Квартира біля моря: Гданськ чи Гдиня — ціни, оренда, райони 2026

Автор: Tacjana Masiukiewicz7 жовтня 2026Райони~8 хв читання

Osiedle Scarpa у Гданську — візуалізація ЖК з нашої пропозиції

Квартира біля моря в Тримісті для багатьох покупців — це вибір між Гданськом (Gdańsk) і Гдинею (Gdynia). Обидва міста стоять на Гданській затоці й сполучені електричкою SKM, але відрізняються характером, цінами та пропозицією новобудов. Нижче порівнюємо їх за даними NBP і пропозиції TM Invest (станом на 07.10.2026): ціни за m², ціни 1–2-кімнатних квартир, орієнтовну дохідність оренди та те, кому яке місто підійде більше.

Головне

За даними NBP, середня ціна пропозиції m² на первинному ринку у II кв. 2026 р. — 17 116 zł у Гданську і 14 298 zł у Гдині.
У нашій пропозиції медіана — 20 000 zł/m² у Гданську (523 квартири, 3 ЖК) і 14 250 zł/m² у Гдині (47 квартир у ЖК Calma).
Двокімнатна квартира схожої площі (близько 38 m²) коштує в нашій пропозиції (медіана) 720 576 zł у Гданську і 523 530 zł у Гдині.
Орієнтовна дохідність оренди брутто за нашими розрахунками: близько 4,1–4,2% у Гданську і близько 5,5–5,8% у Гдині.
Гданськ дає більше готових квартир ближче до центру, Гдиня — нижчий поріг входу, але в нашій пропозиції там лише ЖК у будівництві (строк II кв. 2028).

Гданськ і Гдиня — два різні міста одного Тримістя

Тримісто (Trójmiasto) — це три з’єднані міста: Гданськ, Сопот і Гдиня на березі Гданської затоки. Електричка SKM курсує між ними в години пік кожні кілька хвилин, а Поморська метрополітенна залізниця (PKM) сполучає Gdańsk Wrzeszcz з аеропортом і далі з Гдинею. Працювати в одному місті, а жити в іншому — для багатьох мешканців звична справа.

Гданськ — місто з понад тисячолітньою історією, історичним Головним містом (Główne Miasto), вишами (зокрема Гданський університет і Гданська політехніка) та 35 районами — від приморських Brzeźno і Jelitkowo до нових кварталів на півдні. Гдиня значно молодша: будівництво порту розпочали 1921 р., міські права вона отримала 1926 р., а в міжвоєнний період швидко виросла з рибальського села в один із головних центрів на Балтиці. Візитівка Гдині й сьогодні — порт і приморський центр, а на півдні міста — Орловський кліф (Klif Orłowski) та ліси Тримістського ландшафтного парку (Trójmiejski Park Krajobrazowy).

Ціни на квартири: Гданськ чи Гдиня — дані NBP

Місто	Первинний — пропозиція	Первинний — угоди	Вторинний — пропозиція	Вторинний — угоди
Гданськ	17 116 zł/m²	14 491 zł/m²	16 384 zł/m²	14 035 zł/m²
Гдиня	14 298 zł/m²	12 887 zł/m²	14 583 zł/m²	12 267 zł/m²

Джерело: NBP, база цін житлової нерухомості, II кв. 2026 р. Для первинного ринку Гдині NBP використовує середню, зважену за чисельністю населення районів.

На первинному ринку метр у Гданську, за даними NBP, дорожчий приблизно на 2,8 тис. zł у цінах пропозиції та приблизно на 1,6 тис. zł у цінах угод. Цікаво, що в Гдині середня ціна пропозиції на вторинному ринку трохи вища, ніж на первинному: позначаються привабливі, але старші локації в центрі та біля моря. Повні зведення цін — у статтях новобудови в Гданську 2026 і новобудови в Гдині 2026.

Ціни в нашій пропозиції: скільки коштують студія і 2 кімнати

Порівняння стосується конкретних ЖК з нашого каталогу, тож залежить від їхнього розташування. У Гданську це Osiedle Stoczniova (Młyniska, зданий), Panorama (Orunia Górna-Gdańsk Południe, II кв. 2028) та Osiedle Scarpa (Siedlce, зданий). У Гдині — Calma на вул. Starochwaszczyńska в районі Wielki Kack (II кв. 2028).

Тип квартири	Гданськ — площа / медіана ціни	Гдиня — площа / медіана ціни
Невелика квартира (студія)	32,3 m² / 636 092 zł (Stoczniova)	25,6 m² / 374 454 zł (Calma, 1 кімната)
2 кімнати	37,7 m² / 720 576 zł (Panorama, Scarpa)	37,7 m² / 523 530 zł (Calma)
3 кімнати	52,1 m² / 937 123 zł	50,4 m² / 721 231 zł
4 кімнати	58,4 m² / 1 041 666 zł	60,5 m² / 867 236 zł
Найдоступніша квартира	415 360 zł	361 674 zł

За даними пропозиції TM Invest станом на 07.10.2026. Медіани для вільних квартир; ціни пропозиції з VAT.

За однакової площі двокімнатної квартири різниця в нашій пропозиції сягає майже 200 тис. zł на користь Гдині. Але порівнювати треба чесно: гданські квартири — здебільшого в готових будинках ближче до центру, а гдинська Calma будується в південній, більш приміській частині міста — за даними забудовника, приблизно за 11,7 км від центру.

Наскільки близько до моря?

Жоден із наших ЖК не стоїть біля самого пляжу: нове будівництво біля берегової лінії в обох містах трапляється рідко, а приморські райони щільно забудовані. У Гданську санітарна інспекція (PSSE) у сезоні 2026 наглядає за дев’ятьма морськими пляжами, зокрема в Brzeźno, Jelitkowo, Stogi та Sobieszewo. За описом забудовника, від Osiedle Stoczniova в Młyniska недалеко до пляжу в Brzeźno. У Гдині пляжі є в центрі (Śródmieście) та в Orłowo, під Орловським кліфом; Wielki Kack, де будується Calma, — найпівденніший район міста, межує із Сопотом, поруч ліси та об’їзна Тримістя (S6).

Якщо «біля моря» для вас означає прогулянку пішки до пляжу, перевірте на мапі конкретну адресу й дорогу на SKM чи трамваї. Якщо важливіше життя в Тримісті із зеленню та морем, до якого можна швидко доїхати, підійдуть обидва варіанти.

Квартира під оренду: Гданськ чи Гдиня?

Для розрахунків беремо ставку зі звіту NBP: у I кв. 2026 р. середня ставка оренди в групі шести великих міст, до якої входять Гданськ і Гдиня, становила 67,5 zł/m² на місяць (без експлуатаційних платежів і комунальних послуг). Окремих ставок для цих міст NBP не наводить, тож для обох беремо однакову; на практиці в центрі Гданська й біля вишів ставки бувають вищими, а на околицях — нижчими.

Квартира	Ціна	Орієнтовна оренда	Дохідність брутто
Гданськ, невелика 32,3 m² (Stoczniova)	636 092 zł	бл. 2 180 zł	бл. 4,1%
Гданськ, 2 кімнати 37,7 m²	720 576 zł	бл. 2 545 zł	бл. 4,2%
Гдиня, 1 кімната 25,6 m² (Calma)	374 454 zł	бл. 1 730 zł	бл. 5,5%
Гдиня, 2 кімнати 37,7 m² (Calma)	523 530 zł	бл. 2 545 zł	бл. 5,8%

Власний розрахунок: оренда = площа × 67,5 zł/m² (NBP, I кв. 2026, середня 6 міст), 12 місяців, до податку, простою та оздоблення. Ціни: пропозиція TM Invest станом на 07.10.2026.

За дохідністю брутто виграє Гдиня: за схожої ставки оренди ціна купівлі нижча. Натомість Гданськ має готові квартири — орендну плату можна отримувати одразу після оздоблення, а не після 2028 р., — і більше орендарів у центрі. Пам’ятайте, що з доходу від приватної оренди сплачується ryczałt 8,5% до 100 тис. zł на рік (12,5% з перевищення), а до витрат треба додати оздоблення та меблі. Як рахувати дохідність покроково, показуємо в статті дохідність оренди квартири, а ширше про інвестиції — у матеріалі квартира як інвестиція.

Кому Гданськ, а кому Гдиня?

Гданськ — якщо хочете купити готову квартиру ближче до центру чи SKM, розраховуєте на оренду студентам і працівникам компаній, цінуєте велике місто з вишами та пам’ятками. У нашій пропозиції: Młyniska, Siedlce, а для сімей — Orunia Górna-Gdańsk Południe.
Гдиня — якщо бюджет менший, хочеться спокійнішого зеленого району і ви готові почекати здачі будинку. У нашій пропозиції: Wielki Kack з ЖК Calma.

Детальні описи районів — у путівниках найкращі райони Гданська, найкращі райони Гдині та Gdynia Wielki Kack — путівник для покупця.

Часті запитання

Де дешевше: у Гданську чи в Гдині?

На первинному ринку дешевше в Гдині. За даними NBP, середня ціна пропозиції у II кв. 2026 р. — 14 298 zł/m² у Гдині проти 17 116 zł/m² у Гданську. У нашій пропозиції медіани — 14 250 і 20 000 zł/m².

Чи можна купити новобудову біля самого пляжу?

Нові ЖК просто біля пляжу в обох містах — рідкість. У нашій пропозиції жоден не стоїть біля берегової лінії — найближче до моря (пляж у Brzeźno) Osiedle Stoczniova в Młyniska.

Яке місто краще для оренди?

За нашими розрахунками Гдиня дає вищу дохідність брутто (близько 5,5–5,8%), ніж Гданськ (близько 4,1–4,2%), але в Гданську є готові квартири й більше орендарів у центрі. Результат завжди варто рахувати для конкретної квартири.

Як дістатися з Гдині до Гданська?

Основний транспорт — SKM: у години пік електрички курсують кожні кілька хвилин між Гданськом, Сопотом і Гдинею. З частини районів, зокрема з Wielki Kack, зручно їхати автомобілем об’їзною Тримістя (S6).

Чи квартира в Тримісті — добра інвестиція?

У Тримісті великий ринок праці й туризму, але ціни — особливо в Гданську — високі. Вигідність залежить від ціни купівлі, вартості оздоблення та того, чи розраховуєте ви на зростання вартості в довгостроковій перспективі. Стаття не є інвестиційною рекомендацією.

Підсумок

Гданськ чи Гдиня? Якщо важлива готова квартира ближче до центру й велике місто — у нашій пропозиції виграє Гданськ. Якщо рахуєте кожен злотий або купуєте під оренду заради вищої дохідності й готові чекати до 2028 р. — варто розглянути Гдиню. В обох випадках результат визначають конкретне місце й ціна всієї квартири, а не назва міста.

Хочете порівняти конкретні квартири в Гданську і Гдині? Допоможемо обрати й купити квартиру в забудовника — ми на ринку з 2016 року, і найчастіше купівля відбувається без комісії для покупця: нашу винагороду зазвичай сплачує забудовник. З іпотекою допоможе наш іпотечний експерт — іпотека.

Читайте також:

Ціни квартир — за пропозицією TM Invest станом на 07.10.2026. Ставки оренди й дохідність — орієнтовні розрахунки на основі середніх даних NBP. Стаття не є інвестиційною рекомендацією чи податковою консультацією.

Джерела

NBP — база цін житлової нерухомості (BaRN) (файл ceny_mieszkan.xlsx, дані за II кв. 2026 р.)
NBP — інформація про ціни на житло та ситуацію на ринку житлової й комерційної нерухомості в Польщі в I кварталі 2026 р. (ставки оренди).
PSSE у Гданську — перелік морських пляжів на купальний сезон 2026.
Ryczałt з оренди: закон про ryczałt, Dz.U. 2025 poz. 843, podatki.gov.pl.
Вікіпедія (польська): Gdańsk, Trójmiasto, Gdynia, Wielki Kack, SKM, адміністративний поділ Гданська.
Дані про пропозиції: каталог TM Invest, станом на 07.10.2026.