powszechnym użyciu.
• Nowe mieszkania z naszej oferty są dziś na Polesiu (468 mieszkań), Widzewie (175) i Górnej (246) – razem 889 lokali w 8 inwestycjach.
• Najniższa mediana ceny jest na Górnej – 12 425 zł/m²; na Polesiu i Widzewie to ok. 13 750–13 775 zł/m².
• Polesie daje największy wybór i bliskość największego parku w mieście, Widzew – gotowe budynki w rejonie dawnych fabryk, a Górna – najniższy próg wejścia.
• Przy wyborze patrz na konkretne osiedle i dojazd, a nie tylko na nazwę dzielnicy – każda z nich obejmuje bardzo różne miejsca.

Dzielnice i osiedla Łodzi – jak czytać mapę miasta

Od 1 stycznia 1993 roku Łódź jest jednolitą gminą miejską, a 8 kwietnia 2000 roku podzielono ją na 36 osiedli – to one są dziś jednostkami pomocniczymi. Pięć dawnych dzielnic z lat 1960–1992 (Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście i Widzew) formalnie nie istnieje, ale mieszkańcy, media i deweloperzy nadal się nimi posługują. Dlatego w ogłoszeniach zobaczysz zarówno nazwę dzielnicy, jak i osiedla – na przykład „Polesie, Stare Polesie” albo „Górna, Górniak”.

Dawne dzielnice są duże i różnorodne. Widzew to obszarowo największa z nich (90,8 km²), Górna zajmuje 71,9 km², a Polesie 46 km². W każdej znajdziesz zarówno XIX-wieczne kamienice i dawne fabryki, jak i bloki z czasów PRL oraz nowe budynki. Dlatego dzielnicę traktujemy jak mapę orientacyjną, a przy wyborze mieszkania zawsze schodzimy na poziom osiedla i ulicy.

Ceny nowych mieszkań w dzielnicach Łodzi

Zestawienie obejmuje mieszkania dostępne w naszej ofercie. To ceny ofertowe dewelopera z VAT, a nie ceny transakcyjne całego rynku – dobrze jednak pokazują różnice między częściami miasta.

Dzielnica	Inwestycje	Dostępne mieszkania	Mediana zł/m²	Typowy zakres zł/m²	Cena od, zł	Kawalerka – mediana, zł	2 pokoje – mediana, zł
Polesie	5	468	13 750	11 702–14 500	273 735	409 524	523 082
Widzew	2	175	13 775	12 050–14 375	293 852	497 810	517 974
Górna	1	246	12 425	11 825–12 825	259 686	418 124	491 649

Dla porównania: według NBP średnia cena ofertowa na łódzkim rynku pierwotnym w II kw. 2026 r. wyniosła 11 837 zł/m², a transakcyjna 9 945 zł/m². Więcej liczb, w tym ceny według liczby pokoi i terminy oddania, znajdziesz w artykule nowe mieszkania w Łodzi 2026.

Polesie – największy wybór i park na wyciągnięcie ręki

Polesie to zachodnia część miasta. Na jego wschodnim skraju zaczyna się kamieniczne centrum, a na granicy z Bałutami działa Manufaktura – centrum handlowo-rozrywkowe otwarte w 2006 roku na terenie dawnych zakładów Izraela Poznańskiego. Na Polesiu leży też Park na Zdrowiu (oficjalnie park im. Józefa Piłsudskiego) – największy park w Łodzi, o powierzchni ponad 188 ha. Według opisu dewelopera w okolicy osiedli Filo jest także Park Poniatowskiego i hala Atlas Arena.

W naszej ofercie Polesie ma najwięcej mieszkań: 468 w 5 inwestycjach, z medianą 13 750 zł/m². Na osiedlu Politechniczna powstają UniverCity (293 mieszkania, termin III kw. 2028, według dewelopera 1,3 km od centrum) oraz Osiedle Filo II i Osiedle Filo przy ul. Wołowej (IV kw. 2026). Na Starym Polesiu są Osiedle Ergo przy ul. Legionów (130 mieszkań, IV kw. 2026, od 273 735 zł) i już oddane Agosto przy ul. 6 Sierpnia – z najniższą medianą za metr w całej łódzkiej ofercie (10 000 zł/m²), ale tylko z 17 wolnymi lokalami.

Dla kogo: dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum i zieleni, dla singli i par kupujących kawalerkę lub 2 pokoje (to tu jest najwięcej mniejszych metraży) oraz dla inwestorów. Wszystkie oferty: nowe mieszkania na Polesiu, osobno osiedle Politechniczna i Stare Polesie.

Widzew – gotowe budynki w sąsiedztwie dawnych fabryk

Widzew to wschodnia część Łodzi i obszarowo największa z dawnych dzielnic. To tu leży Księży Młyn – zespół fabryk włókienniczych budowanych od 1824 roku, który w 1870 roku kupił Karol Scheibler, jeden z najważniejszych łódzkich przemysłowców. Dawne budynki fabryczne i domy robotnicze nadają tej okolicy charakter, którego nie ma żadne nowe osiedle na obrzeżach miasta.

W naszej ofercie Widzew to 175 mieszkań w dwóch oddanych inwestycjach, z medianą 13 775 zł/m². Forum przy ul. Targowej ma najszerszy wybór metraży w mieście – od kawalerek po mieszkania 5-pokojowe do 95,1 m²; według dewelopera w pobliżu są m.in. Teatr Wielki, Centrum Nauki i Techniki oraz Planetarium EC1. Przy ul. Targowej, obok dworca Łódź Fabryczna, działa kompleks EC1 w zrewitalizowanej dawnej elektrowni. Osiedle Faktoria na Księżym Młynie ma 31 wolnych mieszkań 2- i 3-pokojowych od 335 157 zł.

Dla kogo: dla osób, które chcą kupić mieszkanie w budynku już oddanym i nie czekać latami na klucze, dla rodzin szukających 3–4 pokoi i dla tych, którzy dojeżdżają koleją – nowy dworzec Łódź Fabryczna działa od 2016 roku. Pamiętaj, że oddane mieszkanie jest w stanie deweloperskim i wymaga wykończenia. Wszystkie oferty: nowe mieszkania na Widzewie, Fabryczna Widzew i Księży Młyn.

Górna – najniższy próg wejścia na południu miasta

Górna to południowa część Łodzi. Nazwa pochodzi od dawnego Rynku Górnego, czyli dzisiejszego placu Reymonta. Osiedle Górniak leży u południowego końca ulicy Piotrkowskiej – reprezentacyjnej ulicy miasta, która ciągnie się ok. 4,2 km od placu Wolności do placu Niepodległości. Przy placu Niepodległości stoi hala targowa Górniak z 1934 roku, a przez osiedle przepływa rzeka Jasień.

W naszej ofercie na Górnej jest jedna, ale duża inwestycja: Gardenia przy ul. Grabowej – 246 mieszkań, termin IV kw. 2027. Ma najniższą medianę w Łodzi (12 425 zł/m²) i najtańsze mieszkanie w całym katalogu – 259 686 zł. Mieszkania 2-pokojowe zaczynają się od 350 195 zł, a mediana ceny 2 pokoi wynosi 491 649 zł. Według dewelopera osiedle jest zamknięte, z placem zabaw i strefą relaksu, 2,7 km od centrum.

Dla kogo: dla kupujących pierwsze mieszkanie z ograniczonym budżetem, dla inwestorów szukających niskiego progu wejścia i dla osób, które mogą poczekać na odbiór do końca 2027 roku. Wszystkie oferty: nowe mieszkania na Górnej i osiedle Górniak.

A Śródmieście i Bałuty?

W Śródmieściu leży m.in. Nowe Centrum Łodzi – obszar wokół dworca Łódź Fabryczna i EC1, przebudowywany od lat jako nowa, wielofunkcyjna część centrum. Bałuty to z kolei północna część miasta. W tych dawnych dzielnicach nie mamy dziś w katalogu inwestycji, ale oferta się zmienia – jeśli zależy Ci na konkretnej lokalizacji, zapytaj nas, co jest dostępne.

Jak wybrać dzielnicę do zakupu mieszkania w Łodzi?

• Budżet – do 450 tys. zł kupisz głównie kawalerkę (najwięcej w UniverCity, Gardenii i Osiedlu Ergo); 2 pokoje w tej kwocie są przede wszystkim w Gardenii (29 lokali). Przy 550 tys. zł i więcej wybierasz już w każdej z trzech dzielnic.
• Termin – jeśli chcesz szybko podpisać umowę przenoszącą własność, patrz na oddane Forum, Agosto i Osiedle Faktoria; na pozostałe poczekasz do końca 2026, 2027 lub 2028 roku.
• Metraż – mieszkania 4–5-pokojowe znajdziesz głównie w Forum i Agosto, kawalerki – przede wszystkim w UniverCity, Gardenii i Osiedlu Ergo.
• Otoczenie – obejrzyj okolicę o różnych porach dnia; w Łodzi sąsiedztwo potrafi zmienić się z ulicy na ulicę.
• Cel zakupu – pod wynajem liczy się bliskość centrum i uczelni, dla rodziny – szkoły, zieleń i wielkość mieszkania. Jeśli kupujesz inwestycyjnie, przeczytaj też mieszkanie pod wynajem w Łodzi.

Najczęstsze pytania

Podsumowanie

W Łodzi nowe mieszkania z naszej oferty powstają w trzech bardzo różnych częściach miasta. Polesie łączy bliskość centrum i największego parku z największym wyborem, Widzew oferuje gotowe budynki w otoczeniu dawnych fabryk, a Górna – najniższy próg wejścia. Różnica median między dzielnicami to ok. 1 350 zł/m², więc wybór lokalizacji wpływa na cenę mniej niż w Warszawie czy Gdańsku – tym ważniejsze są konkretne osiedle, termin i układ mieszkania. Całą ofertę znajdziesz w katalogu inwestycji w Łodzi.

Szukasz mieszkania w Łodzi? Pomożemy wybrać i kupić mieszkanie od dewelopera – działamy na rynku od 2016 roku, konsultacja jest bezpłatna, a nasze wynagrodzenie zwykle płaci deweloper. Możesz też napisać do nas.

Czytaj także:

• Nowe mieszkania w Łodzi 2026 – ceny, dzielnice, inwestycje
• Mieszkanie pod wynajem w Łodzi – czy to się opłaca
• Jak kupić mieszkanie od dewelopera
• Stan deweloperski – co zawiera
• Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera

Źródła

• Wikipedia: Podział administracyjny Łodzi, hasła Polesie, Widzew, Górna, Górniak, Księży Młyn, Manufaktura, Park na Zdrowiu, Nowe Centrum Łodzi, Ulica Piotrkowska.
• NBP: Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (dane za II kw. 2026).
• Opisy inwestycji: materiały dewelopera (Murapol) w katalogu TM Invest.
• Dane o ofertach: katalog inwestycji TM Invest, stan na 07.10.2026.