Новостройки в Гдыне 2026 — цены, районы, жилые комплексы

Гдыня (Gdynia) — самый молодой из крупных городов Труймяста и один из трёх, где покупатели ищут квартиру у моря. Ниже мы собрали то, что можно проверить: средние цены квадратного метра в новостройках по данным Национального банка Польши (NBP), новые квартиры в Гдыне из нашего предложения (по данным каталога TM Invest на 07.10.2026), районы, где строятся новые жилые комплексы, и практические советы перед покупкой. Честно скажем сразу: в Гдыне в нашем каталоге сейчас один ЖК, поэтому там, где возможно, мы опираемся на данные NBP по всему городу.

Главное

• По базе цен NBP средняя цена предложения квадратного метра на первичном рынке Гдыни во II квартале 2026 г. составила 14 298 zł, а средняя цена сделок — 12 887 zł.
• На вторичном рынке NBP даёт для Гдыни 14 583 zł/m² (предложение) и 12 267 zł/m² (сделки).
• Гдыня заметно дешевле Гданьска: там средняя цена предложения на первичном рынке — 17 116 zł/m².
• В нашем предложении в Гдыне 47 свободных квартир в ЖК Calma (Murapol) в районе Wielki Kack — от 361 674 zł, медиана 14 250 zł/m², сдача — II квартал 2028 г.
• Средние цены предложения в Гдыне за год почти не изменились: 14 251 zł/m² в III кв. 2025 г. и 14 298 zł/m² во II кв. 2026 г. (NBP).

Цены на новостройки в Гдыне в 2026 году — данные NBP

Самый надёжный ориентир по всему городу — база цен жилой недвижимости (BaRN) Национального банка Польши. Банк собирает данные у посредников и застройщиков и раз в квартал публикует средние цены предложения (сколько просят продавцы) и цены сделок (за сколько реально продали). Гдыня — единственный город в этой таблице, который не является столицей воеводства: NBP выделяет её из-за размера рынка.

Город	Первичный рынок — предложение	Первичный рынок — сделки	Вторичный рынок — предложение	Вторичный рынок — сделки
Гдыня	14 298 zł	12 887 zł	14 583 zł	12 267 zł
Гданьск	17 116 zł	14 491 zł	16 384 zł	14 035 zł
Вроцлав	15 575 zł	14 312 zł	–	–
Варшава	18 488 zł	16 783 zł	–	–

Из таблицы стоит вынести два вывода. Во-первых, разница между ценой предложения и ценой сделок на первичном рынке Гдыни — больше 1 400 zł/m²: часть квартир продаётся дешевле прайса, а часть сделок приходится на менее удачные локации или более простой стандарт. Во-вторых, в Гдыне средняя цена предложения на вторичном рынке даже немного выше, чем на первичном. Это следствие структуры рынка: много старых квартир в привлекательных приморских районах и в модернистском центре, а новые комплексы чаще строятся дальше от моря — на западе и юге города.

По сравнению с соседним Гданьском средняя цена предложения новой квартиры в Гдыне ниже примерно на 2 800 zł/m². Подробно сравниваем оба города в статье Квартира у моря: Гданьск или Гдыня, а цены в Гданьске разбираем в тексте Новостройки Гданьска 2026.

Новостройки Гдыни в нашем предложении — ЖК Calma

Сейчас в каталоге TM Invest в Гдыне один ЖК: Calma застройщика Murapol на ул. Starochwaszczyńska, 54 в районе Wielki Kack. Дом строится, срок сдачи — II квартал 2028 г. На 07.10.2026 свободно 47 квартир — от студий до 4-комнатных, с первого (нулевого) по 3-й этаж.

Комнат	Свободно	Площадь	Цены	Медиана цены
1 комната	7	25,4–25,6 m²	361 674–387 655 zł	374 454 zł
2 комнаты	21	33,9–37,8 m²	472 766–546 921 zł	523 530 zł
3 комнаты	15	50,2–50,5 m²	689 598–763 106 zł	721 231 zł
4 комнаты	4	60,5 m²	862 695–892 965 zł	867 236 zł
Всего	47	25,4–60,5 m²	от 361 674 zł	14 250 zł/m²

Цена за метр в Calma — от 13 650 до 15 350 zł/m², а медиана (14 250 zł/m²) очень близка к средней цене предложения NBP по всей Гдыне. По описанию застройщика, в проекте 181 квартира, территория будет огорожена и под видеонаблюдением, парковочные места — в подземном гараже. Застройщик указывает расстояние около 11,7 км до центра Гдыни. Квартиры передаются в состоянии stan deweloperski — к цене нужно добавить отделку (что входит в этот стандарт, объясняем в статье stan deweloperski — что это).

Все актуальные предложения — на страницах новостройки в Гдыне и новостройки в районе Wielki Kack. Сам район подробно описываем в путеводителе Wielki Kack и окрестности.

Где в Гдыне строят новые квартиры?

Гдыня получила городские права в 1926 году и росла вместе с портом. Её центр — Śródmieście с улицей Świętojańska — во многом застроен в стиле модернизма 1920–1930-х годов; в 2015 году Śródmieście признано памятником истории. Свободных участков под большие новые комплексы там мало, поэтому новое многоквартирное строительство сосредоточено в других частях города:

• Запад города — Chwarzno-Wiczlino. Самый большой по площади район Гдыни. С начала 2000-х здесь появилось много жилых комплексов с многоэтажками и домами — типичный «спальный» район с большим предложением новостроек.
• Юг — Wielki Kack, Karwiny, Dąbrowa. Районы у лесов Трёхградского ландшафтного парка (Trójmiejski Park Krajobrazowy) и объездной Труймяста. На Kacze Buki (часть Wielki Kack за объездной) в последние годы выросли новые комплексы, а в Karwiny с 2017 года есть железнодорожная остановка Gdynia Karwiny.
• Приморские районы — Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra, Śródmieście. Новые проекты здесь появляются редко и обычно это небольшие дома с более высокими ценами.

Характер и цены разных частей города сравниваем в статье Лучшие районы Гдыни для покупки квартиры.

Транспорт в Гдыне — на что смотреть при выборе локации

Основа транспорта Труймяста — городская электричка SKM (Szybka Kolej Miejska), которая ходит по линии Gdańsk Śródmieście — Rumia через Сопот и Гдыню. В Гдыне у неё есть остановки, в частности, в Orłowo, Redłowo и на станции Gdynia Główna. Юго-западные районы обслуживает линия Поморской агломерационной железной дороги (PKM) — на границе Karwiny и Mały Kack работает остановка Gdynia Karwiny. Кроме того, Гдыня — один из трёх городов Польши с троллейбусной сетью, которая работает без перерыва с 1943 года.

Для автомобилистов главное — объездная Труймяста (Obwodnica Trójmiasta), часть скоростных дорог S6 и S7, которая идёт по западной стороне агломерации от Гдыни до Прушча-Гданьского. Живя в Wielki Kack, Dąbrowa или Chwarzno-Wiczlino, вы рядом с ней, но до пляжа и центра — несколько или более десятка километров. Выбирая квартиру, проверьте реальное время в пути в час пик до работы, школы и ближайшей остановки SKM или PKM.

Как купить новостройку в Гдыне — по шагам

• Определите бюджет и финансирование. Если нужна ипотека, начните с кредитоспособности — наш ипотечный эксперт сравнит предложения нескольких банков (ипотечный кредит).
• Выберите локацию. В Гдыне разница между приморским районом и западным или южным — часто несколько тысяч злотых за метр.
• Сравните сроки. Квартира в строящемся доме (как Calma со сдачей во II кв. 2028 г.) даёт выбор планировок, но ключей придётся подождать. Разницу описываем в статье готовая квартира или в строительстве.
• Проверьте документы. Информационный проспект, договор с застройщиком (umowa deweloperska), график платежей — список ловушек в статье ловушки при покупке квартиры у застройщика.
• Запланируйте приёмку и отделку. Квартиру вы принимаете в состоянии stan deweloperski — см. чек-лист приёмки квартиры.

Весь процесс описан в руководстве как купить квартиру у застройщика.

Частые вопросы

Итог

Новые квартиры в Гдыне заметно дешевле, чем в Гданьске, а средние цены на первичном рынке за последний год были стабильны. Новые комплексы строятся в основном на западе и юге города — у лесов и объездной, дальше от моря. В нашем предложении сейчас один ЖК в Гдыне — Calma в районе Wielki Kack, квартиры от 361 674 zł, сдача во II квартале 2028 г.

Хотите сравнить Calma с предложениями в Гданьске или посмотреть другие локации? Поможем выбрать и купить квартиру у застройщика — консультация бесплатная, чаще всего без комиссии для покупателя: наше вознаграждение обычно платит застройщик. Мы на рынке с 2016 года. Можно сразу написать нам.

Читайте также:

• Лучшие районы Гдыни для покупки квартиры
• Гдыня, Wielki Kack и окрестности — путеводитель для покупателя
• Квартира у моря: Гданьск или Гдыня
• Новостройки Гданьска 2026 — цены, районы, ЖК
• Цены на квартиры в Польше 2026

Источники

• NBP: Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (файл ceny_mieszkan.xlsx, данные за II кв. 2026 г.).
• Википедия (pl): Gdynia, Śródmieście (Gdynia), Chwarzno-Wiczlino, Wielki Kack, Karwiny, Obwodnica Trójmiasta.
• Данные о предложениях: каталог ЖК TM Invest на 07.10.2026.