Новостройки в Лодзи 2026: цены, районы, ЖК

Лодзь (Łódź) всё чаще попадает в список городов, где покупатели ищут новую квартиру, — по простой причине: квадратный метр здесь заметно дешевле, чем в Варшаве, Вроцлаве или Труймясте, а до столицы недалеко. Ниже собраны цены на новостройки в Лодзи в 2026 году, районы, где строятся ЖК, и конкретные проекты со сроками сдачи — по данным предложения TM Invest на 07.10.2026 и по данным NBP.

Главное

• В нашем предложении в Лодзи 8 ЖК и 889 свободных квартир; медиана цены предложения — 12 950 zł/m², 80% предложений укладываются в диапазон 11 775–14 450 zł/m².
• Самая дешёвая новая квартира стоит 259 686 zł (Gardenia, Górniak), а 491 квартира — больше половины предложения — дешевле 500 тыс. zł.
• По данным NBP, средняя цена предложения на первичном рынке Лодзи во II кв. 2026 г. составила 11 837 zł/m², а цена сделок — 9 945 zł/m²: меньше, чем в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани, Гданьске и Гдыне.
• Три ЖК уже сданы (Forum, Agosto, Osiedle Faktoria — вместе 192 квартиры), у остальных сроки от IV кв. 2026 до III кв. 2028.
• Все ЖК из нашего предложения в Лодзи строит Murapol; они расположены в районах Polesie, Widzew и Górna, в нескольких километрах от центра.

Сколько стоит новая квартира в Лодзи в 2026 году?

Лучший ориентир для всего рынка — база цен NBP. Во II квартале 2026 года средняя цена предложения за квадратный метр в новостройке в Лодзи составила 11 837 zł, а средняя цена сделок — 9 945 zł. Годом раньше, во II квартале 2025 года, было соответственно 11 749 zł и 10 051 zł, то есть за последние четыре квартала цены практически не изменились. Для сравнения: в Варшаве средняя цена предложения на первичном рынке — 18 488 zł/m², во Вроцлаве — 15 575 zł/m², в Гданьске — 17 116 zł/m².

Медиана нашего предложения (12 950 zł/m²) выше средней NBP по двум причинам. Во-первых, ЖК из нашего каталога расположены сравнительно близко к центру — застройщик указывает расстояния от 1,3 до 3 км. Во-вторых, NBP считает цены по всему городу, включая небольшие проекты на окраинах. Разницу между ценой предложения и ценой сделки стоит запомнить: это ориентир того, сколько на рынке дают торг, акции и выбор квартиры в менее привлекательной части дома.

Город	Первичный рынок — цена предложения	Первичный рынок — цена сделок
Лодзь	11 837 zł/m²	9 945 zł/m²
Вроцлав	15 575 zł/m²	14 312 zł/m²
Гданьск	17 116 zł/m²	14 491 zł/m²
Варшава	18 488 zł/m²	16 783 zł/m²

Новые ЖК в Лодзи — сводная таблица

Ниже все лодзинские ЖК из нашего каталога. Цены — цены предложения застройщика с НДС; количество квартир включает только доступные к покупке (без резервов).

ЖК	Osiedle (район)	Срок	Свободно	Цена от, zł	Медиана zł/m²
UniverCity	Politechniczna (Polesie)	III кв. 2028	293	280 002	14 150
Gardenia	Górniak (Górna)	IV кв. 2027	246	259 686	12 425
Forum	Fabryczna Widzew (Widzew)	сдан	144	293 852	13 888
Osiedle Ergo	Stare Polesie (Polesie)	IV кв. 2026	130	273 735	12 375
Osiedle Faktoria	Księży Młyn (Widzew)	сдан	31	335 157	12 175
Osiedle Filo II	Politechniczna (Polesie)	IV кв. 2026	27	358 810	12 750
Agosto	Stare Polesie (Polesie)	сдан	17	403 607	10 000
Osiedle Filo	Politechniczna (Polesie)	IV кв. 2026	1	519 546	13 100

Самый большой выбор даёт UniverCity в osiedle Politechniczna: 293 квартиры от 25,2 до 62,3 m², из них 181 — однокомнатные. По словам застройщика, это проект на 693 квартиры в 1,3 км от центра, с подземным паркингом и огороженной территорией. Самый низкий порог входа у Gardenia на ul. Grabowa в Górniak — 246 квартир, медиана 12 425 zł/m², двухкомнатные от 350 195 zł. Forum на ul. Targowa — уже сданный дом с широким выбором площадей: от студий до 4- и 5-комнатных квартир до 95,1 m².

Цены по количеству комнат

С бюджетом до 500 тыс. zł в Лодзи реально купить не только студию, но и двухкомнатную квартиру — в Варшаве или Гданьске такое в новостройках почти не встречается. Так выглядит предложение по количеству комнат:

Комнат	Свободных квартир	Цена от	Медиана цены	Площадь
1	364	259 686 zł	418 526 zł	25,0–46,8 m²
2	405	350 195 zł	508 250 zł	31,9–88,6 m²
3	62	452 749 zł	619 554 zł	45,2–62,7 m²
4	53	575 883 zł	761 524 zł	53,5–87,4 m²

Во всём лодзинском каталоге 149 квартир стоят дешевле 400 тыс. zł, 491 — дешевле 500 тыс. zł, 749 — дешевле 600 тыс. zł. Трёх- и четырёхкомнатных квартир меньше, поэтому семьям, которым нужна большая площадь, стоит начать поиски раньше и сравнить сразу несколько ЖК.

Где строятся новостройки в Лодзи?

В 1960–1992 годах Лодзь делилась на пять районов: Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście и Widzew. Сегодня формально вспомогательными единицами являются osiedla (с 2000 года их 36), но старые названия районов по-прежнему в ходу. Наши ЖК находятся в трёх из них:

• Polesie — 5 ЖК и 468 квартир, медиана 13 750 zł/m². Osiedla Politechniczna (UniverCity, Osiedle Filo и Filo II) и Stare Polesie (Osiedle Ergo, Agosto). Новостройки в Polesie.
• Widzew — 2 ЖК и 175 квартир, медиана 13 775 zł/m²: Forum (osiedle Fabryczna Widzew) и Osiedle Faktoria в Księży Młyn. Новостройки в Widzew.
• Górna — Gardenia в Górniak: 246 квартир и самая низкая медиана в нашем предложении, 12 425 zł/m². Новостройки в Górna.

Характер этих частей города, транспорт и то, кому они подойдут, мы подробно описываем в путеводителе лучшие районы Лодзи для покупки квартиры.

Готовая квартира или в строительстве?

В Лодзи есть реальный выбор. В трёх сданных ЖК — Forum, Agosto и Osiedle Faktoria — 192 свободные квартиры. Дом можно осмотреть, а нотариальный договор подписать быстро. Но помните: застройщик сдаёт квартиры в stan deweloperski — перед переездом их нужно отделать, обычно это занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Что именно входит в такой стандарт, объясняем в статье stan deweloperski — что это.

Остальные 697 квартир — в строительстве: Osiedle Filo, Filo II и Osiedle Ergo со сроком IV кв. 2026, Gardenia — IV кв. 2027, UniverCity — III кв. 2028. Покупая на более раннем этапе, вы обычно выбираете из большего числа квартир и платите траншами, но ключей придётся подождать. Разницу в ценах между этими вариантами разбираем в тексте готовая квартира или в строительстве.

Как купить новостройку в Лодзи — на что обратить внимание

• Сравнивайте полную цену, а не только цену за метр: к квартире часто добавляются кладовая или парковочное место.
• Проверьте информационный проспект и график платежей — особенно в ЖК со сроком сдачи в 2027 и 2028 годах.
• Осмотрите окрестности в разное время суток: в Лодзи многие новые дома строятся рядом со старыми каменицами и бывшими фабричными территориями, которые только меняются.
• Заложите отделку — оставьте в бюджете место на работы и обстановку.
• Финансирование — если покупаете в ипотеку, проверьте кредитоспособность до резервирования квартиры.

Весь процесс шаг за шагом — от резервирования до приёмки — описан в руководстве как купить квартиру у застройщика, а типичные ловушки — в статье ловушки при покупке квартиры у застройщика.

Частые вопросы

Итог

Новостройки в Лодзи сегодня дешевле, чем в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Труймясте, и это рынок, где двухкомнатную квартиру можно купить дешевле 500 тыс. zł. В нашем предложении 889 квартир в 8 ЖК — от сданных домов в Widzew и Polesie до проектов со сроком в 2028 году. Всё предложение — в каталоге ЖК в Лодзи.

Хотите сравнить несколько квартир в Лодзи? Поможем выбрать и купить квартиру у застройщика — мы на рынке с 2016 года, и чаще всего без комиссии для покупателя: наше вознаграждение обычно платит застройщик. Если нужна ипотека, поговорите с нашим ипотечным экспертом: ипотечный кредит.

Читайте также:

• Лучшие районы Лодзи для покупки квартиры
• Квартира под аренду в Лодзи — выгодно ли это
• Цены на квартиры в Польше 2026
• Цены на квартиры во Вроцлаве 2026
• Как купить квартиру у застройщика

Источники

• NBP: Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (файл с ценами, данные за II кв. 2025 и II кв. 2026).
• Википедия: Podział administracyjny Łodzi.
• Данные о предложениях: каталог ЖК TM Invest, на 07.10.2026.