Aleja Platanowa 2, Metr Kwadrat, Piastova Osada i Juranda Residence – przegląd osiedli 2026 (Wrocław i Warszawa)
Autor: Tacjana MasiukiewiczDzielnice i osiedla~7 min czytania
Cztery nazwy, których szukasz najczęściej w Google, to dwie inwestycje we Wrocławiu – Aleja Platanowa 2 i Osiedle Metr Kwadrat (obie na Fabrycznej) – oraz dwie w Warszawie: Piastova Osada (Ursus) i Juranda Residence (Białołęka). Poniżej zestawiamy je według danych z naszego katalogu na 4 października 2026 r.: ceny, metraże, terminy oddania i to, dla kogo która oferta ma sens. Piszemy wyłącznie o tym, co jest w katalogu – bez ocen jakości wykonania, których nie możemy zweryfikować.
Najważniejsze informacje
- Aleja Platanowa 2 (SM Jedynka, Wrocław, Fabryczna): 42 mieszkania od 335 315 zł, termin od IV kw. 2028 do I kw. 2029.
- Osiedle Metr Kwadrat (INKOM S.A., Wrocław, Nowodworska 51): etap I – dom oddany, 25 mieszkań od 656 796 zł; etap II – termin IV kw. 2026, 80 mieszkań od 480 000 zł.
- Piastova Osada (Victoria Dom, Warszawa, Ursus): etap 1 – IV kw. 2026, 23 mieszkania od 564 120 zł; etap 2 – IV kw. 2027, 86 mieszkań od 437 076 zł.
- Juranda Residence (Maesta Development, Warszawa, Białołęka): 6 domów 5-pokojowych 123–126 m² od 1 528 052 zł, termin II kw. 2027.
- Dla porównania mediana ceny za m² w naszym katalogu to 15 400 zł we Wrocławiu (4 372 oferty w 89 inwestycjach) i 17 400 zł w Warszawie (4 240 ofert w 114 inwestycjach).
Zestawienie czterech osiedli
| Inwestycja | Miasto, dzielnica | Deweloper | Termin | Lokali w ofercie | Cena od | Cena za m² od |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleja Platanowa 2 | Wrocław, Fabryczna | SM Jedynka | od IV kw. 2028 do I kw. 2029 | 42 | 335 315 zł | 12 180 zł |
| Osiedle Metr Kwadrat (etap I) | Wrocław, Fabryczna | INKOM S.A. | oddane | 25 | 656 796 zł | 13 000 zł |
| Osiedle Metr Kwadrat etap II | Wrocław, Fabryczna | INKOM S.A. | IV kw. 2026 | 80 | 480 000 zł | 13 500 zł |
| Piastova Osada 1 | Warszawa, Ursus | Victoria Dom | IV kw. 2026 | 23 | 564 120 zł | 13 900 zł |
| Piastova Osada 2 | Warszawa, Ursus | Victoria Dom | IV kw. 2027 | 86 | 437 076 zł | 13 737 zł |
| Juranda Residence | Warszawa, Białołęka | Maesta Development | II kw. 2027 | 6 | 1 528 052 zł | 12 400 zł |
Aleja Platanowa 2 – Wrocław, Fabryczna
Inwestycja SM Jedynka na osiedlu Leśnica w dzielnicy Fabryczna. W katalogu jest 42 mieszkania z terminem od IV kwartału 2028 do I kwartału 2029, więc to oferta na dłuższy horyzont: wpłaty idą według harmonogramu z umowy deweloperskiej (zasady opisujemy w artykule o harmonogramie płatności 10/90).
- Kawalerki: 3 mieszkania, 27,5–29,1 m², od 335 315 zł.
- 2 pokoje: 31 mieszkań, 37,2–54,2 m², od 453 218 zł.
- 3 pokoje: 8 mieszkań, 59,2–69,0 m², od 721 944 zł.
Mediana ceny za m² w tej inwestycji to ok. 12 195 zł, czyli wyraźnie poniżej mediany dla całego Wrocławia (15 400 zł). Dla kogo: dla osób, które kupują na dłużej i mają czas poczekać do 2028–2029 r., oraz dla inwestorów szukających niższego progu wejścia. Jak wygląda dzielnica, pokazuje przewodnik nowe mieszkania Fabryczna.
Osiedle Metr Kwadrat – Wrocław, Nowy Dwór (Fabryczna)
Osiedle INKOM S.A. przy ul. Nowodworskiej 51 ma dwa etapy i obie oferty są w katalogu:
- Etap I – dom oddany. 25 mieszkań: 2 pokoje (2 szt., 44,7 m², od 656 796 zł), 3 pokoje (22 szt., 51,9–55,9 m², od 680 414 zł), 4 pokoje (1 szt., 55,5 m², od 754 664 zł). Mediana ceny za m² – ok. 13 500 zł.
- Etap II – termin IV kw. 2026. 80 mieszkań: 2 pokoje (30 szt., 34,0–40,8 m², od 480 000 zł), 3 pokoje (40 szt., 51,0–54,4 m², od 692 550 zł), 4 pokoje (10 szt., 53,2–54,2 m², od 734 436 zł). Mediana ceny za m² – ok. 14 020 zł.
Etap I jest gotowy – mieszkanie kupisz od razu umową sprzedaży lub z krótkim terminem, a przy zakupie z kredytem nie czekasz na kolejne transze (opisujemy to w artykule kredyt na mieszkanie w budowie). Etap II ma termin za kilka miesięcy – wybór jest większy, ale odbiór dopiero przed Tobą.
Piastova Osada – Warszawa, Ursus (Gołąbki)
Dwa etapy Victoria Dom przy ul. Henryka II Pobożnego w Ursusie:
- Piastova Osada 1 – IV kw. 2026. 23 mieszkania od 564 120 zł: 2 pokoje (3 szt., 33,9–46,9 m², od 566 130 zł), 3 pokoje (19 szt., 50,7–62,7 m², od 785 385 zł) i jedna kawalerka (34,9 m²).
- Piastova Osada 2 – IV kw. 2027. 86 mieszkań od 437 076 zł: 1 pokój (2 szt., 26,3–32,0 m²), 2 pokoje (41 szt., 26,4–46,7 m², od 453 736 zł), 3 pokoje (21 szt., 46,9–63,6 m², od 736 644 zł), 4 pokoje (13 szt., 61,6–71,8 m², od 896 610 zł).
Ceny od ok. 437 tys. zł są wyraźnie poniżej mediany ceny mieszkania w naszym warszawskim katalogu (ok. 869 tys. zł). Mediana ceny za m² wynosi tu ok. 15 100 zł (etap 1) i 15 800 zł (etap 2). Etap 1 jest bliższy terminem, etap 2 daje szerszy wybór układów i dłuższy czas na zgromadzenie wkładu. Ogólny obraz cen w mieście – ceny nowych mieszkań w Warszawie 2026; wszystkie oferty dzielnicy – nowe mieszkania w Ursusie.
Juranda Residence – Warszawa, Białołęka (Brzeziny)
Inwestycja Maesta Development przy ul. Juranda ze Spychowa 79 to oferta innego typu niż pozostałe trzy – domy, nie mieszkania w bloku: 6 lokali 5-pokojowych o powierzchni 123–126 m², od 1 528 052 zł (ok. 12 400 zł/m²), termin II kwartał 2027. To propozycja dla rodzin, które szukają większej przestrzeni na Białołęce, i dla tych, dla których kryterium jest metraż, a nie najniższa cena wejścia. Szerszy kontekst dzielnicy – nowe mieszkania Białołęka – przewodnik oraz wszystkie inwestycje na Białołęce.
Jak porównać te osiedla
| Kryterium | Aleja Platanowa 2 | Metr Kwadrat | Piastova Osada | Juranda Residence |
|---|---|---|---|---|
| Gotowość | od IV kw. 2028 | etap I oddany, etap II IV kw. 2026 | IV kw. 2026 i IV kw. 2027 | II kw. 2027 |
| Najniższa cena | 335 315 zł (kawalerka) | 480 000 zł (2 pokoje, etap II) | 437 076 zł (etap 2) | 1 528 052 zł (dom 5 pok.) |
| Typ oferty | kawalerki i 2–3 pokoje | 2–4 pokoje | kawalerki i 1–4 pokoje | domy 5-pokojowe |
| Wybór | 42 lokale | 25 + 80 lokali | 23 + 86 lokali | 6 lokali |
Zanim wybierzesz, sprawdź dewelopera i dokumenty: jak sprawdzić dewelopera i prospekt informacyjny. Przy zakupie z kredytem pamiętaj o zdolności i wkładzie – zdolność kredytowa 2026 i wkład własny.
Chcesz porównać te osiedla z innymi ofertami z katalogu? Dobierzemy mieszkanie pod Twój budżet i terminy – najczęściej bez prowizji dla Ciebie, bo wynagrodzenie zwykle płaci deweloper. Konsultacja i dobór ofert są bezpłatne.
Najczęstsze pytania
Czy Piastova Osada i Juranda Residence są we Wrocławiu?
Nie – obie inwestycje są w Warszawie: Piastova Osada w Ursusie, Juranda Residence na Białołęce. We Wrocławiu, na Fabrycznej, są Aleja Platanowa 2 i Osiedle Metr Kwadrat.
Które z tych osiedli jest gotowe do odbioru?
W katalogu na 4.10.2026 oddany jest etap I Osiedla Metr Kwadrat. Piastova Osada 1 i Metr Kwadrat II mają termin w IV kwartale 2026 r., Juranda Residence – w II kwartale 2027 r., Piastova Osada 2 – w IV kwartale 2027 r., a Aleja Platanowa 2 – od IV kwartału 2028 r.
Ile kosztuje najtańsze mieszkanie w tych inwestycjach?
Najniższe ceny od: 335 315 zł (kawalerka w Alei Platanowej 2), 437 076 zł (Piastova Osada 2), 480 000 zł (Metr Kwadrat, etap II). Ceny zmieniają się codziennie – aktualne wartości są na stronach inwestycji.
Czy Juranda Residence to mieszkania?
Nie – w katalogu to domy 5-pokojowe o powierzchni 123–126 m².
Jak aktualne są te dane?
Zestawienie opiera się na katalogu TM Invest z 4.10.2026; ceny i dostępność aktualizujemy codziennie, więc przed decyzją sprawdź stronę inwestycji.
Podsumowanie
Aleja Platanowa 2 to najtańszy próg wejścia we Wrocławiu, ale z terminem 2028–2029; Osiedle Metr Kwadrat daje zarówno gotowy etap I, jak i etap II tuż przed oddaniem; Piastova Osada w Ursusie łączy niższe ceny w stolicy z wyborem układów; Juranda Residence to domy dla rodzin na Białołęce. Którą ofertę wybrać, zależy od budżetu, terminu i tego, czy kupujesz do zamieszkania, czy pod wynajem.
Stan na 4 października 2026 r. Dane pochodzą z katalogu TM Invest i dotyczą dostępnych lokali; ceny i dostępność zmieniają się codziennie. Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty ani porady inwestycyjnej.
Źródła
- Katalog inwestycji TM Invest – strony inwestycji Aleja Platanowa 2, Osiedle Metr Kwadrat, Osiedle Metr Kwadrat etap II, Piastova Osada 1, Piastova Osada 2 i Juranda Residence, ceny na dzień 4.10.2026.
- Katalog TM Invest – Wrocław i Warszawa: mediana ceny za m², liczba ofert i inwestycji.
