Aleja Platanowa 2, Metr Kwadrat, Piastova Osada та Juranda Residence: огляд ЖК 2026 (Вроцлав і Варшава)

Чотири назви, які найчастіше шукають у Google, — це дві інвестиції у Вроцлаві, Aleja Platanowa 2 і Osiedle Metr Kwadrat (обидві в районі Fabryczna), та дві у Варшаві: Piastova Osada (Ursus) і Juranda Residence (Białołęka). Нижче зводимо їх за даними нашого каталогу на 4 жовтня 2026 року: ціни, площі, строки здачі та те, кому яка пропозиція підходить. Ми пишемо лише про те, що є в каталозі, — без оцінок якості будівництва, які не можемо перевірити.

Коротко

• Aleja Platanowa 2 (SM Jedynka, Вроцлав, Fabryczna): 42 квартири від 335 315 zł, строк здачі з IV кв. 2028 по I кв. 2029.
• Osiedle Metr Kwadrat (INKOM S.A., Вроцлав, вул. Nowodworska 51): черга I — будинок зданий, 25 квартир від 656 796 zł; черга II — строк IV кв. 2026, 80 квартир від 480 000 zł.
• Piastova Osada (Victoria Dom, Варшава, Ursus): черга 1 — IV кв. 2026, 23 квартири від 564 120 zł; черга 2 — IV кв. 2027, 86 квартир від 437 076 zł.
• Juranda Residence (Maesta Development, Варшава, Białołęka): 6 п’ятикімнатних будинків площею 123–126 м² від 1 528 052 zł, строк II кв. 2027.
• Для порівняння: медіана ціни за м² у нашому каталозі — 15 400 zł у Вроцлаві (4 372 пропозиції в 89 інвестиціях) і 17 400 zł у Варшаві (4 240 пропозицій у 114 інвестиціях).

Зведення за чотирма ЖК

Інвестиція	Місто, район	Забудовник	Строк	Квартир у пропозиції	Ціна від	Ціна за м² від
Aleja Platanowa 2	Вроцлав, Fabryczna	SM Jedynka	з IV кв. 2028 по I кв. 2029	42	335 315 zł	12 180 zł
Osiedle Metr Kwadrat (черга I)	Вроцлав, Fabryczna	INKOM S.A.	зданий	25	656 796 zł	13 000 zł
Osiedle Metr Kwadrat etap II	Вроцлав, Fabryczna	INKOM S.A.	IV кв. 2026	80	480 000 zł	13 500 zł
Piastova Osada 1	Варшава, Ursus	Victoria Dom	IV кв. 2026	23	564 120 zł	13 900 zł
Piastova Osada 2	Варшава, Ursus	Victoria Dom	IV кв. 2027	86	437 076 zł	13 737 zł
Juranda Residence	Варшава, Białołęka	Maesta Development	II кв. 2027	6	1 528 052 zł	12 400 zł

Aleja Platanowa 2 — Вроцлав, Fabryczna

Інвестиція SM Jedynka в мікрорайоні Leśnica району Fabryczna. У каталозі 42 квартири зі строком з IV кварталу 2028 по I квартал 2029 року, тож це пропозиція на довший горизонт: платежі йдуть за графіком із договору із забудовником (принципи розібрано в статті про графік платежів 10/90).

• Студії: 3 квартири, 27,5–29,1 м², від 335 315 zł.
• 2 кімнати: 31 квартира, 37,2–54,2 м², від 453 218 zł.
• 3 кімнати: 8 квартир, 59,2–69,0 м², від 721 944 zł.

Медіана ціни за м² у цій інвестиції — близько 12 195 zł, тобто помітно нижче за медіану по Вроцлаву (15 400 zł). Кому підходить: тим, хто купує надовго й може почекати до 2028–2029 року, та інвесторам, яким потрібен нижчий поріг входу. Який район, показує посібник новобудови Fabryczna.

Osiedle Metr Kwadrat — Вроцлав, Nowy Dwór (Fabryczna)

У житлового комплексу INKOM S.A. на вул. Nowodworska 51 дві черги, і обидві пропозиції є в каталозі:

• Черга I — будинок зданий. 25 квартир: 2 кімнати (2 шт., 44,7 м², від 656 796 zł), 3 кімнати (22 шт., 51,9–55,9 м², від 680 414 zł), 4 кімнати (1 шт., 55,5 м², від 754 664 zł). Медіана ціни за м² — близько 13 500 zł.
• Черга II — строк IV кв. 2026. 80 квартир: 2 кімнати (30 шт., 34,0–40,8 м², від 480 000 zł), 3 кімнати (40 шт., 51,0–54,4 м², від 692 550 zł), 4 кімнати (10 шт., 53,2–54,2 м², від 734 436 zł). Медіана ціни за м² — близько 14 020 zł.

Черга I готова: квартиру можна купити одразу договором купівлі-продажу, а за купівлі в іпотеку не потрібно чекати наступних траншів (докладніше — у статті кредит на квартиру в будинку, що будується). У черги II строк через кілька місяців — вибір більший, але приймання ще попереду.

Piastova Osada — Варшава, Ursus (Gołąbki)

Дві черги Victoria Dom на вул. Henryka II Pobożnego в Ursus:

• Piastova Osada 1 — IV кв. 2026. 23 квартири від 564 120 zł: 2 кімнати (3 шт., 33,9–46,9 м², від 566 130 zł), 3 кімнати (19 шт., 50,7–62,7 м², від 785 385 zł) та одна студія (34,9 м²).
• Piastova Osada 2 — IV кв. 2027. 86 квартир від 437 076 zł: 1 кімната (2 шт., 26,3–32,0 м²), 2 кімнати (41 шт., 26,4–46,7 м², від 453 736 zł), 3 кімнати (21 шт., 46,9–63,6 м², від 736 644 zł), 4 кімнати (13 шт., 61,6–71,8 м², від 896 610 zł).

Ціни від приблизно 437 тис. zł помітно нижчі за медіанну ціну квартири в нашому варшавському каталозі (близько 869 тис. zł). Медіана ціни за м² — близько 15 100 zł (черга 1) і 15 800 zł (черга 2). Черга 1 ближча за строком, черга 2 дає ширший вибір планувань і більше часу на накопичення внеску. Загальна картина цін у місті — ціни на новобудови Варшави 2026; усі пропозиції району — новобудови Ursus.

Juranda Residence — Варшава, Białołęka (Brzeziny)

Інвестиція Maesta Development на вул. Juranda ze Spychowa 79 — пропозиція іншого типу, ніж решта трьох: будинки, а не квартири в багатоповерхівці. 6 п’ятикімнатних будинків площею 123–126 м², від 1 528 052 zł (близько 12 400 zł/м²), строк II квартал 2027 року. Це варіант для сімей, яким потрібно більше місця на Białołęka, і для тих, кому важливіша площа, ніж найнижчий поріг входу. Ширший контекст району — новобудови Białołęka: посібник і усі інвестиції на Białołęka.

Як порівняти ці ЖК

Критерій	Aleja Platanowa 2	Metr Kwadrat	Piastova Osada	Juranda Residence
Готовність	з IV кв. 2028	черга I здана, черга II — IV кв. 2026	IV кв. 2026 і IV кв. 2027	II кв. 2027
Мінімальна ціна	335 315 zł (студія)	480 000 zł (2 кімнати, черга II)	437 076 zł (черга 2)	1 528 052 zł (будинок, 5 кімнат)
Тип пропозиції	студії та 2–3 кімнати	2–4 кімнати	студії та 1–4 кімнати	будинки з 5 кімнатами
Вибір	42 лоти	25 + 80 лотів	23 + 86 лотів	6 лотів

Перед вибором перевірте забудовника й документи: як перевірити забудовника та інформаційний проспект. Під час купівлі в іпотеку пам’ятайте про кредитоспроможність і внесок: кредитоспроможність у Польщі та перший внесок.

Хочете порівняти ці ЖК з іншими пропозиціями з каталогу? Підберемо квартиру під ваш бюджет і строки — найчастіше без комісії для вас, бо нас зазвичай оплачує забудовник. Консультація та добір безкоштовні.

Поширені запитання

Підсумки

Aleja Platanowa 2 — найнижчий поріг входу у Вроцлаві, але зі строком 2028–2029 років; Osiedle Metr Kwadrat пропонує і готову чергу I, і чергу II незадовго до здачі; Piastova Osada в Ursus поєднує нижчі для столиці ціни з вибором планувань; Juranda Residence — будинки для сімей на Białołęka. Який варіант обрати, залежить від бюджету, строку та того, чи купуєте ви для проживання, чи під оренду.

Дані станом на 4 жовтня 2026 року. Відомості взято з каталогу TM Invest, вони стосуються доступних лотів; ціни й наявність змінюються щодня. Матеріал має інформаційний характер і не є пропозицією чи інвестиційною консультацією.

Джерела

• Каталог інвестицій TM Invest — сторінки інвестицій Aleja Platanowa 2, Osiedle Metr Kwadrat, Osiedle Metr Kwadrat etap II, Piastova Osada 1, Piastova Osada 2 та Juranda Residence, ціни на 04.10.2026.
• Каталог TM Invest — Вроцлав і Варшава: медіана ціни за м², кількість пропозицій та інвестицій.