Квартира у моря: Гданьск или Гдыня — цены, аренда, районы 2026

Автор: Tacjana Masiukiewicz7 октября 2026Районы~8 мин чтения

Osiedle Scarpa в Гданьске — визуализация ЖК из нашего предложения

Квартира у моря в Труймясте для многих покупателей — это выбор между Гданьском (Gdańsk) и Гдыней (Gdynia). Оба города стоят на Гданьском заливе и связаны электричкой SKM, но различаются характером, ценами и предложением новостроек. Ниже сравниваем их по данным NBP и предложения TM Invest (на 07.10.2026): цены за m², цены 1–2-комнатных квартир, ориентировочную доходность аренды и то, кому какой город подойдёт больше.

Главное

По данным NBP, средняя цена предложения m² на первичном рынке во II кв. 2026 г. — 17 116 zł в Гданьске и 14 298 zł в Гдыне.
В нашем предложении медиана — 20 000 zł/m² в Гданьске (523 квартиры, 3 ЖК) и 14 250 zł/m² в Гдыне (47 квартир в ЖК Calma).
Двухкомнатная квартира похожей площади (около 38 m²) стоит в нашем предложении в среднем (медиана) 720 576 zł в Гданьске и 523 530 zł в Гдыне.
Ориентировочная валовая доходность аренды по нашим расчётам: около 4,1–4,2% в Гданьске и около 5,5–5,8% в Гдыне.
Гданьск даёт больше готовых квартир ближе к центру, Гдыня — более низкий порог входа, но в нашем предложении там только ЖК в строительстве (срок II кв. 2028).

Гданьск и Гдыня — два разных города одного Труймяста

Труймясто (Trójmiasto) — это три соединённых города: Гданьск, Сопот и Гдыня на берегу Гданьского залива. Электричка SKM ходит между ними в час пик каждые несколько минут, а Поморская метрополитенная железная дорога (PKM) связывает Gdańsk Wrzeszcz с аэропортом и дальше с Гдыней. Работать в одном городе, а жить в другом — для многих жителей обычное дело.

Гданьск — город с более чем тысячелетней историей, историческим Главным городом (Główne Miasto), вузами (в том числе Гданьский университет и Гданьский политехнический университет) и 35 районами — от приморских Brzeźno и Jelitkowo до новых кварталов на юге. Гдыня гораздо моложе: строительство порта началось в 1921 г., городские права она получила в 1926 г., а в межвоенный период быстро выросла из рыбацкой деревни в один из главных центров на Балтике. Визитная карточка Гдыни и сегодня — порт и приморский центр, а на юге города — Орловский клиф (Klif Orłowski) и леса Трёхградского ландшафтного парка (Trójmiejski Park Krajobrazowy).

Цены на квартиры: Гданьск или Гдыня — данные NBP

Город	Первичка — предложение	Первичка — сделки	Вторичка — предложение	Вторичка — сделки
Гданьск	17 116 zł/m²	14 491 zł/m²	16 384 zł/m²	14 035 zł/m²
Гдыня	14 298 zł/m²	12 887 zł/m²	14 583 zł/m²	12 267 zł/m²

Источник: NBP, база цен жилой недвижимости, II кв. 2026 г. Для первичного рынка Гдыни NBP использует среднюю, взвешенную по численности населения районов.

На первичном рынке метр в Гданьске, по данным NBP, дороже примерно на 2,8 тыс. zł в ценах предложения и примерно на 1,6 тыс. zł в ценах сделок. Любопытно, что в Гдыне средняя цена предложения на вторичном рынке немного выше, чем на первичном: сказываются привлекательные, но более старые локации в центре и у моря. Полные сводки цен — в статьях новостройки в Гданьске 2026 и новостройки в Гдыне 2026.

Цены в нашем предложении: сколько стоят студия и 2 комнаты

Сравнение касается конкретных ЖК из нашего каталога, поэтому зависит от их расположения. В Гданьске это Osiedle Stoczniova (Młyniska, сдан), Panorama (Orunia Górna-Gdańsk Południe, II кв. 2028) и Osiedle Scarpa (Siedlce, сдан). В Гдыне — Calma на ул. Starochwaszczyńska в районе Wielki Kack (II кв. 2028).

Тип квартиры	Гданьск — площадь / медиана цены	Гдыня — площадь / медиана цены
Небольшая квартира (студия)	32,3 m² / 636 092 zł (Stoczniova)	25,6 m² / 374 454 zł (Calma, 1 комната)
2 комнаты	37,7 m² / 720 576 zł (Panorama, Scarpa)	37,7 m² / 523 530 zł (Calma)
3 комнаты	52,1 m² / 937 123 zł	50,4 m² / 721 231 zł
4 комнаты	58,4 m² / 1 041 666 zł	60,5 m² / 867 236 zł
Самая доступная квартира	415 360 zł	361 674 zł

По данным предложения TM Invest на 07.10.2026. Медианы по свободным квартирам; цены предложения с VAT.

При одинаковой площади двухкомнатной квартиры разница в нашем предложении достигает почти 200 тыс. zł в пользу Гдыни. Но сравнивать нужно честно: гданьские квартиры — в основном в готовых домах ближе к центру, а гдыньская Calma строится в южной, более пригородной части города — по данным застройщика, примерно в 11,7 км от центра.

Насколько близко к морю?

Ни один из наших ЖК не стоит у самого пляжа: новое строительство у береговой линии в обоих городах встречается редко, а приморские районы плотно застроены. В Гданьске санитарная инспекция (PSSE) в сезоне 2026 курирует девять морских пляжей, в том числе в Brzeźno, Jelitkowo, Stogi и Sobieszewo. По описанию застройщика, от Osiedle Stoczniova в Młyniska недалеко до пляжа в Brzeźno. В Гдыне пляжи есть в центре (Śródmieście) и в Orłowo, под Орловским клифом; Wielki Kack, где строится Calma, — самый южный район города, граничит с Сопотом, рядом леса и объездная Труймяста (S6).

Если «у моря» для вас означает прогулку пешком до пляжа, проверьте на карте конкретный адрес и дорогу на SKM или трамвае. Если важнее жизнь в Труймясте с зеленью и морем, до которого можно быстро доехать, подойдут оба варианта.

Квартира под аренду: Гданьск или Гдыня?

Для расчётов берём ставку из отчёта NBP: в I кв. 2026 г. средняя ставка аренды в группе шести крупных городов, куда входят Гданьск и Гдыня, составила 67,5 zł/m² в месяц (без эксплуатационных платежей и коммунальных услуг). Отдельных ставок для этих городов NBP не приводит, поэтому для обоих берём одну и ту же; на практике в центре Гданьска и у вузов ставки бывают выше, а на окраинах — ниже.

Квартира	Цена	Ориентировочная аренда	Валовая доходность
Гданьск, небольшая 32,3 m² (Stoczniova)	636 092 zł	ок. 2 180 zł	ок. 4,1%
Гданьск, 2 комнаты 37,7 m²	720 576 zł	ок. 2 545 zł	ок. 4,2%
Гдыня, 1 комната 25,6 m² (Calma)	374 454 zł	ок. 1 730 zł	ок. 5,5%
Гдыня, 2 комнаты 37,7 m² (Calma)	523 530 zł	ок. 2 545 zł	ок. 5,8%

Собственный расчёт: аренда = площадь × 67,5 zł/m² (NBP, I кв. 2026, средняя по 6 городам), 12 месяцев, до налога, простоя и отделки. Цены: предложение TM Invest на 07.10.2026.

По валовой доходности Гдыня выигрывает: при похожей ставке аренды цена покупки ниже. Зато у Гданьска есть готовые квартиры — арендную плату можно получать сразу после отделки, а не после 2028 г., — и больше арендаторов в центре. Помните, что с дохода от частной аренды платится ryczałt 8,5% до 100 тыс. zł в год (12,5% с превышения), а к затратам нужно добавить отделку и мебель. Как считать доходность пошагово, показываем в статье доходность аренды квартиры, а шире об инвестициях — в материале квартира как инвестиция.

Кому Гданьск, а кому Гдыня?

Гданьск — если хотите купить готовую квартиру ближе к центру или SKM, рассчитываете на аренду студентам и сотрудникам компаний, цените большой город с вузами и памятниками. В нашем предложении: Młyniska, Siedlce, а для семей — Orunia Górna-Gdańsk Południe.
Гдыня — если бюджет меньше, хочется более спокойного зелёного района и вы готовы подождать сдачи дома. В нашем предложении: Wielki Kack с ЖК Calma.

Подробные описания районов — в путеводителях лучшие районы Гданьска, лучшие районы Гдыни и Gdynia Wielki Kack — путеводитель для покупателя.

Частые вопросы

Где дешевле: в Гданьске или в Гдыне?

На первичном рынке дешевле в Гдыне. По данным NBP, средняя цена предложения во II кв. 2026 г. — 14 298 zł/m² в Гдыне против 17 116 zł/m² в Гданьске. В нашем предложении медианы — 14 250 и 20 000 zł/m².

Можно ли купить новостройку прямо у пляжа?

Новые ЖК прямо у пляжа в обоих городах редкость. В нашем предложении ни один не стоит у береговой линии — ближе всего к морю (пляж в Brzeźno) Osiedle Stoczniova в Młyniska.

Какой город лучше для аренды?

По нашим расчётам Гдыня даёт более высокую валовую доходность (около 5,5–5,8%), чем Гданьск (около 4,1–4,2%), но в Гданьске есть готовые квартиры и больше арендаторов в центре. Результат всегда стоит считать для конкретной квартиры.

Как добраться из Гдыни в Гданьск?

Основной транспорт — SKM: в час пик электрички ходят каждые несколько минут между Гданьском, Сопотом и Гдыней. Из части районов, в том числе из Wielki Kack, удобно ехать на машине по объездной Труймяста (S6).

Квартира в Труймясте — хорошая инвестиция?

В Труймясте большой рынок труда и туризма, но цены — особенно в Гданьске — высокие. Выгодность зависит от цены покупки, стоимости отделки и того, рассчитываете ли вы на рост стоимости в долгосрочной перспективе. Статья не является инвестиционной рекомендацией.

Итог

Гданьск или Гдыня? Если важна готовая квартира ближе к центру и большой город — в нашем предложении выигрывает Гданьск. Если считаете каждый злотый или покупаете под аренду ради более высокой доходности и готовы ждать до 2028 г. — стоит рассмотреть Гдыню. В обоих случаях результат определяют конкретное место и цена всей квартиры, а не название города.

Хотите сравнить конкретные квартиры в Гданьске и Гдыне? Поможем выбрать и купить квартиру у застройщика — мы на рынке с 2016 года, и чаще всего покупка проходит без комиссии для покупателя: наше вознаграждение обычно платит застройщик. С ипотекой поможет наш ипотечный эксперт — ипотека.

Читайте также:

Цены квартир — по предложению TM Invest на 07.10.2026. Ставки аренды и доходность — ориентировочные расчёты на основе средних данных NBP. Статья не является инвестиционной рекомендацией или налоговой консультацией.

Источники

NBP — база цен жилой недвижимости (BaRN) (файл ceny_mieszkan.xlsx, данные за II кв. 2026 г.)
NBP — информация о ценах на жильё и ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше в I квартале 2026 г. (ставки аренды).
PSSE в Гданьске — список морских пляжей на купальный сезон 2026.
Ryczałt с аренды: закон о ryczałt, Dz.U. 2025 poz. 843, podatki.gov.pl.
Википедия (польская): Gdańsk, Trójmiasto, Gdynia, Wielki Kack, SKM, административное деление Гданьска.
Данные о предложениях: каталог TM Invest, на 07.10.2026.