Новобудови в Гданську 2026: ціни, райони, ЖК

Новобудови в Гданську (Gdańsk) у нашій пропозиції сьогодні — це насамперед три локації: Młyniska поруч із центром, Orunia Górna-Gdańsk Południe на півдні міста та Siedlce на вулиці Kartuska. Нижче — ціни за m², площі, строки здачі та порівняння з даними NBP за даними пропозиції TM Invest станом на 07.10.2026. Усі описані ЖК будує забудовник Murapol.

Головне

• У нашій пропозиції в Гданську 3 ЖК і 523 вільні квартири; медіана ціни пропозиції — 20 000 zł/m².
• Типовий діапазон (80% середніх пропозицій) — 17 555–22 540 zł/m², найдоступніша квартира коштує 415 360 zł.
• Найбільше квартир (416) — у вже зданому Osiedle Stoczniova в Młyniska, переважно невеликі площі 25–35 m².
• Сімейні квартири на 2–4 кімнати пропонує Panorama в Orunia Górna (строк — II квартал 2028 р.), медіана 18 100 zł/m².
• За даними NBP, середня ціна пропозиції m² на первинному ринку Гданська у II кв. 2026 р. становила 17 116 zł, а ціна угод — 14 491 zł.

Ціни на новобудови в Гданську: зведення по ЖК

У таблиці — лише квартири, вільні в нашому каталозі. Це ціни пропозиції забудовників із ПДВ (VAT), а не середні ціни всього ринку, але вони добре показують, скільки сьогодні треба закласти на нову квартиру в певній частині міста.

ЖК	Район	Строк	Вільно	Площі	Ціна від	Медіана zł/m²
Osiedle Stoczniova	Młyniska	зданий	416	25,2–51,1 m²	415 360 zł	20 050
Panorama	Orunia Górna-Gdańsk Południe	II кв. 2028	104	30,7–66,9 m²	465 564 zł	18 100
Osiedle Scarpa	Siedlce	зданий	3	41,4–62,1 m²	731 035 zł	19 248
Гданськ, разом			523	25,2–66,9 m²	415 360 zł	20 000

Медіана по місту висока, бо більшість вільних квартир — невеликі лоти в Młyniska, де метр зазвичай коштує 19–22,5 тис. zł. Зі збільшенням площі ціна за m² знижується: у Panorama медіана 4-кімнатних квартир — 16 800 zł/m², 2-кімнатних — 18 800 zł/m². Це типова закономірність первинного ринку: що менша квартира, то дорожчий метр.

Медіанна ціна всієї квартири в нашій гданській пропозиції — 665 226 zł. Дешевше 500 тис. zł лише 7 квартир, дешевше 600 тис. zł — 175. Якщо бюджет менший, перегляньте також новобудови в Гдині, де медіана в нашій пропозиції — 14 250 zł/m².

ЖК Гданська в нашій пропозиції

Osiedle Stoczniova — Młyniska, будинок уже зданий

Osiedle Stoczniova розташований на вул. Twarda 6 у районі Młyniska — на західному березі Martwa Wisła, між Śródmieście та Letnica, із зупинкою SKM Gdańsk Stocznia. Це колишні території верфі, де, зокрема, працює Європейський центр солідарності (Europejskie Centrum Solidarności). За описом забудовника, до зупинки трамвая й автобуса близько 450 м, до центру — 3,2 км.

У нашій пропозиції тут 416 вільних квартир площею від 25,2 до 51,1 m², з них 302 — менші за 35 m². Медіанна площа — 32,3 m², медіанна ціна — 636 092 zł. Забудовник описує проєкт як 336 інвестиційних апартаментів, тож цей ЖК природно обирають покупці під оренду. Будинок уже зданий, але квартири продаються в стані stan deweloperski — перед заселенням або здаванням в оренду їх треба оздобити. Що входить у цей стандарт, пояснюємо в статті stan deweloperski — що це.

Panorama — Orunia Górna-Gdańsk Południe, строк II кв. 2028

Panorama будується на вул. Czerska в районі Orunia Górna-Gdańsk Południe. Це південна частина міста з великими житловими кварталами останніх років, сполучена з центром трамваєм (кінцева Łostowice-Świętokrzyska). Забудовник заявляє 270 квартир, підземний паркінг, огороджену територію з відеоспостереженням і сусідство із зеленими зонами; до центру, за його даними, 7,6 км.

У пропозиції 104 квартири: 40 двокімнатних (30,7–49,6 m², від 465 564 zł), 34 трикімнатні (48,9–56,0 m², від 686 700 zł) і 30 чотирикімнатних (56,4–66,9 m², від 784 358 zł). Будинки мають до п’яти надземних поверхів; за словами забудовника, до квартир належать балкони, тераси або садочки. Строк здачі — II квартал 2028 р.: ключів доведеться почекати, зате вибір планувань і поверхів найбільший.

Osiedle Scarpa — Siedlce, останні квартири

Osiedle Scarpa на вул. Kartuska 125 розташований у районі Siedlce, на захід від Śródmieście. Kartuska — одна з головних магістралей міста з трамвайною лінією. ЖК зданий, у нашій пропозиції залишилося 3 квартири: 41,4 m² за 795 905 zł, 42,1 m² за 731 035 zł і 4-кімнатна 62,1 m² за 1 298 086 zł. За даними забудовника, трамвайна зупинка — приблизно за 150 м.

Готова квартира чи в будівництві?

У Гданську в нас є обидва варіанти. Здані будинки (Stoczniova, Scarpa) дають змогу до підписання договору побачити квартиру, під’їзд і околиці, а приймання та нотаріальний акт про перехід права власності можуть відбутися швидко. Але треба закласти час і гроші на оздоблення: квартири первинного ринку продаються в stan deweloperski. ЖК у будівництві (Panorama) зазвичай дає більший вибір і оплату за графіком, але доведеться чекати до 2028 р. Докладніше — у статті готові квартири чи в будівництві.

Гданськ на тлі інших міст: дані NBP

Для загальної картини порівняймо наші ціни пропозиції із середніми з бази цін нерухомості NBP. NBP публікує середні по всьому місту з урахуванням усіх забудовників.

Місто	Первинний — пропозиція	Первинний — угоди	Вторинний — угоди
Гданськ (Gdańsk)	17 116 zł/m²	14 491 zł/m²	14 035 zł/m²
Гдиня (Gdynia)	14 298 zł/m²	12 887 zł/m²	12 267 zł/m²
Варшава	18 488 zł/m²	16 783 zł/m²	–
Вроцлав	15 575 zł/m²	14 312 zł/m²	–
Лодзь	11 837 zł/m²	9 945 zł/m²	8 020 zł/m²

Гданськ — друге за вартістю місто в цьому зведенні після Варшави. Середня ціна пропозиції на первинному ринку зросла з 16 180 zł/m² у III кв. 2025 р. до 17 116 zł/m² у II кв. 2026 р. Різниця між ціною пропозиції та ціною угод велика: на практиці не кожна квартира продається за прайсом, тож варто торгуватися й порівнювати. Наша медіана (20 000 zł/m²) вища за середню NBP, бо в ній переважають невеликі інвестиційні квартири біля центру. Про перспективи цін — у статті чи знизяться ціни на квартири.

Де шукати квартиру в Гданську?

Гданськ поділений на 35 районів — від приморських Brzeźno та Jelitkowo через Wrzeszcz і Oliwa до нових кварталів на півдні. Разом із Сопотом і Гдинею місто утворює Тримісто (Trójmiasto), сполучене міською електричкою SKM; до аеропорту з Wrzeszcz курсує Поморська метрополітенна залізниця (PKM). Характер районів і те, кому який підійде, описуємо в путівнику найкращі райони Гданська для купівлі квартири. Якщо обираєте між Гданськом і сусідньою Гдинею, прочитайте порівняння квартира біля моря: Гданськ чи Гдиня.

Актуальний список квартир за районами — на сторінках каталогу: Młyniska, Orunia Górna-Gdańsk Południe і Siedlce.

Часті запитання

Підсумок

Гданськ — одне з найдорожчих міст Польщі, а наша пропозиція показує два різні сценарії: невеликі інвестиційні квартири в зданому будинку біля центру та сімейні квартири в будівництві на півдні міста. Перед рішенням порівняйте ціну всієї квартири, строк здачі та вартість оздоблення, а не лише ціну за метр. Усі пропозиції — у каталозі новобудов Гданська.

Хочете порівняти конкретні квартири? Допоможемо обрати й купити квартиру в забудовника — ми на ринку з 2016 року, і найчастіше купівля відбувається без комісії для покупця: нашу винагороду зазвичай сплачує забудовник. Консультація безкоштовна. Якщо потрібне фінансування, поговоріть із нашим іпотечним експертом — іпотека.

Читайте також:

• Найкращі райони Гданська для купівлі квартири
• Квартира біля моря: Гданськ чи Гдиня
• Новобудови Гдині 2026
• Як купити квартиру в забудовника: покроково
• Пастки під час купівлі квартири від забудовника
• Ціни на новобудови у Варшаві 2026

Джерела

• NBP — база цін житлової нерухомості (BaRN) (файл ceny_mieszkan.xlsx, дані за II кв. 2026 р.)
• Вікіпедія (польська): адміністративний поділ Гданська, Młyniska, Siedlce, Orunia Górna-Gdańsk Południe.
• Вікіпедія (польська): SKM у Тримісті, Pomorska Kolej Metropolitalna.
• Описи ЖК: матеріали забудовника Murapol у каталозі TM Invest.
• Дані про пропозиції: каталог TM Invest, станом на 07.10.2026.