Новобудови в Лодзі 2026: ціни, райони, ЖК

Лодзь (Łódź) дедалі частіше потрапляє до списку міст, де покупці шукають нову квартиру, — з простої причини: квадратний метр тут помітно дешевший, ніж у Варшаві, Вроцлаві чи Тримісті, а до столиці недалеко. Нижче зібрано ціни на новобудови в Лодзі у 2026 році, райони, де будують ЖК, і конкретні проєкти з термінами здачі — за даними пропозиції TM Invest станом на 07.10.2026 і за даними NBP.

Головне

• У нашій пропозиції в Лодзі 8 ЖК і 889 вільних квартир; медіана ціни пропозиції — 12 950 zł/m², 80% пропозицій вкладаються в діапазон 11 775–14 450 zł/m².
• Найдешевша нова квартира коштує 259 686 zł (Gardenia, Górniak), а 491 квартира — понад половина пропозиції — дешевша за 500 тис. zł.
• За даними NBP, середня ціна пропозиції на первинному ринку Лодзі у II кв. 2026 р. становила 11 837 zł/m², а ціна угод — 9 945 zł/m²: менше, ніж у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Познані, Гданську та Гдині.
• Три ЖК уже здані (Forum, Agosto, Osiedle Faktoria — разом 192 квартири), решта мають терміни від IV кв. 2026 до III кв. 2028.
• Усі ЖК з нашої пропозиції в Лодзі будує Murapol; вони розташовані в районах Polesie, Widzew і Górna, за кілька кілометрів від центру.

Скільки коштує нова квартира в Лодзі у 2026 році?

Найкращий орієнтир для всього ринку — база цін NBP. У II кварталі 2026 року середня ціна пропозиції квадратного метра в новобудові в Лодзі становила 11 837 zł, а середня ціна угод — 9 945 zł. Роком раніше, у II кварталі 2025 року, було відповідно 11 749 zł і 10 051 zł, тобто за останні чотири квартали ціни майже не змінилися. Для порівняння: у Варшаві середня ціна пропозиції на первинному ринку — 18 488 zł/m², у Вроцлаві — 15 575 zł/m², у Гданську — 17 116 zł/m².

Медіана нашої пропозиції (12 950 zł/m²) вища за середню NBP з двох причин. По-перше, ЖК з нашого каталогу розташовані порівняно близько до центру — забудовник вказує відстані від 1,3 до 3 км. По-друге, NBP рахує ціни по всьому місту, включно з невеликими проєктами на околицях. Різницю між ціною пропозиції та ціною угоди варто запам’ятати: це орієнтир того, скільки на ринку дають торг, акції та вибір квартири в менш привабливій частині будинку.

Місто	Первинний ринок — ціна пропозиції	Первинний ринок — ціна угод
Лодзь	11 837 zł/m²	9 945 zł/m²
Вроцлав	15 575 zł/m²	14 312 zł/m²
Гданськ	17 116 zł/m²	14 491 zł/m²
Варшава	18 488 zł/m²	16 783 zł/m²

Нові ЖК у Лодзі — зведена таблиця

Нижче всі лодзинські ЖК з нашого каталогу. Ціни — ціни пропозиції забудовника з ПДВ; кількість квартир охоплює лише доступні до купівлі (без резервів).

ЖК	Osiedle (район)	Термін	Вільно	Ціна від, zł	Медіана zł/m²
UniverCity	Politechniczna (Polesie)	III кв. 2028	293	280 002	14 150
Gardenia	Górniak (Górna)	IV кв. 2027	246	259 686	12 425
Forum	Fabryczna Widzew (Widzew)	зданий	144	293 852	13 888
Osiedle Ergo	Stare Polesie (Polesie)	IV кв. 2026	130	273 735	12 375
Osiedle Faktoria	Księży Młyn (Widzew)	зданий	31	335 157	12 175
Osiedle Filo II	Politechniczna (Polesie)	IV кв. 2026	27	358 810	12 750
Agosto	Stare Polesie (Polesie)	зданий	17	403 607	10 000
Osiedle Filo	Politechniczna (Polesie)	IV кв. 2026	1	519 546	13 100

Найбільший вибір дає UniverCity в osiedle Politechniczna: 293 квартири від 25,2 до 62,3 m², з них 181 — однокімнатні. За словами забудовника, це проєкт на 693 квартири за 1,3 км від центру, з підземним паркінгом і огородженою територією. Найнижчий поріг входу має Gardenia на ul. Grabowa в Górniak — 246 квартир, медіана 12 425 zł/m², двокімнатні від 350 195 zł. Forum на ul. Targowa — уже зданий будинок із широким вибором площ: від студій до 4- і 5-кімнатних квартир до 95,1 m².

Ціни за кількістю кімнат

З бюджетом до 500 тис. zł у Лодзі реально купити не лише студію, а й двокімнатну квартиру — у Варшаві чи Гданську таке в новобудовах майже не трапляється. Так виглядає пропозиція за кількістю кімнат:

Кімнат	Вільних квартир	Ціна від	Медіана ціни	Площа
1	364	259 686 zł	418 526 zł	25,0–46,8 m²
2	405	350 195 zł	508 250 zł	31,9–88,6 m²
3	62	452 749 zł	619 554 zł	45,2–62,7 m²
4	53	575 883 zł	761 524 zł	53,5–87,4 m²

У всьому лодзинському каталозі 149 квартир коштують менше ніж 400 тис. zł, 491 — менше ніж 500 тис. zł, 749 — менше ніж 600 тис. zł. Три- і чотирикімнатних квартир менше, тож сім’ям, яким потрібна більша площа, варто почати пошуки раніше й порівняти одразу кілька ЖК.

Де будують новобудови в Лодзі?

У 1960–1992 роках Лодзь поділялася на п’ять районів: Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście і Widzew. Сьогодні формально допоміжними одиницями є osiedla (з 2000 року їх 36), але старі назви районів досі в ужитку. Наші ЖК розташовані в трьох із них:

• Polesie — 5 ЖК і 468 квартир, медіана 13 750 zł/m². Osiedla Politechniczna (UniverCity, Osiedle Filo і Filo II) та Stare Polesie (Osiedle Ergo, Agosto). Новобудови в Polesie.
• Widzew — 2 ЖК і 175 квартир, медіана 13 775 zł/m²: Forum (osiedle Fabryczna Widzew) і Osiedle Faktoria в Księży Młyn. Новобудови у Widzew.
• Górna — Gardenia в Górniak: 246 квартир і найнижча медіана в нашій пропозиції, 12 425 zł/m². Новобудови в Górna.

Характер цих частин міста, транспорт і те, кому вони підійдуть, ми докладно описуємо в путівнику найкращі райони Лодзі для купівлі квартири.

Готова квартира чи в будівництві?

У Лодзі є реальний вибір. У трьох зданих ЖК — Forum, Agosto і Osiedle Faktoria — 192 вільні квартири. Будинок можна оглянути, а нотаріальний договір підписати швидко. Але пам’ятайте: забудовник здає квартири в stan deweloperski — перед переїздом їх треба оздобити, зазвичай це займає від кількох тижнів до кількох місяців. Що саме входить у такий стандарт, пояснюємо в статті stan deweloperski — що це.

Решта 697 квартир — у будівництві: Osiedle Filo, Filo II та Osiedle Ergo з терміном IV кв. 2026, Gardenia — IV кв. 2027, UniverCity — III кв. 2028. Купуючи на ранішому етапі, ви зазвичай обираєте з більшої кількості квартир і платите траншами, але ключів доведеться почекати. Різницю в цінах між цими варіантами розбираємо в тексті готові квартири чи в будівництві.

Як купити новобудову в Лодзі — на що звернути увагу

• Порівнюйте повну ціну, а не лише ціну за метр: до квартири часто додаються комора або паркомісце.
• Перевірте інформаційний проспект і графік платежів — особливо в ЖК з терміном здачі у 2027 і 2028 роках.
• Огляньте околиці в різний час доби: у Лодзі багато нових будинків зводять поруч зі старими кам’яницями та колишніми фабричними територіями, які лише змінюються.
• Закладіть оздоблення — залиште в бюджеті місце на роботи й облаштування.
• Фінансування — якщо купуєте в іпотеку, перевірте кредитоспроможність до резервування квартири.

Увесь процес крок за кроком — від резервування до приймання — описано в посібнику як купити квартиру в забудовника, а типові пастки — у статті пастки під час купівлі квартири від забудовника.

Часті запитання

Підсумок

Новобудови в Лодзі сьогодні дешевші, ніж у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Познані та Тримісті, і це ринок, де двокімнатну квартиру можна купити дешевше ніж за 500 тис. zł. У нашій пропозиції 889 квартир у 8 ЖК — від зданих будинків у Widzew і Polesie до проєктів із терміном у 2028 році. Уся пропозиція — в каталозі ЖК у Лодзі.

Хочете порівняти кілька квартир у Лодзі? Допоможемо вибрати й купити квартиру в забудовника — ми на ринку з 2016 року, і найчастіше без комісії для покупця: нашу винагороду зазвичай платить забудовник. Якщо потрібна іпотека, поговоріть з нашим іпотечним експертом: іпотечний кредит.

Читайте також:

• Найкращі райони Лодзі для купівлі квартири
• Квартира під оренду в Лодзі — чи це вигідно
• Ціни на квартири в Польщі 2026
• Ціни на квартири у Вроцлаві 2026
• Як купити квартиру в забудовника

Джерела

• NBP: Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (файл із цінами, дані за II кв. 2025 і II кв. 2026).
• Вікіпедія: Podział administracyjny Łodzi.
• Дані про пропозиції: каталог ЖК TM Invest, станом на 07.10.2026.