Новые квартиры во Влохах (Варшава) 2026: цены, жилые комплексы, транспорт

Новые квартиры во Влохах стоят в нашем предложении в среднем ок. 17,65 тыс. zł/м² — немного меньше медианы по всей Варшаве, хотя район расположен рядом с Охотой и имеет собственные железнодорожные станции с быстрым выездом в центр. Минус — соседство с аэропортом имени Шопена и связанный с ним авиационный шум. В этом руководстве вы найдёте актуальные цены по числу комнат, список инвестиций с адресами, описание железнодорожного сообщения и то, что стоит проверить перед покупкой.

Главное

• По данным предложения TM Invest, состояние на 27.09.2026, у нас во Влохах 156 доступных квартир в 8 инвестициях; медиана цены предложения — ок. 17 650 zł/м² (по всей Варшаве в нашем предложении — 18 000 zł/м²).
• Самая дешёвая квартира стоит ок. 509 тыс. zł, а 111 из 156 помещений (71%) укладываются в бюджет менее 1 млн zł.
• Половина предложения — квартиры в уже сданных домах (78 помещений), другая половина — в строящихся, со сроками сдачи в IV кв. 2026 и IV кв. 2027 г.
• На территории района работают, в частности, остановки Warszawa Włochy (SKM S1, KM), Warszawa Lotnisko Chopina (SKM S2 и S3, KM), а также остановки WKD Warszawa Raków и Warszawa Salomea.
• Для аэропорта имени Шопена действует зона ограниченного использования (решение № 76/11 Сеймика Мазовецкого воеводства) — она охватывает значительную часть Влох.

Влохи в цифрах: где находятся и из чего состоят

Влохи — район на левом берегу Вислы, на юго-западе Варшавы. По данным GUS (Главного статистического управления) на 1 января 2026 г. здесь проживало 51 499 человек на площади 28,63 км², то есть ок. 1,8 тыс. человек на км². Влохи граничат с Урсусом, Бемово, Волей, Охотой, Мокотувом и Урсыновом, а с юга — с Прушковским повётом.

Городская информационная система (MSI) делит район на восемь областей: Окленце, Опач-Велька, Палюх, Раков, Саломея, Старые Влохи, Новые Влохи и Залюски. До 1951 г. Влохи были отдельным городом; в 20-е годы XX в. часть бывшего имения разделили на участки под город-сад, поэтому в старых частях района до сих пор преобладает малоэтажная застройка. На территории района, в Окленце, работает аэропорт имени Шопена — крупнейший аэропорт Польши.

Цены на новые квартиры во Влохах в 2026 году

Это цены предложения помещений, доступных в нашем предложении, а не сделочные цены всего рынка.

Число комнат	Доступные помещения	Цена от	Медиана цены	Медиана zł/м²	Площадь
1 комната	21	509 тыс. zł	564 тыс. zł	19 096 zł	27–33 м²
2 комнаты	47	618 тыс. zł	789 тыс. zł	18 102 zł	33–53 м²
3 комнаты	68	842 тыс. zł	980 тыс. zł	16 655 zł	46–68 м²
4 комнаты	12	1,03 млн zł	1,17 млн zł	15 768 zł	65–82 м²
5 комнат	3	1,77 млн zł	1,79 млн zł	15 376 zł	114–117 м²

• Больше всего 3-комнатных квартир — 68 помещений, то есть более 40% предложения.
• Чем больше помещение, тем ниже цена за метр: от ок. 19,1 тыс. zł/м² у студий до ок. 15,8 тыс. zł/м² у «четвёрок».
• Разброс цен умеренный: 80% квартир стоят от ок. 15,7 до 19,1 тыс. zł/м². Самая низкая цена в предложении — 13 999 zł/м², самая высокая — 23 155 zł/м².
• Сданные и строящиеся стоят похоже: медиана для сданных домов — ок. 17 820 zł/м², для строящихся — ок. 17 500 zł/м². Подробнее об этой разнице мы пишем в тексте о готовых квартирах и квартирах в строящихся домах.

Влохи на фоне соседних районов

Район	Доступные помещения	Медиана zł/м²	Медиана цены	50 м² по медиане
Урсус	122	15 726 zł	785 тыс. zł	786 300 zł
Влохи	156	17 650 zł	909 тыс. zł	882 500 zł
Вся Варшава	2 237	18 000 zł	853 тыс. zł	900 000 zł
Бемово	32	19 140 zł	825 тыс. zł	957 000 zł
Мокотув	448	22 900 zł	1,09 млн zł	1 145 000 zł

Пример: за квартиру 50 м² по медиане вы заплатите во Влохах ок. 882,5 тыс. zł — примерно на 262,5 тыс. zł меньше, чем в соседнем Мокотуве, и примерно на 17,5 тыс. zł меньше медианы по всей Варшаве. Полную сводку по районам вы найдёте в тексте сколько стоит квартира в Варшаве.

Бюджетный пример: медиана цены 2-комнатной квартиры — ок. 789 тыс. zł. При собственном взносе 20% (ок. 157,7 тыс. zł) кредитом нужно профинансировать ок. 630,8 тыс. zł. Если ваш бюджет до 800 тыс. zł, во Влохах вы выбираете из 51 помещения, а до 700 тыс. zł — из 36, главным образом студий и небольших «двушек».

Новые инвестиции во Влохах: список с адресами и жилыми комплексами

Актуальные цены и планировки вы найдёте на странице новых квартир во Влохах. Ниже — сводка инвестиций из нашего предложения; область (MSI) мы определили по адресу.

Инвестиция	Адрес и область	Состояние / срок	Доступно	Цена от
Stilla (Skanska)	ул. Fajansowa, Раков	сдана	62	517 тыс. zł
Neo Nova Ochota 5 (Victoria Dom)	ул. Łopuszańska 132, Старые Влохи	строится, IV кв. 2027	44	509 тыс. zł
Neo Nova Ochota 6 (Victoria Dom)	ул. Łopuszańska 132, Старые Влохи	строится, IV кв. 2026	8	918 тыс. zł
Neo Nova Ochota 3 (Victoria Dom)	ул. Łopuszańska 38D, Раков	строится, IV кв. 2026	22	531 тыс. zł
Neo Nova Ochota 4 (Victoria Dom)	ул. Łopuszańska 38D, Раков	строится, IV кв. 2026	4	565 тыс. zł
Neo Nova Ochota 1 (Victoria Dom)	ул. Łopuszańska 38D, Раков	сдана	2	872 тыс. zł
Neo Nova Ochota 2 (Victoria Dom)	ул. Łopuszańska 38D, Раков	сдана	4	873 тыс. zł
Aleja Krakowska 201 (Polaris Development)	Al. Krakowska 201, Окленце	сдана	10	730 тыс. zł

• Stilla — самый большой выбор готовых квартир: 62 помещения от 27 до 74 м², в том числе 16 студий. Медиана — ок. 18,35 тыс. zł/м², но разброс цен в доме большой (от ок. 14,5 до 23,2 тыс. zł/м²), поэтому стоит сравнивать конкретные помещения, а не только «цену от».
• Neo Nova Ochota — несмотря на название, все очереди находятся в границах района Влохи, на ул. Łopuszańska. Больше всего помещений в очереди 5 (44 квартиры, в том числе 21 двухкомнатная и 3 больших пятикомнатных), а очереди 1 и 2 уже сданы. Если вы ищете квартиру «на Охоте», проверяйте адрес, а не название комплекса.
• Aleja Krakowska 201 — камерный, готовый дом (первый–3 этажа) с 2–4-комнатными квартирами; здесь самая низкая цена за метр в нашем предложении во Влохах — от ок. 14 тыс. zł/м². Дом стоит у главной магистрали в сторону аэропорта, поэтому перед покупкой стоит послушать, как слышны улица и самолёты в разное время суток.

Хотите сравнить несколько квартир из этого списка и договориться с застройщиком об условиях? Мы поможем с покупкой квартиры у застройщика — организуем презентации, сравним помещения и проверим документы. Для покупателя чаще всего без комиссии — наше вознаграждение обычно оплачивает застройщик.

Дорога в центр: электричка вместо метро

Во Влохах нет метро, а дорога в центр опирается главным образом на железную дорогу. На территории района есть остановки трёх видов:

Остановка	Расположение	Линии	Направление к центру
Warszawa Włochy	ул. Świerszcza	SKM S1, Koleje Mazowieckie	Warszawa Zachodnia, Охота, Средместье
Warszawa Lotnisko Chopina	подземный уровень терминала аэропорта	SKM S2 и S3, Koleje Mazowieckie	через Warszawa Zachodnia до Средместья (S2) или Centralna (S3)
Warszawa Raków	под путепроводом ул. Łopuszańska	WKD	Warszawa Śródmieście WKD
Warszawa Salomea	ул. Salomejska / Serwituty / Jutrzenki	WKD	Warszawa Śródmieście WKD

Линия S1 соединяет Прушкув с Отвоцком через Warszawa Włochy, Zachodnią, Охоту и Средместье. Линии S2 и S3 начинаются в аэропорту имени Шопена и идут через Warszawa Służewiec, Żwirki i Wigury, Rakowiec и Aleje Jerozolimskie до Warszawa Zachodnia, а дальше соответственно через Средместье или Centralną. WKD (Варшавская пригородная железная дорога) ходит из Гродзиска-Мазовецкого через Раков и Саломею до Warszawa Śródmieście WKD. На практике удобство дороги определяется тем, сколько вы идёте пешком до ближайшей остановки, — проверьте это на карте для конкретного адреса, прежде чем бронировать квартиру.

Если ежедневная поездка на метро для вас обязательное условие, посмотрите обзор новых квартир рядом с метро в Варшаве.

Аэропорт имени Шопена и шум: зона ограниченного использования

Для аэропорта имени Шопена Сеймик Мазовецкого воеводства создал зону ограниченного использования (OOU) решением № 76/11 от 20 июня 2011 г. (изменённым решением № 153/11). Согласно программе защиты от шума, принятой Сеймиком в 2024 г., эта зона продолжает действовать. Из описания границ в приложении к решению следует, что OOU охватывает значительную часть Влох, а её внешняя граница проходит вплоть до Бемово, Воли и Охоты.

• Зона Z1 (ближе всего к аэропорту, ночной шум выше 55 дБ) — запрещено отводить территории и размещать новые жилые здания, больницы, дома престарелых и объекты для детей и молодёжи. Часть этой зоны находится во Влохах.
• Зона Z2 (ночной шум 50–55 дБ) — жилая застройка допускается, но здесь нельзя возводить больницы, дома престарелых и объекты для детей и молодёжи.
• Вся территория — новые здания должны иметь соответствующую звукоизоляцию наружных стен, окон, дверей и крыш в соответствии со Строительным законом.

Что это значит для покупателя? Расположение в OOU не исключает покупки, но стоит: проверить на карте из приложения к решению, в какой зоне находится дом; спросить застройщика об акустических параметрах окон и вентиляции; побывать в районе в часы пик авиационного движения. Это также аргумент в переговорах о цене.

Характер района, плюсы и минусы: для кого подходят Влохи?

Влохи — район смешанного характера: малоэтажная застройка бывшего города-сада в Старых и Новых Влохах, более старые жилые комплексы, территории, связанные с аэропортом, и новые дома, возникающие, в частности, на Łopuszańska и в Раков. На территории района находятся три форта бывшей Варшавской крепости: V «Влохи», VI «Окленце» и VII «Збаж».

Плюсы	Минусы
Медиана ок. 17,65 тыс. zł/м² — ниже среднего по Варшаве в нашем предложении и заметно ниже Мокотува	Авиационный шум и зона ограниченного использования вокруг аэропорта имени Шопена
Электрички SKM, KM и WKD — дорога в Средместье без пересадки с нескольких остановок	Нет метро; часть адресов далеко от станций
Большой выбор 3-комнатных квартир дешевле 1 млн zł	Оживлённые магистрали (Al. Krakowska, Łopuszańska) у части инвестиций
Половина предложения готова к приёмке	Небольшое число застройщиков в нашем предложении — 3 компании, при этом 6 из 8 инвестиций — это очереди одного комплекса

Для кого? Влохи подойдут тем, кто ездит на работу на Охоту, Волю или в Средместье на электричке, часто летает или работает в аэропорту, а также семьям, ищущим три комнаты в бюджете до 1 млн zł. Тем, кто чувствителен к шуму, лучше подходят другие районы — например, более спокойные комплексы, описанные в руководстве по Бялоленке, или районы на правом берегу Вислы, такие как Прага-Полудне. Сравнение всех районов вы найдёте в руководстве лучшие районы Варшавы для жизни.

Частые вопросы

Итоги

Влохи — разумный компромисс между ценой и расположением: медиана ок. 17,65 тыс. zł/м², много 3-комнатных квартир дешевле 1 млн zł, половина предложения готова к приёмке и электрички до Средместья с нескольких остановок. Платой за это служит соседство с аэропортом имени Шопена — перед покупкой проверьте зону ограниченного использования и акустику дома. Актуальные помещения вы найдёте на странице инвестиций во Влохах, а более широкий выбор — среди всех инвестиций в Варшаве.

Планируете финансирование кредитом? Запишитесь на консультацию кредитного эксперта — мы сравним предложения нескольких банков и посчитаем, на какую квартиру во Влохах позволяет ваша кредитоспособность.

Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Цены взяты из предложения TM Invest (состояние на 27.09.2026) и являются ценами предложения — они могут измениться. Расчёты носят ориентировочный характер; текст не является юридической консультацией. Расположение конкретного участка в зоне ограниченного использования проверяйте по исходным документам решения.

Источники

• GUS – Powierzchnia i ludność w przekroju terytorialnym w 2026 r. (tabl. 19, dzielnica Włochy): stat.gov.pl
• Uchwała nr 76/11 Sejmiku Województwa Mazowieckiego z 20 czerwca 2011 r. w sprawie utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie (§ 4–6, załącznik nr 5): bip.mazovia.pl
• SKM Warszawa – schemat tras linii S1, S2, S3: skm.warszawa.pl
• Warszawska Kolej Dojazdowa – linia i przystanki: wkd.com.pl
• Włochy (Warszawa) – Wikipedia (obszary MSI, granice, forty, historia): pl.wikipedia.org
• Цены квартир: каталог инвестиций TM Invest, состояние на 27.09.2026