Новобудови в Гдині 2026 — ціни, райони, житлові комплекси

Гдиня (Gdynia) — наймолодше з великих міст Труймяста і одне з трьох, де покупці шукають квартиру біля моря. Нижче ми зібрали те, що можна перевірити: середні ціни квадратного метра в новобудовах за даними Національного банку Польщі (NBP), нові квартири в Гдині з нашої пропозиції (за даними каталогу TM Invest станом на 07.10.2026), райони, де будують нові житлові комплекси, і практичні поради перед купівлею. Чесно кажемо одразу: у Гдині в нашому каталозі зараз один ЖК, тому там, де можливо, спираємося на дані NBP по всьому місту.

Головне

• За базою цін NBP середня ціна пропозиції квадратного метра на первинному ринку Гдині у II кварталі 2026 р. становила 14 298 zł, а середня ціна угод — 12 887 zł.
• На вторинному ринку NBP наводить для Гдині 14 583 zł/m² (пропозиція) і 12 267 zł/m² (угоди).
• Гдиня помітно дешевша за Гданськ: там середня ціна пропозиції на первинному ринку — 17 116 zł/m².
• У нашій пропозиції в Гдині 47 вільних квартир у ЖК Calma (Murapol) у районі Wielki Kack — від 361 674 zł, медіана 14 250 zł/m², здача — II квартал 2028 р.
• Середні ціни пропозиції в Гдині за рік майже не змінилися: 14 251 zł/m² у III кв. 2025 р. і 14 298 zł/m² у II кв. 2026 р. (NBP).

Ціни на новобудови в Гдині у 2026 році — дані NBP

Найнадійніший орієнтир для всього міста — база цін житлової нерухомості (BaRN) Національного банку Польщі. Банк збирає дані від посередників і забудовників і щокварталу публікує середні ціни пропозиції (скільки просять продавці) та ціни угод (за скільки реально продали). Гдиня — єдине місто в цій таблиці, яке не є столицею воєводства: NBP виділяє її через розмір ринку.

Місто	Первинний ринок — пропозиція	Первинний ринок — угоди	Вторинний ринок — пропозиція	Вторинний ринок — угоди
Гдиня	14 298 zł	12 887 zł	14 583 zł	12 267 zł
Гданськ	17 116 zł	14 491 zł	16 384 zł	14 035 zł
Вроцлав	15 575 zł	14 312 zł	–	–
Варшава	18 488 zł	16 783 zł	–	–

З таблиці варто зробити два висновки. По-перше, різниця між ціною пропозиції та ціною угод на первинному ринку Гдині — понад 1 400 zł/m²: частина квартир продається дешевше за прайс, а частина угод припадає на гірші локації чи простіший стандарт. По-друге, у Гдині середня ціна пропозиції на вторинному ринку навіть трохи вища, ніж на первинному. Це наслідок структури ринку: багато старих квартир у привабливих приморських районах і в модерністському центрі, а нові комплекси частіше будують далі від моря — на заході й півдні міста.

Порівняно із сусіднім Гданськом середня ціна пропозиції нової квартири в Гдині нижча приблизно на 2 800 zł/m². Детально порівнюємо обидва міста у статті Квартира біля моря: Гданськ чи Гдиня, а ціни в Гданську розбираємо в тексті Новобудови Гданська 2026.

Новобудови Гдині в нашій пропозиції — ЖК Calma

Зараз у каталозі TM Invest у Гдині один ЖК: Calma забудовника Murapol на вул. Starochwaszczyńska, 54 у районі Wielki Kack. Будинок будується, термін здачі — II квартал 2028 р. Станом на 07.10.2026 вільно 47 квартир — від студій до 4-кімнатних, від першого (нульового) до 3-го поверху.

Кімнат	Вільно	Площа	Ціни	Медіана ціни
1 кімната	7	25,4–25,6 m²	361 674–387 655 zł	374 454 zł
2 кімнати	21	33,9–37,8 m²	472 766–546 921 zł	523 530 zł
3 кімнати	15	50,2–50,5 m²	689 598–763 106 zł	721 231 zł
4 кімнати	4	60,5 m²	862 695–892 965 zł	867 236 zł
Разом	47	25,4–60,5 m²	від 361 674 zł	14 250 zł/m²

Ціна за метр у Calma — від 13 650 до 15 350 zł/m², а медіана (14 250 zł/m²) дуже близька до середньої ціни пропозиції NBP по всій Гдині. За описом забудовника, у проєкті 181 квартира, територія буде огороджена й під відеоспостереженням, паркомісця — у підземному гаражі. Забудовник вказує відстань близько 11,7 км до центру Гдині. Квартири передають у стані stan deweloperski — до ціни слід додати оздоблення (що входить у цей стандарт, пояснюємо у статті stan deweloperski — що це).

Усі актуальні пропозиції — на сторінках новобудови в Гдині та новобудови в районі Wielki Kack. Сам район докладно описуємо в путівнику Wielki Kack і околиці.

Де в Гдині будують нові квартири?

Гдиня отримала міські права в 1926 році й росла разом із портом. Її центр — Śródmieście з вулицею Świętojańska — значною мірою забудований у стилі модернізму 1920–1930-х років; у 2015 році Śródmieście визнано пам’яткою історії. Вільних ділянок під великі нові комплекси там мало, тому нове багатоквартирне будівництво зосереджене в інших частинах міста:

• Захід міста — Chwarzno-Wiczlino. Найбільший за площею район Гдині. З початку 2000-х тут з’явилося багато житлових комплексів із багатоповерхівками та будинками — типовий «спальний» район із великою пропозицією новобудов.
• Південь — Wielki Kack, Karwiny, Dąbrowa. Райони біля лісів Тримійського ландшафтного парку (Trójmiejski Park Krajobrazowy) та об’їзної Труймяста. На Kacze Buki (частина Wielki Kack за об’їзною) останніми роками виросли нові комплекси, а Karwiny з 2017 року мають залізничну зупинку Gdynia Karwiny.
• Приморські райони — Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra, Śródmieście. Нові проєкти тут з’являються рідко, і зазвичай це невеликі будинки з вищими цінами.

Характер і ціни різних частин міста порівнюємо у статті Найкращі райони Гдині для купівлі квартири.

Транспорт у Гдині — на що зважати під час вибору локації

Основа транспорту Труймяста — міська електричка SKM (Szybka Kolej Miejska), що курсує лінією Gdańsk Śródmieście — Rumia через Сопот і Гдиню. У Гдині вона має зупинки, зокрема, в Orłowo, Redłowo та на станції Gdynia Główna. Південно-західні райони обслуговує лінія Поморської агломераційної залізниці (PKM) — на межі Karwiny і Mały Kack працює зупинка Gdynia Karwiny. Крім того, Гдиня — одне з трьох міст Польщі з тролейбусною мережею, яка працює безперервно з 1943 року.

Для водіїв головне — об’їзна Труймяста (Obwodnica Trójmiasta), частина швидкісних доріг S6 і S7, що пролягає західною стороною агломерації від Гдині до Прушча-Гданського. Живучи у Wielki Kack, Dąbrowa чи Chwarzno-Wiczlino, ви поруч із нею, але до пляжу й центру — кілька або понад десять кілометрів. Обираючи квартиру, перевірте реальний час дороги в годину пік до роботи, школи та найближчої зупинки SKM або PKM.

Як купити новобудову в Гдині — крок за кроком

• Визначте бюджет і фінансування. Якщо потрібна іпотека, почніть із кредитоспроможності — наш іпотечний експерт порівняє пропозиції кількох банків (іпотечний кредит).
• Оберіть локацію. У Гдині різниця між приморським районом і західним чи південним — часто кілька тисяч злотих за метр.
• Порівняйте терміни. Квартира в будинку, що будується (як Calma зі здачею у II кв. 2028 р.), дає вибір планувань, але ключів доведеться почекати. Різницю описуємо у статті готові квартири чи в будівництві.
• Перевірте документи. Інформаційний проспект, договір із забудовником (umowa deweloperska), графік платежів — перелік пасток у статті пастки під час купівлі квартири від забудовника.
• Сплануйте приймання та оздоблення. Квартиру ви приймаєте у стані stan deweloperski — див. чек-лист приймання квартири.

Увесь процес описано в посібнику як купити квартиру у забудовника.

Часті запитання

Підсумок

Нові квартири в Гдині помітно дешевші, ніж у Гданську, а середні ціни на первинному ринку за останній рік були стабільними. Нові комплекси будують переважно на заході й півдні міста — біля лісів і об’їзної, далі від моря. У нашій пропозиції зараз один ЖК у Гдині — Calma в районі Wielki Kack, квартири від 361 674 zł, здача у II кварталі 2028 р.

Хочете порівняти Calma з пропозиціями в Гданську або подивитися інші локації? Допоможемо вибрати й купити квартиру у забудовника — консультація безкоштовна, найчастіше без комісії для покупця: нашу винагороду зазвичай платить забудовник. Ми на ринку з 2016 року. Можна одразу написати нам.

Читайте також:

• Найкращі райони Гдині для купівлі квартири
• Гдиня, Wielki Kack і околиці — путівник для покупця
• Квартира біля моря: Гданськ чи Гдиня
• Новобудови Гданська 2026 — ціни, райони, ЖК
• Ціни на квартири в Польщі 2026

Джерела

• NBP: Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (файл ceny_mieszkan.xlsx, дані за II кв. 2026 р.).
• Вікіпедія (pl): Gdynia, Śródmieście (Gdynia), Chwarzno-Wiczlino, Wielki Kack, Karwiny, Obwodnica Trójmiasta.
• Дані про пропозиції: каталог ЖК TM Invest станом на 07.10.2026.