Aleja Platanowa 2, Metr Kwadrat, Piastova Osada и Juranda Residence: обзор ЖК 2026 (Вроцлав и Варшава)
Автор: Tacjana MasiukiewiczРайоны~7 мин чтения
Четыре названия, которые чаще всего ищут в Google, — это две инвестиции во Вроцлаве, Aleja Platanowa 2 и Osiedle Metr Kwadrat (обе в районе Fabryczna), и две в Варшаве: Piastova Osada (Ursus) и Juranda Residence (Białołęka). Ниже сводим их по данным нашего каталога на 4 октября 2026 года: цены, площади, сроки сдачи и то, кому какое предложение подходит. Мы пишем только о том, что есть в каталоге, — без оценок качества строительства, которые не можем проверить.
Коротко
- Aleja Platanowa 2 (SM Jedynka, Вроцлав, Fabryczna): 42 квартиры от 335 315 zł, срок сдачи с IV кв. 2028 по I кв. 2029.
- Osiedle Metr Kwadrat (INKOM S.A., Вроцлав, ул. Nowodworska 51): очередь I — дом сдан, 25 квартир от 656 796 zł; очередь II — срок IV кв. 2026, 80 квартир от 480 000 zł.
- Piastova Osada (Victoria Dom, Варшава, Ursus): очередь 1 — IV кв. 2026, 23 квартиры от 564 120 zł; очередь 2 — IV кв. 2027, 86 квартир от 437 076 zł.
- Juranda Residence (Maesta Development, Варшава, Białołęka): 6 пятикомнатных домов площадью 123–126 м² от 1 528 052 zł, срок II кв. 2027.
- Для сравнения: медиана цены за м² в нашем каталоге — 15 400 zł во Вроцлаве (4 372 предложения в 89 инвестициях) и 17 400 zł в Варшаве (4 240 предложений в 114 инвестициях).
Сводка по четырём ЖК
| Инвестиция | Город, район | Застройщик | Срок | Квартир в предложении | Цена от | Цена за м² от |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleja Platanowa 2 | Вроцлав, Fabryczna | SM Jedynka | с IV кв. 2028 по I кв. 2029 | 42 | 335 315 zł | 12 180 zł |
| Osiedle Metr Kwadrat (очередь I) | Вроцлав, Fabryczna | INKOM S.A. | сдан | 25 | 656 796 zł | 13 000 zł |
| Osiedle Metr Kwadrat etap II | Вроцлав, Fabryczna | INKOM S.A. | IV кв. 2026 | 80 | 480 000 zł | 13 500 zł |
| Piastova Osada 1 | Варшава, Ursus | Victoria Dom | IV кв. 2026 | 23 | 564 120 zł | 13 900 zł |
| Piastova Osada 2 | Варшава, Ursus | Victoria Dom | IV кв. 2027 | 86 | 437 076 zł | 13 737 zł |
| Juranda Residence | Варшава, Białołęka | Maesta Development | II кв. 2027 | 6 | 1 528 052 zł | 12 400 zł |
Aleja Platanowa 2 — Вроцлав, Fabryczna
Инвестиция SM Jedynka в микрорайоне Leśnica района Fabryczna. В каталоге 42 квартиры со сроком с IV квартала 2028 по I квартал 2029 года, поэтому это предложение на более длинный горизонт: платежи идут по графику из договора с застройщиком (принципы разобраны в статье о графике платежей 10/90).
- Студии: 3 квартиры, 27,5–29,1 м², от 335 315 zł.
- 2 комнаты: 31 квартира, 37,2–54,2 м², от 453 218 zł.
- 3 комнаты: 8 квартир, 59,2–69,0 м², от 721 944 zł.
Медиана цены за м² в этой инвестиции — около 12 195 zł, то есть заметно ниже медианы по Вроцлаву (15 400 zł). Кому подходит: тем, кто покупает надолго и может подождать до 2028–2029 года, и инвесторам, которым нужен более низкий порог входа. Каков район, показывает путеводитель новостройки Fabryczna.
Osiedle Metr Kwadrat — Вроцлав, Nowy Dwór (Fabryczna)
У жилого комплекса INKOM S.A. на ул. Nowodworska 51 две очереди, и оба предложения есть в каталоге:
- Очередь I — дом сдан. 25 квартир: 2 комнаты (2 шт., 44,7 м², от 656 796 zł), 3 комнаты (22 шт., 51,9–55,9 м², от 680 414 zł), 4 комнаты (1 шт., 55,5 м², от 754 664 zł). Медиана цены за м² — около 13 500 zł.
- Очередь II — срок IV кв. 2026. 80 квартир: 2 комнаты (30 шт., 34,0–40,8 м², от 480 000 zł), 3 комнаты (40 шт., 51,0–54,4 м², от 692 550 zł), 4 комнаты (10 шт., 53,2–54,2 м², от 734 436 zł). Медиана цены за м² — около 14 020 zł.
Очередь I готова: квартиру можно купить сразу договором купли-продажи, а при покупке в ипотеку не нужно ждать следующих траншей (подробнее — в статье кредит на квартиру в строящемся доме). У очереди II срок через несколько месяцев — выбор больше, но приёмка ещё впереди.
Piastova Osada — Варшава, Ursus (Gołąbki)
Две очереди Victoria Dom на ул. Henryka II Pobożnego в Ursus:
- Piastova Osada 1 — IV кв. 2026. 23 квартиры от 564 120 zł: 2 комнаты (3 шт., 33,9–46,9 м², от 566 130 zł), 3 комнаты (19 шт., 50,7–62,7 м², от 785 385 zł) и одна студия (34,9 м²).
- Piastova Osada 2 — IV кв. 2027. 86 квартир от 437 076 zł: 1 комната (2 шт., 26,3–32,0 м²), 2 комнаты (41 шт., 26,4–46,7 м², от 453 736 zł), 3 комнаты (21 шт., 46,9–63,6 м², от 736 644 zł), 4 комнаты (13 шт., 61,6–71,8 м², от 896 610 zł).
Цены от примерно 437 тыс. zł заметно ниже медианной цены квартиры в нашем варшавском каталоге (около 869 тыс. zł). Медиана цены за м² — около 15 100 zł (очередь 1) и 15 800 zł (очередь 2). Очередь 1 ближе по сроку, очередь 2 даёт более широкий выбор планировок и больше времени на накопление взноса. Общая картина цен в городе — цены на новостройки Варшавы 2026; все предложения района — новостройки Ursus.
Juranda Residence — Варшава, Białołęka (Brzeziny)
Инвестиция Maesta Development на ул. Juranda ze Spychowa 79 — предложение другого типа, чем остальные три: дома, а не квартиры в многоэтажном доме. 6 пятикомнатных домов площадью 123–126 м², от 1 528 052 zł (около 12 400 zł/м²), срок II квартал 2027 года. Это вариант для семей, которым нужно больше места на Białołęka, и для тех, кому важнее площадь, чем самый низкий порог входа. Более широкий контекст района — новостройки Białołęka: путеводитель и все инвестиции на Białołęka.
Как сравнить эти ЖК
| Критерий | Aleja Platanowa 2 | Metr Kwadrat | Piastova Osada | Juranda Residence |
|---|---|---|---|---|
| Готовность | с IV кв. 2028 | очередь I сдана, очередь II — IV кв. 2026 | IV кв. 2026 и IV кв. 2027 | II кв. 2027 |
| Минимальная цена | 335 315 zł (студия) | 480 000 zł (2 комнаты, очередь II) | 437 076 zł (очередь 2) | 1 528 052 zł (дом, 5 комнат) |
| Тип предложения | студии и 2–3 комнаты | 2–4 комнаты | студии и 1–4 комнаты | дома с 5 комнатами |
| Выбор | 42 лота | 25 + 80 лотов | 23 + 86 лотов | 6 лотов |
Перед выбором проверьте застройщика и документы: как проверить застройщика и информационный проспект. При покупке в ипотеку помните о кредитоспособности и взносе: кредитоспособность в Польше и первоначальный взнос.
Хотите сравнить эти ЖК с другими предложениями из каталога? Подберём квартиру под ваш бюджет и сроки — чаще всего без комиссии для вас, потому что нас обычно оплачивает застройщик. Консультация и подбор бесплатны.
Частые вопросы
Piastova Osada и Juranda Residence находятся во Вроцлаве?
Нет, обе инвестиции — в Варшаве: Piastova Osada в районе Ursus, Juranda Residence в районе Białołęka. Во Вроцлаве, в районе Fabryczna, находятся Aleja Platanowa 2 и Osiedle Metr Kwadrat.
Какие из этих ЖК уже сданы?
В каталоге на 04.10.2026 сдана очередь I Osiedle Metr Kwadrat. У Piastova Osada 1 и Metr Kwadrat II срок — IV квартал 2026 года, у Juranda Residence — II квартал 2027 года, у Piastova Osada 2 — IV квартал 2027 года, у Aleja Platanowa 2 — с IV квартала 2028 года.
Сколько стоит самая дешёвая квартира в этих инвестициях?
Минимальные цены от: 335 315 zł (студия в Aleja Platanowa 2), 437 076 zł (Piastova Osada 2), 480 000 zł (Metr Kwadrat, очередь II). Цены меняются ежедневно — актуальные значения на страницах инвестиций.
Juranda Residence — это квартиры?
Нет, в каталоге это пятикомнатные дома площадью 123–126 м².
Насколько актуальны эти данные?
Сводка основана на каталоге TM Invest на 04.10.2026; цены и наличие обновляются ежедневно, поэтому перед решением проверьте страницу инвестиции.
Итоги
Aleja Platanowa 2 — самый низкий порог входа во Вроцлаве, но со сроком 2028–2029 годов; Osiedle Metr Kwadrat предлагает и готовую очередь I, и очередь II незадолго до сдачи; Piastova Osada в Ursus сочетает более низкие для столицы цены с выбором планировок; Juranda Residence — дома для семей на Białołęka. Какой вариант выбрать, зависит от бюджета, срока и того, покупаете ли вы для проживания или под аренду.
Данные на 4 октября 2026 года. Сведения взяты из каталога TM Invest и относятся к доступным лотам; цены и наличие меняются ежедневно. Материал носит информационный характер и не является предложением или инвестиционной консультацией.
Источники
- Каталог инвестиций TM Invest — страницы инвестиций Aleja Platanowa 2, Osiedle Metr Kwadrat, Osiedle Metr Kwadrat etap II, Piastova Osada 1, Piastova Osada 2 и Juranda Residence, цены на 04.10.2026.
- Каталог TM Invest — Вроцлав и Варшава: медиана цены за м², число предложений и инвестиций.
