Найкращі райони Лодзі для купівлі квартири: путівник 2026

Вибір району в Лодзі (Łódź) — це на практиці вибір між трьома стилями життя: кам’яничним центром із великими парками, постіндустріальним Widzew, який змінюється на очах, і спокійнішою південною Górna. Нижче порівнюємо частини міста, де будують новобудови з нашої пропозиції: який вони мають вигляд, кому підійдуть і скільки там коштує метр — за даними пропозиції TM Invest станом на 07.10.2026.

Головне

• У 1960–1992 роках у Лодзі було п’ять районів: Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście і Widzew. З 2000 року допоміжними одиницями міста є 36 osiedli, але старі назви районів досі в ужитку.
• Новобудови з нашої пропозиції зараз розташовані в Polesie (468 квартир), Widzew (175) і Górna (246) — разом 889 квартир у 8 ЖК.
• Найнижча медіана ціни — у Górna: 12 425 zł/m²; у Polesie та Widzew — близько 13 750–13 775 zł/m².
• Polesie дає найбільший вибір і близькість найбільшого парку міста, Widzew — здані будинки поруч із колишніми фабриками, Górna — найнижчий поріг входу.
• Обираючи, дивіться на конкретний osiedle і транспорт, а не лише на назву району — кожен із них охоплює дуже різні місця.

Райони та osiedla Лодзі — як читати мапу міста

З 1 січня 1993 року Лодзь — єдина міська гміна, а 8 квітня 2000 року її поділили на 36 osiedli — саме вони сьогодні є допоміжними одиницями. П’яти колишніх районів 1960–1992 років (Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście і Widzew) формально немає, але мешканці, ЗМІ та забудовники й далі ними користуються. Тому в оголошеннях ви побачите і назву району, і osiedle — наприклад, «Polesie, Stare Polesie» або «Górna, Górniak».

Колишні райони великі й різноманітні. Widzew — найбільший за площею (90,8 km²), Górna займає 71,9 km², Polesie — 46 km². У кожному є і кам’яниці XIX століття, і колишні фабрики, і панельні будинки, і нові споруди. Тому район ми сприймаємо як орієнтовну мапу, а обираючи квартиру, завжди спускаємося на рівень osiedle і вулиці.

Ціни на новобудови в районах Лодзі

У таблиці — квартири, доступні в нашій пропозиції. Це ціни пропозиції забудовника з ПДВ, а не ціни угод усього ринку, але різницю між частинами міста вони показують добре.

Район	ЖК	Вільних квартир	Медіана zł/m²	Типовий діапазон zł/m²	Ціна від, zł	Студія — медіана, zł	2 кімнати — медіана, zł
Polesie	5	468	13 750	11 702–14 500	273 735	409 524	523 082
Widzew	2	175	13 775	12 050–14 375	293 852	497 810	517 974
Górna	1	246	12 425	11 825–12 825	259 686	418 124	491 649

Для порівняння: за даними NBP, середня ціна пропозиції на первинному ринку Лодзі у II кв. 2026 р. становила 11 837 zł/m², ціна угод — 9 945 zł/m². Більше цифр, зокрема ціни за кількістю кімнат і терміни здачі, — у статті новобудови в Лодзі 2026.

Polesie — найбільший вибір і парк поруч

Polesie — західна частина міста. На його східному краю починається кам’яничний центр, а на межі з Bałuty працює Manufaktura — торговельно-розважальний центр, відкритий у 2006 році на території колишніх фабрик Ізраеля Познанського. У Polesie розташований і Park na Zdrowiu (офіційно парк ім. Юзефа Пілсудського) — найбільший парк Лодзі площею понад 188 га. За описом забудовника, поруч із ЖК Filo також Park Poniatowskiego та арена Atlas Arena.

У нашій пропозиції в Polesie найбільше квартир: 468 у 5 ЖК, медіана 13 750 zł/m². В osiedle Politechniczna будують UniverCity (293 квартири, термін III кв. 2028, за даними забудовника 1,3 км від центру), а також Osiedle Filo II і Osiedle Filo на ul. Wołowa (IV кв. 2026). У Stare Polesie — Osiedle Ergo на ul. Legionów (130 квартир, IV кв. 2026, від 273 735 zł) і вже зданий Agosto на ul. 6 Sierpnia — з найнижчою медіаною за метр у всій лодзинській пропозиції (10 000 zł/m²), але лише з 17 вільними квартирами.

Кому підійде: тим, хто хоче жити поруч із центром і зеленню, самотнім людям і парам, які купують студію чи двокімнатну (тут найбільше невеликих квартир), а також інвесторам. Усі пропозиції: новобудови в Polesie, окремо osiedle Politechniczna і Stare Polesie.

Widzew — здані будинки поруч із колишніми фабриками

Widzew — східна частина Лодзі й найбільший за площею з колишніх районів. Тут розташований Księży Młyn — комплекс текстильних фабрик, який будували з 1824 року; у 1870 році його купив Карл Шейблер, один із головних лодзинських промисловців. Колишні фабричні корпуси та робітничі будинки надають цьому місцю характеру, якого немає в жодному новому кварталі на околиці.

У нашій пропозиції Widzew — це 175 квартир у двох зданих ЖК, медіана 13 775 zł/m². Forum на ul. Targowa пропонує найширший вибір площ у місті — від студій до 5-кімнатних квартир до 95,1 m²; за словами забудовника, поруч Teatr Wielki, Centrum Nauki i Techniki і Planetarium EC1. На ul. Targowa, біля вокзалу Łódź Fabryczna, працює комплекс EC1 у відновленій колишній електростанції. Osiedle Faktoria в Księży Młyn — 31 вільна 2- і 3-кімнатна квартира від 335 157 zł.

Кому підійде: тим, хто хоче купити квартиру в уже зданому будинку й не чекати ключів роками, сім’ям, яким потрібні 3–4 кімнати, і тим, хто їздить потягом — новий вокзал Łódź Fabryczna працює з 2016 року. Пам’ятайте, що здану квартиру передають у stan deweloperski і її треба оздобити. Усі пропозиції: новобудови у Widzew, Fabryczna Widzew і Księży Młyn.

Górna — найнижчий поріг входу на півдні міста

Górna — південна частина Лодзі. Назва походить від колишнього Верхнього ринку (Rynek Górny), нинішньої площі Реймонта. Osiedle Górniak розташований біля південного кінця вулиці Piotrkowska — головної вулиці міста завдовжки близько 4,2 км, від площі Wolności до площі Niepodległości. Біля площі Niepodległości стоїть ринковий павільйон Górniak 1934 року, а через osiedle тече річка Jasień.

У нашій пропозиції в Górna один, але великий ЖК: Gardenia на ul. Grabowa — 246 квартир, термін IV кв. 2027. Має найнижчу медіану в Лодзі (12 425 zł/m²) і найдешевшу квартиру в усьому каталозі — 259 686 zł. Двокімнатні починаються від 350 195 zł, медіана ціни двокімнатної — 491 649 zł. За словами забудовника, територія закрита, з дитячим майданчиком і зоною відпочинку, за 2,7 км від центру.

Кому підійде: тим, хто купує першу квартиру з обмеженим бюджетом, інвесторам, які шукають низький поріг входу, і тим, хто може почекати здачі до кінця 2027 року. Усі пропозиції: новобудови в Górna і osiedle Górniak.

А Śródmieście і Bałuty?

У Śródmieście розташоване, зокрема, Nowe Centrum Łodzi — територія навколо вокзалу Łódź Fabryczna та EC1, яку вже багато років перебудовують як нову багатофункційну частину центру. Bałuty — північна частина міста. У цих колишніх районах зараз у нашому каталозі немає ЖК, але пропозиція змінюється — якщо вам важлива конкретна локація, запитайте нас, що доступно.

Як вибрати район для купівлі квартири в Лодзі?

• Бюджет — до 450 тис. zł ви купите переважно студію (найбільше їх в UniverCity, Gardenia та Osiedle Ergo); двокімнатні в цій сумі — передусім у Gardenia (29 квартир). З бюджетом від 550 тис. zł вибір є в кожному з трьох районів.
• Термін — якщо хочете швидко підписати нотаріальний договір, дивіться на здані Forum, Agosto та Osiedle Faktoria; решта буде готова наприкінці 2026, 2027 або 2028 року.
• Площа — 4–5-кімнатні квартири є переважно у Forum та Agosto, студії — передусім в UniverCity, Gardenia та Osiedle Ergo.
• Околиці — огляньте район у різний час доби; у Лодзі сусідство може змінюватися від вулиці до вулиці.
• Мета купівлі — для оренди важливі близькість центру й університетів, для сім’ї — школи, зелень і розмір квартири. Якщо купуєте для інвестицій, прочитайте також квартира під оренду в Лодзі.

Часті запитання

Підсумок

Новобудови з нашої пропозиції в Лодзі зводять у трьох дуже різних частинах міста. Polesie поєднує близькість центру й найбільшого парку з найбільшим вибором, Widzew пропонує здані будинки серед колишніх фабрик, а Górna — найнижчий поріг входу. Різниця медіан між районами — близько 1 350 zł/m², тож локація впливає на ціну менше, ніж у Варшаві чи Гданську, — тим важливіші конкретний osiedle, термін і планування. Уся пропозиція — в каталозі ЖК у Лодзі.

Шукаєте квартиру в Лодзі? Допоможемо вибрати й купити квартиру в забудовника — ми на ринку з 2016 року, консультація безкоштовна, а нашу винагороду зазвичай платить забудовник. Можна також написати нам.

Читайте також:

• Новобудови в Лодзі 2026: ціни, райони, ЖК
• Квартира під оренду в Лодзі — чи це вигідно
• Як купити квартиру в забудовника
• Stan deweloperski — що це
• Пастки під час купівлі квартири від забудовника

Джерела

• Вікіпедія (pl): Podział administracyjny Łodzi, статті Polesie, Widzew, Górna, Górniak, Księży Młyn, Manufaktura, Park na Zdrowiu, Nowe Centrum Łodzi, Ulica Piotrkowska.
• NBP: Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (дані за II кв. 2026).
• Описи ЖК: матеріали забудовника (Murapol) у каталозі TM Invest.
• Дані про пропозиції: каталог ЖК TM Invest, станом на 07.10.2026.