Nowe mieszkania w Łodzi 2026 – ceny, dzielnice, inwestycje
Autor: Tacjana MasiukiewiczRynek i ceny~7 min czytania
Łódź coraz częściej pojawia się na liście miast, w których kupujący szukają nowego mieszkania – z prostego powodu: metr kwadratowy jest tu wyraźnie tańszy niż w Warszawie, Wrocławiu czy Trójmieście, a do stolicy jest blisko. Poniżej zebraliśmy ceny nowych mieszkań w Łodzi w 2026 roku, dzielnice, w których powstają inwestycje, oraz konkretne projekty z terminami oddania – według danych z oferty TM Invest, stan na 07.10.2026, i według danych NBP.
Najważniejsze informacje
- W naszej ofercie w Łodzi jest 8 inwestycji i 889 dostępnych mieszkań; mediana ceny ofertowej to 12 950 zł/m², a 80% ofert mieści się między 11 775 a 14 450 zł/m².
- Najtańsze nowe mieszkanie kosztuje 259 686 zł (Gardenia, Górniak), a 491 mieszkań – ponad połowa oferty – jest poniżej 500 tys. zł.
- Według NBP średnia cena ofertowa na łódzkim rynku pierwotnym w II kw. 2026 r. wyniosła 11 837 zł/m², a transakcyjna 9 945 zł/m² – mniej niż w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku i Gdyni.
- Trzy inwestycje są już oddane do użytku (Forum, Agosto, Osiedle Faktoria – razem 192 mieszkania), pozostałe mają terminy od IV kw. 2026 do III kw. 2028.
- Wszystkie inwestycje z naszej oferty w Łodzi realizuje Murapol; leżą na Polesiu, Widzewie i Górnej, w odległości kilku kilometrów od centrum.
Ile kosztuje nowe mieszkanie w Łodzi w 2026 roku?
Najlepszym punktem odniesienia dla całego rynku jest baza cen NBP. W II kwartale 2026 roku średnia cena ofertowa metra kwadratowego nowego mieszkania w Łodzi wyniosła 11 837 zł, a średnia cena transakcyjna – 9 945 zł. Rok wcześniej, w II kwartale 2025 roku, było to odpowiednio 11 749 zł i 10 051 zł, więc ceny w ostatnich czterech kwartałach praktycznie stały w miejscu. Dla porównania: w Warszawie średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym to 18 488 zł/m², we Wrocławiu 15 575 zł/m², a w Gdańsku 17 116 zł/m².
Mediana w naszej ofercie (12 950 zł/m²) jest wyższa od średniej NBP z dwóch powodów. Po pierwsze, inwestycje, które mamy w katalogu, leżą stosunkowo blisko centrum – deweloper podaje odległości od 1,3 do 3 km. Po drugie, NBP liczy ceny dla całego miasta, łącznie z mniejszymi projektami na obrzeżach. Różnicę między ceną ofertową a transakcyjną warto zapamiętać: to orientacyjna przestrzeń, jaką na rynku daje negocjacja, promocje i wybór lokalu w mniej atrakcyjnym miejscu budynku.
| Miasto | Rynek pierwotny – cena ofertowa | Rynek pierwotny – cena transakcyjna |
|---|---|---|
| Łódź | 11 837 zł/m² | 9 945 zł/m² |
| Wrocław | 15 575 zł/m² | 14 312 zł/m² |
| Gdańsk | 17 116 zł/m² | 14 491 zł/m² |
| Warszawa | 18 488 zł/m² | 16 783 zł/m² |
Nowe inwestycje w Łodzi – zestawienie
Poniżej wszystkie łódzkie inwestycje z naszego katalogu. Ceny to ceny ofertowe dewelopera z VAT; liczba mieszkań obejmuje tylko lokale dostępne do kupienia (bez rezerwacji).
| Inwestycja | Osiedle (dzielnica) | Termin | Dostępne | Cena od, zł | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| UniverCity | Politechniczna (Polesie) | III kw. 2028 | 293 | 280 002 | 14 150 |
| Gardenia | Górniak (Górna) | IV kw. 2027 | 246 | 259 686 | 12 425 |
| Forum | Fabryczna Widzew (Widzew) | oddane | 144 | 293 852 | 13 888 |
| Osiedle Ergo | Stare Polesie (Polesie) | IV kw. 2026 | 130 | 273 735 | 12 375 |
| Osiedle Faktoria | Księży Młyn (Widzew) | oddane | 31 | 335 157 | 12 175 |
| Osiedle Filo II | Politechniczna (Polesie) | IV kw. 2026 | 27 | 358 810 | 12 750 |
| Agosto | Stare Polesie (Polesie) | oddane | 17 | 403 607 | 10 000 |
| Osiedle Filo | Politechniczna (Polesie) | IV kw. 2026 | 1 | 519 546 | 13 100 |
Największy wybór daje UniverCity na osiedlu Politechniczna: 293 mieszkania od 25,2 do 62,3 m², z czego 181 to lokale jednopokojowe. Według dewelopera to projekt na 693 mieszkania, 1,3 km od centrum, z garażem podziemnym i ogrodzonym terenem. Najniższy próg wejścia ma Gardenia przy ul. Grabowej na Górniaku – 246 mieszkań, mediana 12 425 zł/m², a 2 pokoje od 350 195 zł. Forum przy ul. Targowej to z kolei budynek już oddany, z szerokim wyborem metraży – od kawalerek po mieszkania 4- i 5-pokojowe do 95,1 m².
Ceny według liczby pokoi
Przy budżecie do 500 tys. zł w Łodzi realnie kupisz nie tylko kawalerkę, ale też mieszkanie 2-pokojowe – czego w Warszawie czy Gdańsku praktycznie się już nie spotyka. Tak wygląda oferta w podziale na liczbę pokoi:
| Liczba pokoi | Dostępne mieszkania | Cena od | Mediana ceny | Metraż |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 364 | 259 686 zł | 418 526 zł | 25,0–46,8 m² |
| 2 pokoje | 405 | 350 195 zł | 508 250 zł | 31,9–88,6 m² |
| 3 pokoje | 62 | 452 749 zł | 619 554 zł | 45,2–62,7 m² |
| 4 pokoje | 53 | 575 883 zł | 761 524 zł | 53,5–87,4 m² |
W całym łódzkim katalogu 149 mieszkań kosztuje mniej niż 400 tys. zł, 491 – mniej niż 500 tys. zł, a 749 – mniej niż 600 tys. zł. Mieszkań 3- i 4-pokojowych jest mniej, więc rodziny szukające większego metrażu powinny zacząć poszukiwania wcześniej i porównać kilka inwestycji naraz.
Gdzie powstają nowe mieszkania w Łodzi?
Łódź w latach 1960–1992 dzieliła się na pięć dzielnic: Bałuty, Górną, Polesie, Śródmieście i Widzew. Dziś formalnie jednostkami pomocniczymi są osiedla (od 2000 roku jest ich 36), ale stare nazwy dzielnic wciąż są w powszechnym użyciu. Nasze inwestycje leżą w trzech z nich:
- Polesie – 5 inwestycji i 468 mieszkań, mediana 13 750 zł/m². Osiedla Politechniczna (UniverCity, Osiedle Filo i Filo II) oraz Stare Polesie (Osiedle Ergo, Agosto). Nowe mieszkania na Polesiu.
- Widzew – 2 inwestycje i 175 mieszkań, mediana 13 775 zł/m²: Forum (osiedle Fabryczna Widzew) i Osiedle Faktoria na Księżym Młynie. Nowe mieszkania na Widzewie.
- Górna – Gardenia na Górniaku: 246 mieszkań i najniższa mediana w naszej ofercie, 12 425 zł/m². Nowe mieszkania na Górnej.
Charakter tych części miasta, dojazd i to, dla kogo się sprawdzą, opisujemy szczegółowo w przewodniku najlepsze dzielnice Łodzi do zakupu mieszkania.
Mieszkanie gotowe czy w budowie?
W Łodzi masz realny wybór. W trzech oddanych inwestycjach – Forum, Agosto i Osiedle Faktoria – jest 192 dostępne mieszkania. Budynek możesz obejrzeć, a umowę przenoszącą własność podpisać szybko. Pamiętaj jednak, że deweloper oddaje mieszkania w stanie deweloperskim: przed przeprowadzką trzeba je wykończyć, co zajmuje zwykle kilka tygodni lub miesięcy. Co dokładnie obejmuje taki standard, wyjaśniamy w artykule stan deweloperski – co zawiera.
Pozostałe 697 mieszkań jest w budowie: Osiedle Filo, Filo II i Osiedle Ergo z terminem na IV kw. 2026, Gardenia na IV kw. 2027 i UniverCity na III kw. 2028. Kupując na wcześniejszym etapie, zwykle wybierasz z szerszej puli lokali i płacisz w transzach, ale na klucze trzeba poczekać. Różnice w cenach między tymi wariantami omawiamy w tekście mieszkania gotowe do odbioru czy w budowie.
Jak kupić nowe mieszkanie w Łodzi – na co uważać
- Porównuj cenę całkowitą, nie tylko cenę za metr: do mieszkania często dochodzi komórka lokatorska lub miejsce postojowe.
- Sprawdź prospekt informacyjny i harmonogram płatności – szczególnie przy inwestycjach z terminem w 2027 i 2028 roku.
- Obejrzyj okolicę o różnych porach dnia: w Łodzi wiele nowych budynków powstaje obok kamienic i terenów pofabrycznych, które dopiero się zmieniają.
- Policz wykończenie – w budżecie zostaw miejsce na prace i wyposażenie.
- Finansowanie – jeśli kupujesz na kredyt, sprawdź zdolność kredytową przed rezerwacją lokalu.
Cały proces krok po kroku – od rezerwacji po odbiór – opisaliśmy w poradniku jak kupić mieszkanie od dewelopera, a typowe pułapki w artykule na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Łodzi?
Według NBP średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w Łodzi w II kw. 2026 r. wyniosła 11 837 zł/m², a transakcyjna 9 945 zł/m². W naszej ofercie mediana to 12 950 zł/m² (stan na 07.10.2026).
Czy w Łodzi można kupić nowe mieszkanie za mniej niż 400 tys. zł?
Tak. W naszej ofercie jest 149 takich mieszkań, głównie kawalerek i mniejszych mieszkań 2-pokojowych. Najtańsze kosztuje 259 686 zł (Gardenia na Górniaku).
Które inwestycje w Łodzi są już oddane?
Z naszej oferty oddane do użytku są Forum (ul. Targowa), Agosto (ul. 6 Sierpnia) i Osiedle Faktoria na Księżym Młynie. Mieszkania odbierasz w stanie deweloperskim, więc przed zamieszkaniem trzeba je wykończyć.
W której dzielnicy Łodzi jest najwięcej nowych mieszkań?
W naszym katalogu najwięcej ofert ma Polesie – 468 mieszkań w 5 inwestycjach, w tym duży projekt UniverCity na osiedlu Politechniczna.
Czy płacę prowizję za pomoc w zakupie mieszkania w Łodzi?
Najczęściej nie – kupujący zwykle nie płaci nam prowizji, bo nasze wynagrodzenie płaci deweloper. Konsultacja i dobór ofert są bezpłatne.
Podsumowanie
Łódź ma dziś niższe ceny nowych mieszkań niż Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Trójmiasto, a jednocześnie jest rynkiem, na którym nowe mieszkanie 2-pokojowe da się kupić za mniej niż 500 tys. zł. W naszej ofercie jest 889 mieszkań w 8 inwestycjach – od gotowych budynków na Widzewie i Polesiu po projekty z terminem na 2028 rok. Całą ofertę znajdziesz w katalogu inwestycji w Łodzi.
Chcesz porównać kilka mieszkań w Łodzi? Pomożemy wybrać i kupić mieszkanie od dewelopera – działamy na rynku od 2016 roku, a kupujący najczęściej nie płaci nam prowizji, bo nasze wynagrodzenie zwykle płaci deweloper. Jeśli potrzebujesz kredytu, porozmawiaj z naszym ekspertem kredytowym: kredyt hipoteczny.
Czytaj także:
- Najlepsze dzielnice Łodzi do zakupu mieszkania
- Mieszkanie pod wynajem w Łodzi – czy to się opłaca
- Ceny mieszkań w Polsce 2026
- Ceny nowych mieszkań we Wrocławiu 2026
- Jak kupić mieszkanie od dewelopera
Źródła
- NBP: Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (plik z cenami, dane za II kw. 2025 i II kw. 2026).
- Wikipedia: Podział administracyjny Łodzi.
- Dane o ofertach: katalog inwestycji TM Invest, stan na 07.10.2026.
